老太坑村报告

1、龙岗区老太坑村项目汇报材料2016年7月汇报大纲一、集团介绍二、项目现状分析三、开发案例借鉴四、项目开发思路五、项目运营收益分析一、集团介绍中国创新企业生态圈运营商中国创新企业生态圈运营商战略布局股东介绍深圳控股有限公司（HK0604）联合集团有限公司（HK0373）深业泰然(集团)股份有限公司天安中国投资有限公司(HK0028)50%50%20142014201320122011中国产业地产30强 2012中国产业园区运营TOP10 最具创新模式产业园区2013中国地产金砖奖产业地产大奖2013最佳园区运营商2013中国蓝筹地产产业模式创新企业2013中国产业园区运营优秀企业世界科技园组织成

2、员 2011创新中国杰出贡献奖 21世纪中国最佳商业模式奖 推动中国区域经济发展最具贡献投资商 集团荣誉2015中国最具投资价值产业园区2015年度中国产业地产四强区域贡献大奖最佳城市运营商政府关怀业务模式国际直通车1发布科技成果交易中心创投广场T+SPACE创新金融运营体系运营体系做企业的时间合伙人，空间服务商。服务企业从苗圃、孵化、加速到成长的全生命周期，用智慧化、市场化和国际化资源，多维度契合企业成长的各方位需求，关注企业与资源、企业与企业、企业与政府的互通、互动、互促和生态圈的自我更新、驱动，促进企业的发展壮大和区域经济的转型升级。延展服务链条，涵盖创新创业服务、O2O平台、投融资服务

3、、众创空间、国际资源对接等长度集合自身产业研究院、园区企业家智库能量，把握宏观和区域经济发展趋势，引导政府资源合理配置，企业良性发展高度无死角覆盖基础服务，包括物业管理、信息技术、一站式政务、人才关怀、金融、商业配套等宽度苗圃期孵化期加速期成长期时间上市企业u成长上市企业59余家，拟上市企业50余家（以上为部分上市企业logo）合作伙伴二、项目现状分析区位介绍：项目位于龙岗东部创新中心的核心区域，紧邻坪山，是深圳东进战略发展的重要桥头堡。区位交通：项目周边大环境交通便利，坪山高铁站、沈海高速、未来地铁等，但微循环交通不足。片区产业介绍：项目紧邻宝龙工业区，而且区域有中广核、比亚迪、创维等大型企

4、业，但地块本身的产业比较落后。项目现状：破旧的农民房、落后的工业厂房、稀缺的市政配套、杂乱无章的周边环境项目发展机遇：深圳东进战略、龙岗区产业转型升级、深惠核心纽带项目发展挑战：项目本身地块零碎、拆迁安置成本高、周边目前发展不够成熟，开发压力大。三、开发案例借鉴创新生态圈建设典范龙岗天安数码城龙岗天安数码城园区是深圳市产业转型升级示范园区和十二、十三五重点项目，是深圳构建硅谷式创新生态体系硅谷式创新生态体系的启动项目，园区通过创新创业平台的建设、运营打造企业总部基地、高端产业孵化中心和人才集聚基地。指标项目概况位置龙岗区龙岗中心城黄阁北路与清林路交汇处开发主体天安数码城集团占地12万总建面60

5、万容积率4.2用地性质工业用地、商业用地物业类型产业大厦、居住公寓、配套商业、住宅租售模式完成一、二、三期招商和运营产业与招商引进运营体系龙岗天安数码城首次提出了企业创新生态圈的理念，并积极展开国际化合作，开通了美国硅谷、以色列、日本筑波、法国巴黎等直通车国际直通车创新生态圈构建工作创业大道创业大道创业大道创新生态圈构建活动国际国际直通车直通车依托承办深圳市海外人才大赛承办深圳市海外人才大赛，建设美国硅谷、法国、以色列、日本等国际直通车,增强国际交流与合作，聚集国内外创新资源要素，服务留学创新创业创新活动创新生态圈构建活动国际众创周末国际众创周末 2015年5月2324日，龙岗天安数码城成功举

6、办“国际众创周末”峰会活动。峰会联动多个国家的创客领袖，成立了首个“国际青年创客联盟”。来自美国伯克利、斯坦福、麻省理工大学的20多个多个创客团队，与国内近近100个创客团队个创客团队一同面向社会公众进行了为期两天的创客项目展示。创新活动园区运营思路借鉴1、围绕两个中心：以企业为中心、以企业的人为中心2、产业定位注重产业链的延展和融合性重点引进主要从事技术创新、科技成果转化、高新技术的企业等。3、创新、高效的园区文化包括开发商和运营商，以及与园区的每个企业进行良好互动，成为园区的整体4、注重商业配套的打造，与企业引进同样重要引进各类时尚特色餐饮20多家。零售、金融、通讯等行业网店齐全项目借鉴意

7、义1、产业集聚，以产兴城2、配套完善，以商聚人3、复合空间，以境优城项目借鉴意义四、项目开发思路山水相映 商住相宜 产城相融总体定位发展城市时尚现代的商务产业打造龙岗的璀璨明珠 城市产业 Urban 延续周边生态山水资源建设大型城市更新低碳生态示范区 生态宜居 Ecology 打造地铁、机动车、非机动车、人形分流的立体交通 立体交通 Traffic 传承客家文化营造专属的文化气息场所 文脉传承 Context 营造全方位的运动场地打造商业娱乐为一体的休闲商业 健康休闲 Health & Leisure 建筑效果示意 购物综合体建筑效果示意 山水豪宅建筑效果示意 商务、产业建筑效果示意 城市公寓建筑意向 绿色生态性建筑意向 休闲漫步道五、项目运营收益分析产业运营思路：结合区域经济发展，借助天安多年积累的资源，将项目产业园打造为以智能制造、现代装备、新能源、中小创新企业孵化培育等为主的新型现代园区。社会效益：通过项目建设使区域整体配套完善升级，市政配套、商业配套等。项目将打造成区域旧改典范，带动提升周边其他地块的价值经济效益：现有物业升级，以破旧物业置换高端物业天安特