物权法自学考试大纲及习题汇编

1、学习 好资料 更多精品文档 物权法自学考试大纲 课程名称：物权法 课程代码： 5557 第一部分 课程性质与设置目的 一、课程性质 本课程是高等教育自学考试法学专业民商法方向 （专升本）的专业课之一。 它是一门理论联系实际、 应用性强的课程。 本课程是以关于人对于财产支配关系 的全部法律规范作为研究对象的学科， 主要任务在于讲授物权、 物权法、 物权取 得、变更、丧失的原则和规则，所有权、用益物权和担保物权等。 二、课程设置的目的和要求 设置这门课程的目的在于通过本课程的学习和案例的分析和讨论使法学本 科生对物权、 物权法、 物权变动规则以及所有权、 用益物权和担保物权的基本内 容、公认的规则

2、有一个比较系统、全面的了解。并通过一定的实例讨论和讲解， 培养法学本科学生运用规则、 分析问题、解决问题的能力， 提高法科大学生运用 法律为市场经济服务的自觉性，并为进一步深造打下扎实的基础。 1 1、了解和掌握物权法的基本概念、基本知识、基本理论。 2 2、提高应用所学物权法知识解决实际法律问题的能力。 4 4、通过物权法课程的考试，取得规定的学分和单科合格证书。 三、本专业其他课程的关系： 物权法是自学考试本科法学专业民商法方向 （专升本） 的学生必修的专 业课程。它与法学专业的许多其它课程有着密切的关系。 法理学、宪法学、 民法总论、行政法学是本课程的基础，并与合同法互相衔接配合。 第二

3、部分 课程内容与考核目标 第一编 物权总论 第 1 1 章 物权法概述 本章学习目的与要求： 通过本章学习， 对什么是物权法有一个清晰的认识， 了解 现代物权法的发展趋势， 理解物权法的价值取向和物权平等保护原则、 物权法定 原则、公示公信原则、 一物一权原则的内涵。 掌握物权法在市场经济中的重要作 用，物权的社会化趋势， 物权法定主义的含义； 物权法定原则的修正， 物权公示、 公信原则。 学习 好资料 更多精品文档 第一节 物权法的概念和调整对象 第二节 物权法的性质和特征 第三节 物权法的基本原则 第 2 2 章 物权概述 本章学习目的与要求： 通过本章学习， 识记物权的概念和物权特征的内

4、涵。 识记 物的概念和基本属性， 理解物的一些重要分类。 理解物权的排他效力、 优先效力、 追及效力以及何为物权请求权， 能够举一两个例子进行简单的说明。 理解、应用： 物权的特征，动产和不动产的区分以及区分的作用；物权的效力和物权请求权。 第一节 物权的概念与特征 第二节 物权法律关系 第三节 物权的效力 第四节 物权的分类 第五节 物权的保护 第 3 3 章 物权变动 本章学习目的与要求： 通过本章学习，理解物权发生、变更、消灭的方式，能应 用基于法律行为的物权变动的规范模式以及物权行为理论和基于法律行为以外 原因的物权变动，着重理解物权变动的公示方法， 特别是不动产物权的登记制度 应用物

5、权行为理论（包括物权无因性理论）。 第一节 物权变动模式和物权变动区分原则 第二节 不动产登记 第三节 动产交付 第二编 自物权论 第 4 4 章 所有权 本章学习目的与要求： 通过本章学习， 理解物权法中所有权的内容， 把握所有权 的基础理论，初步理解取得时效的价值。所有权的性质、内容的理解。 第一节 所有权概述 第二节 所有权的取得、行使和消灭 第三节 所有权的主要形式 第 5 5 章 共有权 本章学习目的与要求： 通过本章学习， 理解物权法中的共有概念， 分清楚按份共 有和共同共有两种不同的情况， 以及这两种不同的共有状况的法律处理方法。 理 解、应用：共有这一物权概念的理解，共同共有与

6、按份共有的区别 第一节 共有权概述 第二节 按份共有 第三节 共同共有 第四节 准共有 第 6 6 章 业主的建筑物区分所有权 本章学习目的与要求： 通过本章学习，识记不动产所有权的基本类型，就土地、 房屋等主要不动产的法律规定有一个详细的认知。 理解、 应用：土地所有权的性 质，建筑物区分所有权在实践中的应用问题。 第一节 建筑物区分所有权概述 第二节 专有权 第三节 共有权 第四节 管理权 第 7 7 章 相邻关系 第一节 相邻关系概述 第二节 相邻关系的基本种类 第三节 处理相邻关系的意义和原则 第三编 他物权论 第 8 8 章 他物权概述 本章学习目的与要求： 通过本章学习， 明白用益

7、物权的概念及其社会作用， 并能 分清用益物权的几种种类。理解、应用：用益物权的特征，用益物权的几种主要 类型。 第一节 他物权的一般问题 第二节 用益物权概述 第三节 担保物权概述 第 9 9 章 土地承包经营权 本章学习目的与要求： 通过本章学习， 把握我国土地承包经营权的内容， 能用土 地承包经营权的法律分析实际当中的问题。理解、应用：土地承包经营权内容， 土地承包经营权在实践中存在哪些问题，应当如何解决。 第一节 土地承包经营权概述 第二节 土地承包经营权的取得 第三节 土地承包经营权的效力 学习 好资料 更多精品文档 第四节 土地承包经营权的消灭 第 10 10 章 地上权 本章学习目

