华业地产关于联合光大控股、IDG资本共同打造“新北京中心——产业金融发展聚集区”的请示(20141215)

1、关于打造“新北京中心产业金融发展聚集区”并推进落实区政府相关设想与建议的请示北京市通州区【区政府、投资促进局】：2014年12月9日，我公司会同中国光大控股及IDG资本高层，向岳鹏区长及区政府相关领导就各方强强联合，拟将新北京中心打造成具有影响力的国际金融科技文化产业基地做了专题汇报。汇报的主旨为我公司引入中国光大控股及IDG资本作为战略合作伙伴，将与各方积极共享各自的金融资源、产业链资源，为通州引入并培育增长性好、上下游拉动性强的金融及科技创新性企业，扶持优势行业和龙头企业，打破通州产业发展的瓶颈。同时引入金融及科技总部型企业，依托新北京中心的地标建筑群作为载体，为通州区树立运河核心区高端服

2、务业的标杆，助力通州区经济的跨越式发展。汇报主要内容涵盖以下方面：1. 充分借助国内外高端专业金融机构的力量服务通州区的经济社会发展。有利于进一步创新融资手段，在广泛运用各类金融产品的基础上，积极通过与具备先进投融资经验的央企及投资基金合作等方式，满足企业在各个发展阶段的融资需求，打造符合首都城市副中心建设需求的新型投融资平台。2. 贯彻以园区、功能区为支撑，以项目建设为核心，推进经济结构战略性调整，着力构建科学合理、动力强劲的现代产业体系的经济发展策略。有利于通州地区进一步优化产业结构，通过定向引进、建立基金、重点帮扶等途径，大力推进实体经济、高端产业发展。3. 打造通州运河区高端商圈，加强

3、该区域的商业氛围，以大型商业、服务业项目的落地为带动，加快实现通州新城核心区域内生活消费的本地化有效拉动内需的多层次增长。4. 解决通州区域的人员就业，增加通州区的政府税收，提高通州区在北京乃至全国的影响力。会议肯定了各方将新北京中心打造成为国际金融科技文化产业基地的初步定位及设想，在结合通州区整体定位与产业规划导向基础上，岳鹏区长及区领导要求我公司进一步深化对产业基地的定位，在通州区发展高端现代服务业的整体目标上，对将新北京中心打造具有独特优势的产业金融聚集区提出了具体建议和希望：1. 打造首例非银行类金融机构综合聚集区，通过引入信托、证券、保险、融资租赁、基金、财务公司等非银行金融机构，并

4、借助非银行类金融机构发起的金融产品及创新金融衍生工具为产业发展提供全链条服务。2. 形成文化创意资本化服务平台，通过风险投资基金，创业投资基金等非银行类金融机构对拥有前瞻性的创意理念，实用创新设计类的创意企业的投资和资本化运作，形成创新性人才和企业的聚集。3. 由中国光大控股，IDG资本设立产业基金，并由政府的引导基金投入种子资金，专项引导并扶持高科技农业，种子培育，高端医疗及健康产业等通州区规划发展的重点产业，通过产业基金的示范效应带动相关产业的发展并形成聚集效应。基于通州区对新北京中心提出的明确并深化产业基地定位的期望，我公司与中国光大控股及IDG资本已经正式成立了联合工作小组，充分挖掘、

5、汇聚三方资源优势，将倾力合作打造好“新北京中心”地标项目。华业地产是上海证券交易所挂牌上市房地产企业，具有丰富的房地产开发经验。累计开发土地面积约120万平方米，建筑面积约270万平方米，先后在深圳、北京开发建设了14个精品项目。华业地产熟悉通州区的人文历史与发展脉络，深刻理解通州区域规划及发展方向，有能力为通州及产业发展打造城市精品项目中国光大控股为中国光大集团旗下的重要金融控股平台，是拥有超大型央企背景的金融机构，专注于一级市场投资，二级市场投资，结构性投融资等产业基金管理及投资业务，凭借自身雄厚实力，以及母公司光大集团在中国金融业的地位和影响力，已成功在香港和内地建立了庞大的人际和业务网

