嘉兴工程项目前期工作流程

1、嘉兴工程项目前期工作流程一、建设项目选址1、项目地块的市场调研实地调查、资料、信息收集。2、项目地块的建议书2.1项目概况：项目的地理位置、项目背景、占地面积、地形地貌、地块内的现状、周边现状和市政配套设施等等。2.2可行性研究报告：市场概述、土地供应市场分析、房地产二级供应结构分析、住宅市场、影响商品房价格的因素及价格走势分析、市场参与者构成、地方住宅金融业、政策走向分析。2.3项目定位2.4规划与建筑2.5居室户型2.6公建配套2.7园区环境2.8物业管理2.9投资估算及效益分析2.10建设结论及建议二、土地使用证办理1、土地协议出让1.1规划资料1.3估价备案1.4建设用地报批1.5土地

2、使用证（行政中心一地籍处）1.6权属调查：土地测绘1. 7发证2、土地招标、拍卖2. 1竞标成交确认书（土地交易中心）2. 2规划资料2. 3建设用地报批2.4土地使用证（行政中心一地籍处）2. 5权属调查：土地测绘2. 6发证三、在拿到地之后按规划资料可同步委托进行规划设计，以节省项目建设周期。四、建设用地阶段1、计委立项1.1立项申请报告1.2建设地点的土地权属材料及地形图1.3开发企业或民营企业首次申报项目须附工商营业执照1.4使用银行贷款项目须说明贷款银行、贷款数额、并附贷款承诺书1. 5根据投资大小项目性质等具体情况，部分项目须编写项目建议书2、办理建设项目选址意见书2. 1建设项目

3、选址意见书申请表2. 2用地计划及有关立项文件2. 3用地协议和土地确权资料2. 4地形图3、申请规划设计条件3. 1规划设计条件申请表3. 2建设项目选址意见书3. 3用地计划及有关立项文件3. 4地形图4、规划方案审查4. 1建设工程规划报建申请表4. 2立项文件4. 3规划方案（需要设计资质章）4. 4相关前期资料5、办理建设用地规划许可证5. 1建设用地规划许可证申请表5. 2建设项目选址意见书5. 3相关前期资料五、建设工程规划许可证阶段1、建筑单体方案报审2、按审核方案做施工图设计（之前须完成地质勘探工作与三通一平）3、建设工程规划许可证（办理过程中需征求消防、人防、市容、卫生等部

4、门意见和相关前期资料）。此过程涉及多项费用包括大配套费（金额巨大）、规划科技服务费、测绘院测绘定位费、项目公示费等。六、施工图审查阶段1、送施工图到施工图审查中心2、按审查中心意见进行建筑、结构、水、电等各专业的修改3、修改意见反馈审查中心4、施工图审查合格书（须交纳相关审查费用）5、高层必须经防雷中心防雷审查（须交纳相关审查费用）七、施工许可证阶段1、在规划局规划报建的同时完成建管局招标手续工作1.1公开招标1.1.1银行资金证明（工期不足一年的，到位资金不少余合同造价的50%;工期超过一年的，到位资金不少余合同造价的30%）1.1.2信息发布三天。1.1.3选择入围报标单位1.1.5投标答

5、疑1. 1.6开标、评标、定标1.1. 7公示三天、发中标通知书1.2邀请招标1. 2.1要求不严格，建设单位可操作性强，能够按自己的意愿选择中标单位，基本程序同公开招标。2、与中标单位签定合同3、施工合同备案（此过程涉及多项费用包括代缴劳务费、质监费、散装水泥基金、建设工程交易费）4、凭前面二、三、四、五、六各环节相关前期资料办理施工许可证。八、工程建设阶段九、单体工程竣工验收与备案1、工程竣工验收由假设单位负责实施，工程竣工验收备案由建设单位负责办理2、施工单位在工程完成后，对工程进行检查，确认工程质量符合有关法律、法规、和工程建设强制标准，符合设计文件及合同要求并提出工程竣工报告，送监理

6、单位是否同意竣工验收意见。3、监理单位在接到工程竣工报告后应在五日内对工程进行质量评估。并提出工程质量评估报告，经总监和单位负责人签字后加盖公章送建设单位。4、工程完工后勘察、设计单位提出勘察、设计质量检查意见。送建设单位。5、建设单位在工程竣工验收前，完成工程竣工总结。6、工程竣工验收合格，参加验收单位应当及时签署工程竣工验收报告，工程竣工验收报告还应附下列文件：施工图设计文件合格书；工程施工许可证；工程竣工报告；勘察质量检查意见；设计质量检查意见；工程竣工总结；单位工程竣工验收记录；有关质量检测和功能性试验资料；民用建筑工程室内环境质量检测报告；规划、公安消防、环保、城建档案部门出具的认可

7、文件；施工单位签署的工程质量保修书；法律、法规、规章和工程建设强制性验收标准规定的其他有关文件。7、工程竣工验收实行备案制度：建设单位应自工程竣工验收合格15日内，到备案机构办理备案手续。8、办理备案手续应符合下列要求：8.1按规定要求填写了工程竣工验收备案表8.2有工程竣工验收报告（含规定的附件）8.3商品住宅还应有住宅质量保证书和住宅使用说明书自2006年6月2日起，凡经审批，新开工的商品住房建设，套型建筑面积90M2以下住房（含经济适用房）面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上”等一系列细化条款，被市场视为最具杀伤力的重磅炸弹，因此，国15条一出台，整个房地产市场顿时一片震惊。建

8、设工程资料必须基本齐全，做到及时性（前提）、真实性（灵魂）、准确性（核心）、完整性（基础）。1、工程技术资料：按建设项目立档或一个项目按专业立档。图纸：分为建筑、结构（含基础工程）、给排水（含设备，如水泵）、电气（包括强电弱电，如高低压变配电、发电机组、对讲、监控等）、消防、燃气、通讯、室外景观、小区道路等。以上工程分部竣工后备存竣工图。设计修改：包括图纸会审纪要、修改图、设计变更、通知等。保存原件工程量变更签证：现场工程量增减签证，须手续齐全。单独建立档案，便于结算。W施工单位及监理单位的函件往来。顿结算：预结算资料必须保存原件一份。2、工程合同：按签约时间保存。3、报建文档：按专业报建分别立档。包括国土局、规划局、建设局、招投标文件、环保局、消防局、人防办、质监安监、供电局、水务集团等，各类函件往来、批示批文必须保存原件。4、工程验收资料：各专业验收资料汇集在一个档案