8、的与要求： 通过本章学习， 理解建设用地使用权的内涵和外延， 对其 发展历史有一个清晰的认识， 分清建设用地使用权与类似制度的区别。 了解宅基 地使用权的概念和历史沿革，充分理解我国民法中关于宅基地使用权的相关规 定，能够运用这些法条解决实际问题。理解、应用：建设用地使用权的含义与建 设用地使用权人的权利义务。宅基地使用权的特征和取得 第一节 地上权概述 第二节 建设用地使用权 第三节 分层建设用地使用权 第四节 宅基地使用权学习 好资料 更多精品文档 第十一章 地役权 本章学习目的与要求： 通过本章学习， 识记地役权的概念和特征， 地役权人的权 利与义务。 理解、应用：地役权的取得和效力，

9、地役权和相邻关系的联系与区别。 第一节 地役权概述 第二节 地役权的取得 第三节 地役权的效力 第四节 地役权的消灭 第 12 12 章 非典型用益物权 本章学习目的与要求： 通过本章学习，明白非典型用益物权的概念及其社会功能， 能分清非典型用益物权的几种主要种类。 第十三章 抵押权 本章学习目的与要求： 通过本章学习， 明白抵押权的适用条件， 对抵押权的实现 有充分的认识，能够用我国民法中的相关理论来解决实际生活中的抵押权问题。 理解、应用： 抵押权的取得、效力和实现的条件，几种特殊抵押权与一般抵押 权的区别。 第一节 抵押权的概念与特征 第二节 抵押权的设立 第三节 抵押财产的转让与出租

10、第四节 抵押权的实现 第五节 最高额抵押权 第六节 动产浮动抵押权 本章学习目的与要求： 通过本章学习， 明白质权的概念与本质， 分清质权的几种 分类及取得的条件。理解、应用： 质权的适用条件和取得。 第一节 质权概述 第二节 动产质权 第三节 权利质权 第四节 最高额质权 第十五章 留置权 本章学习目的与要求： 通过本章学习， 清楚留置权的基本规定， 特别是对何种情 况适用取得留置权，要有一个清醒的认识。理解、应用： 留置权取得的条件有 哪些，在怎样的情况下行使，以及怎样行使这一留置权。 第一节 留置权概述 第二节 留置权的成立条件 第三节 留置权的效力 第四节 留置权的实现 第五节 留置权

11、的消灭 第 16 16 章 非典型担保物权 第四篇 准物权论 第 17 17 章 特许物权 第 18 18 章 占有 本章学习目的与要求： 通过本章学习，识记占有制度在物权法中重要地位的缘由， 能识记物权法中的占有是何种概念以及占有的效力问题。 理解、应用：占有的法 律效力。 第一节 占有概述 第二节 占有的效力 第三节 占有的保护 第十四章 质权 学习 好资料 更多精品文档 第三部分 有关说明与实施要求 一、考核目标的能力层次表述 本课程的考核目标共分为三个能力层次：识记、理解、应用，它们之间是递进等 级的关系，后者必须建立在前者基础上。其具体含义为： 识记：能知道有关的名词、概念、知识的含

12、义，并能正确认识和表述，是低层次 的要求。理解：在识记的基础上，能全面把握基本概念、基本原理、基本方法， 能能应用有关概念、原理、方法的区别与联系，是较高层次的要求。应用：在理 解的基础上，能运用基本概念、 基本原理、基本方法联系学过的多个知识点分析 和解决有关的理论问题和实际问题，是最高层次的要求。 二、指定教材 1 1杨立新：物权法，高等教育出版社， 2007 2007 年。 三、自学方法指导 1 1、在开始阅读指定教材某一章之前，先翻阅大纲中有关这一章的考核知识点及 对知识点的能力层次要求和考核目标， 以便在阅读教材时做到心中有数， 突出重 点，有的放矢。 2 2、在了解考试大纲内容的基

13、础上，根据考核知识点和考核要求，阅读教材时， 要逐段细读，逐句推敲，集中精力，吃透每一个知识点，对基本概念必须深刻理 解，对基本理论必须彻底弄清，对基本方法必须牢固能应用，并融会贯通，在头 脑中形成完整的内容体系。 3 3、在自学过程中，即要思考问题，也要做好阅读笔记，把教材中的基本概念、 原理、方法等加以整理，可以从中加深对问题的认识、理解和记忆，以利于突出 重点，并涵盖整个内容，可以不断提高自学能力。同时，在自学各章内容时，能 够在理解的基础上加以记忆， 切勿死记硬背； 同时在对一些知识内容进行理解把 握时，联系实际问题思考，从而达到深层次的认识水平。 4 4、为了提高自学效果，应结合自学

14、内容，尽可能多地看一些例题和动手做一些 练习，以便更好的理解、 消化和巩固所学知识， 培养分析问题、 解决问题的能力。 在做练习之前， 应认真阅读教材， 按考核目标所要求的不同层次， 能应用教材内 容，在练习过程中对应学知识进行合理的回顾与发挥， 注重理论联系实际和具体 问题具体分析，解题时应注意培养逻辑性， 针对问题围绕相关知识点进行层次 （步 骤）分明的论述或推导，明确各层次（步骤）间的逻辑关系。 四、社会助学的要求 1 1、应熟知考试大纲对课程提出的总要求和各章的知识点。 学习 好资料 更多精品文档 2 2、应能应用各知识点要求达到的能力层次， 并深刻理解对各知识点的考核目标。 3 3、

15、辅导时，应以考试大纲为依据，指定的教材为基础，不要随意增删内容，以 免与大纲脱节。 4 4、辅导时，应对学习方法进行指导，提倡“认真阅读教材，刻苦钻研教材，主 动争取帮助，依靠自己学通”的方法。 5 5、注意对应考者能力的培养，特别是对自学能力的培养，要引导考生逐步学会 独立学习，在自学过程中善于提出问题，分析问题，做出判断，解决问题。 6 6、要使考生了解试题的难易与能力层次高低两者不完全是一回事，在各个能力 层次中存在着不同难度的试题。 五、关于命题考试的若干规定 1 1、本大纲各章所提到的内容和考核目标都是考试内容。试题覆盖到章，适当突 出重点。 2 2、试卷中对不同能力层次的试题比例大

