2020天津市房屋面积测算技术规定202020培训材料ppt课件

1、 培训培训天津市国土资源测绘和房屋丈量中心天津市国土资源测绘和房屋丈量中心20192019年年7 7月月1总 那么1.0.1 1.0.1 为规范房屋面积测算任务，一致房屋面为规范房屋面积测算任务，一致房屋面积测算规范，根据积测算规范，根据 GB/T17986.1-2000GB/T17986.1-2000和和 建住建住房房201920197474号，结合本市实践情况，制定号，结合本市实践情况，制定本规范。本规范。1.0.2 1.0.2 本规范适用于本市行政区域内的房屋销本规范适用于本市行政区域内的房屋销售、权属登记、租赁等房屋的面积测算，不适售、权属登记、租赁等房屋的面积测算，不适用构筑物的面积

2、测算。用构筑物的面积测算。2 术 语2.0.1 2.0.1 幢：房屋面积测算和共用面积分摊的单幢：房屋面积测算和共用面积分摊的单元，包括不同构造和不同层次的房屋整体。元，包括不同构造和不同层次的房屋整体。2.0.2 2.0.2 围护构造：将空间竖向分割成相对独立，围护构造：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，如墙、柱、不易通行的两个或多个部分的实体，如墙、柱、门、窗、栏杆等。门、窗、栏杆等。2.0.3 2.0.3 自然层：按楼板、地板构造分层的楼层。自然层：按楼板、地板构造分层的楼层。2.0.4 2.0.4 夹层：位于两自然层之间的楼层，普通夹层：位于两自然层之间的楼层，

3、普通指房屋内部空间的部分层次。指房屋内部空间的部分层次。2.0.5 2.0.5 技术层：指用作水、电、暖通等设备安技术层：指用作水、电、暖通等设备安装的楼层。装的楼层。2 术 语2.0.6 2.0.6 避难层：是指高层建筑中，用作消防、避难层：是指高层建筑中，用作消防、避难的楼层。避难的楼层。2.0.7 2.0.7 层高：上下两层楼面或楼面与地面之间层高：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直间隔。斜面构造屋顶高度指由本层地面的垂直间隔。斜面构造屋顶高度指由本层地面板上皮到斜屋面板上皮的垂直高度。板上皮到斜屋面板上皮的垂直高度。2.0.8 2.0.8 过街楼：是指跨越道路含小区道路，过街楼：是指跨

4、越道路含小区道路，衔接道路两侧建筑物的房屋。衔接道路两侧建筑物的房屋。2.0.9 2.0.9 骑楼：是指建在道路含小区道路旁，骑楼：是指建在道路含小区道路旁，底层用做道路通行的房屋。底层用做道路通行的房屋。过街楼过街楼骑楼骑楼2 术 语2.0.10 2.0.10 走廊：建筑物的程度交通空间。包括走廊：建筑物的程度交通空间。包括挑廊、檐廊、与房屋相连有上盖的室外通道等。挑廊、檐廊、与房屋相连有上盖的室外通道等。2.0.11 2.0.11 门廊、门斗：房屋的出入口设置的起门廊、门斗：房屋的出入口设置的起分隔、挡风、御寒作用的建筑过渡空间。分隔、挡风、御寒作用的建筑过渡空间。2.0.12 2.0.1

5、2 飘窗：为房间采光和美化外型而设置飘窗：为房间采光和美化外型而设置的突出外墙的窗。的突出外墙的窗。飘窗飘窗3 普通规定3.0.1 3.0.1 房屋面积测算包括整幢房屋的建筑面积、房屋面积测算包括整幢房屋的建筑面积、共用建筑面积和成套房屋的建筑面积、运用面共用建筑面积和成套房屋的建筑面积、运用面积等测算。积等测算。3.0.2 3.0.2 整幢房屋的建筑面积，是指整幢房屋外整幢房屋的建筑面积，是指整幢房屋外墙勒脚以上各层的外围程度投影面积之和，包墙勒脚以上各层的外围程度投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，层高有上盖，层高2.20

6、2.20米以上含米以上含2.202.20米，以下同米，以下同的永久性建筑。的永久性建筑。3.0.3 3.0.3 房屋共用建筑面积，是指业主共同运用房屋共用建筑面积，是指业主共同运用的建筑面积。的建筑面积。3.0.4 3.0.4 成套房屋的建筑面积，是指套内建筑面成套房屋的建筑面积，是指套内建筑面积与分摊的共用建筑面积之和。积与分摊的共用建筑面积之和。3.0.5 3.0.5 房屋运用面积，是指房屋户内全部可供房屋运用面积，是指房屋户内全部可供运用的空间面积，按房屋的内墙面程度投影计运用的空间面积，按房屋的内墙面程度投影计算。算。3 普通规定3.0.6 3.0.6 房屋面积测算以房屋面积测算以“幢

