武汉临空新城分析方案20130906

1、临空新城.武汉分析策划报告二一三年九月六日商业运营部SHANGYEYUNYINGBU2立足中部，面向世界重点发展：航空运输业航空物流业临空型高新技术产业商业运营部SHANGYEYUNYINGBU宏观环境研究1contents目录微观环境研究8项目区域市场分析12用地规划及经济测算16结语20您的目录标题25您的目录标题30商业运营部SHANGYEYUNYINGBU4日景鸟瞰效果图商业运营部SHANGYEYUNYINGBU5夜景鸟瞰效果图商业运营部SHANGYEYUNYINGBU6宏观环境研究宏观环境研究n 临空经济区产业现状及发展方向n 经济环境n 政策环境n 行业环境n 临空房地产发展趋势商

2、业运营部SHANGYEYUNYINGBU7n 临空经济区产业现状及发展方向 我国已成为仅次于美国的我国已成为仅次于美国的全球第二大航空运输系统，全球第二大航空运输系统，今后十几年，仍将是民航快今后十几年，仍将是民航快速发展的历史黄金期。在速发展的历史黄金期。在“十二五十二五”期间，我国计划期间，我国计划新建机场新建机场7070余座、改（扩）余座、改（扩）建机场建机场101101座，全行业投资将座，全行业投资将超过超过1.51.5万亿元。预计在万亿元。预计在20202020年、年、20302030年我国旅客运输量年我国旅客运输量将分别达到将分别达到7 7亿人次、亿人次、1515亿人亿人次。次。

3、目前中国许多地方政府已目前中国许多地方政府已经逐渐认识到依托机场的重经逐渐认识到依托机场的重要性，陆续开始规划或发展要性，陆续开始规划或发展“临空经济区临空经济区”，并以此有力拉动了区域经济并以此有力拉动了区域经济的发展。的发展。商业运营部SHANGYEYUNYINGBU8n 经济环境2013年经济形势好于2012年，政府换届效应释放，经济企稳向好图：全国GDP及CPI同比增速走势中央政府的政策强调稳增长，“十二五规划”和“十八大”报告均提出明确的经济增长目标，历史数据也表明换届之后政府投资冲动明显。 根据12月16日闭幕的中央经济工作会议，2013年经济工作总基调仍是“稳中求进”，货币政策保

4、持稳健取向，2013年宏观经济将企稳向好，城镇化、经济体制改革等中长期政策继续推进，为中国长期经济和房地产业发展提供动力。商业运营部SHANGYEYUNYINGBU9n 政策环境 临空经济这种以航空运输为核心的临空经济这种以航空运输为核心的产业集群，在国家和地区经济发展过程产业集群，在国家和地区经济发展过程起到越来越重要的作用。起到越来越重要的作用。 “十二五十二五”期间，我国经济面临转型，期间，我国经济面临转型，“绿色经济绿色经济”、高附加值产业成为我国、高附加值产业成为我国经济的发展方向，这给予了临空经济更经济的发展方向，这给予了临空经济更大的发展空间。大的发展空间。 在临空经济蓬勃发展的

5、同时，各地在临空经济蓬勃发展的同时，各地政府政府也也利用各种有利条件，更好地促进利用各种有利条件，更好地促进其发展其发展，打造产业集群、人才引进、区打造产业集群、人才引进、区域合作四方域合作四方面以面以促进临空经济的发展。促进临空经济的发展。商业运营部SHANGYEYUNYINGBU10n 行业环境商业运营部SHANGYEYUNYINGBU11n 临空房地产发展趋势 临空经济的发展，临空经济的发展， 将将带动地产发展新模式带动地产发展新模式 临空经济是产业链，临空经济是产业链，包括物流业、制造业、包括物流业、制造业、服务业、文化创意、住服务业、文化创意、住宅、购物等等，任何一宅、购物等等，任何

6、一个产业任何一个行业的个产业任何一个行业的发展，越来越离不开相发展，越来越离不开相关行业的发展，房地产关行业的发展，房地产发展也是一样。发展也是一样。 临空经济临空经济地区是位于地区是位于生态环境绿化带里面，生态环境绿化带里面，又有非常好的经济发展又有非常好的经济发展的资源和动力。在文化的资源和动力。在文化上已经形成了上已经形成了高档住宅区的氛围，在高档住宅区的氛围，在这个地方怎么样做规划，这个地方怎么样做规划，把城市的建设做好，这把城市的建设做好，这是非常重要的。是非常重要的。 商业运营部SHANGYEYUNYINGBU12微观环境研究微观环境研究n 湖北省临空产业现状及发展方向n 经济环境

