房地产法习题

1、单项选择题单项选择题 1.在我国，土地使用权（在我国，土地使用权（ ） A.不得转让或抵押不得转让或抵押B.可以转让或抵押可以转让或抵押 C.可以转让不能抵押可以转让不能抵押D.不能转让可以抵押不能转让可以抵押 2.城市房地产管理关系属于（城市房地产管理关系属于（ ） A.物业公司监督管理行为物业公司监督管理行为B.建筑规划投资行为建筑规划投资行为 C.开发商与所有权人交易行为开发商与所有权人交易行为 D.政府管理、监督行政府管理、监督行为为 3.房地产法律关系的客体是（房地产法律关系的客体是（ ） A.国家机关国家机关B.企事业单位企事业单位 C.土地和房屋土地和房屋D.社会团体社会团体BD

2、C 4.承包方对其承包的基本农田，不得进行的行为是承包方对其承包的基本农田，不得进行的行为是( )A.有偿流转土地承包经营权有偿流转土地承包经营权 B.自主地进行生产经营自主地进行生产经营C.在承包的基本农田上挖鱼塘在承包的基本农田上挖鱼塘 D.与其它承包方互换经营与其它承包方互换经营权权5.实行基本农田保护区制度是保护耕地的一项基本措施，实行基本农田保护区制度是保护耕地的一项基本措施，不应划入基本农田保护区的是（不应划入基本农田保护区的是（ ）A.铁路公路交通沿线的耕地铁路公路交通沿线的耕地B.农业科研教学示范田农业科研教学示范田C.退耕还牧、还林、还湖的耕地退耕还牧、还林、还湖的耕地D.城

3、镇建设用地周边的城镇建设用地周边的耕地耕地6.国家建设用地必须是（国家建设用地必须是（ ）A.荒山荒地荒山荒地 B.国有土地国有土地C.未栽种的农用地未栽种的农用地 D.农民集体所有的土地农民集体所有的土地CCB 7.房地产开发用地是指取得开发用地的（房地产开发用地是指取得开发用地的（ ） A.使用权使用权 B.所有权所有权 C.占有权占有权D.收益权收益权 8.土地使用权的出让方只能是（土地使用权的出让方只能是（ ） A.国家国家B.各级人民政府土地管理部门各级人民政府土地管理部门 C.法人法人D.自然人自然人 9.土地使用权出让实践中，容易产生土地条件相当而土地使用权出让实践中，容易产生土

4、地条件相当而出让金差别较大的情况是（出让金差别较大的情况是（ ） A.拍卖拍卖B.招标招标 C.协议协议D.公开竞投公开竞投 10.拆迁补偿的范围包括被拆除的（拆迁补偿的范围包括被拆除的（ ） A.所有的房屋及其附属物所有的房屋及其附属物 B.违章建筑物违章建筑物C.超过期限的临时建筑物超过期限的临时建筑物 D.未超过期限的临时建筑物未超过期限的临时建筑物AADC 11.被拆迁人，是指被拆迁房屋的（被拆迁人，是指被拆迁房屋的（ ） A.所有人所有人 B.使用人使用人 C.租赁人租赁人D.抵押权人抵押权人 12.下列关于房地产开发的说法，错误的是下列关于房地产开发的说法，错误的是 ( ) A 房

5、地产开发用地必须是国有土地房地产开发用地必须是国有土地 B 农村集体土地不能直接用于房地产开发农村集体土地不能直接用于房地产开发 C 农村集体土地可以由镇，村决定用于房地产开发农村集体土地可以由镇，村决定用于房地产开发 D 农村集体土地必须由国家征用转为国有土地后才能农村集体土地必须由国家征用转为国有土地后才能进行房地产开发进行房地产开发 13 下列房地产关系中，具有行政管理性质的是基于下列房地产关系中，具有行政管理性质的是基于土地和房屋的土地和房屋的( ) A： 转让关系转让关系 B： 抵押关系抵押关系 C： 征用关系征用关系 D： 租赁关系租赁关系CAC 14. 房地产交易的特征不包括房地

