古蜀国都汇报版

1、00“古蜀文明圈”上的一颗璀璨明珠 总 体 规 划 研 究 报告古古 蜀蜀 国国 都都北京京师大永利房地产经纪有限公司2012.2.2511规划范围：温江区永盛镇的全部土地，北起尚义村，南至石磊村汪家渡，沿金马河西岸分布的狭长地带，占地12.5平方公里 22经过调查研究和分析，我们形成了以可持续性发展、市场导向和可操作性为原则的项目整体定位和功能定位 持续发展持续发展 市场导向市场导向 可操作性可操作性33项目区域发展背景分析 四川地区的旅游经济和旅游业温江区的旅游经济和旅游业四川境外旅客市场分析四川省的文化旅游研究四川国内旅游市场分析成都市的都市休闲旅游研究44古蜀文化研究 三星堆文化研究三

2、星堆：世界第八大奇迹发现三星堆遗址对历史学的重要意义金沙文化研究音乐剧金沙研究历代古蜀国王研究温江古蜀文明遗址研究“古蜀文明圈”的保护与发展研究55先进地区发展案例研究 河北中信国安第一城广东珠海海泉湾深圳东部华侨城哈尔滨亚布力风车山庄海南亚太国际会议中心暨三亚海航度假酒店海南博鳌亚洲论坛永久会址66先进地区发展案例研究 九寨天堂国际会议度假中心青岛田横岛度假村杭州宋城深圳万科17英里深圳天琴湾瑞士达沃斯77相关功能市场的调查研究 我国宏观经济将持续、快速、稳定发展旅游经济和旅游业持续发展旅游业的基本发展规律主题公园的发展概况主题公园的盈利模式分析旅游地产及其开发模式分析广东地区旅游地产的发展

3、模式三亚旅游地产形势分析上海旅游地产形势分析旅游房地产开发策略研究都市休闲旅游研究88本次汇报内容构成 项目本体背景条件分析项目本体背景条件分析 项目发展机会使命分析项目发展机会使命分析 先进地区成功案例分析先进地区成功案例分析项目整体定位及功能分区定位项目整体定位及功能分区定位99项目本体背景和条件分析 交通便利 与成都主城区交通联系便利，并且离主城区在30公里的最佳距离之内资源良好 丰富的水和植被生态资源，并且具有独特的古蜀遗址的文化资源双重属性 位于古蜀遗址集中的区域，享有金马河“万亩大湖”的生态环境1010项目本体背景和条件分析 示范意义 在成都建设城乡统筹综合改革配套试验区的背景之下

4、，本项目具有示范意义区域环境 本项目创建的国家AAAA级景区，将成为成都市的一张新名片，从而极大的改善区域面貌，提升区域环境区域功能 国家AAAA级风景区的成功打造，将带动区域经济的持续发展1111项目本体背景和条件分析与温江其它主题公园的关系 与临近成功开发的主题公园“国色天香”在功能和定位上都有区别，两个主题公园将会相得益彰与温江其它旅游地产的关系 与临近成功开发的旅游地产“芙蓉古城”在功能和定位上都有区别，两个旅游地产项目将会相得益彰与其它古蜀文化旅游项目的关系 与郫县的望丛寺和“望丛寺古蜀文化产业园”，以及郫县在2006年已经举办的“古蜀文化节”相比较，本项目的开发和定位都区别于这些项

5、目，并且具有自己明显的优势。因此，本项目也将和这些古蜀文化项目相得益彰，形成一个古蜀文化旅游的集中区域。与其它古蜀文化遗址的关系 与三星堆遗址博物馆和金沙遗址博物馆相比较，“古蜀国都”具有综合、全面和集中展示古蜀文明的优势，可以看做是上述博物馆的“综合版”和“普及版”1212项目发展机会及使命分析 西部地区依靠其天然的自然资源获得了旅游业快速发展的机会，国内外投资者开始关注西部旅游业四川省委、省政府关于推进旅游资源大省向旅游经济强省跨越的决定明确了四川由旅游资源大省向旅游经济强省跨越的目标任务：“一年有新进展、三年有新突破、五年上新台阶”成都“旅游西进”战略中，明确温江是成都特大城市和青城山都

