整理工程部管理范围1

1、精品文档工程部管理范围工程部负责的日常工作有：1 .对建筑物及所有机电设备的日常运行管理及维护保养。2 .对客户的装修工程方案审核，对施工进行监督管理。3 .对客户进行有偿服务。4 .负责公司及领导交办的其它工作。一、设备养护1 .负责变配电系统的日常运行、管理及维护、保养工作。2 .负责空调、冷水机组等设施维护。3 .负责给排水维修保养。4 .负责公共区域的照明维修。5 .负责临时供电的安排和计划。6 .负责消防系统强电及卷帘门的维修、保养。7 .负责提供节约电力的计划方案，并经批准后实施。8 .对系统不完善的地方提出整改方案，并经批准后实施。9 .负责一些临时性的任务。10 .负责为业主、

2、客户提供有偿服务。二、工具管理制度1,本部门工具分为公用工具、各专业用工具及个人工具三部分，公用工具及专业用工具由各班负责保管及使用，个人工具由个人自行保管及使用。2 .所有工具保管必须认真负责并保持工具的完好及使用功能，以保证各类机具的正常使用。3 .工具保管必须认真建立工具台帐，做到工具与台帐相符。4 .全体员工必须爱护工具，必须正确使用工具，凡不正确使用工具、精品文档精品文档不爱护工具者，将被扣除当月奖金及工资人民币100元至300元，凡因此造成工具损坏者，将按工具原价赔偿，并同时扣罚当月工资300元人民币。5,专业用工具必需进行交接班清点，并保持完好，特别是常用小型工具，不得遗失或损坏

3、，如有遗失或损坏，须由使用人照价赔偿。6 .所有工具一律不得外借，如因情况特殊，必须经领导批准后方可借出，员工擅自外借、带出，经查实要严肃处理，不得用工具干私活。7 .所有工具要爱惜使用，工具按规定的使用年限到期时，无论公用工具还是个人领用工具，一律以旧换新。三、巡检制度1 .巡检工作是及时发现设备缺陷，掌握设备状况，确保安全运行的重要手段，各巡检人员必须按规定的时间、巡视路线、检查项目等认真执行，并认真记录。2 .在巡检过程中，如发现设备存在问题，并在可能的情况下自行消除故障。如条件所限一时不能处理，则必须做好临时补救措施后，报告领班，并将详细情况记入巡检记录备注栏。3 .巡检人员在巡视完毕

4、机房、泵房、配电室、竖井等所有无人值守之设备间后，必须做到随手锁门。4 .巡检人员在巡检完毕设备及其控制箱、动力柜、照明柜、高压柜、低压柜等所有供配电设施后，必须将门锁好。低压开关柜每日巡视维护保养规程序号部位内容要求1柜正面1 .清扫（擦拭）柜止面2 .检查仪表指示及运行参数3 .检查自行开关无灰尘、污迹仪表工作正常，电流、电压在正常范围工作状态符合运行要求精品文档精品文档4.检查闸刀开关操作机构定位保险卡到位2柜背面1 .观察各母线、连接点、引出线2 .检查电度表连接良好，接头点无发热变色，铝盘转动正常四、交接班制度1 .接班人员须提前10分钟到达岗位，更换工服，做好接班准备工作。2 .接

5、班人员接班时必须检查以下工作：3 .查看上一班运行记录是否真实可靠，听取上一班值班人员运行情况介绍，交接设备运行记录表。4 .查看上一班巡检记录表，听取上一班值班人员巡检情况介绍，交接系统设备巡检记录表。5 .检查所辖设备之运行情况是否良好，是否与运行记录、巡检记录相符，如有不符，应记入备注栏，并应要求上一班值班人员签字。6 .检查仪表及公用工具是否有缺、损，是否清洁，并按原位整齐摆放，如有问题，应要求上一班值班人员进行整理，如有丢失，应记入交接班记录备注栏，并由上一班人员签字。7 .查看交接班记录中是否有上级领班及主管发布之特别任务或安排，并在交接班记录上签字。8 .交班人员在下列情况时不得

6、交班离岗：9 .接班人员未到岗时，应通知上级领班或主管，须在上级安排之接班人员到岗后方可进行交接班。10 .所辖设备有故障，影响系统正常运行时，交班人员须加班与接班人员共同排除故障后，方可进行交接班，此时，接班人员必须协助交班人员排除故障。11 .交接班人员对所辖值班范围之清洁卫生未做清理时，接班人员应要求交班人员做好清洁工作后，方可进行交接班。精品文档精品文档五、值班制度1.值班人员必须坚守岗位，不得擅自离岗、串岗。如有特殊情况，必须向主管或部门经理请假，经准许后方可离开。2,每班必须按规定时间及范围巡检所辖设备，做到腿勤、眼尖、耳灵、手快、脑活并认真填写设备运行及巡检记录，及时发现并处理设