6、产交易的特征不包括( )A 房地产交易的特殊性房地产交易的特殊性 B 房地产交易的不确定性房地产交易的不确定性C 房地产交易的多样性房地产交易的多样性 D 房地产交易的不要式性房地产交易的不要式性 15. 下列关于拆迁人的说法错误的是下列关于拆迁人的说法错误的是( ) A 拆迁人指已经取得房屋拆迁许可证的单位拆迁人指已经取得房屋拆迁许可证的单位 B 房屋拆迁许可证是拆迁人行为获得行政许可证的依据房屋拆迁许可证是拆迁人行为获得行政许可证的依据 C 拆迁人不限于建设单位拆迁人不限于建设单位 D 我国在一定范围内允许个人作为拆迁人我国在一定范围内允许个人作为拆迁人 16. 我国目前的房地产开发用地制

7、度属于我国目前的房地产开发用地制度属于（ ） A 完全自由市场模式完全自由市场模式 B 土地公有制为基础的非市场模式土地公有制为基础的非市场模式 C 土地以公有制为主的国家控制的市场模式土地以公有制为主的国家控制的市场模式 D 土地以公有制为主的土地以公有制为主的国家垄断模式国家垄断模式DDC 17.城市房地产管理法第条规定，超过土地使用城市房地产管理法第条规定，超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满年未动工开发的，可权出让合同约定的动工开发期限满年未动工开发的，可以以 （ ）A 处以行政罚款处以行政罚款 B 征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲

8、置费C 收回土地使用权，但要退还被出让人缴纳的相关费用收回土地使用权，但要退还被出让人缴纳的相关费用 D 无偿收回土地使用权无偿收回土地使用权 18. ( )是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等活动的经营行为，主要包括房地产易而从事居间、代理等活动的经营行为，主要包括房地产居间和房地产代理两种类型。居间和房地产代理两种类型。 A房地产开发房地产开发 B房地产交易房地产交易 C房地产经纪房地产经纪 D房地产租赁房地产租赁DC 18.狭义的房地产法一般仅指狭义的房地产法一般仅指( )。 A城市房地产管理法城市房地产管理法 B调整房地产

9、产权及其他与房地产有关的各种社会关系调整房地产产权及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章的法律、法规、规章 C调整房地产开发经营及其他与房地产有关的各种社会调整房地产开发经营及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章关系的法律、法规、规章 D调整房地产交易管理及其他与房地产有关的各种社会调整房地产交易管理及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章关系的法律、法规、规章 19.下列关于房地产法的调整对象，说法不正确的是下列关于房地产法的调整对象，说法不正确的是( )。 A房地产法有着特定的调整对象房地产法有着特定的调整对象 B房地产法不是调整一般的民事关系房地产法不是

10、调整一般的民事关系 C房地产法是调整一般的民事关系房地产法是调整一般的民事关系 D房地产法不是调整普通的商品交易关系房地产法不是调整普通的商品交易关系AC 20.安徽省城市房地产交易管理条例属于安徽省城市房地产交易管理条例属于( )。 A法律法律 B地方性法规地方性法规 C部门规章部门规章 D政府规章政府规章 21. 在汽车与房屋的买卖中，一般来说，房屋采用在汽车与房屋的买卖中，一般来说，房屋采用( )公示公示方法，它的物权需要经过方法，它的物权需要经过( )而变动；汽车采用而变动；汽车采用( )公示方法，公示方法，它的物权经它的物权经( )而变动。而变动。 A占有、交付、登记、登记占有、交付

11、、登记、登记 B登记、登记、占有、交付登记、登记、占有、交付 C交付、交付、占有、登记交付、交付、占有、登记 D占有、登记、登记、交付占有、登记、登记、交付BB 22. 房地产开发项目策划是属于（房地产开发项目策划是属于（ ） A房地产经纪房地产经纪 B房地产咨询房地产咨询 C房地产代理房地产代理 D房地产评估房地产评估 23. 国有土地使用权出让的地块，用途，年限和其他条件，国有土地使用权出让的地块，用途，年限和其他条件，由市、县（由市、县（ ）部门拟定方案。）部门拟定方案。 A 土地管理土地管理 B 房产管理房产管理 C 土地和规划管理土地和规划管理 D. 土地管理部门会同规划、土地管理部