16、至是： “识记”为 20%20%、“理解”为 30%30%、 “应用”为 50%50%。 3 3、试题难易程度应合理：易、中等偏易、中等偏难、难的比例为： 2 2：3 3：3 3：2 2。 4 4、每份试卷中，各类考核点所占比例约为：重点占 65%65%，次重点占 25%25%，一般占 10%10%。 5 5、本课程命题采用的基本题型包括单项选择、多项选择、名词解释、简答题、 论述题、案例分析题等。 6 6、考试采用闭卷考试，考试时间 150 150 分钟，采用百分制评分， 60 60 分为及格。 六、题型示例（样题） （一）单项选择题 1 1、下列可为物权客体的有： 【 】 A.A.月球上的

17、土地 B.B.人身上的器官 C C商标 D.D.商标权 （二）多项选择题 1 1、抵押权担保范围包括： 【 】 A A 主债权和利息 B.B.违约金 C C损害赔偿金 D.D.实现 抵押权的费用 （三）名词解释 1 1、 留置权 （四）简答题 1 1、简述建设用地使用权的特征是什么？ 学习 好资料 更多精品文档 （五）论述题 1 1、试论述物权法原则。 （六）案例分析 1 1、甲公司购买一辆轿车作为办公用车，给经理张某使用，并将轿车登记在张某 名下。后来，张某擅自将车卖与王某。甲公司知道后，要求王某返还轿车。 问：1. 1. 甲公司的主张能否得到法院支持？为什么？ 2.2. 甲公司应如何维护自

18、己的权益？学习 好资料 更多精品文档 物权法模拟试题（一） 一、单项选择题 1、下列可为物权客体的有：（ ） A 月球上的土地 B 人身上的器官 C 商标 D 商标权 2、按照物权法定原则，物权的（ ）只能由法律规定，不允许当事人之间自由创立。 A 权利 B 义务 C 种类和内容 D 保护 3、甲将自己的一套书卖给乙，在交付该书时， 因甲还想留阅一段时间， 遂又与乙达成协议， 借阅该书 1 个月，乙表示应允。乙取得该套书的所有权的交付方法为：（ ） A 简易交付 B 占有改定 C 指示交付 D 拟制交付 4、甲出资 15 万元，分别从乙、丙等处购买材料，并雇用丁建筑公司，盖成了一栋楼房，经 登

19、记取得房屋产权证。甲取得该房屋所有权的方式是哪种？ A 原始取得 B 继受取得 C 加工 D 附合 5、根据我国法律规定，下列财产中适用善意取得的是：（ ） A 首饰 B 记名有价证券 C 麻醉品 D 盗窃物 6、甲、乙按 20%和 80%的份额共有 1 间房屋。 二人将房屋出租给丙，丙取得甲和乙的同意后 将房屋转租给丁，现甲欲转让自己的份额。下列哪一项表述是正确的？ A. 乙、丙有优先购买权，丁无优先购买权 B 乙、 丁有优先购买权，丙无优先购买权 C.乙、丙、丁都有优先购买权 D 丙、丁有优先购买权，乙无优先购买权 7、 为避免绕远， 与他人协商通过他人土地直接到达自己的土地， 其所享有的

20、通行权属于 （ ）。 A 相邻权 B 地役权 C 地上权 D 土地使用权 8、 甲为一农民，因建房而向乙借款，双方约定，将甲自己承包的 5 亩耕地及地上所种的小 麦抵押给乙。因甲无力还款而引起纠纷。下列表述正确的是（ ）。 A 该抵押合同全部有效 B 该抵押合同全部无效 C 该抵押合同中涉及小麦作为抵押物的条款有效 D 该抵押合同中涉及 5 亩承包地作为抵押物的条款有效 9、 甲向乙借款，将自己的母马出质于乙，在交付母马时，亦交付了马鞍和马鞭。在质权存 续期间，母马生下小马驹， 因甲到期无力还款， 乙欲行使质权。 乙行使质权的范围应为： （ ） A 母马 B 母马、小马驹 C 母马、小马驹和马

21、鞍 D 母马、小马驹、马鞍及马鞭 10、 有关留置权，下列表述正确的是（ ）。 A 承运人为取得运费对承运的扶贫物资可行使留置权 B 保管人为取得保管费对保管的救灾物资可行使留置权 C 加工人为取得加工费对加工物可行使留置权 D 在所有人未交付修理费的情况下，财产侵占人可以行使留置权 二、多项选择题 1、 抵押权担保范围包括： A 主债权和利息 B 违约金 C 损害赔偿金 D 实现抵押权的费用 2、 甲与乙签订了一份汽车买卖合同，甲将该车交付给乙，乙当即付清货款，但甲、乙一直 未办理过户手续，因汽车的相关证件在甲之手，甲又用该车的证件为自己贷款办理了抵押。 下列表述正确的有：（ ）。 A 乙已

22、取得该车的所有权，因为交付已完成 学习 好资料 更多精品文档 B. 乙未取得该车的所有权，因为未办理过户手续学习 好资料 更多精品文档 C. 乙的所有权可以对抗抵押权 D .乙的所有权不能对抗抵押权 3、 对于宅基地使用权，下列表述正确的是（ ）。 A. 农民之间买卖房屋时，房屋所占用的宅基地使用权一并转让 B. 宅基地使用权人有在房前屋后种植树林的权利 C. 宅基地使用权可以单独转让 D. 宅基地使用权人可以互换宅基地 4、 下列各项中，（ ）属于依法收归国有的财产。 A. 走失的饲养动物 B .所有人不明的埋藏物 C.所有人不明的隐藏物 D .遗失物 5、 王某有一栋两层楼房，在楼顶上设置

