工程造价总复习

1、题型题型单选题（30分）简答题（18分）计算题（18分）案例题（34分）2022-5-122022-5-12东南大学出版社东南大学出版社2.1 工程造价概述 2.1.1 我国现行建设项目投资构成和工程造价构成2022-5-122022-5-12东南大学出版社东南大学出版社2.2.2 建筑安装工程费用项目组成（按费用构成要素划分）2022-5-122022-5-12东南大学出版社东南大学出版社2.2.3 建筑安装工程费用构成（按造价形成划分）2022-5-122022-5-12东南大学出版社东南大学出版社23.1设备购置费的构成及计算 设备购置费设备购置费= =设备原价或进口设备抵岸价设备原价或

2、进口设备抵岸价+ +设备运杂费设备运杂费2022-5-122022-5-12东南大学出版社东南大学出版社3. 3.设备运杂费的构成及计算设备运杂费的构成及计算 1) 1)设备运杂费的构成设备运杂费的构成 (1)(1)运费和装卸费运费和装卸费 (2)(2)包装费包装费 (3)(3)设备供销部门的手续费设备供销部门的手续费 (4)(4)采购与仓库保管费采购与仓库保管费 2) 2)设备运杂费的计算设备运杂费的计算设备运杂费设备运杂费= =设备原价设备原价设备运杂费率设备运杂费率2022-5-122022-5-12东南大学出版社东南大学出版社二.建设期利息 计算公式为：计算公式为： Pj-1-Pj-1

3、-第第j j年以前所欠的本利和年以前所欠的本利和 qj- qj- 第第j j年的利息额年的利息额 Aj-Aj-当年的借款额当年的借款额 i-i-年有效利率年有效利率jj1j1qPAi22022-5-122022-5-12东南大学出版社东南大学出版社 例题例题2-92-9 某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款500万元，第二年800万元，第三年400万元，年利率为10，建设期内利息只计息不支付，1年计息一次，计算建设期贷款利息。P8 对比不同阶段的工程造价文件2022-5-122022-5-12东南大学出版社东南大学出版社(2)生产能力指数法又称指数估算法，主要应用于拟建装置或

4、项目与用来参考的已知装置或项目的规模不同的场合。这种方法根据已建成的性质类似的建设项目或生产装置的投资额和生产能力及拟建项目或生产装置的生产能力估算拟建项目的投资额。计算公式为： 式中 C1-已建类似项目或装置的静态投资额； C2-拟建项目或装置的静态投资额； Q2-已建类似项目或装置的生产能力； Q1-拟建项目或装置的生产能力；f-不同时期、不向地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数；x-生产能力指数，0 x1 。若已建类似项目或装置的规模和拟建项目或装置的规模相差不大，生产规模比值在0.52之间，则指数x的取值近似为1。 若已建类似项目或装置与拟建项目或装置的规模相差不大于50倍，且拟

5、建项目规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则x取值约在0.60.7之间；若是靠增加相同规格设备的数量达到时，x的取值约在0.80.9之间。生产能力指数法的误差可控制在20以内，与单位生产能力估算法相比精确度略高。 xQ2CCf21Q1 例例7-27-2 8.1.2 设计概算的内容 工程建设其他费用概算工程建设其他费用概算预备费、建设期贷款利息、投预备费、建设期贷款利息、投资方向调节税概算资方向调节税概算各单位建筑工程概算各单位建筑工程概算各单位设备及安装工程概算各单位设备及安装工程概算单项工程综合概算单项工程综合概算建建 设设 项项 目目 总总 概概 算算生产或经营性项目铺底流动资金概算生产或

6、经营性项目铺底流动资金概算3 3、设计阶段影响工程造价的因素、设计阶段影响工程造价的因素 （1）总平面设计 占地面积：占地面积的大小一方面影响征地费用的高低，另一方面也会影响管线布置成本及项目建成运营的运输成本。功能分区：合理的功能分区既可以使建筑物的各项功能充分发挥，又可以使总平面布置紧凑、安全，避免大挖大填，减少土石方量和节约用地，降低工程造价。运输线路与运输方式：合理布置线路，力求缩短运输和管线输送距离；力求选用无交叉、无反复、运费低、载运量大、迅速灵活的运输方式。 （2）建筑平立面设计平面形状：一般地说，建筑物平面形状越简单，它的单位面积造价就越低。层数层高柱网布置建筑物的体积与面积

7、建筑结构（3）工艺设计遵循适度先进、经济合理、切实可行的原则。遵循适度先进、经济合理、切实可行的原则。（4）设备的选型与设计在工业建设项目中，设备投资比重大，常占总投资的40%-50%，设备的选型与设计对控制工程造价具有重要意义。要求：标准化、通用化；先进适用，经济合理；立足国内和配套。民用建筑设计影响工程造价的因素民用建筑设计影响工程造价的因素小区建设规划的设计小区建设规划的设计住宅建筑的平面布置住宅建筑的平面布置住宅单元的组成、户型和住户面积住宅单元的组成、户型和住户面积住宅的层高与净高住宅的层高与净高住宅的层数住宅的层数住宅建筑结构类型的选择住宅建筑结构类型的选择建筑周长系数：外墙长度建