12、门会同规划、建设、房产建设、房产 24. 某开发公司开发一项目，需征用土地某开发公司开发一项目，需征用土地30hm2,为保证为保证该项目的整体性，需征用基本农田内的耕地该项目的整体性，需征用基本农田内的耕地0.3hm2,那么那么,这一项目的土地批准权为这一项目的土地批准权为( ) A 省级政府省级政府 B 国务院国务院 C 项目所在的地县政府项目所在的地县政府 D. 项目所在的市政府项目所在的市政府BDB25. 在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在区别，主要体现在( )A.租金的差别租金的差别 B.方式的不同方式的不同C.原土

13、地使用者的权利、义务是否转移原土地使用者的权利、义务是否转移 D.受让方的不同受让方的不同26. 某村民于某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是批机关应该是( )A.村民委员会村民委员会 B.乡级人民政府乡级人民政府 C.县级人民政府县级人民政府 D.省级人民政府省级人民政府27. 超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以年未动工开发的，可以( )A.征收相当于土地使用权出让金征收相当

14、于土地使用权出让金20%的土地闲置费的土地闲置费B.无偿收回地土使用权无偿收回地土使用权C.征收相当于土地使用权出让金征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置以下的土地闲置费费 D.处以处以20%的罚款的罚款 CCC28. 房地产开发企业资质等级有房地产开发企业资质等级有( )A.2个个 B.3个个 C.4个个 D.5个个29. 设立房地产开发企业依法应实行设立房地产开发企业依法应实行( )A.审批制审批制 B.登记制登记制(准则主义准则主义) C.申报制申报制 D.备案制备案制30. 三通一平三通一平的三通是指的三通是指( )A.道路通、电力通、通讯通道路通、电力通、通讯通B.道路通、

15、上下水通、煤气通道路通、上下水通、煤气通C.道路通、电力通、给水排水管通道路通、电力通、给水排水管通D.道路通、电力道、热力通道路通、电力道、热力通31. 拆除临时建筑拆除临时建筑( )A.不予补偿不予补偿B.应予补偿应予补偿C.应予适当的补偿应予适当的补偿D.如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的补偿当的补偿 BCCD32.北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。有人建议将其部分房屋抵押进行贷款，程中资金不足。有人建议将其部分房屋抵押进行贷款，以继续装修。该建议以继续装修。该建议( )

16、A.合法，可以实施合法，可以实施B.不合法，应予禁止不合法，应予禁止C.报文物管理部门批准后即可实施报文物管理部门批准后即可实施 D.只要四合院的所有人愿意，就可以实施只要四合院的所有人愿意，就可以实施33. 房地产抵押合同的生效时间为房地产抵押合同的生效时间为( )A.自抵押人和抵押权人签字、盖章时自抵押人和抵押权人签字、盖章时B.自房地产抵押合同办完抵押登记时自房地产抵押合同办完抵押登记时C.自抵押人和抵押权人协商一致时自抵押人和抵押权人协商一致时D.自房地产抵押合同成立时自房地产抵押合同成立时34. 征用基本农田、基本农田以外的耕地超过征用基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的、公顷

17、的、其他土地超过其他土地超过70公顷的须由相关机关批准，该机关是公顷的须由相关机关批准，该机关是( ) A国务院国务院 B省级人民政府省级人民政府 C县人民政府县人民政府 D镇人民政府镇人民政府 BAB35. 下列建设用地中，不能通过行政划拨的方式取得土地下列建设用地中，不能通过行政划拨的方式取得土地使用权的是使用权的是( ) A住宅用地住宅用地B城市基础设施用地城市基础设施用地 C社会公用事业用地社会公用事业用地D军事用地军事用地36. 居住用地土地使用权出让的最高年限为居住用地土地使用权出让的最高年限为( ) A40年年B50年年 C60年年D70年年37. 下列关于房屋征收补偿的表述中，

18、不正确的是下列关于房屋征收补偿的表述中，不正确的是( ) A因征收房屋造成的停产停业损失不予补偿因征收房屋造成的停产停业损失不予补偿B被征收人可以自己选择补偿方式被征收人可以自己选择补偿方式C被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换D因征收房屋造成的搬迁、临时安置应给予补偿因征收房屋造成的搬迁、临时安置应给予补偿ADB 38. 依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的对象不包括易的对象不包括( ) A土地使用权土地使用权B土地上的房屋所有权土地上的房屋所有权 C土地所有权土地所有权D