6、江堰国际休闲度假旅游区的纽带连接区、配套服务区和旅游商品集散区；同时又是城市近郊休闲组团外圈层中的重要节点1313项目发展机会及使命分析 西部地区依靠其天然的自然资源获得了旅游业快速发展的机会，国内外投资者开始关注西部旅游业四川省委、省政府关于推进旅游资源大省向旅游经济强省跨越的决定明确了四川由旅游资源大省向旅游经济强省跨越的目标任务：“一年有新进展、三年有新突破、五年上新台阶”成都“旅游西进”战略中，明确温江是成都特大城市和青城山都江堰国际休闲度假旅游区的纽带连接区、配套服务区和旅游商品集散区；同时又是城市近郊休闲组团外圈层中的重要节点1414项目发展机会及使命分析 成都被批准为“全国统筹城

7、乡综合配套改革试验区”，为温江生态休闲旅游大发展提供了千载难逢的历史机遇，温江旅游大发展有了更加良好和宽松的环境温江将建设成“大成都生态休闲花园，大景区游乐体验目的地”，全面实现“休闲游乐在温江”。温江将以与广汉三星堆、成都金沙遗址等古蜀文化一脉相承的鱼凫文化、鱼凫王墓等丰富的历史文化资源优势，将“古蜀国都”建成旅游精品，占领“古蜀文明圈”旅游项目的战略制高点1515先进地区成功案例分析河北中信国安第一城 项目概况总占地266万平方米，其中建筑面积47万平方米，有8个星级酒店（3个五星级、5个四星级）、60个会议中心、40多个体育健身设施、34个娱乐中心、27洞高尔夫球场、近百家购物餐饮店。建

8、造历时12年，总投资超过30亿人民币。功能组合 星级酒店 有正安宫大酒店、正安宫大酒店、古城酒店三家五星级酒店，房间面积在18-76不等，价格在2802690元不等。 会议中心 按国际会议标准设计，总占地面积23,686平方米，总建筑面积40,156平米。 配备六种语言同声传译系统、视频会议系统。 娱乐运动高尔夫球场 概况国际顶级标准，球场内九洞、环城18洞。 配 套会所分6层，总占地面积2406平方米，建筑面积6700平方米其它具有面积25米12.5米，1/4标准游泳池、SPA水疗池、男女桑拿、6条脚踏船和10条手划船、面积为880平方米的保龄球等设施。 购 物有经营各种百货的高档购物中心与

9、经营丝绸、古玩、字画、根雕、瓷器、明清家俱等中高挡的古玩店。 佛教博物院 其中金佛殿占地面积2800平方米，建筑面积3200平方米，殿内供奉佛像九尊。借鉴意义1.结合了中国传统文化。2.利用召开大型国际会议与接待著名人物来提升自身品牌。3.采用“投资回报等值转售”灵活的销售方式1616先进地区成功案例分析深圳东部华侨城 项 目 总 况该项目位于深圳市盐田区大梅沙、三洲田片区，占地面积近8平方公里，距深圳市中心仅12公里，2小时车程范围内可辐射深圳、香港、澳门、东莞及珠江三角洲各城市。投资30亿元，同时被列为深圳市政府2005年度重大大型综合旅游项目。预计15年左右收回投资。功能组合大侠谷 (K

10、night Valley)大侠谷瀑布是东部华侨城的门户。瀑布长300米，地形高差70米，水面落差42米，与山谷浑然一体，宛若天成。号称“中国滨海第一瀑”。森林广场可同时容纳1000辆车的超大型生态停车场。丛林缆车缆车全长2公里，高差400米，依山就势直贯山顶，气势雄伟。森林火车长5公里的穿越丛林野趣之旅。云中部落云中部落是整个园区内的制高点，海拔470米。雨林水世界世界首例室内外多功能综合型娱乐休闲中心峡湾漂流长达920米的水道顺山而下，落差达45米，时缓时急的漂流将峡湾的自然魅力发挥到极致。三洲茶溪 (Sanzhou Tea Stream)缤纷茶园一垅垅茶田连绵起伏，层峦叠翠湿地园林近130

