专业知识与实务练习题43

1、专业知识与实务练习题 (43) 答案见最后单选题1、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是 ()A. 比较风险B. 通货膨胀风险C时间风险D.资本价值风险简答题2、影响汇率波动的因素有哪些单选题3、建筑企业从其关联方接受债权性投资与权益性投资的比例超过()而发生的 利息支出，不得在计算应纳税所得额时扣除。A5:1B3:1C2:1D1:1单选题4、在现金流量图中，现金流量等值是指在特定利率下不同时点上的()A. 两笔现金流入量绝对值相等B. 两笔现金流出量绝对值相等C. 两笔净现金流量相等D. 两笔现金流量价格相等单选题5、已知某房地产投资项目的购买投资为 5000万元，流动资金为 500 万元

2、。如果 投资者投入的权益资本为 2000 万元，经营期内年平均利润总额为 800 万元、年 平均税后利润为 600 万元。该投资项目的资本金利润率为 () 。A30%B40%C45%D50%多选题6、预期资本价值和现实资本价值之间的差异即资本价值的风险，资本价值的风 险表现有以下几种情况() 。A. 房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，物业实际运营费用 支出超过预期运营费用，报酬率不变B. 房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求，物业实际运营费用支 出低于预期运营费用，报酬率不变C. 房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，运营费用不变，报 酬率升高了D. 房地

3、产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求，运营费用不变，报酬 率降低了E. 物业实际运营费用支出超过预期运营费用，实际收益现金流与预期收益现金 流一样，报酬率升高了多选题7、下列关于建筑工程一切险的表述中，正确的是 () 。A. 工地内现成的建筑物的保险金额由双方共同商定，但最高不得超过该建筑物 的实际价值B. 第三者责任的保险是建筑工程一切险之内的保险项目C. 建筑工程一切险的保险范围包括被保险人的重大过失引起的任何损失D. 如工程不能在保险单规定的保险期内完工，经投保人申请并加缴规定的保费 后，可签发批单延长保险期限E. 建筑工程一切险的保证期费率，是整个保证期一次性费率多选题8、政府对

4、工程建设投资的分类和分项目管理所依据的是项目的规模特点，具体 内容包括 () 。A. 各级政府主管部门对项目管理权限的划分B. 投资活动各个阶段的管理权限归属于不同部门C对企业投资项目，根据属性不同实行核准或备案D. 对境内企业境外投资项目的用汇额进行核准E. 对外商投资项目，根据类别设置不同的投资额核准权限简答题9、某商店的建筑面积为 1000m2，土地使用年限为 40年，从 2000年 10月 1日起计。 2002年 10月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同，租期为20年，月租金为150元/m2，租金支付方式为每两年一次性支付， 支付时间为第 2 年年末。 市场上类似商店 目前正常的

5、月租金为200元/m2，支付方式为每年年末一次性支付，预计类似商店正常月租金每年递增5%，一般租赁经营的运营费用率为租金收入的 30%。试求该公司 2006年10月 1 日的承 租人权益价值 ( 房地产报酬率取 8%)。多选题10、在融资租入资产以最低付款额的现值作为入账价值， 采用实际利率法分摊未 确认融资费用时， 下列关于未确认融资费用分摊所使用的分摊率的表述中， 符合 现行会计制度规定的有 () 。A. 以内含利率作为折现率的，采用出租人的租赁内含利率作为分摊率B. 以内含利率作为折现率的，采用租赁合同规定的利率作为分摊率C以合同规定利率作为折现率的，采用租赁合同规定的利率作为分摊率D.

6、以合同规定利率作为折现率的，采用出租人的租赁内含利率作为分摊率单选题11、张浩认为金融资产投资风险过高， 准备年初将手头的闲置资金投资购买了一 套价值 100 万元的商品房用于出租，预计每年租金收入 36000 元，年初收取， 5 年后出售用于儿子的出国留学费用。如果房价成长率为8%，购买时需要支付税费共计 8 万元，每年末维护费用 3000 元，售房时支付税费约为房价的 15%，则 房产投资的年报酬率为 ()( 答案取最接近值 ) 。A6.03%B5.84%C5.51%D6.08%简答题12、根据“给定资料 1、2”，结合我国的实际情况，提出缩小城乡收入差距的 对策建议。要求：措施得当、具有

7、针对性。分条作答，不超过 300 字。多选题13、在建筑工程一切险中，保险人对 () 等原因造成的损失负责赔偿A. 自然事件B. 设计错误C意外事件D. 自然磨损E. 维修养护单选题14、一批货物投保海运平安险， 在起运地装车过程中意外起火造成货物部分损失 关于保险人的责任，下列表述正确的是 () 。A. 因为火灾不属于平安险承保风险，故保险人不负赔偿责任B. 因为火灾造成的部分损失是除外责任，故保险人不负赔偿责任C因为根据“仓至仓”条款，保险责任尚未开始，故保险人不负赔偿责任D.保险人应负赔偿责任多选题15、申请工程造价咨询企业资质，应当提交并同时在网上申报的材料包括（）A. 工程造价咨询企

8、业资质等级申请书B. 专职专业人员（含技术负责人）的造价工程师注册证书、造价员资格证书、专 业技术职称证书和身份证C. 专职专业人员（含技术负责人）的人事代理合同和企业为其交纳的本年度社会 基本养老保险费用的凭证D. 企业章程、股东出资协议并附工商部门出具的股东出资情况证明E. 工程投资咨询企业资质证书多选题16、在建筑工程保险中， 既适用于物质损失部分又适用于第三者责任部分的除外 责任主要有（）。A. 战争、类似战争行为、敌对行为、武装冲突、恐怖活动、谋反、政变引起的 任何损失、费用和责任B. 政府命令或任何公共当局的没收、征用、销毁或毁坏C罢工、暴动、民众骚乱引起的任何损失、费用和责任D.