6、络，与境内外投资者共同培育和发掘了众多具有高增长潜力的中国企业。IDG资本为国际知名投资机构，投资领域包括众多高科技、IT、金融、消费、文化、环保等企业，在业内拥有深厚影响力和号召力。截至目前，IDG资本已投企业总市值超过1500亿美元，累计投资的公司总数已超过300个。除资本输入外，IDG资本利用深厚的行业背景和广泛的业界资源，帮助了大量初创及成长型公司成长为全国乃至全球的行业领袖。根据区政府的针对性指导与建议，汇聚各方资源优势，结合项目的独特区位，我公司将原方案进行了深化，拟将新北京中心项目打造成“产业金融发展聚集区”具体思路汇报如下，希望得到区委区政府的大力支持。“新北京中心产业金融发展

7、聚集区”一、【项目定位】华业、中国光大控股、IDG资本三方携手合作后，将依托北京市对通州区打造“北京副中心”的定位及通州区产业发展整体规划，发挥“非银行金融资本”对产业发展、成果转化全链条的引擎作用，通过政府引导扶持、企业市场资源整合，实现以金融资本为核心、以产业发展为目标、以北京新中心项目为平台，助力通州整体发展及产业升级，将项目打造成“新北京中心产业金融发展聚集区”。二、【项目亮点】 通州区整体规划的核心发展区域之地标；首例“非银行金融资本”与产业结合的运作模式； 首例引入央企金融集团与国际知名投资机构的产业金融聚集区； 通过政企合作产业发展基金的形式，建立良性的产业发展模式； 以点到面辐

8、射上下游全产业链三、【战略意义】我公司引入战略合作伙伴中国光大控股和IDG资本，将以通州核心区新北京中心项目为坐标点，打造产业金融发展聚集区，建立“非银行金融资本”与产业结合的亮点示范模式，成为辐射通州产业发展的“资本引擎”，提供产业全链条及发展各阶段综合金融平台，培育有国际竞争力的上市企业及行业领袖，带动全区就业及税收，助力政府落实整体规划，实现全区域产业发展、升级。四、【运营思路及实现形式】运营思路：我公司认为新北京中心项目的战略投资方中国光大控股及IDG资本具有金融领域和文化创意产业的独特优势，各方通过资源整合将对通州产业资源优势进行深度挖掘，可对重点产业项目的全周期提供量身定制的综合性

9、金融服务，实现产业资本的全链条闭合及增值发展作用。通过示范效应带动金融资本全方位服务于区域产业发展，引入“非银行金融机构”金融资本，培育和打造一批符合通州区产业发展方向的重点项目和企业，确保将新北京中心打造成独一无二的产业金融聚集区。1. 结合股东优势，为本项目吸引并导入产业金融有关的合作资源；2. 通过对区政府产业发展规划的深入学习及理解，引导并合理发展区域内重点扶持产业方向；3. 通过股东的示范效应，带动金融资本全方位服务于区域产业发展。通过对重点发展产业项目的全周期（初创期、成长期、成熟期、退出期）提供VC、PE、IPO及融资等综合性金融服务，实现产业资本的全链条闭合及增值发展作用；4.

10、 通过金融资本对产业延伸发展的支持作用及产业发展对金融资本的反哺，使得产业发展与产业资本的引导形成良性循环；5. 通过股东方的资源整合以及对通州区产业资源优势的挖掘，形成以本项目标志性建筑物为载体的新型产业聚集区。实现形式：1.通过信托、证券、保险、融资租赁、基金、财务公司等“非银行金融机构”发起的金融产品及创新金融衍生工具为产业发展提供全链条服务。2.通过区政府引导资金参与，由项目参与各方共同发起设立立足通州区的产业发展扶持基金，建立一个可以示范引导并复制的长效发展模式。（如生物医药产业发展扶持基金、生态农业产业发展扶持基金等）我公司将依照区政府对新北京中心寄予的希望，依托北京市对通州区打造北京副中心的定位及通州区产业发展整体规划，借助项目合作伙伴中国光大控股及IDG资本的独特优势，后续将深化并推进“非银行金融资本”对产业发展、成果转化全链条的引擎作用，联合政府相关部门推进设立政府引导基金，专项扶持、整合企业市场资源。实现以金融资本为核心、以产业发展为目标、以北京新中心项目为平台的独具特色的产业金融发展聚集区，助力通州整体发展及产业升级。同时，为促进金融、科技、创意等产业发展主力企业在基地内的落户，鼓励优质龙头企业尽早入驻，创造更好的政策和投资环境吸引意向企业，形成新北京中心“产业金融发展聚