07-南昌市居住建筑露台设置技术规则

1、南昌市居住建筑露台设置技术规则为进一步规范居住建筑的露台设置，优化城市景观，现 根据南昌市露台设置的调研情况，结合规划管理实际要求， 制定以下规则：第一条本规则所称的露台，是指设置在屋面上供人室 外活动的有围护设施无顶盖、无花架等顶部构筑设施的平台第二条 本规则适用于南昌市西湖区、东湖区、青山湖 区、青云谱区、红谷滩新区、经济技术开发区、国家高新技 术产业开发区建筑髙度100米以下的居住建筑，其他县、区 可参照执行。办公、商业建筑及超过100米的居住建筑另作 规定。第三条七层及以下的居住建筑若设置露台，则按该露 台的全面积计算建筑面积并计入容积率。第四条若因造型的需要，五层及以下的居住建筑，仅

2、 允许在顶层设置斜面坡顶（如图3） o六层及以上七层及以下 的居住建筑，仅允许在顶部两层设置斜面坡顶面积（如图 4）o每户对应的斜面坡顶面积不得大于每户套内建筑面积 （含阳台水平投影面积）的5%,屋面坡度不得小于20 ,不 得大于30 o图4六层及以上七层及以上斜面坡顶示意第五条八层及以上居住建筑符合以下全部条款，允许 在顶部三层设置露台；超出以下规定的部分按露台的全面积 计算建筑面积并计入容积率。第六条居住建筑同一层平面上主朝向未设置功能性阳 台的不允许设置露台。第七条露台不得紧邻阳台设置，露台之外不得再设置 与之相连的附属构件（花池、空调板等）。第八条居住建筑同一层两户的露台不得相邻设置，

3、南 北向上下层相应位置不得设置层层退让的露台（如图5）o复 式户型的露台不得设置在该户首层。图5不允许设置的层层退让露台示意第九条居住建筑南向主露台的最大进深不得大于2.0 米，东西向次露台最大进深不得大于1.5米。不允许设置北 向露台。第十条居住建筑每户露台及对应的斜面坡顶的投影面 积之和不得大于套内建筑面积（含阳台、露台水平投影面积） 的5%,且每层设置的单个露台面积不得超过5平方米。第十一条 对于连续三面临空的凸露台，不计建筑面积; 对于连续两面临空的露台，将其投影面积计入一半建筑面积 并计入一半容积率；对于三面均有维护结构的凹露台，将其 投影面积计入全部建筑面积并计入一半容积率（如图6

4、） o书房藏台一 三面临空的凸需台16一霞台二 两面临空的帝*苑台三 三面有维护 结构的凹露台D图6露台设置形式示意图条文说明：第一条建筑工程建筑面积计算规范GB50353-20132. 0. 28露台设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动 的有围护设施的平台。此处的维护设施指为保障安全而设置 的铁艺栏杆、玻璃栏板等围挡，维护设施的混凝土部分不得 高于60公分。因有些项目在露台上设置花架，为违法搭建 创造了便利，因此不允许设置顶盖及花架等其他构筑设施。第二条本规定对普通非超高层居住建筑适用，对办公、 商业建筑等不适用。第三条 七层及以下的居住建筑若设置露台，则按该露 台的全面积计算建筑面积

5、并计入容积率。第四条经调研得出，七层及以下居住建筑露台违法搭 建严重，且通过斜面坡顶的形式就可以达到建筑造型效果， 故此处不允许七层及以下居住建筑设置露台。为防止故意把 斜面坡顶的角度设置的过小给违法搭建形成便利，故此处规 定了斜面坡顶的最小角度。第五条八层及以上居住建筑露台仅允许设置在顶部三 层。第六条建筑工程建筑面积计算规范GB50353-20132. 0. 22阳台附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人 活动的室外空间。因南昌市气候特点，居住建筑必须设置阳 台，不允许以露台代替阳台，变相增加容积率。阳台的设置 需满足室外活动、晾晒、观景等一定的功能性要求。第七条调研得出，露台与阳台直接

6、相邻的，违法搭建 造成的影响更大。露台本身就可以放置空调、设置花池，防 止在露台外再设置此类附属构件来增加露台面积而制定此 条。第八条经调研得出，同一层两户的露台相邻设置，上 下层的露台在同一位置，一旦有一户搭建，则破坏了立面的 一致性，严重影响城市景观。故规定同一层两户的露台不得 相邻设置，上下层相应位置不得设置层层退的露台。但对于顶层是复式户型的八层及以上居住建筑，若露台 和阳台同时在首层设置，则给违法搭建留下了很大的空间， 故要求复式户型的首层不能设置露台。第九条露台进深的限制参照阳台并适量加大，超过此 范围的露台计算全面积全计容；由于北向露台一旦搭建，就 会对其北侧建筑造成日照遮挡，侵害了其他建筑的权益，因 此不允许设置北向露台。第十条经调研得出，露台面积占比过大，将引发居民 的违法搭建意愿。因很多大面积的露台被违法搭建成卧室作为居住空间 使用，根据住宅设计规范(GB50096