11、00平方米的天然环保屏障、新奇独特的湿地景观和丰富多样的动植物。木 栈 道绵延3公里的栈道将茶田环绕，九转曲径。沿途碧潭幽谷，彩蝶纷飞，别有洞天。 茵特拉根温泉小镇18世纪中欧名镇风格，占地面积约11万平方米，有各式风格的主题餐厅；数十栋木屋度假别墅的超五星级的度假酒店，约5000平米的温泉SPA，还有国内首创的生态剧场。茶艺广场位于青翠欲滴的茶园环抱之中，占地10000平方米， 三洲郊野体育公园 以户外运动和郊野健身为主题，是一个集山地、丛林、湖泊于一体的多功能、高品质的户外健身体育公园。 借 鉴 意 义 该项目在规划设计上，坚持“生态保护大于天”的指导思想，继续秉承华侨城集团“规划就是财富

12、，环境就是优势”的开发理念。1717先进地区成功案例分析九寨天堂国际会议度假中心 项 目 总 况九寨天堂国际会议度假中心位于九寨沟县甘海子，系九寨天堂核心项目。距成都450公里，距九寨沟20公里，距九黄机场60公里。建筑面积15万平方米，集会议、度假、餐饮、娱乐、休闲、养生、购物、住宿为一体。包括酒店（五星级）、艺术展示厅、餐饮中心、天浴温泉中心、古羌寨、会议厅、展览厅、购物娱乐中心等。 功 能 组 合 酒 店 客 房档次规模价格设施五星级度假会议酒店建筑面积为8万，各类客房1020间，其中标准间622间、单人间324间，套房74套间。门市价格：1180-8888元/间超豪华的客房，错层、阳台

13、、山景、壁炉是最大的特色。 会 议 中心会议中心共有9个功能各异的大小会议厅、洽谈厅、贵宾厅，面积从50多平方米到2000多平方米，拥有世界一流的会议硬件设施. 天 浴 温 泉功能价格温泉中心长150米，最大跨度65米，高24米，10000m2以上的超大空间，设有5个温泉叠瀑彩池、1个标准恒温泳池和2个健身桑拿池。温泉：158元/人，其它项目再收费。 九寨天堂 餐饮中心高档次、多品种，总面积约2.6万平方米。可同时容纳3000人就餐。包括神仙池、林中漫步、红桦林、花湖、藏羌风味等餐厅。客户分析国际国内众多旅游度假游客与国际国内组织或知名大型公司会议召开。借鉴意义1、生态环境与会议中心、酒店完美

14、结合。2、特色餐饮中心的建设。3、遵循“消失的建筑”这一理念，所有建筑似乎都是在树丛中生长出来的。1818先进地区成功案例分析杭 州 宋 城（1）区位杭州宋城旅游景区位于西湖风景区西南，北依五云山、南濒钱塘江，是中国最大的宋文化主题公园，由杭州世界城宋城置业有限公司投资兴建。（2）简介。宋代（公元九百六十至一千二百七十九年）是中国封建社会发展成熟的朝代，其经济、科技、文化的发展在当时居世界领先地位。宋城就是反映两宋文化内涵的杭州第一个主题公园，它主要分为：（清明上河图）再现区、九龙广场区、宋城广场区、仙山琼阁区、南宋风情苑区等部分。文化是宋城的灵魂，它在表现自然山水美、园林建筑美、民俗风情美、

15、社会人文美、文化艺术美上作了自己的探索。它模糊了时空概念，缩短了时空距离。宋城是我们对中国古代文化的一种追忆与表述，它应该成为一座寓教于乐的历史之城。 （3）借鉴意义宋城门票：80元/人 （全含） 团体活动有优惠。备注：十一期间为保证节目正常演出，观看宋城千古情需要加收10元/人。A、人造景观，赋予景观适当主题，进行主题式开发。B、组团式开发。C、活动丰富、且围绕主题设置。如：抛绣球。御林军巡城、布袋偶 （市井街）、空中戏羊猴 （市井街）、民间绝艺馆等D、商业再现宋朝景象：绣坊店卖绣品，店后面姑娘们忙着刺绣；蜡染坊、酒坊、剪纸坊、伞铺、泥坊、活字印刷坊等1919先进地区成功案例分析项目形象展示