7、n 规划政策n 产业需求现状n 未来发展预估商业运营部SHANGYEYUNYINGBUn 湖北省临空产业现状及发展方向湖北省临空经济和通用航空产业发展规划初步提出了未来我省临空经济和通用航空产业发展的主湖北省临空经济和通用航空产业发展规划初步提出了未来我省临空经济和通用航空产业发展的主要目标、空间布局和重点发展领域。要目标、空间布局和重点发展领域。一是立足于现有资源禀赋和基础条件，依托重点企业示范推动，积极开展外引内联，我省临空经济一是立足于现有资源禀赋和基础条件，依托重点企业示范推动，积极开展外引内联，我省临空经济和通用航空产业将集中打造和通用航空产业将集中打造“一区两基地一区两基地”，即天

8、河机场武汉孝感一体化临空经济区，襄樊和荆门两，即天河机场武汉孝感一体化临空经济区，襄樊和荆门两个通用航空基地。个通用航空基地。二是在二是在“一区两基地一区两基地”中统筹规划建设八大产业园，实现产业发展集群化，集群发展园区化。即航空中统筹规划建设八大产业园，实现产业发展集群化，集群发展园区化。即航空运输物流园、运输物流园、临空现代服务园、临空高新技术园、临空现代农业园、通用航空综合保障服务园、通用航空研发制造临空现代服务园、临空高新技术园、临空现代农业园、通用航空综合保障服务园、通用航空研发制造园、特种飞行器研发制造园、园、特种飞行器研发制造园、航空旅游生态和农用航空产业园。航空旅游生态和农用航

9、空产业园。三是结合我省实际，选择基础条件相对较好、发展潜力相对较大的八大产业实施重点突破。三是结合我省实际，选择基础条件相对较好、发展潜力相对较大的八大产业实施重点突破。临空经济重点发展航空运输、航空物流、临空型高新技术产业、现代服务业和临空型现代农业等五大临空经济重点发展航空运输、航空物流、临空型高新技术产业、现代服务业和临空型现代农业等五大产业；通用航空重点发展综合保障服务、通航飞机及零部件研发制造和航空旅游等三大产业。力争经产业；通用航空重点发展综合保障服务、通航飞机及零部件研发制造和航空旅游等三大产业。力争经过过1010年努力，年努力，未来发展方向：未来发展方向：我省临空经济和通用航空

10、产业的工贸总收入达到我省临空经济和通用航空产业的工贸总收入达到10001000亿元，使临空经济和通用航空产亿元，使临空经济和通用航空产业成为我省经济发展的新增长点。业成为我省经济发展的新增长点。商业运营部SHANGYEYUNYINGBUn 经济环境武汉市武汉市20122012年年1 1、据官方统计数据，武汉市、据官方统计数据，武汉市GDPGDP 为为75007500亿元，增长率为亿元，增长率为12%12%；增长率；增长率 全省排名第全省排名第1 1，强于无锡市，强于无锡市7200.417200.41亿元亿元（全国排名第（全国排名第1010）2 2、城镇居民人均可支配收入增长、城镇居民人均可支配

11、收入增长14.1%14.1%。武汉市武汉市20112011年年1 1、据官方统计数据全市、据官方统计数据全市GDPGDP为为67006700亿元亿元 增长率为增长率为11.8%11.8%；2 2、城镇居民人均可支配增长、城镇居民人均可支配增长12%12%；商业运营部SHANGYEYUNYINGBUn 规划政策商业运营部SHANGYEYUNYINGBUn 产业需求现状商业运营部SHANGYEYUNYINGBUn 未来发展预估商业运营部SHANGYEYUNYINGBU18项目区域市场分项目区域市场分析析n 项目位置n 周边人口结构n 周边交通状况n 项目区域性质n 未来周边城市规划n SWOT分析商业运营部SHANGYEYUNYINGBU19n 项目经济技术指标n 周边住宅项目分析n 周边商业项目分析n 项目经济测算n 项目未来价值预估 用地规划及经济测算用地规划及经济测算商业运营部SHANGYEYU