19、土地上的其他建筑物的所有权土地上的其他建筑物的所有权39. 拆迁补偿的范围包括拆迁补偿的范围包括( ) A被拆迁的所有房屋及其附属物被拆迁的所有房屋及其附属物 B被拆除的临时建筑物被拆除的临时建筑物 C被拆除的超过期限的临时建筑物被拆除的超过期限的临时建筑物 D被拆除的未超过期限的临时建筑物被拆除的未超过期限的临时建筑物40. 房屋拆迁搬家补助费的标准，由哪级人民政府规定房屋拆迁搬家补助费的标准，由哪级人民政府规定（ ） A中央中央 B市区级市区级 C县级县级 D省级省级CDD41. 基本农田保护区以（基本农田保护区以（ ）为单位进行划区定界。）为单位进行划区定界。 A. 县县 B. 乡乡(镇

20、镇) C. 村村 D.市市42. 甲公司以出让方式取得土地使用权，约定使用年限甲公司以出让方式取得土地使用权，约定使用年限70年，经过年，经过3年开发，土地使用权转让给乙公司，甲公司与年开发，土地使用权转让给乙公司，甲公司与乙公司转让合同约定的用地年限最长为（乙公司转让合同约定的用地年限最长为（ ）。）。 A70 B. 67 C. 50 D. 4043. 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的（围内的（ ）同时转让、抵押。）同时转让、抵押。 A土地所有权土地所有权 B. 土地使用权土地使用权 C. 土地收益权土地收益权 D. 土地占有

21、权土地占有权44. 国家重点建设项目选址需要占用基本农田应报（国家重点建设项目选址需要占用基本农田应报（ ）批准。批准。 A. 且级人民政府且级人民政府 B. 市人民政府市人民政府 C. 省级人民政府省级人民政府 D.国务院国务院BDBB45. 房屋共有是指两个以上主体对同一房屋共同享有房屋共有是指两个以上主体对同一房屋共同享有（ ）A. 占有权占有权 B. 使用权使用权 C. 所有权所有权 D. 收益权收益权46. 房地产抵押合同自（房地产抵押合同自（ ）之日起生效。）之日起生效。A. 登记登记 B. 签订签订 C. 履行履行 D. 约定约定47. 公民作为房屋赠与人，必须是房屋的（公民作为

22、房屋赠与人，必须是房屋的（ ）人。）人。 A. 使用使用 B. 占有占有 C.所有所有 D. 租赁租赁48. 根据我国根据我国土地管理法土地管理法的规定，行使征用土地的审的规定，行使征用土地的审批权的政府机关至少应是批权的政府机关至少应是( ) A乡级人民政府乡级人民政府 B县级人民政府县级人民政府 C. 市级人民政府市级人民政府 D省级人民政府省级人民政府49. 土地管理法土地管理法规定，省、自治区、直辖市划定基本规定，省、自治区、直辖市划定基本农田保护区应当占本行政区域内耕地的农田保护区应当占本行政区域内耕地的( ) A80以上以上 B50以上以上 C30以上以上 D20以上以上CABCD

23、50. 根据根据土地管理法实施条例土地管理法实施条例的规定，土地利用总体的规定，土地利用总体规划的期限一般是规划的期限一般是( ) A5年年 B3年年 C2年年 D1年年51.依照依照土地管理法土地管理法的规定，征用基本农田的要由的规定，征用基本农田的要由( ) A县级以上人民政府批准县级以上人民政府批准 B省人民政府批准省人民政府批准 C市级人民政府批准市级人民政府批准 D国务院批准国务院批准52. 以划拨方式取得的国有土地使用权为标的物签订的抵以划拨方式取得的国有土地使用权为标的物签订的抵押合同，一般应认定押合同，一般应认定 ( ) A大多数情况下有效大多数情况下有效 B部分有效部分有效

24、C无效无效 D有效有效CDC53. 房地产转让是房地产转让是( )法律行为。法律行为。 A民事民事 B行政行政 C不平等的民事不平等的民事 D民事兼行政民事兼行政54. 根据有关法律规定，设立房地产开发企业的最低注根据有关法律规定，设立房地产开发企业的最低注册资本为（册资本为（ ） A30万元万元 B50万元万元 C100万元万元 D1000万元万元55. 商业、旅游、娱乐、豪华住宅用地，一般不能采用商业、旅游、娱乐、豪华住宅用地，一般不能采用（ ） A招标方式出让招标方式出让 B拍卖方式出让拍卖方式出让 C协议方式出让协议方式出让 D挂牌方式出让挂牌方式出让56. 根据规定，有关临时使用土地

