2020深圳华南城香榭丽舍餐饮街规划（20页）ppt课件

1、香榭丽舍美食街规划工程概略 华利嘉电子市场，又名国际电子买卖中心，位于深圳华南城5号广场，主要由买卖裙楼、商务写字楼、商务公寓三大部分组成，是国内最大电子市场单体建筑，定位于打造电子一站式采购基地。1.1 华利嘉电子市场简介1、公交：二十几条公交到达华南城西门。2、地铁：深圳地铁10号线将在深圳华南城设立站台，站台就定在华利嘉电子市场首一层，估计2019年建成通车。周边住宅云集：华南西苑、5号馆商务公寓、新木村生活小区、融湖中心城面积交通住宅总建筑面积30万，西临平吉大道，北面华南城大道。1.2 地理位置和周边环境1.3.1市场调研-平湖地域 深圳市龙岗区平湖街道 平湖街道位于龙岗区西北部，东

2、面与北面接东莞市凤岗镇，东南与横岗街道相连，西与宝安区观澜街道接壤，南与布吉街道，南湾街道毗邻，是深圳市至东莞市、龙岗区至宝安区的交汇点。辖 平湖墟、良安田、新南、新木、山厦、鹅公岭、平湖、白泥坑、辅城坳、上木古等12个社区。2021年平湖人口约为58万，户籍人口1.9万名。1.3 市场调研个体户运营为主，有茶餐厅、猪肚鸡、火锅等连锁餐饮有毛家饭店、真功夫、肯德基西餐厅是设于维也纳酒店内的莱莉雅西餐厅 双拥街全长970米，合计拥有商铺店铺108家。 双拥街是平湖集中式商业最为集聚的区域，共有三家百货商场，营业面积超越15000平米，超越整个双拥街商业面积的50%。 双拥街餐饮较多，但以个体户运

3、营为主。粤式酒楼东海渔港平湖主要商业街-双拥街、守珍街1.3.1市场调研-平湖地域 守珍街全场1150米，其走向为西南到东北，合计拥有商业店铺155家。 商业根本集中于平湖大街以东侧，主要业态以服装、鞋类、休闲运动品牌为主。 餐饮根本没有。SWOT分析1、各中外名企的参与，对就餐需求的添加2、外商对于餐饮的要求多元化1、目前餐饮定位较低且单一2、现有物业没有商业气氛1、10号线地铁的开通，设站首一层2、园区内未来CBD区域的开发1.工程条件须满足2、公共区域气氛的布置3、所处位置与园区集中区断开2.1 SWOT分析工程定位 随着华南城的开展和壮大，越来越多的中外知名企业参与到华南城商业圈。 华

4、南城电子商务产业园的建立，大量电子商务企业进驻，如环球易购、赛维网络、通拓科技、有棵树科技、傲基等知名电商企业。 沃尔玛全球采购中心落户华利嘉电子市场首一层，必将带动其上下游企业的争相进驻，更多的零售企业将遍及华南城。 深圳华南城外企比例逐年添加，外国人占比增大，园区人口呈国际化趋势。 华南城现有的定位中低端且单一的餐饮曾经无法满足群众的需求，提升餐饮定位和多元化，是华南城餐饮改造的必然趋势。因此打造一个具备休闲放松、品鉴国际美食功能的异国风情美食街，可以让每天为生活奔跑为事业忙碌的人群得以放松身心，同时满足其精神和物质需求。 3.1工程定位 工程规划更改文字4.1 现状 4.1.1 园区内餐

5、饮现状 目前园区餐饮以中低端为主，且大部分为快餐和湘川菜系，对于消费才干较强的白领阶层可选择的范围较少。如今消费者的心态不仅讲究菜品的口味，更加讲究餐厅的气氛。 1、气氛冷清 2、现有铺面小，每个铺位适用面积在50平米左右 3、闲置区域多4.1.2 五号馆中庭现状 外摆区气氛布置区5号馆中庭图纸ABCDE 西门 沃尔玛全球采购中心 首一层4.2 气氛规划4.2.1 经过气氛营造，打造异国风情风情长廊休闲座椅主题气氛区街区拱门4.2.2 经过外摆布置，加强异国风情4.2.3 经过举行活动，加强文化交流位置位置实用实用面积面积经营品类经营品类目标品牌目标品牌A239印度菜小印度尼泊尔餐厅B283西