8、筑周长系数：外墙长度/建筑面积建筑面积正方形和矩形的住宅既有利于施工，正方形和矩形的住宅既有利于施工，又能降低工程造价。又能降低工程造价。加大住宅的进深对降低造价也有效加大住宅的进深对降低造价也有效果果结构面积系数结构面积系数控制在控制在2.52.8m多层住宅较为经济合理多层住宅较为经济合理3、运用价值工程优化设计方案（1）价值工程定义价值工程是以提高产品或作业的价值为目的，通过有组织的创造性工作，寻求以最低的寿命周期成本，可靠地实现使用者所需必要功能的一种管理技术。 V=F/C【例例】某厂有三层混砖结构住宅某厂有三层混砖结构住宅1414幢。随着企业的不断发展，幢。随着企业的不断发展，职工人数

9、逐年增加，职工住房条件日趋紧张。为改善职工职工人数逐年增加，职工住房条件日趋紧张。为改善职工居住条件，该厂决定在原有住宅区内新建住宅。居住条件，该厂决定在原有住宅区内新建住宅。 （1 1）新建住宅功能分析。）新建住宅功能分析。为了使住宅扩建工程达到投资少、为了使住宅扩建工程达到投资少、效益高的目的。价值工程小组工作人员认真分析了住宅扩效益高的目的。价值工程小组工作人员认真分析了住宅扩建工程的功能，认为增加住房户数（建工程的功能，认为增加住房户数（F1F1）、改善居住条件）、改善居住条件（F2F2）、增加使用面积（）、增加使用面积（F3F3）、利用原有土地（）、利用原有土地（F4F4）、保）、保

10、护原有林木（护原有林木（F5F5）等五项功能作为主要功能。）等五项功能作为主要功能。 （2 2）功能评价。）功能评价。经价值工程小组集体讨论，认为增加住房经价值工程小组集体讨论，认为增加住房户数最重要，其次改善居住条件与增加使用面积同等重要，户数最重要，其次改善居住条件与增加使用面积同等重要，利用原有土地与保护原有林木同样不太重要。即利用原有土地与保护原有林木同样不太重要。即F1F2=F3F4=F5F1F2=F3F4=F5，利用，利用0404评分法评分法，各项功能的评价系数见，各项功能的评价系数见下表。下表。8.2 单位工程设计概算的编制方法单位工程设计概算的编制方法 8.2.1 建筑工程概算

11、的编制方法建筑工程概算的编制方法 (一)概算定额法（又称扩大单价法扩大单价法） 1）概算定额法的概念 概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。它是采用概算定额概算定额编制建筑工程概算的方法，类类似用预算定额编制建筑工程预算。似用预算定额编制建筑工程预算。 它是根据初步设计图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程量，然后套用概算定额单价（基价），计算汇总后，再计取有关费用，便可得出单位工程概算造价。（二）概算指标法（二）概算指标法 概算指标法是将拟建单位工程的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标编制单位工程概算的方法。 概算指标法是采用直接工程费指标。概算指标法的适用范围是当初步设

12、计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可采用此法，但通常需要对结构差异和价格差异进行调整。 如拟建工程初步设计的内容与概算指标规定内容有局部差异如拟建工程初步设计的内容与概算指标规定内容有局部差异时，就不能简单按照相似工程的概算指标直接套用，而必须时，就不能简单按照相似工程的概算指标直接套用，而必须对概算指标进行修正，然后用修正后的概算指标编制概算。对概算指标进行修正，然后用修正后的概算指标编制概算。修正的方法有如下两种：修正的方法有如下两种： （1 1）调整概算指标中的每平方米（每立方米）造价）调整概算指标中的每平方米（每立方米）造价结构

13、变化修正概算指标（元结构变化修正概算指标（元/m2/m2）J+QJ+Q1 1P P1 1Q Q2 2P P2 2式中：式中：J-J-原概算指标；原概算指标； Q Q1 1-概算指标中换入新结构的工程量；概算指标中换入新结构的工程量； Q Q2 2-概算指标中换出旧结构的工程量；概算指标中换出旧结构的工程量； P P1 1-换入新结构的直接工程费单价；换入新结构的直接工程费单价； P P2 2-换出旧结构的直接工程费单价。换出旧结构的直接工程费单价。 则拟建单位工程的直接工程费为：则拟建单位工程的直接工程费为： 直接工程费修正后的概算指标直接工程费修正后的概算指标拟建工程建筑面积（或体积）拟建工

