齐齐哈尔百货大楼调研报告

1、AL.2014年10月齐齐哈尔百货大楼年度工作总结及计划项目简要概况项目简要概况1项目实景（正面项目实景（正面/ /侧面侧面/ /大堂大堂/ /楼层楼层) )2项目楼层面积及品类扣率、租赁商铺租金状况项目楼层面积及品类扣率、租赁商铺租金状况4项目各品类主力品牌状况项目各品类主力品牌状况6项目各楼层业态及代表性品牌项目各楼层业态及代表性品牌5项目各楼层照片展示项目各楼层照片展示7项目地理位置（附图纸）项目地理位置（附图纸）3项目楼层品类落位图项目楼层品类落位图8项目自身的优劣势分析项目自身的优劣势分析9年度工作总结及计划项目简要概况项目简要概况1 项目名称：项目名称：齐齐哈尔百货大楼项目位置：项

2、目位置：卜奎大街55号 开业时间：开业时间：1988年1月 建筑特点：建筑特点：铝塑板模块 项目体量：项目体量：69,000平方米(j建筑？) 停车位：停车位：800投资方：投资方：齐齐哈尔百货大楼集团 经营方式：经营方式：联营 项目定位：项目定位：是黑龙江省西北部经济区经营规模大、购物环境美、经济效益好、企业信誉高，集旅游、休闲、餐饮、娱乐、购物于一体的综合性百货零售企业 客流情况：客流情况：3万人左右/日年度工作总结及计划项目实景（正面项目实景（正面/ /侧面侧面/ /大堂大堂/ /楼层楼层) )2正面侧面年度工作总结及计划项目实景（正面项目实景（正面/ /侧面侧面/ /大堂大堂/ /楼层

3、楼层) )2楼层大堂年度工作总结及计划项目地理位置（附图纸）项目地理位置（附图纸）3本案项目位于本案项目位于齐齐哈齐齐哈尔龙沙区，地处卜奎尔龙沙区，地处卜奎大街与二马路交叉路大街与二马路交叉路口处，口处，齐齐哈尔主商齐齐哈尔主商圈中环商圈内。圈中环商圈内。交通枢纽交通枢纽主干道：卜奎大街主干道：卜奎大街公共交通：公共交通：1 1、7 7、8 8、1010、1111、1212、1313、1515、101101、103103、105105、106106、108108路等路等年度工作总结及计划项目楼层面积及品类扣率、租赁商铺租金状况项目楼层面积及品类扣率、租赁商铺租金状况4年度工作总结及计划项目各楼

4、层业态及代表性品牌项目各楼层业态及代表性品牌5年度工作总结及计划项目各品类主力品牌状况项目各品类主力品牌状况6年度工作总结及计划项目各楼层照片展示项目各楼层照片展示71F1F2F2F年度工作总结及计划项目各楼层照片展示项目各楼层照片展示73F3F4F4F年度工作总结及计划项目各楼层照片展示项目各楼层照片展示75F5F6F6F年度工作总结及计划项目楼层品类落位图项目楼层品类落位图8年度工作总结及计划项目楼层品类落位图项目楼层品类落位图8年度工作总结及计划项目楼层品类落位图项目楼层品类落位图8年度工作总结及计划项目楼层品类落位图项目楼层品类落位图8年度工作总结及计划项目楼层品类落位图项目楼层品类落

5、位图8年度工作总结及计划项目楼层品类落位图项目楼层品类落位图8年度工作总结及计划项目自身的优劣势分析项目自身的优劣势分析9基于以上分析，地段潜力与规模是其核心资源所在，交通、商圈资源、是项目的基本保障，这将成为项目研究地块价值最大化的根本命题. 优势 Strength劣势 Weak1、齐齐哈尔老品牌商场，美誉度高2、知名开发商，商业地产首屈一指3、地处城市中心，第一商圈内4、周边商业气氛浓郁，有商业氛围1、项目开发时间早，物业设施陈旧2、停车位较少，停车难3、商圈内有同行业竞争对手机会 Opportunity以国有的知名度树百货大楼新形象1、加盖楼层，引入新型业态儿童体验2、项目位于一个成熟商圈3、随着政府的规划，为本案的体量增加提供条件利用项目美誉度的优势，打造鹤城人老百姓自己的商场。以增加体量、商业项目吸引周边人群带动市区主要高端消费。威胁 Threaten迎合客户的需求1、本市代开项目较多，形成一定的竞争2、本案