7、为单位。幢为单位。1 1 独立的房屋为一幢。独立的房屋为一幢。3 普通规定2 2 多功能综合楼，其主楼、裙楼及仅与裙楼相多功能综合楼，其主楼、裙楼及仅与裙楼相连的地下部分为一幢。连的地下部分为一幢。3 普通规定3 3 仅以架空层相衔接的假设干房屋，各自为一仅以架空层相衔接的假设干房屋，各自为一幢。架空层单独定幢。幢。架空层单独定幢。 所述是指仅经过架空层将位于其上的多个塔楼所述是指仅经过架空层将位于其上的多个塔楼连在一同共用一个架空层，不包含架空层连在一同共用一个架空层，不包含架空层上仍有裙楼的房屋。上仍有裙楼的房屋。裙 楼塔 楼塔 楼塔 楼塔 楼架 空 层3 普通规定4 4 地下相通、地上不

8、相连，或地上以架空层、地下相通、地上不相连，或地上以架空层、过道、通廊相连的假设干房屋，按多幢对待，过道、通廊相连的假设干房屋，按多幢对待，地下部分、架空层、地上其他部分各自定幢。地下部分、架空层、地上其他部分各自定幢。3 普通规定5 5 由裙房衔接的有独立出入口的假设干房屋，由裙房衔接的有独立出入口的假设干房屋，假设裙房与毗邻衔接的房屋由不相通的变形缝假设裙房与毗邻衔接的房屋由不相通的变形缝分开，各自定幢。分开，各自定幢。3 普通规定6 6 设计为严密相连、不可分割的房屋为一幢。设计为严密相连、不可分割的房屋为一幢。3 普通规定7 7 房屋建成后又扩建、改建并构成整体的，按房屋建成后又扩建、

9、改建并构成整体的，按房屋产权各方达成的协议商定条款定幢。房屋产权各方达成的协议商定条款定幢。3 普通规定3.0.7 3.0.7 房屋面积测算要求：房屋面积测算要求：1 1 房屋面积预测算按照经规划行政主管部门同房屋面积预测算按照经规划行政主管部门同意的房屋建筑施工图计算。意的房屋建筑施工图计算。2 2 房屋登记测绘按照与房屋现状相符并经规划房屋登记测绘按照与房屋现状相符并经规划行政主管部门同意的房屋建筑施工图、实测尺行政主管部门同意的房屋建筑施工图、实测尺寸计算。寸计算。3 普通规定3 3 面积测算以平方米为单位，取至面积测算以平方米为单位，取至0.010.01；边长；边长以米为单位，取至以米

10、为单位，取至0.0010.001，量距应运用经检定，量距应运用经检定合格的卷尺或其他能到达相应精度的仪器和工合格的卷尺或其他能到达相应精度的仪器和工具。共用建筑面积分摊系数取至具。共用建筑面积分摊系数取至0.0000010.000001。4 4 房屋边长丈量的精度要求：房屋边长丈量的精度要求： 允允0.028+0.0014D0.028+0.0014D3.0.7-13.0.7-1式中式中DD房屋的边长，以米为单位。房屋的边长，以米为单位。边长（m）35810152030允许误差（m）0.0320.0350.0390.0420.0490.0560.070表表3.0.7 -1房屋边长丈量的允许误差：

11、房屋边长丈量的允许误差：3 普通规定5 5 房屋建筑面积测算的精度要求：房屋建筑面积测算的精度要求： 允允0.04 +0. 002S0.04 +0. 002S3.0.7-23.0.7-2 式中式中SS房屋建筑面积，以平方米为单位。房屋建筑面积，以平方米为单位。建筑面积(m)20501002003005001000允许误差(m)0.210. 380.600.961.291.893.26表表3.0.7-2房屋建筑面积测算的允许误差：房屋建筑面积测算的允许误差：3 普通规定6 6 登记测绘实测边长与图纸标注边长的限差满登记测绘实测边长与图纸标注边长的限差满足表足表3.0.7-33.0.7-3的规定时

12、，采用图上标注的尺寸。的规定时，采用图上标注的尺寸。表表3.0.7-3实测边长与图纸标注边长的限差实测边长与图纸标注边长的限差(m)边长范围限差D100.0310300.1注：注：D-房屋边长。房屋边长。3 普通规定7 7 规划行政主管部门规划行政主管部门同意的房屋建筑施同意的房屋建筑施工图上独立运用的工图上独立运用的商业用房之间为虚商业用房之间为虚拟分割，或为实体拟分割，或为实体分隔但现场因故未分隔但现场因故未砌筑实体隔墙时，砌筑实体隔墙时，可按虚拟分割进展可按虚拟分割进展测绘，但分割位置测绘，但分割位置应有固定界限或界应有固定界限或界钉。商业用房与共钉。商业用房与共用部位之间的分隔用部位之

13、间的分隔墙不适用虚拟分割墙不适用虚拟分割测绘方法。测绘方法。六商业用房之间虚拟分割测绘方法商铺商铺4 房屋建筑面积测算4.1 4.1 计算全部建筑面积的范围计算全部建筑面积的范围4.1.14.1.1永久性构造的单层房屋，按一层计算建永久性构造的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。4.1.2 4.1.2 房屋内的夹层、技术层、避难层，其高房屋内的夹层、技术层、避难层，其高度在度在2.202.20米以上部位计算全部建筑面积。米以上部位计算全部建筑面积。4.1.3 4.1.3 房屋内部的通道，房屋内的大厅、门厅，房屋内部的通道，房