14、程建筑面积（或体积） 求出直接工程费后，再按照规定的取费方法计算其他费用，求出直接工程费后，再按照规定的取费方法计算其他费用，最终得到单位工程概算价值。最终得到单位工程概算价值。2 2）拟建工程建筑、结构特征与概算指标）拟建工程建筑、结构特征与概算指标有局部差异有局部差异 例例8-38-3 二、设计概算的审查内容二、设计概算的审查内容 1. 1.审查设计概算的编制依据审查设计概算的编制依据（1 1）审查编制依据的合法性。）审查编制依据的合法性。（2 2）审查编制依据的时效性。）审查编制依据的时效性。（3 3）审查编制依据的适用范围。）审查编制依据的适用范围。2. 2.审查概算编制构成审查概算编

15、制构成（1）审查编制说明。 （2）审查概算编制深度。 （3）审查概算的编制范围。 1. 招标活动的准备工作（1）确定招标方式（2）标段的划分 2. 招标公告和投标邀请书的编制与发布3. 资格审查4. 编制和发售招标文件5. 勘察现场与召开投标预备会6. 投标7. 开标、评标和定标4.招标控制价编制的一般原则 1）编制招标控制价应考虑现行预算定额和市场价格和相关政策规定。反映的是社会平均水平。反映的是社会平均水平。 2）招标控制价的计价内容、计价依据应与招标文件的规定完全一致，特别要注意招标文件所列明的招标范围、材料供应方式、材差计算、材料和施工的特殊要求、技术措施规定等。 3）招标控制价作为招

16、标工程限定的最高工程造价，应力求准确。 4）招标控制价应由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金五部分组成，原则上不能超过批准的投资概算。n固定总价合同 C=总造价承包商：要承担一切风险业主：投资控制容易n适用于工期短、规模小、设计图纸适用于工期短、规模小、设计图纸完整齐全的工程完整齐全的工程1.总价合同总价合同 n可调总价合同 C= pnC0承包商：承担工程量风险业主：承担物价风险n适用于工程内容和经济技术指标规定明确适用于工程内容和经济技术指标规定明确的项目，或工期在一年以上的工程项目的项目，或工期在一年以上的工程项目2.2.单价合同单价合同n 估算工程量单价合同（一般会规定调

17、价条款，（一般会规定调价条款，FIDICFIDIC）n业主提供估算工程量n承包商根据估算工程量报价n按实际完成工程量结算C评标=(mi估计ci)C结算=(mi实际ci)业业 主：承担工程量风险主：承担工程量风险 可提前招标可提前招标 结算简单结算简单承包商：承担单价风险承包商：承担单价风险3.3.成本加酬金合同成本加酬金合同n 成本加固定百分比酬金合同n 成本加固定数额酬金合同n 成本加酬金和奖金合同n 成本加酬金最高限额合同n适用于工程内容不确定、工期紧、风险适用于工程内容不确定、工期紧、风险大的项目大的项目三种合同模式比较：12.1.2工程价款结算的方式 按照财政部、建设部印发的建设工程价

18、款结算暂行办法（财建2004369号）的规定，工程价款结算与支付的方式有以下两种： 1.分段结算与支付分段结算是按照工程形象进度，划分不同阶段进行结算。分段结算可以按月预支工程款。 2.按月结算与支付按月结算是实行每月结算一次工程款、竣工后清算的办法。即根据工程形象进度，按照已完分部分项工程的工程量，按月结算(或预支)工程价款，合同工期在两个年度以上的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。2022-5-1233工程预付款计算工程预付款计算备料款数额年度建筑安装工程合同价备料款数额年度建筑安装工程合同价预付备料款比例额度预付备料款比例额度材料储备天数年度施工日历天数主要材料所占比重年度承包工程

19、总值预付备料款限额建设工程价款结算暂行办法建设工程价款结算暂行办法规定：包工包料预付款规定：包工包料预付款比例为合同金额的比例为合同金额的10%-30%10%-30%。 发包人拨付给承包人的预付备料款属于预支性发包人拨付给承包人的预付备料款属于预支性质，到了工程实施后，随着工程所需主要材料储备质，到了工程实施后，随着工程所需主要材料储备的逐步减少，应以抵充工程价款的方式陆续扣回。的逐步减少，应以抵充工程价款的方式陆续扣回。 即：即：当月实际付款金额当月实际付款金额=应签证的工程款应签证的工程款 应扣回的预付款应扣回的预付款关键问题：关键问题：1、从何时开始起扣？、从何时开始起扣？2、每次支付工

20、程价款时扣回多少？、每次支付工程价款时扣回多少？（3）按公式计算备料款的扣回）按公式计算备料款的扣回备料款的起扣点计算公式： 预付备料费M (年度建安工作量价值P 预付备料扣回时的累计完成工程量价值T)主要材料建安工作量比重N M(PT)N由上式导出起扣点计算公式： TPM/N实际工作中，备料款的起扣点也可用简便公式计算： TPKK起扣点百分比NMT P NMPT式中：式中： T T起扣点，即预付备料款开始扣回时的累计完成工作量金额；起扣点，即预付备料款开始扣回时的累计完成工作量金额； M M预付备料款限额；预付备料款限额； N N主要材料所占比重；主要材料所占比重； P P承包工程价款总额。