23、了一个商业广告牌。后王某将该楼房的第二层出售 给了张某。下列选项正确的是（ ）。 A.张某无权要求王某拆除广告牌 B .张某与王某间形成了建筑物区分所有权关系 C. 张某对楼顶享有共有和共同管理的权利 D. 张某有权要求与王某分享其购房后的广告收益 6、 土地使用权属于（ ）。 A.用益物权 B .担保物权 C .自物权 D .他物权 7、 受让人通过下列（ ）行为取得动产，不能产生善意取得的效力。 A.买卖 B .互易 C .继承 D .受遗赠 8、 下列财产关系中，属于按份共有的是（ ）。 A.合伙人投入到合伙中的财产 B .三人共同出钱购买的 DVD C.某位朋友送给夫妻一方的自行车 D

24、 .父与子共同投资设立一个公司 9、 依照土地承包法，对于家庭承包取得的土地承包经营权，承包方欲行使流转的权利，表 述正确的是（ ）。 列表述正确的是（ ）。 三、简答题 1、 物权法的基本原则有哪些？ 2、 善意取得的构成要件有哪些？ 3、 建设用地使用权的特征是什么？ 4、 我国物权法规定了哪些物权？ 四、论述题 论物权法中的公示、公信原则。 五、案例分析题 1、2008 年 12 月，公民甲为买房向公民乙借了 了保证能及时还钱，甲将自己的一辆价值 4500 元的摩托车交给乙作为质押物，双方约定， 在甲不能偿还借款时，该摩托车就归乙所有。问： （1） 甲、乙两人间的质押权何时设立？为什么？

25、 （2） 甲、乙的质押合同有无不合法之处？为什么？ A 采取转让方式流转的，应当经发包方同意 C 采取出租方式流转的，应当报发包方备案 10、甲向乙借款， 并将自己的汽车出质给乙， B 采取互换方式流转的，应当经发包方同意 D 采取转包方式流转的，应当报发包方备案 乙将该车存于丙的车库， 费用为 500 元。对此， A 无约定时，存车费 500 元应由甲承担 B 无约定时，存车费 500 元应由乙承担 C 无约定时，存车费 500 元应由甲、乙平摊 D 有约定时，存车费承担依约定 4000 元钱，约定第 2 年 3 月底以前偿还。为 学习 好资料 更多精品文档 2、甲向乙购买了一套住房，甲向乙

26、交付了全部购房款并委托乙办理产权过户手续，甲拿到 了房屋产权证。 半个月后， 甲发现自己手中持有的房产权证与房管登记部门的登记簿上的权 属记载不一致， 该登记簿上记载该套房屋为丙所有，为此引起纠纷。问： 该套房屋的权属归 属于谁？为什么？ 物权法模拟试题（一）参考答案 一、单项选择题 1、D 2 、C 3 、B 4 、A 5 、 A 6 、 C 7 、B 8 、C 9 、D 10 、C 二、多项选择题 1、ABCD 2 、AD 3 、ABD 4 、 BC 5 、BCD 6 、AD 7 、CD 8 、BC 9、 ABC 10 、 AD 三、简答题（每题 8 分，共 40 分） 1、答：（ 1）物

27、权平等保护原则；（ 2）物权法定原则；（ 3）公示、公信原则；（ 4）一物 一权原则。 2、答：（ 1）须有无处分权人处分他人法律允许流通的动产或者不动产的行为；（ 2）须受 让人取得财产时出于善意； （ 3）须转让行为有偿且对价合理； （ 4）须完成了物权变动手续。 3、答：（ 1）客体的特定性；（ 2）内容的特定性；（ 3）权利主体的广泛性；（ 4）权利的 期限性；（ 5）原则上的有偿性；（ 6）权利的可流转性。 4、答：（ 1）所有权：国家所有权、集体所有权、个人所有权、法人所有权、社团所有权 （2）用益物权：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权 （3）担保物权：抵押权、

28、质权、留置权 （4）占有 四、论述题 答：物权法中的公示、公信原则： （一）公示原则：公示原则是指物权的存在及其变动须以法定方式进行公示才能发生效力。 我国物权法规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产 物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 物权公示原则的立法理由在于： 1、物权是对世权，只有公示才能使不特定义务人知悉，才 能使他人对物权负有不作为义务，物权人才能向其主张物权。 2、物权变动直接关系到财产的归属和利用，公示才能确保交易的安全和有效。 （二）公信原则： 公信原则是指当事人按照法定方式对物权的存在或其变动进行公示， 即使 公示表征的物权状况与真实的

29、物权状况不一致， 对于信赖物权公示的第三人而言， 法律仍按 照公示表征的物权状况对第三个予以保护。 如善意取得的第三人，经公示取得标的物，就获得了所有权，原物所有人不能追回。 公信原则的立法理由在于： 1、有助于保护交易安全，促进交易效率。 2、公信原则是公示原 则在逻辑上的必然结果。 五、案例分析题 1、答： （1）甲将摩托车交付给乙占有时，质权设立。因为物权法规定，质权自质物交付给 质权人时设立；（ 2）有不合法之处。甲不能还款时，质物摩托车归乙所有的约定违法，违 反了物权法中关于禁止流质的约定， 即禁止在质押合同中约定质物直接归质权人所有， 否则 无效。 2、答：房屋归属于丙，因为物权法

30、规定，房屋权属证件与房地产登记部门登记簿上的记载 不一致时，以登记簿记载的为准。学习 好资料 更多精品文档 物权法模拟试题 （ 二） 一、单项选择题 1、国有土地使用权的性质为（ ） C .从物权 D .动产物权 ）时发生效力，但法律另有规定的除外。 .合同生效 D .登记 3、 下列财产中，只能属于国家所有权客体的是（ ）。 A. 土地 B .房屋 C .水面 D .矿藏 4、 甲在乙的画展中看中一幅画，并提出购买，双方以 1 万元成交。甲同意待画展结束后， 再将属于自己的画取走。此种交付方式属于：（ ） A.现实交付 B .简易交付 C .指示交付 D .占有改定 5、 李里盖房挖地基时，