14、屋内的大厅、门厅，均按一层计算面积。大厅、门厅内的回廊部分，均按一层计算面积。大厅、门厅内的回廊部分，层高在层高在2.202.20米以上的，按其程度投影计算面积。米以上的，按其程度投影计算面积。房屋内部的通道房屋内部的通道4 房屋建筑面积测算4.1 4.1 计算全部建筑面积的范围计算全部建筑面积的范围4.1.4 4.1.4 楼梯间、室内楼梯、电梯含观光梯楼梯间、室内楼梯、电梯含观光梯井、提物井、渣滓道、管道井等均按房屋的自井、提物井、渣滓道、管道井等均按房屋的自然层计算面积。夹层内开门的垂直通道按其程然层计算面积。夹层内开门的垂直通道按其程度投影计算面积。度投影计算面积。对于建筑物主体以内未构

15、成楼梯间的坡道、扶梯、对于建筑物主体以内未构成楼梯间的坡道、扶梯、楼梯套内跃层楼梯除外下方的空间无论是楼梯套内跃层楼梯除外下方的空间无论是户室还是共用部位，高度在户室还是共用部位，高度在2.202.20米以上的部分米以上的部分按照户室或共用部位计算建筑面积，坡道、扶按照户室或共用部位计算建筑面积，坡道、扶梯、楼梯上方高度在梯、楼梯上方高度在2.202.20米以上的部分计算建米以上的部分计算建筑面积。筑面积。楼梯下方的空间楼梯下方的空间4 房屋建筑面积测算4.1 4.1 计算全部建筑面积的范围计算全部建筑面积的范围4.1.5 4.1.5 屋面上层高在屋面上层高在2.202.20米以上的楼梯间、水

16、米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面构造屋顶高度在箱间、电梯机房及斜面构造屋顶高度在2.202.20米米以上的部位，按其外围程度投影计算全部建筑以上的部位，按其外围程度投影计算全部建筑面积。面积。4.1.6 4.1.6 封锁阳台，按其外围程度投影计算全部封锁阳台，按其外围程度投影计算全部建筑面积。建筑面积。4.1.7 4.1.7 属永久性构造有上盖的室外楼梯，按各属永久性构造有上盖的室外楼梯，按各层程度投影计算全部建筑面积。层程度投影计算全部建筑面积。室外楼梯下方的空间参照室外楼梯下方的空间参照4.1.44.1.4执行。执行。室外楼梯下方的空间室外楼梯下方的空间4 房屋建筑面积测算4.1 4

17、.1 计算全部建筑面积的范围计算全部建筑面积的范围4.1.8 4.1.8 与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱外围程度投影面积计盖和柱的走廊，均按其柱外围程度投影面积计算。算。4 房屋建筑面积测算4.1 4.1 计算全部建筑面积的范围计算全部建筑面积的范围4.1.9 4.1.9 房屋间永久性的封锁的架空通廊，按外房屋间永久性的封锁的架空通廊，按外围程度投影面积计算。围程度投影面积计算。4 房屋建筑面积测算4.1 4.1 计算全部建筑面积的范围计算全部建筑面积的范围4.1.10 4.1.10 地下室、半地下室及其相应出入口，层地下室、半地下室

18、及其相应出入口，层高在高在2.202.20米以上，按其外墙不包括采光井、米以上，按其外墙不包括采光井、防潮层、电缆防爆波井及维护墙外围程度投防潮层、电缆防爆波井及维护墙外围程度投影面积计算。影面积计算。4.1.11 4.1.11 有柱不含独立柱或有围护构造的门有柱不含独立柱或有围护构造的门廊、门斗，按其柱或围护构造外围和顶盖程度廊、门斗，按其柱或围护构造外围和顶盖程度投影的重合部分计算面积。投影的重合部分计算面积。门廊、门斗门廊、门斗4 房屋建筑面积测算4.1 4.1 计算全部建筑面积的范围计算全部建筑面积的范围4.1.12 4.1.12 有柱的不含独立柱、单排柱车棚、有柱的不含独立柱、单排柱

19、车棚、货棚等，按其柱外围程度投影面积计算。货棚等，按其柱外围程度投影面积计算。4.1.13 4.1.13 架空层层高大于架空层层高大于2.202.20米的，按墙、柱外米的，按墙、柱外围程度投影计算全部建筑面积。依坡地建筑的围程度投影计算全部建筑面积。依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护构造的，按房屋，利用吊脚做架空层，有围护构造的，按其高度在其高度在2.202.20米以上部位的外围程度投影计算米以上部位的外围程度投影计算全部建筑面积。全部建筑面积。架空层架空层4 房屋建筑面积测算4.1 4.1 计算全部建筑面积的范围计算全部建筑面积的范围4.1.14 4.1.14 有伸缩缝的房屋，假设伸