21、承包工程价款总额。 当工程款支付未达到起扣点时，每月按照应签证当工程款支付未达到起扣点时，每月按照应签证的工程款支付。的工程款支付。 当工程款支付达到起扣点后，从应签证的工程款当工程款支付达到起扣点后，从应签证的工程款中按材料比重扣回预付备料款。中按材料比重扣回预付备料款。37/22当已完工程价值超过开始扣预付备料款工程量价值时，要从每次的结算工程价款中陆续扣回预付备料款。第一次应扣回的备料款(累计已完成工程量价值备料款开始扣回时累计完成工作量价值)主要材料所占比重以后各次应扣回的备料款每次结算的已完成工程量价值主要材料所占比重例例1 1：某一施工单位承建一项工程，年度承包总价为：某一施工单位

22、承建一项工程，年度承包总价为18001800万万元，其中材料构件数约占元，其中材料构件数约占65%65%，材料储备天数，材料储备天数7070天，年度天，年度施工日历天按施工日历天按365365天计算，则预收备料款数额为：天计算，则预收备料款数额为：工程备料款工程备料款=1800=1800* *65%/36565%/365* *70=224.3870=224.38万元万元工程备料款额度工程备料款额度=224.38/1800=224.38/1800* *100%=12.5%100%=12.5%例例2 2：某项工程合同价：某项工程合同价100100万元，预付备料款数额为万元，预付备料款数额为2424

23、万，主万，主要材料、构件所占比重要材料、构件所占比重60%60%，问起扣点为多少万元？，问起扣点为多少万元？按起扣点的公式计算：按起扣点的公式计算：T=P-M/N=100-24/60%=60T=P-M/N=100-24/60%=60万元万元当工程量完成当工程量完成6060万元时，开始起扣预付款。万元时，开始起扣预付款。12.3.4 应用案例12.4.3 应用案例 【例题例题12-512-5】某承包商于某年承包某外资工程项目施工。与业主签定的承包合同的部分内容有：（1）工程合同价2000万元，工程价款采用调值公式动态结算。该工程的人工费占工程价款的35%，材料费占50%，不调值费用占15%。具体

24、的调值公式为： P=P0（0.15+0.35A/A0+0.23B/B0+0.12C/C0+0.08D/D0+0.07E/E0）式中：A0、B0、C0、D0、E0基期价格指数；A 、B 、C 、D 、E 工程结算日期的价格指数。（2）开工前业主向承包商支付合同价20%的工程预付款，当工程进度款达到60%时，开始从工程结算款中按60%抵扣工程预付款，竣工前全部扣清。（3）工程进度款逐月结算。（4）业主自第一个月起，从承包商的工程价款中按5%的比例扣留质量保证金。工程保修期为一年。该合同的原始报价日期为当年3月1日。结算各月份的工资、材料价格指数见表12-3。 46例：某砼工程，工程量清单的工程量为

25、例：某砼工程，工程量清单的工程量为1000立方米，合同约定立方米，合同约定的综合单价为的综合单价为320元元/立方米，且实际工程量超过清单工程立方米，且实际工程量超过清单工程量的量的10%时可以调整单价，调整系数为时可以调整单价，调整系数为0.95。由于该项设。由于该项设计变更，承包商实际完成工程量计变更，承包商实际完成工程量1150立方米，则该砼工程立方米，则该砼工程的价款为多少？的价款为多少？解：解：由于实际超过了工程量清单的工程量由于实际超过了工程量清单的工程量10%，其超出部分的，其超出部分的工程量为：工程量为：1150-1000（1+10%）=50立方米，需调整价立方米，需调整价款。

26、故该砼工程的价款为：款。故该砼工程的价款为： 1000（1+10%）320+503200.95=36.72万元万元例：某土方工程量，工程量清单的工程量为例：某土方工程量，工程量清单的工程量为1100m3，合同约，合同约定综合单价为定综合单价为15元元/m3，且实际工程量减少超过，且实际工程量减少超过10%时调时调整单价，单价调整为整单价，单价调整为15.5元元/m3 。经工程师计量，承包商。经工程师计量，承包商实际完成的土方量为实际完成的土方量为900m3，则该土方工程价款为多少？，则该土方工程价款为多少？解：按清单计价规范规定，实际减少量超过合同约定幅度，原解：按清单计价规范规定，实际减少量

