土地估价师土地管理基础：城镇基准地价与标定地价(1)考试试卷

1、精选优质文档-倾情为你奉上土地估价师土地管理基础：城镇基准地价与标定地价（1）考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、路线价法的基本原则是和区位论的具体应用。A：变动原则B：预期原则C：替代原则D：供需原则E：合法性 2、采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为(2002年真题)A：评估对象所产生的收益B：评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益C：评估对象所产生为其产权主体所取得的收益D：评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益E：合法性3、土地担保物权是指以土地担保债权实现为目的设定的他物权，主要是指_。A土地所有权抵押

2、权B土地使用权抵押权C土地承包经营权D地役权 4、下列不属于最高最佳使用具体内容的是。A：最佳用途B：最佳规模C：最佳利润D：最佳集约度E：时间因素5、一个经济主体的行为，不通过市场交易而直接对其他经济主体的经济环境和经济利益产生影响，这种现象称为【2006年考试真题】A：集聚效应B：扩散效应C：规模效应D：外部效应E：土地 6、城市人口50万以上不足100万的为。A：特大城市B：大城市C：中等城市D：小城市E：土地 7、国务院关于加强国有土地资产管理的通知(国发200115号)规定，设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，受让人应当依法与土地所在地的土地行政主管部

3、门签订土地使用权出让合同，从拍卖价款中缴纳_后，抵押权人方可优先受偿。A拍卖税款B拍卖税费C拍卖佣金D土地使用权出让金 8、清算价格法一般适用于情况下的资产评估。A：企业破产B：土地出让C：房屋转租D：投资人股E：土地 9、根据农用地分等规程，农用地分等的技术路线为：依据全国统一制定的标准耕作制度，以指定作物的光温（气候）生产潜力为基础，通过对（）顺序逐级修正综合评定农用地等别。A土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平B土地自然质量、土地经济水平、土地利用水平C土地利用水平、土地经济水平、土地自然质量D土地利用水平、土地自然质量、土地经济水平 10、定性研究与定量研究结合使用的前提条件是具备

4、_的基础数据。A定性研究B定量研究C经济数学D数理统计11、某宗地当前年纯收益为5万元，预计未来每年纯收益比上一年增长1%，土地还原率为5%，则该宗地当前的无限年期价格为_万元。A100B125C120D83.3 12、土地除了以表示外，还可以用租金表示。A：年租B：价格C：货币D：年期E：时间因素 13、城乡规划法规定，_分为总体规划和详细规划。A城镇体系规划B城市规划C镇规划D乡规划E村庄规划14、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为_年金。A即期B连续C延续D延期E永续 15、在下列选项中具有存款创造的功能。A：商业银行B：投资银行C：保险公司D：证券公司E：土地 16、是影响土地区

5、位的最重要因素。A：社会经济因素B：自然因素C：行政因素D：繁华程度E：时间因素 17、在下列选项中，属于中央税【2008年考试真题】A：消费税B：营业税C：土地增值税D：耕地占用税E：土地 18、根据有关规定，国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。短期国有土地租赁的年限一般不超过（）。A5年B10年C15年D20年 19、有人说，对土地的投资是风险最小的投资。这表明了土地的_经济特性。A土地经济供给的稀缺性B土地用途的多样性C土地用途变更的困难性D土地增值性 20、根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=(出租柜台分摊土地面积×土地还原

6、率)。A：商店纯收益B：商店总收益C：商店土地纯收益D：商店出租柜台土地纯收益E：时间因素 21、我国土地权利总体上可以分为（）三大类。A土地所有权、土地使用权和土地他项权利B土地出让权、土地转让权和土地租赁权C土地继承权、土地赠与权和土地买卖权D土地使用权、土地处分权和土地收益权 22、成本逼近法一般适用于的估价(2002年真题)A：有建筑的土地B：有开发潜力的土地C：建成区已开发的土地D：新开发的土地E：合法性23、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2，该类地产的土地还原率为6，则该宗地产无限年期的收益价格为万元。A：3125B：4167C：6250D：12500E：时

7、间因素 24、1986年9月国务院颁布的中华人民共和国房产税暂行条例规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除_后的余值或房产的租金收入。A10%30%B20%30%C15%30%D10%25%25、按照我国土地管理的政策规定，经营性必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用（）价值标准。A出让合同B成本C完全产权D公开市场二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与_费用。A评估B设

