城市规划与建筑设计

1、城市规划与建筑设计主讲人；目 录第一章 城市规划第二章 建筑设计第三章 城市规划、建筑设计对不动产价格的影响第一章 城市规划 一个城市的合理规划可以给居住在城市的人们带来舒适的居住环境，良好的生活条件，便利的交通等。第一章 城市规划住房交通环境第一章 城市规划一 城市和城市规划 城市的概念 城市规划学；城市是以非农业产业和非农业人口集聚为主要特征的居民点。在中国包括按国家行政建制建立的市、镇。 地理学；地理学上的城市，是指地处交通方便环境的、且覆盖有一定面积的人群和房屋的密集结合体。第一章 城市规划 字源学的解释中文解释 城：“城，廓也，都邑之地，筑此以资保障也”。 市：“日中为市，致天下之民

2、，聚天下之货，交易而退，各得其所”。第一章 城市规划 城市规划；就是指为城市发展而制定的规划，对一定时期内城市的经济和社会发展，土地利用，空间布局以及各项建设的综合部署、具体安排和实施管理。城市规划城市总体规划城市详细规划修建性详细规划控制性详细规划第一章 城市规划 控制性详细规划；是以总体规划和区域规划为依据，进一步深化总体规划或分区规划的规划意图，为有效控制用地和实施规划管理而编制的详细规划。 修建性详细规划；是直接对建设项目和周围环境进行具体的安排和设计，主要确定各类建筑、各项基础工程设施、公共服务的具体配置，并根据建筑和绿化的空间布局进行环境景观设计，为各项建筑工程的初步设计和施工图设

3、计提供依据。 补充，城市设计；与城市规划大体一致，城市规划侧重二维的城市土地利用，而城市设计注重三维的城市形体环境。第一章 城市规划城市规划城市设计形体环境规划景观建筑学建筑学市政工程学社会规划经济规划城市规划与城市设计内容的关系第一章 城市规划二 城市规划的任务 1从城市的长远和整体利益出发，合理有序的配置城市空间资源； 2通过空间资源配置，提高城市运行效率，促进经济和社会发展； 3确保城市经济和社会发展与生态环境相协调，增强城市发展的持续性； 4建立各种引导机制和控制原则，确保各项建设活动与城市发展目标相一致； 5通过信息提供，促进城市房地产市场的有序健康运作。第一章 城市规划三 编制城市

4、规划应遵循的原则人工环境与自然环境相协调历史环境与未来环境相协调城市环境中各社会集团之间和谐第一章 城市规划四 城市规划的内容城市规划收集和调查基础资料城市发展战略研究确定城市功能空间布局确定区域基础设施规划原则确定新区和市区规划方案市政与基础工程规划方案拟定城市建设艺术布局原则合理安排各建设项目根据需要提出规划措施步骤第一章 城市规划五五 总体规划总体规划编制的工作程序编制的工作程序（1 1）基础资料收集；）基础资料收集；（2 2）城市规划纲要；）城市规划纲要；论证城市规划的技术经济依据和发展条件；论证城市规划的技术经济依据和发展条件；拟定城市经济社会发展目标；拟定城市经济社会发展目标；论证

5、城市在区域中的战略地位，原则确定市域城镇布局；论证城市在区域中的战略地位，原则确定市域城镇布局；论证并原则确定城市性质、规模、总体布局和发展方向。论证并原则确定城市性质、规模、总体布局和发展方向。（3 3）方案阶段；）方案阶段；（4 4）方案论证与评审；）方案论证与评审；（5 5）方案审批；）方案审批；（6 6）公布。）公布。第一章 城市规划六 城市规划的实施城市居住区交通工业区生态景观商业区基础工程第一章 城市规划（1）居住区规划 一，居住区的类型 依据我国目前城市发展状况，将居住区分为居住区、居住小区、和居住组团三级，泛指居住区。居住区居住区小区小区组团组团户数（户）户数（户）10000-

6、160003000-5000300-1000人口（人）人口（人）30000-5000010000-150001000-3000居住区，小区和组团三级标准控制规模第一章 城市规划 二，居住区规划的内容 （1）选择、确定用地位置、范围 （2）确定规模，即确定人口数量和用地大小 （3）拟定住宅建筑类型 （4）拟定公共服务设施 （5）拟定各级道路的宽度、断面形式和布置方式 （6）拟定公共绿地、体育、休息等室外场地的数量、分布、布置方式 （7）拟定有关的工程规划设计方案 （8）拟定各项技术经济指标和进行造价估算第一章 城市规划 三，居住区规划设计的基本要求 （1）使用要求；方便的居住环境，满足多种生活要

