房地产投资分析作业

1、/小组成员：陈燕丽 201330843002陈伊露 201330843003黄锦真 201330843005梁淑宝 201330843012王嘉荣 201330843021项 目 概 况项目名称：创客思路顺地理位置：广州市天河区五山街道大丰路占地面积：约3600m2周边环境： 地块用途：建设集商业与办公为一体的小型商业综合体楼层建设：5层，每层5.3米，建设地下停车场东临华农启林南宿舍南近华农畜牧研究所小区西至华南东侧路和华南快速北与华农外国语学院教学楼相对 靠近岑村桥公交车站楼层楼层用途用途功能功能负一层（架空层）地下停车场提供车位供外来消费人群停放车辆1 2 层小型商场招募外来商家进驻3

2、5 层学生创业空间提供店铺让学生自主创业各楼层规划优势劣势机会威胁1）与华南东侧路相邻2）与岑村桥公车站相邻3）与地铁3号线五山站相距2.4km1）地处天河区，位于天河区北面，天河区人口密度大，商业繁荣，交通便利2）地处五山街道，居住人口多，人口密度大，消费需求旺盛。3）与华南农业大学相邻，且为其他地区通往岑村的必经之路。华南农业大学与岑村居住的人口众多，且大多为学生以及刚刚步入社会的上班族，消费需求旺盛，并且有一定的消费能力。4）华南农业大学环境优美，自然景观丰富，每到周末有许多外来人员到学校里游玩，带来一定的消费人群。人文环境良好，人才优势明显附近有华南农业大学、华南理工大学、华南师范大学

3、等几所高校，岑村片区居住着大量刚刚步入社会的年轻人。商业综合项目在此开展可以更方便的吸引人才，此外，学生也有大量打兼职的需求。 附近道路通达，公共交通建设完善，配套有邮局以及多个快递站站点，物流运输十分方便。此外，该商业综合体设有停车场，方便业主与消费群体停车。1. 地块面积小，建设成本高消费群体单一该地块面积较小，不能形成较大规模的商业区，且地理形状不规则，构筑物设计空间不大， 地面不平整，施工难度较大；主要为学生，而学生的消费力不高，消费需求有一定局限性；1消费群体集中 消费群体集中。位于校内，消费主体为学生，消费群体数量大， 周边商户较少，竞争优势大。附近多位校园宿舍区、教职工宿舍区，商

4、户进驻甚少且类型单一，校园里的小商铺质量并无保障。而年轻人多元旺盛的需求无法得到满足，因此该商业综合体在此处展开有很大的竞争优势。政府政策支持 政府政策支持。在“大众创业，万众创新”的新环境形势之下，央行多次降息降准，降低企业或个人的融资资本，会有更多的人加入创业大潮，而此处环境舒适，价格合理的地段也能吸引到更多的年轻创业者。1、华农大正门有一个成熟的“商业区”五山广场2、泰山区新成立了学生创客空间消费群体主要为在校学生，商户需要面临学生休长假的严峻威胁 消费群体过于局限，需要增加消费人群以及扩大市场范围ACB受消费群体影响较大区域消费能力局限相似类型项目形成竞争项目区位分析1、国家政策 房地

5、产政策：国家2015年多次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，并且明确自今年10月8日起将实施多项举措，切实提高住房公积金使用效率，全面推行异地贷款业务。 创业政策：创业大学生可享受市、区的优惠政策 ，包括税收优惠、收费减免、小额贷款政策、落实低保待遇、保险补贴、创业服务补贴等等。2、地理条件 地质水文情况：地势平坦，土壤土质较松软，具有较大的潜在供水资源，附近树木较多。 区位的交通性及可入性：地块位于岑村立交附近，可通过华南快线及沈海高速，华南快线途经华南理工大学，华南师范大学，龙洞等地，沈海高速东西走向，横跨天河区，东达东莞市，途经华南理工大学北区，白云区政府等地。3、交通情况 公交：位

6、于岑村桥公交站后方，坐公交能通往天河中心区。 自驾车：西侧为华南快线，驾车沿着长兴路可直达华农大正门，可通向天河区中心以及海珠区，往北可直到岑村。 地铁：华农大正门为地铁三号线五山站。4、人文条件 地块位于五山街道，据了解至2014年12月，五山街道总人口114464人，其中常住人口87636人，外来暂住人口26828人，人口密度每平方公里10996人。 华南农业大学全日制在校生4.2万余人，全日制在校生4.2万余人，主要消费人群以学生为主，退休教职工分布在学校嵩山区，茶山区及研究所宿舍区内。5、基础设施完备程度：雨、污水排放网络完善，电力资源来源岑村，通信便捷，具备煤气能源，有线电视，宽带网络。华农校内设有校医院、工商银行，大正门包括邮局、银行、公安局等社会基础设施，旁边建有四十七中