20、缩缝与室内相有伸缩缝的房屋，假设伸缩缝与室内相通且相通部分的长度大于等于通且相通部分的长度大于等于3 3米，相通部分米，相通部分的伸缩缝计算建筑面积。的伸缩缝计算建筑面积。室内室内伸 缩 缝3m3m伸 缩 缝室内室内计 算 面 积 的伸 缩 缝 部 位计 算 面 积 的伸 缩 缝 部 位4 房屋建筑面积测算4.1 4.1 计算全部建筑面积的范围计算全部建筑面积的范围4.1.15 4.1.15 玻璃幕墙或其它资料幕墙等直接作为房玻璃幕墙或其它资料幕墙等直接作为房屋外围护的，按其外围程度投影面积计算。在屋外围护的，按其外围程度投影面积计算。在同一面墙中，既有主墙，又有幕墙的，以主墙同一面墙中，既有

21、主墙，又有幕墙的，以主墙外围程度投影计算全部建筑面积。外围程度投影计算全部建筑面积。对于玻璃幕墙内设有坎墙的，当坎墙高度小于对于玻璃幕墙内设有坎墙的，当坎墙高度小于0.300.30米或坎墙上外表至顶板底高度大于米或坎墙上外表至顶板底高度大于2.202.20米米时，按玻璃幕墙外围程度投影面积计算；否那时，按玻璃幕墙外围程度投影面积计算；否那么，按坎墙的外围程度投影面积计算。么，按坎墙的外围程度投影面积计算。幕墙幕墙4 房屋建筑面积测算4.1 4.1 计算全部建筑面积的范围计算全部建筑面积的范围4.1.16 4.1.16 对倾斜、弧状等非竖直墙体的房屋，层对倾斜、弧状等非竖直墙体的房屋，层高高度高

22、高度2.202.20米以上的部分计算全部建筑面米以上的部分计算全部建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算全部建筑面积。底板投影计算全部建筑面积。4 房屋建筑面积测算4.1 4.1 计算全部建筑面积的范围计算全部建筑面积的范围4.1.17 4.1.17 立体仓库、立体车库，无构造层的按一立体仓库、立体车库，无构造层的按一层计算建筑面积，有构造层的按其构造层分层层计算建筑面积，有构造层的按其构造层分层计算。计算。4.1.18 4.1.18 房屋外墙外侧的保温隔热层按其外围程房屋外墙外侧的保温隔热层按其外围程度投影计算全部建筑面积。度投影计

23、算全部建筑面积。4.1.19 4.1.19 房屋屋顶为斜面构造坡屋顶的，层房屋屋顶为斜面构造坡屋顶的，层高高度高高度2.202.20米以上设计为可供运用的部位米以上设计为可供运用的部位计算建筑面积。计算建筑面积。4 房屋建筑面积测算4.1 4.1 计算全部建筑面积的范围计算全部建筑面积的范围4.1.20 4.1.20 外墙以里的封锁空间、类似飘窗的建筑外墙以里的封锁空间、类似飘窗的建筑部位，计算全部建筑面积。部位，计算全部建筑面积。外墙以外类似飘窗的建筑部位，假设窗台面至飘外墙以外类似飘窗的建筑部位，假设窗台面至飘窗顶板上外表高度不小于窗顶板上外表高度不小于2.202.20米，并且不能同米，并

24、且不能同时符合以下条件的，窗台面与室内地面的高差时符合以下条件的，窗台面与室内地面的高差大于或者等于大于或者等于0.300.30米，自外墙墙体外边线至飘米，自外墙墙体外边线至飘窗外边线间隔小于或者等于窗外边线间隔小于或者等于0.600.60米，窗台面至米，窗台面至飘窗顶板底高度小于飘窗顶板底高度小于2.202.20米，按其围护构造外米，按其围护构造外围的程度投影计算建筑面积。围的程度投影计算建筑面积。外墙以内类似飘窗外墙以内类似飘窗类似飘窗部位类似飘窗部位4 房屋建筑面积测算4.2 4.2 计算一半建筑面积的范围计算一半建筑面积的范围4.2.1 4.2.1 与房屋相连有上盖无柱的走廊，上盖上与

25、房屋相连有上盖无柱的走廊，上盖上外表距底板上外表垂直高度不大于外表距底板上外表垂直高度不大于2.52.5倍本层倍本层层高，按其围护构造外围程度投影面积的一半层高，按其围护构造外围程度投影面积的一半计算。计算。4 房屋建筑面积测算4.2 4.2 计算一半建筑面积的范围计算一半建筑面积的范围4.2.2 4.2.2 独立柱、单排柱的雨篷、车棚、货棚等，独立柱、单排柱的雨篷、车棚、货棚等，按其上盖程度投影面积的一半计算。按其上盖程度投影面积的一半计算。4 房屋建筑面积测算4.2 4.2 计算一半建筑面积的范围计算一半建筑面积的范围4.2.3 4.2.3 上盖上外表距底板上外表垂直高度不大上盖上外表距底

26、板上外表垂直高度不大于于1.51.5倍层高，且延续上盖程度投影范围与围倍层高，且延续上盖程度投影范围与围护构造外围程度投影范围重叠部分不小于围护护构造外围程度投影范围重叠部分不小于围护构造外围程度投影范围的一半的未封锁阳台，构造外围程度投影范围的一半的未封锁阳台，按其围护构造外围程度投影面积的一半计算。按其围护构造外围程度投影面积的一半计算。4 房屋建筑面积测算4.2 4.2 计算一半建筑面积的范围计算一半建筑面积的范围4.2.4 4.2.4 无上盖的室外楼梯按各层程度投影面积无上盖的室外楼梯按各层程度投影面积的一半计算。的一半计算。4.2.5 4.2.5 有上盖不封锁的永久性架空通廊，按外有