31、挖出一瓦罐，内有银元 5000 块及棉布一块，上写 为防日寇搜查， 特埋此。王天明， 1938 年 4 月 2 日 。王天明是王伟的爷爷， 1938 年被日寇杀害。该银元： A.应归王伟所有 B .应归国家所有 C .应归李里所有 D .应归李里、王伟所有 6、 甲、乙共同出资购买 1 间房并出租给丙，租房期间甲欲转让自己的份额，乙与丙均表示 愿意购买，应如何处理？ A.在同等条件下由乙优先购买 B .在同等条件下由丙优先购买 C. 在同等条件下由甲决定卖给谁 D. 在同等条件下由乙、丙共同购买，各享有一半的份额，形成共有 7、 承包经营权是（ ） A. 种新型物权 B .直接基于法律产生 C

32、. 完全物权，承包人可以处分承包物 D. 以集体所有或国有土地、森林、草原、荒地、滩涂、山岭、水面及国有企业为标的 8、 甲向乙借款并将自己的房屋抵押给乙，双方在合同中约定，乙的债权在期满后未受清偿 时，该房屋的所有权为乙所有。下列表述正确的是（ ）。 A.抵押合同无效 B .抵押合同内容全部有效 C.抵押合同为可撤销的合同 D .抵押合同有效，但房屋所有权为乙所有的条款无效 9、 甲到乙处修理汽车，由于所携带的钱款不足，将自己的名贵手表留于乙处，双方商定甲 次日付款取表。则乙对甲的手表享有（ ）。 A.留置权 B .质权 C .抵押权 D .所有权 10、 甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的

33、名义进行了登记。后甲、乙感情不和，甲擅自将 房屋以时价出售给不知情的丙， 并办理了房屋所有权变更登记手续。 对此， 下列哪一选项是 正确的？ A.买卖合同有效，房屋所有权未转移 B .买卖合同无效，房屋所有权已转移 C.买卖合同有效，房屋所有权已转移 D .买卖合同无效，房屋所有权未转移 二、多项选择题 1、 抵押权消灭的原因有（ ） A 主债务的履行 B 抵押物质灭失 C 抵押物归抵押权人所有 D 抵押权人放弃抵押权 2、 甲将一幅名画出售给乙约定 1 个月后交付。但丙愿出更高的价格，甲遂将画出售给丙， 并当时交付给丙。在此情况下，乙如何办？ A 乙有权要求丙将该画交付给自己，因乙与甲合同成

34、立在先 B 乙有权要求甲交付该画，甲应向丙请求返还，丙亦应返还 A.担保物权 B .用益物权 2、动产物权的设立和转让，自（ A.交付 B .合同成立 C 学习 好资料 更多精品文档 C 乙无权要求丙交付该画，因为丙已取得该画所有权 D 乙有权要求甲承担不履行买卖合同的违约责任 3、甲向乙借款，将自己所有的受孕母牛出质于乙，质押期间，母牛生下牛犊。下列表述正 确的是： A.牛犊所有权归甲享有 B 牛犊所有权归乙享有 C. 甲可基于牛犊所有权享有牛犊占有返还请求权 D. 甲虽对牛犊享有所有权，但不享有牛犊占有返还请求权 4、 下列所有权取得方法中为继受取得的有： A.买卖 B .继承 C .添附

35、 D .先占 5、 甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层 的一至四层住宅，交各自办理房产证。下 列哪些说法是正确的？ A. 甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入 B. 层住房甲对三、四层楼板不享有民事权利 C. 若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权 D. 如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意 6、 他物权包括（ ）。 A.抵押权 B .质权 C .留置权 D .土地承包经营权 7、 物权法定的含义是指：（ ） A.物权形式法定 B .物权内容法定 C .物权不得基于当事人意思设立 D.物权类型法定 8、 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有（ ）的权利。 A.收

36、益 B .处分 C .占有 D .使用 9、 依照我国土地承包法，关于承包期限，表述正确的是（ ）。 A.耕地的承包期为 30 年 B .草地的承包期为 30-50 年 C.林地的承包期为 30-70 年 D .耕地、林地、草地的承包期为 30 年 10、 甲向乙借款，将自己的汽车出质给乙，乙又将该车出租给丙。 丙因违章驾驶导致该车灭 失，为此引起纠纷，下列表述正确的是（ ） A.乙无权将该车出租 B .乙有权将该车出租 C.对该车的损失应由乙承担 D .对该车的损失应由乙、丙承担连带责任 三、 简答题 1、 我国物权法规定的用益物权有哪些？ 2、 物权的效力有哪些？ 3、 依法不得抵押的财产

37、有哪些？ 4、 建筑物区分所有权中成员权（管理权）的内容是什么？ 四、 案例分析题 1、 甲将走失的山羊一只，带回家中饲养，等待失主前来认领。两个月后，甲因急需用钱， 便将该山羊以 200 元卖给乙。乙在牵羊回家的路上，被失主丙认出，丙向乙索要， 乙提出自 己已付款是从甲手中购买，拒绝返还。 问：该只山羊的所有权归属于谁？为什么？ 2、 段某为给儿子筹办婚事， 向邻居李某借款 2000 元， 并以自家奶牛一头质押给李某以作担 保之用， 学习 好资料 更多精品文档 双方于 2009 年 5 月 3 日签订借款合同， 5 月 4 日双方签订了质押合同， 5 月 6 日段 某将奶牛牵到李某家中。 问