27、超过合同约定幅度，原综合单价需做调整。综合单价需做调整。 本题减少幅度为（本题减少幅度为（1100-900）/1100=18.18%，需执行合同约，需执行合同约定的调整价。定的调整价。 故该土方工程价款为：故该土方工程价款为：900*15.5=13950元元如果本题实际完成土方量为如果本题实际完成土方量为1000m3，其他不变，则该土方工程，其他不变，则该土方工程价款为多少？价款为多少？ 解：因工程量变化幅度为（解：因工程量变化幅度为（1100-1000）/1100=9.1%，需执行原，需执行原价。价。 故该土方工程价款为：故该土方工程价款为：1000*15=15000元。元。时间限制时间限制

28、1414天天收到变更工程价款报告一方，应在收到之日起收到变更工程价款报告一方，应在收到之日起1414天内予以天内予以确认或提出协商意见，确认或提出协商意见，1414天未确认也未提出协调意见，视天未确认也未提出协调意见，视为变更款已确认。为变更款已确认。确认增（减）的工程变更价款与工程进度款同期支付。确认增（减）的工程变更价款与工程进度款同期支付。4、不可抗力造成的索赔 因不可抗力事件导致延误的工期顺延，费用由双方按以下原则承担。 1）工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担。 2）发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负

29、责，并承担相应费用。 3）承包人机械设备损坏及停工损失，由承包人承担。 4）停工期间，承包人应工程师要求留在施工场地的必要管理人员及保卫人员的费用由发包人承担。 5）工程所需清理、修复费用，由发包人承担。 例：某工程项目，业主与承包人按例：某工程项目，业主与承包人按建设工程施工合同建设工程施工合同示示范文本签订了工程施工合同，甲乙双方分别办理了人身及财产范文本签订了工程施工合同，甲乙双方分别办理了人身及财产保险。工程施工过程中发生保险。工程施工过程中发生了几十年未遇的强台风，了几十年未遇的强台风，造成了工造成了工期及经济损失，承包商向期及经济损失，承包商向工程师工程师提出如下索赔要求：提出如下

30、索赔要求： 由于台风，造成承包方多人受伤，承包方支出医疗及休养由于台风，造成承包方多人受伤，承包方支出医疗及休养补偿费用补偿费用1.321.32万元，要求业主给予赔偿。万元，要求业主给予赔偿。 由于施工现场施工机械损坏，用去修理费由于施工现场施工机械损坏，用去修理费0.890.89万元，要求万元，要求业主给予赔偿。业主给予赔偿。 由于现场停工，造成的设备租赁费用及人工窝工由于现场停工，造成的设备租赁费用及人工窝工2.0412.041万元，万元，要求业主给予赔偿。要求业主给予赔偿。 由于台风，造成部分已建且已验收的分部分项工程损失，由于台风，造成部分已建且已验收的分部分项工程损失，用去修复处理费

31、用用去修复处理费用4.754.75万元，要求业主给予赔偿。万元，要求业主给予赔偿。 由于清理灾后现场工作，需要费用由于清理灾后现场工作，需要费用1.31.3万元，要求业主给予万元，要求业主给予赔偿。赔偿。 造成现场停工造成现场停工5 5天，要求业主顺延工期天，要求业主顺延工期5 5天。天。问：如何处理以上各项承包商提出的索赔要求？问：如何处理以上各项承包商提出的索赔要求？索赔原因责任者处理原则索赔结果工程变更业主、工程师工期顺延、补偿费用工期+费用业主拖延工程款业主工期顺延、补偿费用工期+费用施工中遇到文物、构筑物 业主工期顺延、补偿费用工期+费用工期延误业主工期顺延、补偿费用工期+费用异常恶

32、劣气候、天灾等不可抗力客观原因工期顺延、费用不补工期业主不正当终止合同业主补偿损失费用综合以上几种情况，常见的几种施工索赔处理如下表：背景：背景：某施工单位（乙方）与建设单位（甲方）签订了某项工业某施工单位（乙方）与建设单位（甲方）签订了某项工业建筑的地基处理与基础工程施工合同。由于工程量无法准建筑的地基处理与基础工程施工合同。由于工程量无法准确确定，根据施工合同专用条款的规定，按施工图预算方确确定，根据施工合同专用条款的规定，按施工图预算方式计价，乙方必须严格按照施工图及施工合同规定的内容式计价，乙方必须严格按照施工图及施工合同规定的内容及技术要求施工。乙方的分项工程量首先向监理工程师申及技

33、术要求施工。乙方的分项工程量首先向监理工程师申请质量认证，取得质量认证后，向造价工程师提出计量和请质量认证，取得质量认证后，向造价工程师提出计量和支付工程款。支付工程款。工程开工前，乙方提交了施工组织设计并得到批准。工程开工前，乙方提交了施工组织设计并得到批准。问题：问题：1、在工程施工过程中，当进行到施工图所规定的处理范、在工程施工过程中，当进行到施工图所规定的处理范围边缘时，乙方在取得在场的监理工程师认可的情况下，围边缘时，乙方在取得在场的监理工程师认可的情况下，为了使夯击质量得到保证，将夯击范围适当扩大。施工为了使夯击质量得到保证，将夯击范围适当扩大。施工完成后，乙方将扩大范围内的施工工