27、上盖不封锁的永久性架空通廊，按外围程度投影面积的一半计算。围程度投影面积的一半计算。4 房屋建筑面积测算4.2 4.2 计算一半建筑面积的范围计算一半建筑面积的范围4.2.6 4.2.6 前方无任何柱、墙等构造的凹进建筑物前方无任何柱、墙等构造的凹进建筑物主体的入口，不超越两层层高时，无论上盖能主体的入口，不超越两层层高时，无论上盖能否为建筑物主体构造，按其围护构造外围程度否为建筑物主体构造，按其围护构造外围程度投影面积的一半计算。投影面积的一半计算。4 房屋建筑面积测算4.2 4.2 计算一半建筑面积的范围计算一半建筑面积的范围4.2.7 4.2.7 两面借主体墙的单柱门廊，按其柱外围两面借

28、主体墙的单柱门廊，按其柱外围和顶盖程度投影重合部分的一半计算建筑面积。和顶盖程度投影重合部分的一半计算建筑面积。4 房屋建筑面积测算4.3 4.3 不计算建筑面积的范围不计算建筑面积的范围4.3.1 4.3.1 房屋层高缺乏房屋层高缺乏2.202.20米的部位，不计算建米的部位，不计算建筑面积。筑面积。4.3.2 4.3.2 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、悬挑式雨篷、壁炉等，不计算建筑面积；突出悬挑式雨篷、壁炉等，不计算建筑面积；突出屋顶的独立管井，不计算建筑面积。屋顶的独立管

29、井，不计算建筑面积。外墙以外类似飘窗的建筑部位，当窗台面与室内外墙以外类似飘窗的建筑部位，当窗台面与室内地面的高差大于或者等于地面的高差大于或者等于0.300.30米，自外墙墙体米，自外墙墙体外边线至飘窗外边线间隔小于或者等于外边线至飘窗外边线间隔小于或者等于0.600.60米，米，窗台面至飘窗顶板底高度小于窗台面至飘窗顶板底高度小于2.202.20米时，不计米时，不计算建筑面积。算建筑面积。飘窗飘窗4 房屋建筑面积测算4.3 4.3 不计算建筑面积的范围不计算建筑面积的范围4.3.3 4.3.3 房屋之间无上盖的架空通廊，不计算建房屋之间无上盖的架空通廊，不计算建筑面积。筑面积。4.3.4

30、4.3.4 不计算建筑面积的未封锁阳台：不计算建筑面积的未封锁阳台：1 1 无上盖；无上盖；2 2 上盖上外表距底板上外表垂直高度大于上盖上外表距底板上外表垂直高度大于1.51.5倍倍本层层高；本层层高；3 3 延续上盖程度投影范围与围护构造外围程度延续上盖程度投影范围与围护构造外围程度投影范围重叠部分小于围护构造外围程度投影投影范围重叠部分小于围护构造外围程度投影范围的一半。范围的一半。未封锁阳台未封锁阳台未封锁阳台未封锁阳台4 房屋建筑面积测算4.3 4.3 不计算建筑面积的范围不计算建筑面积的范围4.3.5 4.3.5 不计算建筑面积的无柱走廊：不计算建筑面积的无柱走廊： 1 1 无上盖

31、；无上盖； 2 2 上盖上外表距底板上外表垂直高度大于上盖上外表距底板上外表垂直高度大于2.52.5倍倍层高；层高； 3 3 上盖程度投影范围小于围护构造外围程度投上盖程度投影范围小于围护构造外围程度投影范围；影范围；4 4 无围护构造或两面借墙无其他围护构造。无围护构造或两面借墙无其他围护构造。无柱走廊无柱走廊4 房屋建筑面积测算4.3 4.3 不计算建筑面积的范围不计算建筑面积的范围4.3.6 4.3.6 露台、屋面上的装饰性建筑，不计算建露台、屋面上的装饰性建筑，不计算建筑面积。筑面积。4.3.7 4.3.7 屋顶为斜面构造，起保温隔热作用且设屋顶为斜面构造，起保温隔热作用且设计不利用的

32、建筑部位，不计算建筑面积。计不利用的建筑部位，不计算建筑面积。4.3.8 4.3.8 建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安顿箱、罐的平台，不计算建筑建筑物的空间安顿箱、罐的平台，不计算建筑面积。面积。4 房屋建筑面积测算4.3 4.3 不计算建筑面积的范围不计算建筑面积的范围4.3.9 4.3.9 骑楼、过街楼的底层，临街楼房挑廊下骑楼、过街楼的底层，临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不论其能否有柱，用作道路街巷通行的部分，不论其能否有柱，能否有围护构造，均不计算建筑面积。能否有围护构造，均不计算建筑面积。4 房屋建筑面积测算4.3 4.3 不

