房地产估价师《制度与政策》巩固题及答案

1、房地产估价师制度与政策巩固题及答案例题1：下列关于物业的含义，说法正确的是(  )。A.从物业管理的角度来说，物业是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地B.物业也是单元房地产的称谓C.物业不是单元房地产的称谓D.同一宗物业，往往分属一个或多个产权所有者E.同一宗物业，只能分属一个产权所有者答案：ABD解析：“物业也不是单元房地产的称谓;同一宗物业，只能分属一个产权所有者”。都是不对的。例题2：下列关于物业管理的目的，说法不正确的是(  )。A.是为了保证和发挥物业的使用功能B.使物业保值增值C.不使物业保值增值D.为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生

2、活和工作环境答案：C解析：“不使物业保值增值”，不是物业管理的目的。例题3：物业管理的三个基本特性是(  )。A.社会化B.专业化C.市场化D.私有化E.综合化答案：ABC解析：私有化、综合化不是目前物业管理的基本特征。例题4：下列不属于物业管理服务的基本内容的是(  )。A.物业共用设备设施的运行、维护和管理B.环境卫生、绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理答案：C解析：业主自用部位的维护与管理不属于物业管理服务的基本内容。例题5：物业管理的准备阶段的工作包括基本环节有(  )。A.物业管理的早期介入B.制定物业管理方案C.制定业主临时

3、公约及有关制度D.物业的接管验收E.选聘物业管理企业答案：ABCE解析：物业的接管验收不是物业管理的准备阶段的工作，是前期物业管理阶段的工作。例题6：物业管理的前期准备工作包括( )三个基本环节。A.物业管理企业内部机构的设置与拟定人员编制B.物业管理人员的选聘和培训C.物业管理的早期介入D.制定物业管理方案E.物业管理规章制度的制定答案：ABE解析：物业管理的早期介入、制定物业管理方案不是物业管理的前期准备工作包括的基本环节。例题7：物业管理的启动阶段包括( )4个基本环节。A.物业管理的早期介入B.档案资料的建立C.物业的接管验收D.用户入住E.首次业主大会的召开和业主委员会的成立答案：B

4、CDE解析：物业管理的早期介入，不是物业管理的启动阶段包括的基本环节。例题8：下列关于物业管理的日常运作阶段的特点，说法正确的是(  )。A.物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容B.物业管理的日常运作&建设工程教育网&包括日常的综合服务与管理，系统的协调两个基本环节C.物业管理的日常运作包括日常的综合服务与管理，用户入住，系统的协调三个基本环节D.系统外部环境条件主要是物业管理企业与业主、业主大会、业主委员会的相互关系的协调E.系统内部环境条件就是与相关部门及单位相互关系的协调答案：AB解析：物业管理的日常运作包括日常的综合服务与管理，系统的协调两个基本环节;

5、D、E两项的解释正好相反。例题9：物业管理条例主要遵循的基本原则包括(  )。A、物业管理权利和财产权利相对应的原则B、物业管理权利和财产权利相对立的原则C、维护全体业主合法权益的原则D、现实性与前瞻性有机结合的原则E、从实际出发，实事求是的原则答案：ACDE解析：物业管理权利和财产权利相对立的原则，不是物业管理条例遵循的基本原则。例题10：下列关于物业管理条例业主大会制度，说法不正确的是(  )。A、物业管理条例确立了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度B、物业管理条例确立了业&建设工程教育网&主大会和业主委员会并存，业主委员会决策

6、、业主大会执行的制度C、规定物业管理区域内全体业主组成业主大会，业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益D、业主委员会作为业主大会的执行机构，可以在业主大会的授权范围内就某些物业管理事项作出决定答案：B解析：物业管理条例确立的是，业主大会和业主委员会并存，业主委员会决策、业主大会执行的制度。11、建立房地产中介服务行业信用档案的作用包括( )。A.为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执(从)业人员市场行为提供依据B.为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务C.为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉途径的信息管理系统D.无法减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费

7、者合法利益等行为的发生E.减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生答案：ABCE解析：无法减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生，是错误的。12、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是( )。(2006年试题)A.建设部B.建设部住宅与房地产业司C.建设部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会答案：A解析：建设部组织建立一级资质房地产估价机构及执业人员信用档案系统。中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门，在建设部领导下，负责一级资质房地产机构估价机构和房地产中介执业人员信用档案的日常管理

8、工作。13、房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在( )天内反馈意见(包括处理结果或正在处理情况)。A.7B.15C.30D.45答案：B14、住房置业担保是指依照( )设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。A.住房置业担保管理试行办法B.公司法C.合同法D.担保法答案：A解析：住房置业担保管理试行办法15、下列关于担保公司设立，说法不正确的是( )。A.设立担保公司，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准后，方可向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照B.担保

9、公司是为借款人办理个人住房贷款提供专业担保，收取服务费用，具有法人地位的房地产中介服务企业C.担保公司的组织形式为有限责任公司或者股份有限公司D.担保公司的组织形式为合伙企业答案：D解析：担保公司的组织形式为有限责任公司或者股份有限公司16、下列关于担保公司的设立条件，说法正确的是( )。A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有不少于1 000万元人民币的实有资本D.有不少于5 00万元人民币的实有资本E.有一定数量的周转住房答案：ABCE解析：设立担保公司的条件中，要有不少于1 000万元人民币的实有资本。17、担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的( )倍。A.10B

10、.20C.30D.40答案：C解析：担保公司最大担保额度规定，担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍;超过30倍的，应当追加实有资本。18、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是( )。(2006年试题)A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求借款人提供抵押反担保答案：B解析：此题已过时，B项正确。但根据物权法第171条规定，D项也有可能正确。19、在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择风险最小的是()。(2005年试题)A.股票+投资基金B.债券+投资基金C.投资基金+债券+股票D.债券+股票答案：B解析：要注意关键字眼“投资且等比例”。由于投资基金是委托专门的投资机构进行分散组合投资，可以分散和降低风险，所以风险小于股票投资，大于