25、的期限，下列表述最根据规定，有关临时使用土地的期限，下列表述最准确的是（准确的是（ ） A一般不超过一般不超过1年年 B一般不超过一般不超过2年年 C一般不超过一般不超过3年年 D一般不超过一般不超过5年年 ACBC57. 万某出卖已出租的房屋，其后告知承租人齐某，并万某出卖已出租的房屋，其后告知承租人齐某，并要求其退租。齐某拒不退租，也不表示承买。于是万要求其退租。齐某拒不退租，也不表示承买。于是万某拒收房租，僵持达半年之久。后该房被邱某买下，某拒收房租，僵持达半年之久。后该房被邱某买下，邱某要求齐某搬出，齐某不予理会，邱某遂要求万某邱某要求齐某搬出，齐某不予理会，邱某遂要求万某赶走齐某，万

26、某认为房屋已不属于自己，没有撵走齐赶走齐某，万某认为房屋已不属于自己，没有撵走齐某的义务。此案应如何处理（某的义务。此案应如何处理（ ） A 万某、邱某的房屋买卖合同无效万某、邱某的房屋买卖合同无效 B 万某、邱某的房屋买卖合同应予撤消万某、邱某的房屋买卖合同应予撤消 C 万某、邱某的房屋买卖合同有效，齐某应退租万某、邱某的房屋买卖合同有效，齐某应退租 D 万某、邱某的房屋买卖合同有效，邱某继受万某万某、邱某的房屋买卖合同有效，邱某继受万某出租人的地位出租人的地位58. 国有土地有偿使用的具体方式不包括国有土地有偿使用的具体方式不包括( )。 A国有土地所有权转让国有土地所有权转让 B国有土地

27、使用权出让国有土地使用权出让C国有土地租赁国有土地租赁 D国有土地使用权作价国有土地使用权作价出资或入股出资或入股DA59. 下述不属于办理商品房预售许可证必须的条件是（下述不属于办理商品房预售许可证必须的条件是（ ）A取得土地使用权证书取得土地使用权证书 B投入资金达到工程建设总投资投入资金达到工程建设总投资25以上以上 C持有建设工程规划许可证持有建设工程规划许可证 D已委托代理销售商品房已委托代理销售商品房 60. 甲在出国之前将由其哥哥乙代管的房屋赠与好友丙，甲在出国之前将由其哥哥乙代管的房屋赠与好友丙，甲把该房屋所有权证交予丙。乙得知后提出该房屋未办甲把该房屋所有权证交予丙。乙得知后

28、提出该房屋未办理房屋转移登记手续，所以房屋所有权应归其所有。现理房屋转移登记手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋的所有权依法应归（该房屋的所有权依法应归（ ）所有。）所有。A甲甲 B乙乙 C丙丙 D 甲、乙共有甲、乙共有 以下不属于国有土地使用权有偿出让具体方式的是（以下不属于国有土地使用权有偿出让具体方式的是（ ）A 拍卖拍卖 B 招标招标 C 协议协议 D 划拨划拨62. 房屋拆迁必须依法按照一定的程序进行，以下不属于房屋拆迁必须依法按照一定的程序进行，以下不属于该程序的是（该程序的是（ ） A 申请规划用地许可证申请规划用地许可证 B 编制拆迁计划和方案编制拆迁计划和方案 C 申领房

29、屋拆迁许可证申领房屋拆迁许可证 D 发布拆迁公告发布拆迁公告DADA63. 房地产交易的对象不包括房地产交易的对象不包括 ( )。 A房地产中介服务房地产中介服务 B土地使用权土地使用权 C地上房屋所有权地上房屋所有权 D地上建筑物所有权地上建筑物所有权64. 代表国家行使国家所有土地的所有权的机构是代表国家行使国家所有土地的所有权的机构是( )A国务院国务院 B国土资源部国土资源部C全国人民代表大会全国人民代表大会 D国家主席国家主席 64. 关于关于城市房地产管理法城市房地产管理法对商品房预售的限制规定，对商品房预售的限制规定，下列表述不正确的是（下列表述不正确的是（ ）A已支付全部土地使