6、餐星美乐新元素 WAREHOUSEC283泰国菜鑫泰D239越菜越厨E52休闲餐饮面包新语星美乐小印度面包新语4.3 品牌规划沃尔玛全球采购中心沃尔玛全球采购中心西门首一层ABCDE鑫泰越厨星美乐小印度面包新语沃尔玛全球采购中心沃尔玛全球采购中心西门首一层 simplylife Caf Bakery星美乐以欧洲路边小店风格为题，引进欧洲式的面包烘焙手法优质的意式咖啡和独特的欧陆式餐饮风格，为群众提供一个优质选择。主调为黑、白、木色，拥有充溢建筑感的天花板，空间感大而自在。店内放着六七十年代的经典爵士乐，与设计风格相得益彰，为忙碌的都市人提供一处简便舒泰、享用轻松光阴的所在。4.4 品牌简介4.

7、4.1 simplylife Caf Bakery星美乐 新元素餐厅是一家主营西式简餐的餐厅，吃的不光有西餐，还有亚洲精选，菜肴清淡别致，分量很大，口味不错。4.4.2 element fresh(新元素 WAREHOUSE面粉工厂餐厅，主打各类披萨，主营披萨、意粉、沙拉、啤酒等具有纽约美食快餐文化的食物。秉承“安康美食的理念，运用独具特征的制造方法，全力打造都市美食文化。WAREHOUSE的食品制过程精益求精，不仅保管了纽约美食文化的精华，同时针对商圈高端客户的多样性、高规范的美食要求进展菜单设计，推陈出新，力求带给每位顾客最正确的休闲体验。4.4.3 WAREHOUSE面粉工厂餐厅4.4.

8、4 鑫泰 鑫泰主营泰国料理，以现代的泰式装饰风格和新概念泰国餐饮特征及精品风格。休闲体验。适宜商务宴请、休闲光阴、休闲小憩、随意吃吃、情侣约会、家庭聚会、朋友聚餐。4.4.5 越厨厅类别 : 越南菜、西餐厅、情侣约会、陪客吃饭、庆贺留念日消费 : ￥40以下引荐菜：牛肉河粉、金钱虾饼、香茅鸡翼、泰式无骨鸡爪、越南春卷、檬粉越式猪颈肉捞檬，捞檬是指米线，米线很细，有花生粉、葱、干蒜、酸萝卜、黄瓜，最重要的是倒上那酸甜汁，全部捞匀，酸酸甜甜，很开胃，很清新，很适宜夏天。猪颈肉爽脆，一点都不腻。4.4.6 印度尼泊尔菜厅 印度尼泊尔菜是威海最有异域特征的饭店，整个店内充溢了印度异域特征，拥有琳琅满目

9、的印度的物品。环境优雅，极具异域特征，一切菜肴均由外籍大厨亲身料理，让您享用南亚印度的风情美食4.4.7 面包新语BreadTalk厅 围绕着面向年轻人的定位，BreadTalk从面包房的设计，以及为产品采用新奇好玩的名字等方式，为目的客户打造了一种不一样的顾客体验。租金建议序号序号铺位号铺位号建筑面积（建筑面积（M2）标准租金（元标准租金（元/M2/月）月）管理费（元管理费（元/M2/月）月）1B1E-042118.4 80152B1E-043113.2 80153B1E-043A111.0 80154B1E-045120.4 80155B1E-046146.8 70156B1E-047113.2 60157B1E-048113.2 50158B1E-049104.8 50159B1E-050104.8 501510B1E-085103.2501510B1D-160110.2 801511B1D-161110.4 801512B1D-162108.0 801513B1D-163134.6 801514B1D-164122.4 701515B1D-165110.2 601516B1D-166111.6 501517B1D-167103.8 501518B1D-168103.2 50155.1 租金程度厅 3到6个月三到五年，视详细情况而定铺位公司提供应排