33、计算建筑面积的范围不计算建筑面积的范围4.3.10 4.3.10 独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线，不计算建筑面积。干、支线，不计算建筑面积。4.3.11 4.3.11 电梯下方的电梯机坑，不计算建筑面积。电梯下方的电梯机坑，不计算建筑面积。4.3.12 4.3.12 外墙以外与室内不相连通的装饰性阳台，外墙以外与室内不相连通的装饰性阳台，不计算建筑面积。不计算建筑面积。外墙以外与室内不相连通的装饰外墙以外与室内不相连通的装饰性阳台性阳台4 房屋建筑面积测算4.3 4.3 不计算建筑面积的范围不计算建筑面积的范围4.3.13 4.3.13 阳台中由栏

34、板、护栏等分隔的空调机位，阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位，突出外墙的空调机位，不计算建筑面积。突出外墙的空调机位，不计算建筑面积。4 房屋建筑面积测算4.3 4.3 不计算建筑面积的范围不计算建筑面积的范围4.3.14 4.3.14 楼梯间已按自然层计算建筑面积的楼梯间已按自然层计算建筑面积的, ,其其下方空间不论能否利用均不再计算建筑面积。下方空间不论能否利用均不再计算建筑面积。室外楼梯已计算建筑面积的室外楼梯已计算建筑面积的, ,其下方空间不论能其下方空间不论能否利用均不再计算建筑面积。否利用均不再计算建筑面积。未构成楼梯间的坡道、扶梯、楼梯套内跃层楼未构成楼梯间的坡道、扶梯、楼梯套内

35、跃层楼梯除外下方的空间无论是户室还是共用部位，梯除外下方的空间无论是户室还是共用部位，高度在高度在2.202.20米以下的部分不计算建筑面积。米以下的部分不计算建筑面积。楼梯下方的空间楼梯下方的空间室外楼梯下方的空间室外楼梯下方的空间4 房屋建筑面积测算4.3 4.3 不计算建筑面积的范围不计算建筑面积的范围4.3.15 4.3.15 夹层内不开门的垂直通道，在夹层范围夹层内不开门的垂直通道，在夹层范围内不计算建筑面积。内不计算建筑面积。4.3.16 4.3.16 户室内上人孔部位和设计为自理的楼梯，户室内上人孔部位和设计为自理的楼梯，不计算建筑面积。不计算建筑面积。4.3.17 4.3.17

36、 前方无任何柱、墙等构造的凹进建筑物前方无任何柱、墙等构造的凹进建筑物主体的入口，超越两层层高时，不计算建筑面主体的入口，超越两层层高时，不计算建筑面积。积。5 成套房屋的套内建筑面积组成及计算5.0.1 5.0.1 成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的运用面积、套内墙面子积、套内阳台建筑面积运用面积、套内墙面子积、套内阳台建筑面积三部分组成。三部分组成。5 成套房屋的套内建筑面积组成及计算5.0.2 5.0.2 套内房屋运用面积为套内房屋运用空间套内房屋运用面积为套内房屋运用空间的面积，以程度投影面积按以下规定计算：的面积，以程度投影面积按以下规定计算：1 1

37、 套内运用面积为套内卧室、起居室、过厅、套内运用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、餐厅、厨房、卫生间、贮藏室、壁柜等过道、餐厅、厨房、卫生间、贮藏室、壁柜等空间面积的总和；空间面积的总和；2 2 套内楼梯按自然层数的面积总和计入运用面套内楼梯按自然层数的面积总和计入运用面积；积；3 3 不包括在构造面积内的套内烟囱、通风道、不包括在构造面积内的套内烟囱、通风道、管道井的面积计入运用面积；管道井的面积计入运用面积；4 4 内墙面装饰厚度、隔音板厚度，内保温层厚内墙面装饰厚度、隔音板厚度，内保温层厚度计入运用面积。度计入运用面积。5 成套房屋的套内建筑面积组成及计算5.0.3 5.0.3 套内墙

38、面子积是套内运用空间周围的围套内墙面子积是套内运用空间周围的围护或承重墙体所占的面积，其中各套之间的分护或承重墙体所占的面积，其中各套之间的分隔墙按其程度投影面积的一半计入套内墙面子隔墙按其程度投影面积的一半计入套内墙面子积，外墙及套与共用建筑空间的分隔墙积，外墙及套与共用建筑空间的分隔墙, ,部分部分计入套内墙面子积，套内自有墙体按程度投影计入套内墙面子积，套内自有墙体按程度投影面积全部计入套内墙面子积。面积全部计入套内墙面子积。5.0.4 5.0.4 套内阳台建筑面积是阳台外围与房屋外套内阳台建筑面积是阳台外围与房屋外墙之间的程度投影面积，按墙之间的程度投影面积，按4.1.64.1.6、4

39、.2.34.2.3、4.3.44.3.4计算。计算。6 房屋墙体的归属及计算6.0.1 6.0.1 共用建筑空间之间的分隔墙以墙体中线共用建筑空间之间的分隔墙以墙体中线为界，划定其归属。为界，划定其归属。6.0.2 6.0.2 房屋外墙，套与共用建筑空间之间的分房屋外墙，套与共用建筑空间之间的分隔墙归属与计算：按套与套之间分隔墙厚度的隔墙归属与计算：按套与套之间分隔墙厚度的一半为基准厚度，假设房屋外墙、套与共用建一半为基准厚度，假设房屋外墙、套与共用建筑空间之间的分隔墙厚度等于或大于筑空间之间的分隔墙厚度等于或大于2 2倍基准倍基准厚度，取基准厚度的墙体计入套内建筑面积，厚度，取基准厚度的墙体