16、2020项目整体定位及功能分区整体定位目标 创建国家AAAA级旅游区人文主题公园和旅游地产的有机结合 中国西部最大的人文主题公园岷江流域古蜀文明的集中再现，占领成都地区旅游开发的唯一战略制高点 具有人文内涵的滨水休闲旅游目的地古蜀文明之生态水系再现 成都市旅游板块的一个支点，成都市的又一张文化名片 高端商务会议基地 高端休闲度假基地 高级风格别墅和景观住宅2121“古蜀国都”规划用地分类 用地 分类 用地面积 （万m2） 比例 绿地 309 28.5 水景 203 18.7 文化 106 9.8 商业 86 8 居住 280 25.7 道路 102 9.3 总计 1086 1002222项目功

17、能分区景观板块 古蜀生态景观生态水系 生态水系规划集防洪排涝、供水、水质保护、亲水景观、水生态于一体，以实现人水和谐与社会经济可持续发展为目标，以水资源高效配置、水生态修复与滨水生态环境建设为核心，水量、水质、水生态并重，防洪、排涝、供水、治污、河道治理、环境改善统筹兼顾，融合水安全、水环境、水景观、水文化、水经济的水利综合性基础设施。涉及城市生态水系所面临的水资源配置、水污染防治、河道生态修复、滨河堤岸治理、水体循环、水生生态构建、雨水利用、中水回用、亲水景观、水工建筑物、运行管理系统等各个因素。 生态水系将重现古蜀国都当时“河流遍布”的古代生态和谐景观。将成为国内首创的将古代生态水系和现代

18、城市文明完美结合的典范。2323项目功能分区景观板块 古蜀生态景观生态水系 生态水系规划集防洪排涝、供水、水质保护、亲水景观、水生态于一体，以实现人水和谐与社会经济可持续发展为目标，以水资源高效配置、水生态修复与滨水生态环境建设为核心，水量、水质、水生态并重，防洪、排涝、供水、治污、河道治理、环境改善统筹兼顾，融合水安全、水环境、水景观、水文化、水经济的水利综合性基础设施。涉及城市生态水系所面临的水资源配置、水污染防治、河道生态修复、滨河堤岸治理、水体循环、水生生态构建、雨水利用、中水回用、亲水景观、水工建筑物、运行管理系统等各个因素。 生态水系将重现古蜀国都当时“河流遍布”的古代生态和谐景观

19、。将成为国内首创的将古代生态水系和现代城市文明完美结合的典范。2424项目功能分区景观板块 古蜀文化雕塑群 古蜀文化雕塑群将是全国唯一的全面展示古蜀文化的雕塑群。雕塑将以三星堆文化和金沙文化出土雕像为摹本，按照雕塑与园林、观赏与教育、艺术与历史相结合的原则进行设计和建设。雕塑群将分布于园区各个主要景点和各处公共建筑前，共约100座 2525项目功能分区景观板块 古蜀文化建筑群 以古蜀蚕从、柏灌、鱼凫、杜宇、开明5大王朝的相关考古 研 究 为 基础，重现这些王朝的宫廷建筑，以作为纪念和祭祀古蜀先王的场地。同时，还将重现成都平原其他6处古蜀文明遗址所发掘再现的古蜀建筑。 2626项目功能分区景观板

20、块 古蜀文化广场古蜀文化展示和演出 古蜀文化广场由旅游纪念品商店、古蜀历史历史博览馆、演出广场等场馆组成，以图片、文字资料、实物、文艺演出等形式多角度表现文化。其规划将用现代景观设计语言，体现古老、悠远且独具特色的古蜀文化。2727项目功能分区商务板块 国际会议中心 规划为一个以商务会议、休闲观光、教育、接待等功能为主，以古蜀文化为特色国际会议服务中心。包括一个以会议接待为特点的五星级酒店，以及大小会堂等，共同形成一个富有纪念性特色的文化综合体。2828项目功能分区商务板块 古蜀风情酒吧街区 规划的这个街区将形成以购物、酒吧、艺术等多功能为一体的休闲及文化创意区。街区将以再现古蜀风情为特色，以中外酒文化为主题，打造一个充分体现“夜晚经济”的时尚文化休闲消费中心。2929项目功能分区商务板块 特色农家乐街区 成都作为农家乐的发源地，具有丰富的大众消费的餐饮文化资源，本街区将借助享誉世界的古蜀文化，融入现代的农家了餐饮文化，形成一个独具特色的餐饮文化街区。 3030项目功能分区商务板块