30、用权出让金，取得土地使用权证书已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B持有建设工程规划许可证持有建设工程规划许可证C投入开发建设资金达到建设工程总投资投入开发建设资金达到建设工程总投资20%D向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明得商品房预售许可证明AAC65. 甲乙共同出资购买一间房，并将该房出租给丙，在甲乙共同出资购买一间房，并将该房出租给丙，在租赁期间，乙想转让自己的共有份额，现甲和丙都表租赁期间，乙想转让自己的共有份额，现甲和丙都表示愿意购买，则该房屋（示愿意购买，则该房屋（ ）A在同等条件下，由甲优

31、先购买在同等条件下，由甲优先购买B在同等条件下，由丙优先购买在同等条件下，由丙优先购买C在同等条件下由乙决定卖给谁在同等条件下由乙决定卖给谁D根据甲丙的实际情况，视双方实际需要程度决定由根据甲丙的实际情况，视双方实际需要程度决定由谁购买谁购买 66.以下关于土地使用权出让的最高年限说法正确的是以下关于土地使用权出让的最高年限说法正确的是（ ）。）。A娱乐用地娱乐用地40年年 B工业用地工业用地40年年C居住用地居住用地50年年 D教育文化用地教育文化用地70年年 A甲与乙是共有关系；乙与丙是甲与乙是共有关系；乙与丙是租赁关系；这甲与丙都有优先购租赁关系；这甲与丙都有优先购买构，但是我国物权法规

32、定：买构，但是我国物权法规定：在同等条件下，共有人的购买权在同等条件下，共有人的购买权优先于承租人。所以同等条件下，优先于承租人。所以同等条件下，由甲优先购买由甲优先购买。 （一）居住用地（一）居住用地70年；年； （二）工业用地（二）工业用地50年；年； （三）教育、科技、文化、卫生、（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地体育用地50年；年； （四）商业、旅游、娱乐用地（四）商业、旅游、娱乐用地40年；年； （五）综合或者其他用地（五）综合或者其他用地50年。年。A67.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，契国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，契税的计税依据为税的计税依据

33、为( )A.成交价格成交价格B.征收机关参照土地使用权、房屋的市场价格核定征收机关参照土地使用权、房屋的市场价格核定C.土地使用权、房屋的交换价格的差额土地使用权、房屋的交换价格的差额D.交易双方申报的价格交易双方申报的价格68. 土地增值税的征税范围为土地增值税的征税范围为( )A.集体土地使用权及地上建筑物集体土地使用权及地上建筑物B.国有土地使用权国有土地使用权C.集体土使用权集体土使用权D.国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物69 .城镇土使用税的计税依据为城镇土使用税的计税依据为( )A.纳税人实际占用的土地面积纳税人实际占用的土地面积B.纳税

34、人实际占用的城市、建制镇的建筑面积纳税人实际占用的城市、建制镇的建筑面积C.纳税人实际使用的土地面积纳税人实际使用的土地面积D.纳税人实际使用的城镇建筑面积纳税人实际使用的城镇建筑面积 ADA70.土地使用权的转让与出让的共同点是土地使用权的转让与出让的共同点是( ) A交纳土地让金交纳土地让金 B办理土地使用权登记办理土地使用权登记 C属于土地二级市场交易属于土地二级市场交易 D无使用期限无使用期限71. 某业主以一大型物业作抵押贷款，与某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲乙丙丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲乙丙丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲丙乙丁四家银行与业主分别先后到房地产管甲丙乙丁

35、四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为抵押物时，银行受偿顺序为( )。 A三家银行按贷款额分摊三家银行按贷款额分摊 B甲甲-乙乙-丙丙-丁丁 C乙乙-丙丙-甲甲-丁丁 D甲甲-丙丙-乙乙-丁丁72. 下列不属于民事性质房地产关系的是（下列不属于民事性质房地产关系的是（ ）A房屋抵押房屋抵押 B房屋征收房屋征收C房屋买卖房屋买卖 D房屋继承房屋继承BDB73. 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当首建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当首先办理农用地的（先办理农用地的（ ）