38、：（ 1）该质押权何时起设立？为什么？ （2）质押期间，该奶牛所产的牛奶归谁所有？为什么？ 物权法模拟试题（二）参考答案 一、单项选择题 1、B 2 、A 3 、D 4 、D 5 、 A 6 、 A 7 、A 8 、D 9 、B 10 、B 二、多项选择题 1、ABCD 2 、CD 3 、AD 4 、AB 5 、ABD 6 、ABCD 7 、BD 8 、ACD 9、ABC 10 、 AD 三、简答题 1、答：我国物权法规定的用益物权有： （1）土地承包经营权；（ 2）建设用地使用权；（ 3）宅基地使用权；（ 4）地役权。 2、答：物权的效力有： （1）排他效力；（ 2）优先效力；（ 3）追及效

39、力；（ 4）物权请求权 （ 5）支配力 3、答： 4 、答：依法不得抵押的财产有： （1）土地所有权； （2）法律规定可以抵押的集体土地使用权以外的耕地、宅基地、自留地、自留山等集体土 地使用权； （3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施，医疗卫生设 施和其他社会公益设施； （4）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （5）依法被查封、扣押、监管的财产； （6）以法定程序确认为违法、违章的建筑物； （7）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 4、答：建筑物区分所有权中成员权（管理权）的内容是： （ 1）参与管理的选举权和被选举 权；（ 2）投票表决权；（ 3）订立

40、管理规约权；（ 4）自我利益捍卫权；（ 5）选举和罢免管 理者权；（ 6）监督权。 四、案例分析题 1、答：该只山羊的所有权归属于丙。因为甲拾得丙的山羊，然后卖给乙。根据物权法的规 定，拾得物应当返还失主，拾得物不适用善意取得。 2、答：（1）质押权于 5 月 6 日设立。因为物权法规定，质押权自出质人将质物交付于质权 人时设立。 （2）奶牛所产牛奶归段某所有。因为牛奶属于奶牛的孳息。孳息归属于原物所有人，质权 人可以享有占有权、收取权。 物权法模拟试题（三） 一、不定项选择题（下列每题至少有一个正确答案，多选或少选不给分） 1、下列能够成为物权客体的为（ ）。 A.电子 B.电力 C.阳光

41、D.人身 2、甲有祖传珍贵玉器一件，乙丙均欲购买之。甲先与乙达成协议，以 5 万元价格出售之， 双方约定，次日交货付款。丙知晓后，当晚即携款至甲处，欲以 6 万元价格购买之。甲欣然 应允，并即交货付款。对此，下列表述中，正确的是（ ）。 A、甲与丙之买卖合同无效 B、甲与乙之买卖合同无效 C 乙得请求丙交付该玉器 D、乙得请求甲承担违约责任 3、下列表述正确的是（ ）。 学习 好资料 更多精品文档 A、所有权和抵押权可以同时存在于一物之上 B、用益物权和抵押权可同时存在于一物之上 C 一间房屋上可以同时存在两个所有权 D 、一间房屋上可以同时存在两个抵押权学习 好资料 更多精品文档 4、土地所

42、有人在其权利范围内享有排他的支配权，下列行为中，所有权人依法不得请求排 除的有（ ）。 A、地铁公司在地下开凿地铁隧道 B C 电信公司在地下铺设通信光缆 D 5、下列土地属于国家所有的有（ ）。 A、城市市区的土地 B 农村集体经济组织全部成员转为城镇居民时，原属于其成员集体所有的土地 C 因国家组织移民、自然灾害等原因，农民集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所 有的土地 D 城镇居民的宅基地 6、 1996 年甲将自己的三间私房作价 2 万元转让给乙，乙略加修缮，居住一年后以 4 万元的 价格转让给丙，丙居住一年后以 5 万元的价格转让给丁。以上几次转让均 未办理私房过户 手续。在丁居

43、住期间，房屋所在地被该城市规划为对外经济开发区，该房屋价格涨至 20 万 元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有 权应属于（ ）。 A、甲 B、乙 C、丙 D 丁 7、 甲在处理家中旧物时， 将一件旧棉袄当作垃圾扔掉， 没发现妻子藏在口袋中的 3000 元国 库券。乙发现后，欲据为己有。甲妻发现后，与甲一同找到乙索要国库券，乙拒不归还。对 此案的分析，下列各项中正确的是（ ）。 A、甲的抛弃行为使其对国库券的所有权消灭 B 乙基于所有的意思占有该国库券，根据先占原则应取得国库券的所有权 C 此国库券为埋藏物，乙为发现人，应取得所有权 D 甲能证明其对此宗国库券的所有权，故乙应将国库

44、券返还给甲 8、 下列不须全体共有人同意即可为之的行为有（ ）。 A、财产的保存行为 B 、财产的改良行为 C 财产的转让行为 D 、履行财产所负担义务的行为 9、 依照我国土地承包法，关于承包期限，下列表述正确的是（）。 A、耕地的承包期为 30 年 B 、草地的承包期为 30 至 50 年 C 林地的承包期为 30 至 70 年 D 、耕地、林地、草地的承包期均为 30 年 10、 依照我国土地承包法， 不宜采取家庭承包的 四荒农村土地， 其土地承包经营权依法可 采取哪些方式流转？（ ） A、转让 B、出租 C、入股 D、抵押 11、 下列财产中不得抵押的财产是（ ） A.国有土地使用权

45、B.个人享有的房屋产权 C.企业所有的汽车 D.个人承包的耕地使用权 12、 甲向乙借款，约定以自己的皇冠车抵押与乙。 双方为此签订了抵押合同，但在抵押登记 时，登记为甲的奥迪车抵押给乙。因甲未能及时还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是 （ ）。 A、乙只能对甲的皇冠车行使抵押权 B 、乙只能对甲的奥迪车行使抵押权 C 乙是对皇冠车还是对奥迪车行使抵押权，由乙决定 D 乙是对皇冠车还是对奥迪车行使抵押权，由甲决定 13、 按照担保法的规定，下列合同中，可以附最高额抵押合同的是（）。 A、运输合同 B、借款合同 C、委托合同 D、合伙合同 14、 甲向乙借款，将自己的母马出质于乙，在质权存续期