8、计C资本D建筑 2、替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离_在同等条件下的正常价格。A同一城市地价B同样用途地价C相同地价D类似地价3、对于下列各类型土地，适宜选用替代原则进行评估的是。A：寺庙用地B：别墅用地C：小型油井用地D：高尔夫球场用地E：文化遗产用地 4、土地估价师继续教育暂行规定)/(国土资发2001170号)规定，土地估价师接受继续教育时间五年累计不得少于_学时。A30B60C80D1005、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为_ 租金。A客观B支付C实质D待估价房地产实际E市场比较法评估得到的 6、关于债券和股票投资，下列说法正确的是【2009

9、年考试真题】A：债券投资风险小于股票投资B：股票投资风险小于债券投资C：债券投资企业不能参与被投资企业的经营决策D：股票投资企业可以参与被投资企业的经营决策E：债券和股票都是流通工具，都可以在证券市场上进行转让 7、根据城市用地分类与规划建设用地标准，居住用地包括等。A：住宅用地B：居住区道路用地C：居住区公共服务设施用地D：代征城市道路用地E：代征城市绿地 8、农用地定级考虑的因素中不包括_因素。A自然经济B人文社会C区位差异D耕地便利 9、以下土地管理目的中，_不是土地用途管制的目标。A土地利用整体效率最大化B协调建设与保护的矛盾C消除土地利用中负外部性影响D确保被征地农民生活水平不降低

10、10、2009年7月11日，经B县土地管理部门查处，C房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得120万元，根据土地管理法实施条例，B县土地管理部门可以对C房地产开发公司处以万元以下的罚款。A：10B：30C：60D：120E：355011、房地产交易，包括房地产转让、。【2002年考试真题】A：房地产赠与B：房地产出租C：房地产抵押D：房屋租赁E：灭失 12、下列不属于城市房屋拆迁管理条例规定适用范围的是_。A城市规划区内集体土地上的房屋及其附属物B城市市区内的房屋及其附属物C城市规划区内国有土地上的房屋及其附属物D城市市区内国有土地上的房屋及其附属物 13、耕地保护责任目标考核遵循客观、

11、公开、公正的原则。从2006年起，每_年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。A3B5C7D214、土地利用总体规划的规划期限要与国民经济和社会发展规划期限相协调，一般为_年。A510B1015C1520D2030 15、下列房地产税种不属于财产税类的有【2008年考试真题】A：土地增值税B：房产税C：城市维护建设税D：契税E：耕地占用税 16、中华人民共和国土地增值税暂行条例规定，土地增值税的扣除项目涉及等。A：开发土地的成本、费用B：转让房地产发生的费用C：与转让房地产有关的税金D：取得土地使用权所支付的金额E：新建房及配套设施的成本、费用 17、

12、资产阶级经济学回避了地租所反映的经济关系的本质，把地租定义为_。A土地所有权借以实现的经济形式B为了使用土地本身而支付的C直接生产者在农业中创造的生产物被土地所有者占有的部分D土地在生产利用中自然产生的或应该产生的经济报酬 18、价格指数调整法通常适用于的机器设备的重置成本估测。A：技术进步速度不快B：技术进步速度快C：技术进步因素对设备价格影响不大D：技术进步因素对设备价格影响大E：单位价值较小的自制设备 19、在用市场交易资料评估基准地价时，对于没有划分土地级别的，按城镇土地条件相似和样点地价相近划分均质地域，作为基准地价测算区域；划分方法为指标判别归类，将相同的区域或区段作为一个均质地域

13、。A：区域因素B：个别因素C：一般因素D：经济因素E：规划因素 20、根据我国城市房地产管理法的规定，该法所称房地产交易包括_。A房地产转让B房地产抵押C房地产开发D房屋租赁E物业管理 21、根据我国目前的土地市场状况，可用于基准地价评估的资料有。A：能直接反映出地租、地价的资料B：房地产交易、出租中包含的地价资料C：根据评估模型得出的资料D：企业经营活动中利用土地的效益资料E：政府利用土地的效益资料 22、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的_用途给予补偿。A规划B申请C原D预期23、国有土地所有权的范围包括_。A城市市区即建成区的土地B农村和城市郊区中已被国家依法没收、征收、征购为国有的土地C农村中的国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地D农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地依法