7、求 （2）卫生要求；卫生，安静的居住环境，合理的日照，通风，防止噪声和空气污染等 （3）安全要求；安全的居住环境，保证人民生活有条不紊，对地震，火灾等灾害的有效安排 （4）经济要求；应考虑居民生活消费水平，尽量减少造价，节约用地 （5）施工要求；布置有利于施工组织和机械化施工要求与建设程序 （6）景观要求；功能最大化的同时兼顾美观第一章 城市规划 四、居住区用地平衡控制指标用地构成用地构成居住区居住区小区小区组团组团1.住宅用地住宅用地5060556570802.公建用地公建用地152512226123.道路用地道路用地10189177154.公共绿地公共绿地7.51851536居住区用地居住

8、区用地100100100居住区用地平衡控制指标（%）第一章 城市规划设施名称设施名称服务半径（时间距离）服务半径（时间距离）幼儿游戏场、儿童游乐场5分钟以内幼儿园10分钟以内小学、商业中心15分钟以内中学、超市20分钟以内医院30分钟以内第一章 城市规划（2）工业区规划 一、城市中工业布置的综合要求 1、城市工业用地的形状和大小 2、地形要求 3、水源要求 4、能源要求 5、工程地质与水文地质要求 6、特殊要求；某些工厂对气压、温度、空气含尘量、防磁、电磁波、防爆和防火等第一章 城市规划 二、工业布置的其他要求 1 交通运输；在工业布局中根据工业生产的要求以及所需要运输货物的尺寸，性质等选择合

9、适的运输方式 而进行合理的工业用地的布置。.比如，对于内陆的需要大量的燃料，和生产大量产品的重工业企业可以铺设专线铁路。一般要求年运输量大于10万t或单件重量在5t以上，或者体型巨大，有可燃气体的货物时，才可铺设。根据运输的需求也可以根据公路运输、水路运输、连续运输的特点合理布置工业布局。 2 劳动力；为减少客运交通消耗，节约人们在路途花费的精力和时间，一般工业区与居住区步行距离不超过三十分钟为宜。对于工厂规模过大的应合理组织安排交通工具第一章 城市规划 3 环境；应尽量减少对城市环境造成污染，在工业布置中应充分考虑风向，风速，季节和地形等多方面因素，必要时应设置防护带，还应防止对城市水源的污

10、染以及工业废弃物、噪音等的污染。 左图为上海市嘉定县工业布局图，图中 住宅区位于城市中心，工业用地沿河道 公路位于城市郊区。 第一章 城市规划上海市组合城市形态示意图 1长江 2黄浦江 3公路 4铁路 5市区 6宝山 7嘉定 8安亭 9松江 10金山卫 11闵行 12吴泾 13长桥 14漕河泾 15桃浦 16五角场 17吴淞 18高桥 19南浦大桥 20杨浦大桥 21近郊工业区 22远郊工业区第一章 城市规划(3)交通规划 现代化城市的发展，离不开发到的对外交通运输。城市的交通运输主要包括铁路、公路、水路、航空和管道运输等多种形式。他对工农业生产和人民生活，对城市布局、发展和土地的合理利用有很

11、大影响，是城市的重要组成部分。 1，铁路运输规划；铁路运输因为其安全，运输量大，运价相对较低，速度快，连续性强、受季节影响小等优点被广泛应用铁路建筑和技术设备与城市布置关系最密切的首先是各种站、场有机配合的布局。一般原则是直接于城市生产和生活有密切关系的客、货运设备，如客运车站、综合性货运站及货场等，应按照它们的性质不知在城市市区的范围内或接近市中心；为工业区和仓库区服务的工业站和地区第一章 城市规划站，则应设在有关地区附近，尽可能靠近城市外围。有关铁路枢纽中与城市生产和生活没有直接关系的铁路技术设备，如编组站、客车整备站、迂回线等尽可能布置在离城市有相当距离的地方。 2，公路；公路运输方便灵

12、活，可深入城乡各地连续性强，因此应用最为普遍；公路的布局应尽可能加大城市间联系，方便城市内外的交通运输。公路中货运站与客运站的选择应使用方便，不影响城市的生产和生活，与火车和码头有较好的联系。客运站的选址尽量在市中心区域，必要时长途汽车站可与火车站结合布置。 3，水路运输；水路运输中队土地的利用主要包括海港用地和河港用地，下图为海港组成和布局图。第一章 城市规划运输方式运输成本铁路77.93公路1570.5水运内河87.7海运49.4航空8100我国改革开放初期各种运输方式成本比较表单位；元/（104t.km）第一章 城市规划第一章 城市规划内河港组成及其平面图第一章 城市规划 4，航空运输；

13、 （1）机场位置选择 地形地质，还要避免占用大量农田。 按级别要求，保证足够的机场用地，保证净空限制区内没有障碍物。 气象条件，特别是风向，风速和气温。 机场位置宜在城市两侧且跑道轴线不穿过市区。 机场位置避免附近有电波，磁场，高压线等 第一章 城市规划第一章 城市规划（4） 基础工程规划 城市基础设施泛指由国家和行业或各种公益部门建设经营、为社会生活和社会生产提供基本服务和一般条件的非盈利性行业和设施。城市基础设施实际上是维持城市正常运转的最为基础的硬件设施以及相应的最基本的服务。因为有很强的公共性，通常由城市政府或公益性团体直接承担，或进行强有力的监管。第一章 城市规划基础工程给排水工程电