46、间，母马生下小马驹，因甲到期无 力还款，乙欲行使质权。乙行使质权的范围应为（ ）。 A、母马 B 、母马、小马驹 、电力公司在地上架设输电线路 、航空公司在地上通航飞机 学习 好资料 更多精品文档 C 母马、小马驹和马鞍 D 、母马、小马驹、马鞍及马鞭 15、下列权利中，可以设立质押的有（ ）。 A、依法可以转让的商标专用权 B 、依法可以转让的股票 C 债券 D 、公路桥梁等不动产收益权 二、名词解释 1、 物权的优先效力 2 、物权的追及效力 3 、物上请求权 4、 物权的排他效力 5 、预告登记 6 、不动产 7、 地役权 8 、留置权 9 、相邻关系 10异议登记 11 、地上权 12

47、 、物权。 13土地承包经营权 14 、建筑物区分所有权 15 、留置权 16占有 17 、他物权 18 、添附 19担保物权 20 、自物权 21 、 用益物权 22权利质押 23 、从物权 24 、使用权 25混合 26 、相邻权 27 、共有 28典权 29 、永佃权 30 、经营权 31 抵押权 32 、质权 三、简答题 1、 简述物权法的基本原则。 2、 简述善意取得制度。 3、简述我国相邻关系的种类。 四、论述题 试比较分析我国的用益物权制度与担保物权制度。 物权法模拟试题 （ 三） 参考答案 一、 不定项选择题（下列每题至少有一个正确答案，多选或少选不给分） 1、 B；2、 D；

48、3、 ABD；4、 ABCD；5、 ABCD；6、 A；7、 D；8、 ABD； 9、 ABC；10、 ABCD；11、 D； 12、 B；13、 B； 14、 D； 15、 ABCD。 二、 名词解释 1、 物权的优先效力，又称物权的优先权。其基本含义是指权利效力的强弱，即同一标的物 上有数个利益相互矛盾、 相互冲突的权利并存时， 具有较强效力的权利排斥或先于具有较弱 效力的权利的实现。 2、 物权的追及效力是指物权的标的物不管辗转流通到什么人手中，所有人可以依法向物的 占有人索取，请求其返还原物。 3、 物上请求权是指物权的权利人在其权利的实现上遇有某种妨害时，有权对于造成妨害其 权利事由

49、发生的人请求除去妨害。 4、 物权的排他效力是指同一物上不得成立两个所有权或成立两个在内容上相互矛盾的物权。 5、 预告登记是指为保全债权的实现，保全物权的顺位请求权等而进行的提前登记。 6、 不动产是指不能移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产，包括土地及 其定着物。 7、 地役权是指在他人的土地之上设立的以供自己的土地便利使用的他物权。 8、 留置权是指债权人在债务人不履行到期债务时，债权人可以留置已经合法占有的债务人 的动产，并有权就该动产优先受偿的权利。 9、 相邻关系是指两个以上相互毗邻的不动产所有人或者占有、使用人，在行使不动产的占 有、使用、 收益和处分权时， 相互之

50、间应当给予便利或者接受限制而发生的权利、 义务关系。 10、异议登记是指对现实登记的权利的正确性提出异议而进行的登记。 11、地上权，是指在他人土地上营造建筑、隧沟渠等工作物而使用该他人土地的权利。 12、物权， 是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、 用益物权 学习 好资料 更多精品文档 和担保物权。 13、土地承包经营权是指农村集体经济组织成员依法对其承包经营的耕地、 林地、 草地等农 业土地享有占有、使用和收益的用益物权，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。 14、建筑物区分所有权是指区分所有建筑物的业主对其专有部分享有专有权， 对共同使用部 分享有共有权，

51、以及相互之间对建筑物的整体享有管理权， 而构成的建筑物所有权的复合共 有。 15、留置权，是指在法律规定可以留置的债权，债权人依债权占有属于债务人的动产， 债务 人未按照约定的期限履行债务时，债权人有权依法留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、 变卖该财产的价款优先受偿的担保物权。 16、占有是指人对物具有事实上的管领力的一种状态。 17、他物权是指非所有人根据法律或合同的规定对他人财产享有的物权，也称限制物权。 18、添附是指不同所有人的物被结合、 混合在一起成为一个新物， 或利用别人之物加工成为 新物的事实状态。 物权的效力， 是指物权基于其对物的支配权和排他性而产生的特殊法律效 力。 19

52、、担保物权， 是指为了担保债务的履行， 在债务人或者第三人特定的财产上设定的具有变 价权和优先受偿权为内容的物权。 20、自物权是指权利人依法对自己所有的物享有的占有、使用、收益、处分的权利。 21、用益物权， 是指依法对他人所有物享有以使用、收益为内容的物权。它是从所有权中分 离出来的一项物权形式。传统民法通常包括地上权、地役权、永佃权、典权等。 22、权利质押，指以出质人提供的财产权利为标的而设定的质权。 23、从物权是指从属于其他权利，并为所从属的权利服务的物权。如抵押权、留置权等。 24、使用权是指依照物的性质和用途加以利用，从而实现权利人利益的权利。 25、混合， 指不同所有人的动产