40、计入套内建筑面积，其他部分计入共用建筑面积；假设房屋外墙、其他部分计入共用建筑面积；假设房屋外墙、套与共用建筑空间之间的分隔墙厚度小于套与共用建筑空间之间的分隔墙厚度小于2 2倍倍基准厚度，以墙体中线为界，划定其归属。基准厚度，以墙体中线为界，划定其归属。6 房屋墙体的归属及计算6.0.3 6.0.3 楼层部分无墙体的部分，其墙体厚度按楼层部分无墙体的部分，其墙体厚度按照本层相邻墙体厚度确认。照本层相邻墙体厚度确认。6.0.4 6.0.4 房屋外墙全部为玻璃幕墙的，以楼板外房屋外墙全部为玻璃幕墙的，以楼板外沿至玻璃幕墙外外表的间距确定为外墙体厚度；沿至玻璃幕墙外外表的间距确定为外墙体厚度；部分

41、为玻璃幕墙的，其墙体厚度按照本层或相部分为玻璃幕墙的，其墙体厚度按照本层或相邻层外墙的厚度确定。金属幕墙或其它资料幕邻层外墙的厚度确定。金属幕墙或其它资料幕墙，参照玻璃幕墙计算。墙，参照玻璃幕墙计算。6 房屋墙体的归属及计算6.0.5 6.0.5 各楼层墙体厚度不同时，应分别计算。各楼层墙体厚度不同时，应分别计算。6.0.6 6.0.6 房屋外墙厚度包含外保温层厚度。房屋外墙厚度包含外保温层厚度。凡属于外保温做法包括保温板、保温灰等都凡属于外保温做法包括保温板、保温灰等都计入外保温层厚度，阳台的保温计入阳台建筑计入外保温层厚度，阳台的保温计入阳台建筑面积。变形缝内的保温不计算建筑面积。面积。变

42、形缝内的保温不计算建筑面积。7 房屋共用建筑面积计算7.1 7.1 房屋共用建筑面积的内容房屋共用建筑面积的内容7.1.1 7.1.1 计入分摊的共用建筑面积内容：计入分摊的共用建筑面积内容：1 1 建在幢内，为整幢或为本幢内部分功能区域建在幢内，为整幢或为本幢内部分功能区域效力的水、电、暖通等设备用房；效力的水、电、暖通等设备用房；2 2 外墙、套与共用建筑之间的分隔墙中未计入外墙、套与共用建筑之间的分隔墙中未计入套内建筑面积的墙体，墙体外保温层；套内建筑面积的墙体，墙体外保温层；3 3 本幢内的公共垂直通道、程度通道及大厅、本幢内的公共垂直通道、程度通道及大厅、门厅、门斗、雨篷等公共通行建

43、筑部位；门厅、门斗、雨篷等公共通行建筑部位；4 4 建在幢内，为整幢或为本幢内部分功能区域建在幢内，为整幢或为本幢内部分功能区域效力的卫生间、饮水间、信报间、值班警卫室、效力的卫生间、饮水间、信报间、值班警卫室、贮藏间、工具间等公共用房和管理用房非公贮藏间、工具间等公共用房和管理用房非公共运用的贮藏间、工具间及管理用房按户室对共运用的贮藏间、工具间及管理用房按户室对待。待。7 房屋共用建筑面积计算7.1.2 7.1.2 不计入分摊的共用建筑面积内容：不计入分摊的共用建筑面积内容：1 1 避难层、作为人防工程的地下室；人防层内避难层、作为人防工程的地下室；人防层内设计明确属于平战结合的共用户室计

44、入人防设计明确属于平战结合的共用户室计入人防面积；面积；2 2 穿过房屋作为小区出入口或消防运用的公共穿过房屋作为小区出入口或消防运用的公共通道；通道；3 3 与本幢房屋不相连的或设在幢内为多幢效力与本幢房屋不相连的或设在幢内为多幢效力的设备用房；的设备用房；4 4 设在幢内为多幢效力的信报间、值班警卫室设在幢内为多幢效力的信报间、值班警卫室等管理用房；等管理用房；7 房屋共用建筑面积计算7.1.2 7.1.2 不计入分摊的共用建筑面积内容：不计入分摊的共用建筑面积内容：5 5 红、黑号配电站；红、黑号配电站；6 6 位于地下人防、地下车库、避难层、不参与位于地下人防、地下车库、避难层、不参与