36、A转用审批手续转用审批手续 B出让审批手续出让审批手续C征用审批手续征用审批手续 D转让审批手续转让审批手续74. 土地增值税暂行条例规定，建造普通标准住宅出土地增值税暂行条例规定，建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额一售，增值额未超过扣除项目金额一定比例的，免征土地增值税，该比例为（定比例的，免征土地增值税，该比例为（ ）A30 B25C20 D1575. 土地增值税税率采用（土地增值税税率采用（ ）A比例税率比例税率 B二级超额累进税率二级超额累进税率C三级超额累进税率三级超额累进税率 D四级超额累进税率四级超额累进税率76.建筑物区分所有权不包括建筑物区分所有权不包括 （ ）

37、A： 特质所有权特质所有权 B： 共有权共有权 C： 社员权社员权 D： 异产毗连权异产毗连权CCDD77.依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的形式不包括（的形式不包括（ ） A.房地产转让房地产转让B.房地产抵押房地产抵押 C.房地产开发房地产开发D.房屋租赁房屋租赁78. 以出让方式取得土地使用权的房地产转让的条件之一以出让方式取得土地使用权的房地产转让的条件之一是按照出让合同约定已经支付是按照出让合同约定已经支付 一定比例的土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，一定比例的土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，该比例是（该比

38、例是（ ） A.30B.50 C.80D.10079.国有土地使用权出让属房地产交易的国有土地使用权出让属房地产交易的( ) A.一级市场一级市场B.二级市场二级市场 C.三级市场三级市场D.四级市场四级市场CDA 80.预售商品房的价格，除国家规定的预售商品房的价格，除国家规定的“微利房微利房”、“解困解困房房”外，实行外，实行( ) A.国家定价国家定价B.市场价格市场价格 C.成本价格成本价格D.标准价标准价81. 下列属于房地产三级市场交易活动的是下列属于房地产三级市场交易活动的是( )A.土地使用权的出让土地使用权的出让 B.土地使用权出让后的转让土地使用权出让后的转让C.投入使用的

39、房地产买卖投入使用的房地产买卖 D.土地使用权出让后的房地土地使用权出让后的房地产开发经营产开发经营82.相邻关系中受益的一方，应对承担义务而支付费用和遭相邻关系中受益的一方，应对承担义务而支付费用和遭受损失的另一方给予适当补偿。这表明了处理相邻关系受损失的另一方给予适当补偿。这表明了处理相邻关系应遵循应遵循( ) A.有利生产原则有利生产原则 B.方便生活原则方便生活原则 C.公平合理原则公平合理原则D.团结互助原则团结互助原则BCC83.拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的( ) A.承租人承租人 B.使用人使用人 C.所有人所有人 D.抵押权人抵押权人

40、84.下列财产中可以作为抵押标的物的是下列财产中可以作为抵押标的物的是( ) A.某私营企业的厂房某私营企业的厂房B.某中学的教学楼某中学的教学楼 C.某医院的门诊大楼某医院的门诊大楼D.某海关扣押的一批走私汽车某海关扣押的一批走私汽车85.根据我国现行法律规定，房屋预售根据我国现行法律规定，房屋预售( ) A.必须交付部分土地出让金并取得土地使用权证必须交付部分土地出让金并取得土地使用权证 B.必须交付全部土地出让金并取得土地使用证，但不需必须交付全部土地出让金并取得土地使用证，但不需要建设工程规划许可证要建设工程规划许可证 C.必须持有建设工程规划许可证，但不需要施工许可证必须持有建设工程

41、规划许可证，但不需要施工许可证 D.必须同时持有建设工程规划许可证和施工许可证必须同时持有建设工程规划许可证和施工许可证ACD多项选择题多项选择题 按照按照物权法物权法的规定，下列属于处理相邻关系依据的是的规定，下列属于处理相邻关系依据的是（ ）A法律法律 B法规法规 C当地习惯当地习惯 D当地风俗当地风俗 2. 业主的建筑物区分所有权实际上是一种复合的权利，其业主的建筑物区分所有权实际上是一种复合的权利，其包括包括( )。 A共有权共有权 B专有部分所有权专有部分所有权C共有部分持分权共有部分持分权 D共同管理的成员权共同管理的成员权 3.房地产转让必须的程序包括房地产转让必须的程序包括 (