34、程量向造价工程师完成后，乙方将扩大范围内的施工工程量向造价工程师提出计量支付的要求，但遭到拒绝。试问造价工程师拒提出计量支付的要求，但遭到拒绝。试问造价工程师拒绝承包商的要求合理否？为什么？绝承包商的要求合理否？为什么？2、在工程施工过程中，乙方根据监理工程师指示就部分、在工程施工过程中，乙方根据监理工程师指示就部分工程进行了变更施工。试问工程变更部分合同价款应根工程进行了变更施工。试问工程变更部分合同价款应根据什么原则确定？据什么原则确定？问题：问题：3、在开挖土方过程中，有两项重大事件使工期发生较大、在开挖土方过程中，有两项重大事件使工期发生较大的拖延：一是土方开挖时遇到了一些工程地质勘探

35、没有的拖延：一是土方开挖时遇到了一些工程地质勘探没有探明的孤石，排除孤石拖延了一定的时间；二是施工过探明的孤石，排除孤石拖延了一定的时间；二是施工过程中遇到数天季节性大雨后又转为特大暴雨引起山洪暴程中遇到数天季节性大雨后又转为特大暴雨引起山洪暴发，造成现场临时道路、管网和施工用房等设施以及已发，造成现场临时道路、管网和施工用房等设施以及已施工的部分基础被冲坏，施工设备损坏，运进现场的部施工的部分基础被冲坏，施工设备损坏，运进现场的部分材料被冲走，乙方数名施工人员受伤，雨后乙方用了分材料被冲走，乙方数名施工人员受伤，雨后乙方用了很多工时清理现场和恢复施工条件。为此乙方按照索赔很多工时清理现场和恢

36、复施工条件。为此乙方按照索赔程序提出了延长工期和费用补偿要求。试问造价工程师程序提出了延长工期和费用补偿要求。试问造价工程师应如何审理？应如何审理？问题问题1：答：造价工程师的拒绝合理。原因：该部分的工程量答：造价工程师的拒绝合理。原因：该部分的工程量超出了工程合同约定的工程范围。对该部分的工程量超出了工程合同约定的工程范围。对该部分的工程量监理工程师可以认为是承包商保证施工质量的技术措监理工程师可以认为是承包商保证施工质量的技术措施，一般在业主没有追加相应费用的情况下，技术措施，一般在业主没有追加相应费用的情况下，技术措施费用应由乙方自己承担。施费用应由乙方自己承担。问题问题3：造价工程师处

37、理如下：造价工程师处理如下：1、对处理孤石引起的索赔，这是预先无法估计的地质、对处理孤石引起的索赔，这是预先无法估计的地质变化，属于甲方应承担的风险，应给与乙方工期顺延变化，属于甲方应承担的风险，应给与乙方工期顺延和费用补偿。和费用补偿。2 2、对于天气条件变化引起的索赔应分两种情况处理：、对于天气条件变化引起的索赔应分两种情况处理：（1 1）对于前期的季节性大雨这是一个有经验的承包商）对于前期的季节性大雨这是一个有经验的承包商预先能够合理估计的因素，应在合同工期内考虑，由此预先能够合理估计的因素，应在合同工期内考虑，由此造成的时间和费用损失不能给予补偿。造成的时间和费用损失不能给予补偿。（2

38、 2）对于后起特大暴雨引起的山洪暴发不能视为一个）对于后起特大暴雨引起的山洪暴发不能视为一个有经验的承包商预先能合理估计的因素，应按不可抗力有经验的承包商预先能合理估计的因素，应按不可抗力处理由此引起的索赔问题。被冲坏的现场临时道路、管处理由此引起的索赔问题。被冲坏的现场临时道路、管网和施工用房等设施以及施工的部分基础、被冲走的部网和施工用房等设施以及施工的部分基础、被冲走的部分材料，清理现场和恢复施工条件等经济损失应由甲方分材料，清理现场和恢复施工条件等经济损失应由甲方承担；损坏的施工设备，受伤的施工人员以及由此造成承担；损坏的施工设备，受伤的施工人员以及由此造成的人员窝工和设备闲置等经济损

39、失应由乙方承担；工期的人员窝工和设备闲置等经济损失应由乙方承担；工期顺延。顺延。60【背景材料背景材料】某工程项目采用了固定单价施工合同。工程招标文件参考资料某工程项目采用了固定单价施工合同。工程招标文件参考资料中提供的用砂地点距工地中提供的用砂地点距工地4 4公理。但开工后，检查该砂质量公理。但开工后，检查该砂质量不符合要求，承包商只得从另一距工地不符合要求，承包商只得从另一距工地2020公里的供砂地点采公里的供砂地点采购。而在一个关键工作面上又发生了购。而在一个关键工作面上又发生了4 4项临时停工事件。项临时停工事件。事件事件1 1：5 5月月2020日至日至5 5月月2626日承包商的施

