房地产经纪专业人员职业资格考试试题新

1、2016年房地产经纪专业人员职业资格考试实施办法每日一讲1、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（）和产权登记制两大类型。A. 权利登记制B. 产权登记制C. 托伦斯登记制D. 契据登记制【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P127,根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。2、物业服务合同属于我国合同分类中的（）。A. 单务合同B. 委托合同C. 无偿合同D. 非典型合同【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P215,物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。3、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述正确的是（）。A. 耕地占用税用于土地

2、开发和农业发展B. 土地复垦费用于农业发展C. 菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D. 征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支E. 安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费【正确答案】:ACDE【答案解析】：参见教材P22。土地复垦费用于土地的调整和治理。4、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（）。A. 选址意见书B. 建设工程规划许可证C. 施工许可证D. 建设用地规划许可证【正确答案】：D5、

3、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述正确的是（）。A. 耕地占用税用于土地开发和农业发展B. 土地复垦费用于农业发展C. 菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D. 征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支E. 安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费【正确答案】:ACDE【答案解析】：参见教材P22。土地复垦费用于土地的调整和治理。6、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（）和产权登记制两大类型。A. 权利登记制B. 产权登记制C. 托伦斯登记制D. 契据登记制【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P127,根据登记的内容和方式的

4、不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。7、下列关于物权法的表述中正确的是（）。A. 是规范财产关系的民事基本法律B. 调整因物的归属而产生的民事关系C. 确定了国家集体和私人的物权平等保护的原则D. 确定了物权的种类和内容E. 确立了动产登记制度【正确答案】:ABCD【答案解析】：参见教材P16oE错，应为确定了不动产登记制度。8城乡规划包括（）oA. 城镇体系规划B. 城市规划C. 镇规划D. 区域规划E. 总体规划和详细规划【正确答案】：ABC9、（）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。A. 完整性B. 真实性C. 专业性D. 动态性【正确答案

5、】：B【答案解析】：参见教材P149,真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提10、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。A. 1B. 2C. 半D. 5【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P36o闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过1年。11、物业服务收费的计费方式主要包括（）oA. 服务制B. 酬金制C. 包干制D. 管理制E. 服务和管理制【正确答案】：BC【答案解析】：参见教材P217,物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两种方式。12、房地产估价机构由自然人出资，主要由（）发起设立。A. 自然人B. 政府C. 政府

6、房地产管理部门D. 房地产估价师个人【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P166,房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立。【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】13、（）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A. 中国共产党第十一次全国代表大会B. 中国共产党第十二次全国代表大会C. 中国共产党第十三次全国代表大会D. 中国共产党第十四次全国代表大会【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P4中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市

7、场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。14、经济适用住房价格（）A. 由市（县）人民政府指导制定B. 实行市场调节价C. 由房地产开发商制定D. 由国家限定销售价格【正确答案】：A【答案解析】：经济适用房是具有保障性的政策性商品房。其出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。参见教材P7。15、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述正确的是（）。A. 耕地占用税用于土地开发和农业发展B. 土地复垦费用于农业发展C. 菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D. 征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支E. 安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的

8、补助费【正确答案】:ACDE【答案解析】：参见教材P22。土地复垦费用于土地的调整和治理。16、（）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A. 中国共产党第十一次全国代表大会B. 中国共产党第十二次全国代表大会C. 中国共产党第十三次全国代表大会D. 中国共产党第十四次全国代表大会【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P4中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。17、中华人民共和国城乡规划法规定，在（）发放后，因依法

9、修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。A. 选址意见书B. 建设用地规划许可证C. 建设工程规划许可证D. 乡村建设规划许可证E. 农村生产规划许可证【正确答案】：ABCD18、（）的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。A. 中华人民共和国土地管理法B. 中华人民共和国城市房地产管理法C. 中华人民共和国城乡规划法D. 中华人民共和国农村土地承包法【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P16o中华人民共和国城乡规划法的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全

10、面协调可持续发展”19、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（）oA. 共有产权B. 单独产权C. 独立产权D. 双方产权【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P111,商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为共有产权。20、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（）元。A. 500B. 1000C. 2500D. 3000【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P164,房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3%。10X3%=0.3万元。21、（）的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。A. 中华人民共和国土地管理法B. 中华人民共和国城市房地产管理法C. 中华人民共和国城乡规划法D. 中华人民共和国农村土地承包法【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P16中华人民共和国城乡规划法的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间