42、 )。 A签约签约 B缴纳税费缴纳税费 C核发产权过户核发产权过户 D公告公告4. 城市房地产管理法城市房地产管理法规定国家实行（规定国家实行（ ）制度。）制度。 A房地产成交价格申报房地产成交价格申报 B契税登记契税登记 C公民购房资格认证公民购房资格认证 D房地产价格评估房地产价格评估ABCDABCDABC其中其中CD，是根据，是根据物权法物权法中中“公序良俗公序良俗”原则。原则。 ABD5. 根据根据房地产管理法房地产管理法的规定，房地产转让的禁止条件的规定，房地产转让的禁止条件包括包括( )。 A行政机关强制决定限制房地产权利行政机关强制决定限制房地产权利 B依法收回土地所有权依法收回

43、土地所有权 C共有房地产未经其他共有人书面同意的共有房地产未经其他共有人书面同意的D地方立法规定禁止转让的情形地方立法规定禁止转让的情形6. 未按约定动工期限开发土地，根据国家法律规定可作以未按约定动工期限开发土地，根据国家法律规定可作以下处理（下处理（ ）。）。 A无偿收回土地使用权无偿收回土地使用权 B强制收回土地使用权，但给予适当补偿强制收回土地使用权，但给予适当补偿 C可以征收相当于土地使用权出让金可以征收相当于土地使用权出让金20以下的土地闲以下的土地闲置费置费 D可以征收相当于土地使用权出让金可以征收相当于土地使用权出让金20以上的土地闲以上的土地闲置费置费ABCDAC7.按照按照

44、物权法物权法的规定，下述财产所有权只能是属于国家的规定，下述财产所有权只能是属于国家的是（的是（ ）A矿藏矿藏 B水流水流 C海域海域 D土地土地 8. 按照按照城市房地产转让管理规定城市房地产转让管理规定，下述属于房地产转，下述属于房地产转让其他合法方式的是让其他合法方式的是( )。 A房地产作价入股房地产作价入股 B一方出土地一方出资金合作建房一方出土地一方出资金合作建房 C以房地产抵债的以房地产抵债的 D房地产赠与房地产赠与9. 根据根据物权法物权法的规定，下述作为抵押财产的是的规定，下述作为抵押财产的是( )。 A建筑物和其他土地附着物建筑物和其他土地附着物 B建设用地使用权建设用地使

45、用权 C正在建造的建筑物正在建造的建筑物 D土地所有权土地所有权10. 在房屋拆迁管理中，下列表述中不正确的有（在房屋拆迁管理中，下列表述中不正确的有（ ）。）。 A开发商必须申请办理房屋拆迁许可证开发商必须申请办理房屋拆迁许可证 B必须委托专业拆迁单位实施拆迁必须委托专业拆迁单位实施拆迁 C开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁 D必须经过合法的程序后才能强制拆迁必须经过合法的程序后才能强制拆迁ABCABCABCACD11征用土地的费用一般由下列费用构成征用土地的费用一般由下列费用构成( ) A迁移移居补偿迁移移居补偿 B土地补偿费土

46、地补偿费 C安置补助费安置补助费 D青苗补偿费青苗补偿费 E房地产开发建设基金房地产开发建设基金12土地利用与保护的原则集中体现在土地利用与保护的原则集中体现在土地管理法中，土地管理法中，该法规定，这些基本原则包括该法规定，这些基本原则包括( ) A切实保护耕地的原则切实保护耕地的原则 B十分珍惜、合理利用土地的原则十分珍惜、合理利用土地的原则 C全面规划，以土地利用总体规划管制土地的原则全面规划，以土地利用总体规划管制土地的原则 D开发、利用与整治保护相结合的原则开发、利用与整治保护相结合的原则 E保障土地可持续利用的原则保障土地可持续利用的原则13. 依法取得国有土地使用权的途径有（依法取得国有土地使用权的途径有（ ） A划拨划拨 B出让出让 C转让转让 D抵押抵押 E房地产租赁房地产租赁BCDABCDABCE14.下列活动中，属于房地产服务业的有（下列活动中，属于房地产服务业的有（ ） A 房地产经纪房地产经纪 B 房地产咨询房地产咨询 C 物业管理物业管理 D 房地产评估房地产评估 E 房地产