40、工设备出现了从未出现日承包商的施工设备出现了从未出现过的故障；过的故障；事件事件2 2：应于：应于5 5月月2424日交给承包商的后续图纸直到日交给承包商的后续图纸直到6 6月月1010日才交日才交给承包商；给承包商；事件事件3 3：6 6月月7 7日至日至6 6月月1212日施工现场下了罕见的特大暴雨；日施工现场下了罕见的特大暴雨；事件事件4 4：6 6月月1111日至日至6 6月月1414日的该地区的供电全面中断。日的该地区的供电全面中断。61【问题问题】1.1.由于供砂距离的增大，必然引起费用的增加，承包商经过仔细由于供砂距离的增大，必然引起费用的增加，承包商经过仔细认真计算后，在业主指

41、令下达的第认真计算后，在业主指令下达的第3 3天，向业主的造价师提交了天，向业主的造价师提交了将原用砂单价每吨提高将原用砂单价每吨提高5 5元人民币的索赔要求。该索赔要求是否元人民币的索赔要求。该索赔要求是否成立？为什么？成立？为什么？2.2.若承包商对因业主原因造成的窝工损失进行索赔时，要求设备若承包商对因业主原因造成的窝工损失进行索赔时，要求设备窝工损失按台班价格计算，人工的窝工损失按日工资标准计算窝工损失按台班价格计算，人工的窝工损失按日工资标准计算是否合理？如不合理应怎样计算？是否合理？如不合理应怎样计算？3.3.承包商按规定的索赔程序针对上述承包商按规定的索赔程序针对上述4 4项临时

42、停工事件向业主提出项临时停工事件向业主提出了索赔，试说明每项事件工期和费用索赔能否成立？为什么？了索赔，试说明每项事件工期和费用索赔能否成立？为什么？4.4.试计算承包商应得到的工期和费用索赔是多少（如果费用索赔试计算承包商应得到的工期和费用索赔是多少（如果费用索赔成立，则业主按成立，则业主按2 2万元人民币万元人民币/ /天补偿给承包商）？天补偿给承包商）？问题问题1 1：因供砂距离增大提出的索赔不能被批准，因为：因供砂距离增大提出的索赔不能被批准，因为： 作为一个有经验的承包商可以通过现场踏勘确认招作为一个有经验的承包商可以通过现场踏勘确认招标文件参考资料中提供的用砂质量是否合格，若承包标

43、文件参考资料中提供的用砂质量是否合格，若承包商没有通过现场踏勘发现用砂质量问题，其相关风险商没有通过现场踏勘发现用砂质量问题，其相关风险应由承包商承担。应由承包商承担。问题问题2 2：不合理。因窝工闲置的设备按折旧费或停滞台班不合理。因窝工闲置的设备按折旧费或停滞台班费或租赁费计算；人工费损失应按窝工费处理；费或租赁费计算；人工费损失应按窝工费处理；问题问题3 3：事件事件1 1：工期和费用索赔均不成立，因为设备故障属于承：工期和费用索赔均不成立，因为设备故障属于承包商应承担的风险。包商应承担的风险。事件事件2 2：工期和费用索赔均成立，因为延误图纸属于业主：工期和费用索赔均成立，因为延误图纸

44、属于业主应承担的风险。应承担的风险。事件事件3 3：特大暴雨属双方共同的风险，工期索赔成立，设备和人：特大暴雨属双方共同的风险，工期索赔成立，设备和人工的窝工费用索赔不成立。工的窝工费用索赔不成立。事件事件4 4：工期和费用索赔均成立，因为停电属于业主应承担的风：工期和费用索赔均成立，因为停电属于业主应承担的风险。险。问题问题4 4：事件事件2 2：5 5月月2727日至日至6 6月月9 9日，工期索赔日，工期索赔1414天，费用索赔天，费用索赔1414天天2 2万万元元/ /天天=28=28万元；万元；事件事件3 3：6 6月月1010日至日至6 6月月1212日，工期索赔日，工期索赔3 3

45、天；天；事件事件4 4：6 6月月1313日至日至6 6月月1414日，工期索赔日，工期索赔2 2天，费用索赔天，费用索赔2 2天天2 2万万元元/ /天天=4=4万元；万元；合计：工期索赔合计：工期索赔1919天，费用索赔天，费用索赔3232万元。万元。（2） 索赔费用的计算索赔费用的计算 计算方法有：计算方法有：实际费用法（最常用）、修正总费用法实际费用法（最常用）、修正总费用法实际费用法实际费用法：是按每个索赔事件所引起损失的费用项目分：是按每个索赔事件所引起损失的费用项目分别分析计算索赔值，然后将各费用项目的索赔值汇总，即别分析计算索赔值，然后将各费用项目的索赔值汇总，即可得到总索赔费