14、力系统供热系统燃气系统通信系统防灾与救灾环境与卫生第一章 城市规划 （5）生态景观规划 1，城市中心规划（1）政治行政中心（各党政机关，社会团体，银行金融，邮电办公）（2）文化体育中心（文化宫，影剧院，体育馆，运动场）（3）商业中心（购物中心，步行街，沿街商店等）（4）科技文化中心（科技馆，展览馆，博物馆，学校等）（5）综合性多功能中心（纪念馆，历史文化建筑，交通建筑，地道天桥等）第一章 城市规划 城市中心位置必须根据城市总体规划布局，通盘考虑。各级各类中心都是为了居民服务的，从交通要求考虑，他们的位置应选在使被服务的的居民能便捷到达的第五范围的几何中心。大城市由于人口中众多，为减少人口过分集

15、中，可在各个分区，选择合适地点，增设分区中心。第一章 城市规划 2 ，广场规划 按功能不同分为 （1）集会游行广场，如北京天安门广场； （2）交通集散广场，如北京火车站站前广场； （3）纪念广场，如大连人民广场 广场设计原则 一 贯彻以人为本的人文原则 二 把握城市空间体系分布的系统原则第一章 城市规划 3 风景区规划 一 城市风景区规划需要注意的几个关系 （1） 城市布局要突出风景城市的个性，维护风景和文物的完整性。 （2） 正确处理风景与工业的关系 （3） 正确处理风景区与居住区的关系 （4） 正确处理风景区与交通的关系 （5） 正确处理风景区与休养，疗养院的关系 第二章 建筑设计 何为建

16、筑 建筑设计简介 建筑设计规范第二章 建筑设计 一 、何为建筑 建筑是建筑物与构筑物的总称，是人们为了满足社会生活需要，利用所掌握的物质技术手段，并运用一定的科学规律、风水理念和美学法则创造的人工环境。 建筑的内在意义 反映时代精神（社会性） 反映风土人文（文化性） 反映经济基础（经济性） 反映技术发展水平（技术性） 第二章 建筑设计 建筑的类型 按功能分（农业，工业和民用建筑）按高度和层数分（住宅建筑和公共及综合建筑）按结构材料（木结构，混合结构，钢混结构，钢结构）按建筑结构类型分（墙承重，框架，框架和内框结构空间结构建筑）按规模和数量分（大量性和大型性建筑；如学校，火i车站）建筑类型第二章

17、 建筑设计民用建筑高层建筑大量性建筑框架结构空间结构第二章 建筑设计 二、建筑设计 建筑设计(Architectural Design )；是指建筑物在建造之前，设计者按照建设任务，把施工过程和使用过程中所存在的或可能发生的问题，事先作好通盘的设想，拟定好解决这些问题的办法、方案，用图纸和文件表达出来。作为备料、施工组织工作和各工种在制作、建造工作中互相配合协作的共同依据。便于整个工程得以在预定的投资限额范围内，按照周密考虑的预定方案，统一步调，顺利进行 。并使建成的建筑物充分满足使用者和社会所期望的各种要求。第二章 建筑设计 1、建筑设计的流程 （1）.方案设计：了解设计要求，获得必要设计数

18、据，绘制出各层主要平面，剖面和立面，有必要时甚至要画出效果图来。要标出房屋的主要尺寸，面积，高度，门窗位置和设备位置等，以充分表达出设计意图，结构形式和构造特点。这阶段和业主，使用该房屋相关人员接触比较多，如果方案确定，就可以进入下步的技术设计阶段。 （2）.技术设计：一般要是不太复杂的工程，这就省掉了。这一阶段主要是和其他建筑工种互相提供资料，提出要求，协调与各工种（比如结构，水电，暖通，电气等）之间的关系，为后续编制施工图打好基础。在建筑设计上，这一步骤就是要求建筑工种标明与其他技术工种有关的详细尺寸，并编制建筑部分的技术说明。第二章 建筑设计 （3）.施工图绘制：这是建筑设计中，劳动量最大，也是完成成果的最后一步，主要功能就是绘制出满足施工要求的施工图纸，确定全部工程尺寸，用料，造型。在建筑设计上就是要完成建筑施工图的全套图纸。 （4）最后建筑施工图完成后，审核，盖注册建筑师章，设计院出图章，设计人员审核人员等相关人员签字，并配合其他结构施工图，水电施工图，电气施工图等，这套图纸就可以出图了，这份建筑图就具有法律效力，相关人员就要为这设计的房屋承担相