45、分摊的地下设备间范围内的楼梯间、电梯间和分摊的地下设备间范围内的楼梯间、电梯间和走道；走道；7 7 幢内设置的公共机动车库、非机动车库；幢内设置的公共机动车库、非机动车库；8 8 本幢房屋的架空层扣除楼梯间、电梯间、本幢房屋的架空层扣除楼梯间、电梯间、公共用房等应分摊的共用建筑面积；公共用房等应分摊的共用建筑面积；7 房屋共用建筑面积计算7.1.2 7.1.2 不计入分摊的共用建筑面积内容：不计入分摊的共用建筑面积内容：9 9 幢内公共交通的集散厅及其相应通道；幢内公共交通的集散厅及其相应通道；10 10 物业效力用房作为户室对待；物业效力用房作为户室对待；11 11 未明确设计用途的建筑部位

46、；未明确设计用途的建筑部位；12 12 其它类似以上情况的共用部位。其它类似以上情况的共用部位。7 房屋共用建筑面积计算7.2 7.2 房屋共用建筑面积分摊原那么及方法房屋共用建筑面积分摊原那么及方法7.2.1 7.2.1 房屋共用建筑面积以幢功能区为单位按相房屋共用建筑面积以幢功能区为单位按相关房屋的建筑面积或套内建筑面积的比例进展分摊。关房屋的建筑面积或套内建筑面积的比例进展分摊。Si=KSiSi=KSi 7.2.1-17.2.1-1 Si/ Si Si/ Si 7.2.1-27.2.1-2 式中式中KK面积的分摊系数；面积的分摊系数；SiSi参与分摊的各单元建筑面积或套内建筑面积参与分摊

47、的各单元建筑面积或套内建筑面积m m；SiSi各单元参与分摊所得的分摊面积各单元参与分摊所得的分摊面积m m；SiSi需求分摊的建筑面积总和需求分摊的建筑面积总和m m；SiSi参与分摊的各单元建筑面积或套内建筑面积参与分摊的各单元建筑面积或套内建筑面积总和总和m m。7 房屋共用建筑面积计算7.2 7.2 房屋共用建筑面积分摊原那么及方法房屋共用建筑面积分摊原那么及方法7.2.27.2.2功能区划分和分摊等级：功能区划分和分摊等级： 1 1 功能区划分：房屋按设计功能划分功能区。功能区划分：房屋按设计功能划分功能区。同一功能区平面规划有差别的，可增设功能区。同一功能区平面规划有差别的，可增设

48、功能区。设计功能不同，但平面规划无差别的楼层，可设计功能不同，但平面规划无差别的楼层，可合并功能区；同一层面有多个设计功能的，可合并功能区；同一层面有多个设计功能的，可分设功能区。对于主楼和裙楼为一幢的多功能分设功能区。对于主楼和裙楼为一幢的多功能综合楼，假设主楼有两个或两个以上且不相连，综合楼，假设主楼有两个或两个以上且不相连，那么每个主楼应各自划分功能区。那么每个主楼应各自划分功能区。7 房屋共用建筑面积计算7.2 7.2 房屋共用建筑面积分摊原那么及方法房屋共用建筑面积分摊原那么及方法7.2.27.2.2功能区划分和分摊等级：功能区划分和分摊等级： 房屋内的公共垂直通道包括管井不论所处功

49、房屋内的公共垂直通道包括管井不论所处功能区运用停靠、连通与否，均按层分割，能区运用停靠、连通与否，均按层分割，垂直通道面积计入各自功能区共用建筑面积。垂直通道面积计入各自功能区共用建筑面积。共用剪刀式楼梯均按层分割，计入各自功能区共用剪刀式楼梯均按层分割，计入各自功能区共用建筑面积。程度通道按其效力范围进展分共用建筑面积。程度通道按其效力范围进展分摊。室外楼梯面积计入相应功能区共用建筑面摊。室外楼梯面积计入相应功能区共用建筑面积。积。7 房屋共用建筑面积计算7.2 7.2 房屋共用建筑面积分摊原那么及方法房屋共用建筑面积分摊原那么及方法7.2.27.2.2功能区划分和分摊等级：功能区划分和分摊

50、等级： 2 2 同一功能区分摊系数独一。跨跃多个功能区同一功能区分摊系数独一。跨跃多个功能区的成套房屋，应将各部分在各自功能区计算后的成套房屋，应将各部分在各自功能区计算后进展面积累加。设在地下车库、人防、不参与进展面积累加。设在地下车库、人防、不参与分摊的地下设备间范围内的物业用房不参与共分摊的地下设备间范围内的物业用房不参与共用面积分摊。用面积分摊。7 房屋共用建筑面积计算7.2 7.2 房屋共用建筑面积分摊原那么及方法房屋共用建筑面积分摊原那么及方法3 3 房屋共用建筑面积分摊等级：房屋共用建筑面积分摊等级：房屋共用建筑面积分摊以幢为单位进展逐级分摊。房屋共用建筑面积分摊以幢为单位进展逐级分摊。功能区建筑面积为功能区内套内建筑面积与仅功能区建筑面积为功能区内套内建筑面积与仅为本功能区效力的共用建筑面积之和。为本功能区效力的共用建筑面积之和。1 1幢共用建筑面积幢共用建筑面积( (一级一级) )：为整幢效力且计入：为整幢效力且计入分摊的设备用房、公共用房，房屋墙体及墙体分摊的设备用房、公共用房，房屋墙体及墙体外保温层等共用建筑面积。按各功能区的建筑外保温层等共用建筑面积。按各功能区的建筑面积