53、因相互混杂或交融而难以识别和分离， 且在某些情况下业已 生成新物质的情形 26、相邻权是相毗邻不动产的占有人为行使其所有权或他物权的必要而对他方不动产依法直 接支配的权利。 27、共有是两个以上的人对于同一件物的共同所有。 28、典权，是指以支付典价、占有他人不动产而为使用收益的限制物权。 29、永佃权，是指当事人一方支付佃租，在对方的土地上永远耕作或放牧的权利。 30、经营权 是指全民所有制企业对国家授予其经营管理里的财产依法享有的、在国家授权 范围内进行经营性占有、使用、收益和处分的权利。 31 抵押权，是指债权人对于债务人或第三人提供的不转移占有而作担保的财产，在债务人 不履行债务时，能

54、够以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。 32、质权， 是指债权人为担保债权而根据合同占有债务人或第三人提供的财产， 当债务人到 期不履行债务时， 能够以该财产折价或者以拍卖、 变卖该财产的价款优先受偿的权利。 它分 为动产质权和权利质权。 三、简答题 1、简述物权法的基本原则。 物权法定原则，一物一权原则，公示公信原则，平等保护原则。 2、简述善意取得制度。 善于取得， 又称为即时取得， 是指无处分权的占有人不法将其占有的他人之物 （动产或者不 动产） 转让给第三人，第三人如果在取得该物时是善意， 则受让人取得该物的所有权， 原权 利人丧失所有权。 构成要件是： （1）无处

55、分权人处分他人依法可以流通的不动产或动产； （ 2）受让人取得财 产时出于善意；（ 3）以合理的价格有偿转让；（ 4）完成了法定的公示方法。 善意取得的法律效力是， 受让人取得标的物的所有权， 原所有权人丧失所有权， 不得请求善 意受让学习 好资料 更多精品文档 人返还该不动产或动产。 3、简述我国相邻关系的种类。 答：依据物权法之规定， 相邻关系主要包括： 相邻用水排水关系， 相邻土地通行、 使用关系， 相邻地界关系，相邻建筑物通风、采光、通道关系，相邻环保关系，相邻防险关系。 四、论述题 试比较分析我国的用益物权制度与担保物权制度。 用益物权是指以民事主体对他人所有的动产或不动产享有的占有

56、、使用、收益的权利。（ 3 分） 担保物权， 是指民事主体依法享有的， 在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现 担保物权的情形时，以担保财产的变价款优先受偿的权利。 用益物权与担保物权主要有以下区别： 1目的不同。用益物权权利人所追求的利益是物之使用价值，因为权利人取得权利的目的 在于使用和收益； 而担保物权权利所追求的是物之交换价值， 因为其权利的实现必须通过担 保物的交换。 2实现条件不同。用益物权必须将标的物的占有（直接占有）转移给用益物权人，由其在 实体上支配标的物， 否则，用益物权的目的就无法实现。 但是担保物权可以不转移占有，留 置权是一个例外。 3客体不同。用益物权的标的

57、物通常是不动产，而且主要是土地，虽然物权法规定动产也 可以设立用益物权，但此种情形少见。担保物权的客体既可以是不动产，也可以动产。 4性质不同。用益物权是独立的物权，但担保物权是从属物权。另外，担保物权具有物上 代位性，而用益物权则无此属性。 物权法模拟试卷（四） 一. 单项选择题 1、中华人民共和国物权法自（ ）起发生法律效力。 A 2007 年 3 月 16 日 B、2007 年 5 月 1 日 C、2007 年 10 月 1 日 D、2008 年 1 月 1 日 2、下列对物权的表述中不正确的是（ ）。 A. 物权是绝对权 B. 物权是对世权 C. 物权是对人权 C. 物权是支配权 3、

58、 动产物权的设立和转让，自（ ）时发生效力，但法律另有规定的除外。 A、交付 B、合同成立 C、合同生效 D 、登记 4、 业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经（ ） 同意。 A、一半以上业主 B 、有利害关系的业主 C、全体业主 D 、物业服务企业 5、 权利人领取遗失物时， 应当向拾得人或者有关部门支付 （ ）遗失物等支出的 （ ）。 A、保管相关费用 B、保存必要费用 C、保管必要费用 D、保存相关费用 6、 土地承包经营权自土地承包经营权合同（ ）时设立。 A、签订 B 、盖章 C 、生效 D、登记 7、 王甲写信给其侄女王乙，表示要赠与 5000 元美

59、金，王乙回信表示接受，但此款因故一直 未实际给付。后王乙与李丙登记结婚，婚后第六个月接到王甲的赠金 5000 美金。该项钱款 依法：（ ） A. 应属于王乙的婚前个人财产 B 应属于王乙与李丙的夫妻共同财产 C.属于婚前取得，但归二人共有 D 属于婚后取得，归二人共有 8、 甲购买乙的一辆二手车，但双方没有办理过户手续。甲付款购车后，驾驶该车到某汽车 空调配件经销部丙处， 购买汽车空调配件并安装。 安装好并付清款项后， 甲驾车离开。 途中， 因空调泵线圈短路引起电源线起火造成火灾， 该车被全部烧毁。 经有关部门认定丙作为汽车 空调提供者对学习 好资料 更多精品文档 火灾负有直接责任。下列说法中

60、正确的是：（ ） A. 甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续 B. 甲取得该车的所有权，因为动产所有权转让自交付时发生效力 C. 甲不能向丙请求损害赔偿，因为其不是该车的所有权人 D. 甲不可以向丙请求损害赔偿，因为该车转让没有登记，不得对抗第三人 9、 甲、乙 （均为某村村民 ）订立借款合同一份，作如下约定：甲借给乙 10 万元，乙交付甲 一件黄金饰品作担保， 3 年后乙归还本金，甲归还该饰品，如乙无力还款，则该饰品归甲所 有。下列说法中正确的是： （ ） A 甲乙之间关于 如乙无力还款，则该饰品归甲所有 的约定无效 B 因甲乙之间关于 如乙无力还款，则该饰品归甲所有 的