9、 保险人及其代表的故意行为或重大过失引起任何损失、费用和责任E. 核裂变、核聚变、核武器、核材料、核辐射及放射性污染引起的任何损失、 费用和责任多选题17、对外贸易管制是政府的一种强制性行政管理行为。 我国对外贸易管制则是按 管制对象分为：A. 货物进出口贸易管制B. 物品进出口贸易管制C. 技术进出口贸易管制D. 国际服务贸易管制简答题18 、 购 买 力 平 价 和 利 率 平 价 理 论 (theoryofpurchasingpowerparity&theoryofinterest-rateparity)单选题19、以下有关远期汇率的论述中，错误的是 () 。A. 利率高的货币表现为贴水

10、，利率低的货币表现为升水B. 升水或贴水实际上是对两种交易货币利差损失或利差盈余的平衡C日元利率低于美元利率，因此美元兑换日元的远期汇率表现为贴水D.远期汇率等于即期汇率上加贴水或减升水多选题20、下列各项中，属于会计估计变更的有 () 。A. 管理用固定资产的折旧方法由年限平均法改为双倍余额递减法B. 无形资产的摊销方法由年限平均法改为产量法C. 开发费用的处理由直接计入当期损益改为有条件资本化D. 对经营租出办公楼的后续计量由成本模式改为公允价值模式E. 短期投资重分类为交易性金融资产，其后续计量由成本与市价孰低改为公允 价值1- 答案： B房地产投资首先面临的是系统风险， 投资者对这些风

11、险不易判断和控制， 如通货 膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险和或然损 失风险等。2- 答案：影响汇率波动的主要因素有：暂无解析3- 答案： C 本题考查企业所得税防范资本弱化的规定。除金融企业，其他企业关联方接 受债权性投资与权益性投资的比例超过 2:1 而发生的利息支出， 不得在计算应纳 税所得额时扣除。4- 答案： C 暂无解析5- 答案： B暂无解析6- 答案： A, C, E 解析 个别风险7- 答案： A,B,D,E 暂无解析8- 答案： A,B,D,E暂无解析9- 答案：解： (1) 计算出租人权益价值暂无解析10- 答案： A,C 解析 原则上采用什

12、么样的折现率，则也应当采用其作为分摊率。11- 答案： A解析 购房时房价与税费共计 108万元，并收取第 1年房租 3.6 万元，则 CF12- 答案：缩小城乡收入差距应从以下几个方面入手：暂无解析13- 答案： A,C 解析 P14 ( 一) 建筑工程一切险。 3责任范围。保险人对下列原因造成的损失 和费用负责赔偿： (1) 自然事件； (2) 意外事故。14- 答案： C 解析 海洋运输货物保险的保险期限采用“仓至仓”条款，规定保险人对被保 险货物所承担责任的空间范围， 从货物运离保险单所载明起运港发货人的仓库时 开始，一直到货物运抵保险单所载明的目的港收货人的仓库时为止。 本案例中保

13、险责任还没有开始，因此保险人不负责赔偿。15- 答案： A,B,C,D暂无解析16- 答案： A, B, C, D暂无解析17- 答案： A,C,D对外贸易管制是政府的一种强制性行政管理行为。 我国对外贸易管制则是按管制 对象分为货物进出口贸易管制、技术进出口贸易管制和国际服务贸易管制。18- 答案：购买力平价和利率平价是汇率决定理论的两种形式。 购买力平价说 ( 简 称PPP)，其基本思想是：货币的价值在于它所具有的购买力，两种货币间的汇 率及其变动决定于两国货币各自所具有的购买力之比。 购买力平价理论在长期的 发展过程中出现了多种形式， 主要有绝对购买力和相对购买力两种形式。 绝对购 买力

14、平价认为汇率取决于不同货币衡量的可贸易商品的价格水平之比， 即取决于 不同货币对可贸易商品的购买力之比。 相对购买力平价认为汇率的升值与贬值是 由两国的通胀率的差异决定的。 购买力平价的理论基础是货币数量说。 在购买力 平价理论看来， 货币数量决定货币购买力和物价水平， 从而决定汇率。 所以汇率 完全是一种货币现象。暂无解析19- 答案： D 解析 根据利率平价理论，远期汇率变动是由两个利率差异决定的，并且高利 率国货币在期汇市场上必定贴水，低利率国货币在期汇市场上必定升水，A、C正确。这是因为在两国利率存在差异的情况下， 资金将从低利率国流向高利率国以牟取利润。 以高利率国为例说明这个过程： A 国利率较高，则投资者都将货 币换成A国货