46、用值。此方法是工程索赔计算中最常用的可得到总索赔费用值。此方法是工程索赔计算中最常用的一种。一种。修正总费用法：是对总费用法的改进，在总费用计算的原修正总费用法：是对总费用法的改进，在总费用计算的原则上，去除一些不合理的因素，使其更合理。则上，去除一些不合理的因素，使其更合理。 索赔金额调整后实际总金额投标报价估算总费用索赔金额调整后实际总金额投标报价估算总费用 一、偏差的概念一、偏差的概念 1. 投资（费用）偏差：投资实际值与投资计划值之间差异投资（费用）偏差：投资实际值与投资计划值之间差异。 投资（费用）偏差已完工程实际投资（费用）已完工投资（费用）偏差已完工程实际投资（费用）已完工程计划

47、（预算）投资（费用）程计划（预算）投资（费用） 实际工程量实际工程量（实际单价计划单价）（实际单价计划单价） （得（得“”投资增加；得投资增加；得“”投资节约）投资节约）一、偏差的概念一、偏差的概念2. 进度偏差进度偏差 进度偏差对投资偏差分析的结果有重要影响，如果不加以进度偏差对投资偏差分析的结果有重要影响，如果不加以考虑，就不能正确反映投资偏差的实际情况。例如某一考虑，就不能正确反映投资偏差的实际情况。例如某一阶段的投资超支，可能是由于进度超前导致的，也可能阶段的投资超支，可能是由于进度超前导致的，也可能是由于物价上涨导致的。故投资偏差分析必须引入进度是由于物价上涨导致的。故投资偏差分析必

48、须引入进度偏差的概念。偏差的概念。 进度偏差已完工程实际时间已完工程计划时间进度偏差已完工程实际时间已完工程计划时间 进度偏差拟完工程计划投资进度偏差拟完工程计划投资已完工程计划投资（与投资偏差联已完工程计划投资（与投资偏差联系系 （拟完工程量实际工程量）（拟完工程量实际工程量）计划单价计划单价 （得（得“”工期拖延；得工期拖延；得“”工期提前）工期提前） 例题：例题：某工作计划完成工作量某工作计划完成工作量200m3,计划进度计划进度20m3/天，计划投天，计划投资资10元元/m3.到第四天实际完成到第四天实际完成90m3，实际投资，实际投资1000元。试元。试分析第四天的偏差。分析第四天的

49、偏差。解：第四天，实际完成工程量：解：第四天，实际完成工程量：90m3 计划完成工程量：计划完成工程量：20480m3 拟完工程计划投资拟完工程计划投资8010800（元）（元） 已完工程计划投资已完工程计划投资9010900（元）（元） 已完工程实际投资已完工程实际投资1000元元 投资偏差投资偏差1000900100（元）（元） 进度偏差进度偏差800900 100（元）（元）所以，该工程进度提前，投资增加。所以，该工程进度提前，投资增加。四、偏差原因分析四、偏差原因分析 （1 1）偏差原因）偏差原因1)1)客观原因。包括人工、材料费涨价、自然条件变化、国客观原因。包括人工、材料费涨价、自

50、然条件变化、国家政策法规变化等。家政策法规变化等。2 2）业主原因。包括投资规划不当、建设手续不健全、业主）业主原因。包括投资规划不当、建设手续不健全、业主未及时付款等。未及时付款等。3 3）设计原因。包括设计错误、设计变更、设计标准变更等）设计原因。包括设计错误、设计变更、设计标准变更等4 4）施工原因。包括施工组织设计不合理、质量事故、进度）施工原因。包括施工组织设计不合理、质量事故、进度安排不当等。安排不当等。纠偏的主要对象是由于业主和设计原因造成的投资偏差纠偏的主要对象是由于业主和设计原因造成的投资偏差 工程结算案例 某某工程合同价款工程合同价款为为300万元，万元，主材和结构件费主材

51、和结构件费用为工程价款用为工程价款的的62.5%，施工合同规定预付备料施工合同规定预付备料款款为合同价款的为合同价款的25%，扣留保修金，扣留保修金5%，在竣工，在竣工结算月一次性扣留。每月实际完成工作量和合同价结算月一次性扣留。每月实际完成工作量和合同价款调整增加额款调整增加额(万元万元)如下：如下： 月月 份份 1月月 2月月 3月月 4月月 5月月 6月月 调增额调增额 完成工作量完成工作量20507075602530 求求每月结算工程款每月结算工程款、竣工结算工程款竣工结算工程款各为多少各为多少? ( 为解题方便，为解题方便，合同价款调整额列入竣工结算时处理，合同价款调整额列入竣工结算时处理，6月办理竣工结算月办理竣工结