7、备隐患。3 .须按计划及主管之安排做好设备日常保养和维修。如有较大故障，值班人员无力处理时，应立即报告上级领班或主管。4 .值班人员必须每班打扫值班范围内之卫生，每班一次，清洁地面、窗台、门窗、设备表面等所有产生积尘之处，随时保持值班范围内之清洁卫生。5,非值班人员未经许可不准进入配电室，如有违者，值班人员必须立即制止，否则追究其责任。如有来访者，必须进行登记。六、材料领取制度1,领取工具、材料必须填写领料单。2 .材料使用后要在工作单上填写清楚，并经领班或主管确认。3 .多余材料必须退回库房。七、电气设备的操作方法电气设备倒闸操作的技术要求规定如下：1,送电时，先合隔离开关，后合负荷开关；停

8、电时，先拉负荷开关，后拉隔离开关；严禁带负荷拉、合隔离开关；2,开关两侧的隔离开关操作顺序如下：送电时，先合电源侧隔离开关，后合负荷侧隔离开关；停电时，先拉负荷侧隔离开关，后拉电源侧隔离开关；3.变压器两侧开关的操作顺序如下：停电时，先停负荷侧开关，后停电源侧开关；送电时，先合电源侧开关，后合负荷侧开关；精品文档精品文档供电系统维修保养制度1 .变压器在察看运行中观察其声音、温度是否正常，观察电压电流的测量读数。2 .察看所有计量仪表的测量读数及指示灯、信号装置等是否正常工作。3 .运行中的开关、母线、接头等一切载流导体有无跳火、冒烟、烧焦、发热、变色等现象。4 .各开关回路标明需供电范围以便

9、工作，每星期检查开关一次，每天检查电表一次，发现问题及时处理。5 .变压器外壳及电缆系统有良好的接地，接地电阻每年测一次。6 .配电室做好通风和降温工作，一般室内温度以不超过40度为宜。7 .配电室每月吸尘一次，保持室内清洁、干净。8 .有检修记录和测试记录，试验有效期为二年。八、电梯机房管理制度1 .电梯专用机房应做到随时上锁，门锁钥匙应由主管人员或专门人员保管2 .机房应通风良好，照明满足要求，门窗关闭灵活，任何季节机房内温度应保持在摄氏5度一40度之间；3 .机房内应保持干净、整洁，严禁存放易燃医爆或危险物品，不准堆放其他杂物；4 .机房内消防器材应放在显著位置，并保证齐备良好，在有效期

10、内；5 .电梯机房应每周打扫一次卫生；6 .闲杂人员不准进入机房，若因工作需要，需要确定进入时，须经主管人员批准，并在专业人员陪同下进入机房；精品文档精品文档7 .由专业人员依据安全操作规程规定，保持机房内设备设施表面无积尘、无锈蚀、无油渍、无污物。保证电梯的正常运行；九、空调系统运行管理规定1运行管理规定1、1、空调值班人员对设备应经常进行巡视检查，包括定期巡视及特殊巡视。2、2、工程部经理或主管应定期检查、指导冷冻机房的运行管理工作。空调领班每天检查一次运行及机房管理情况，对设备存在的问题能及时处理并作好记录。3、3、操作工巡视检查应集中精力，若发现设备有异常情况应记录在案，重大设备缺陷应

11、立即向主管领导汇报，密切监视设备情况，在主管的指导下进行设备的检修或切换工作。2规章制度齐全并认真执行1、 1、空调工应持证上岗，应具有空调专业等级证书，并能熟练掌握操作、维护保养有关设备的技能。2、 2、认真执行交接班制度、定期巡检制度、设备操作规程的规定当值无违章、违纪现象的发生。3冷冻机、空调设备运行正常无重大事故1、 1、严格按照操作规程操作，做到冷冻机运行稳定无液击、咬缸、喘震、超温、超压、泄漏等异常显现象；按时记录油温、冷却水进出水温度及压力，冷媒水进出口温度及压力，吸排气温度及压力、电压、电流等，发现异常及时处理并上报做记录。2、 2、做好设备的维护保养工作，认真做好保修期内与外

12、包设备的保养记录，各种保养记录保存完好。3、 3、对设备使用的压力表、温度计等测量器具应定期检查，保证其灵敏可靠。4、 4、保证润滑油、冷媒、传热面的清洁，保持良好的传热效果。4电气控制系统1、1、定期清除电器柜内灰尘，检查个电器兀精品文档精品文档完好件无烧损，使其接触良好，且接线符合规范要求。2、 2、电机运行正常，无超温过流现象，接线牢固正常。3、 3、机房内照明电器等应绝缘良好，机器设备接地良好。5日常管理1、 1、通风照明良好，地面、门窗设备保持干净整洁，通道畅通。2、 2、不准堆放杂物及易燃、易爆物品，配备相应的灭火器具。3、 3做好冷冻机的经济运行，合理供冷，使机器始终保持良好的安

13、全运行状态。中央空调运行规程1 .操作要求为保证中央空调系统安全、正常运行，必须严格遵照操作规程进行操作。2 .掌握中央空调系统各主要设备及管路系统的工作原理、构造和实际运行状况，在规定时期内巡视检查各运行参数是否在规定范围内，并做好运行记录，保证数据准确无误。3 .发生异常情况以及设备故障应迅速查明原因、正确处理，及时报告有关领导和部门，并认真做好记录（内容应包括异常情况或故障发生、过程、原因、处理方式及结果）。严格遵守设备检修记录归档制度。4 .及时掌握外界环境温度和大厦内各部分空调负荷需求，合理调整机组、水泵等投入运行的数量及有关参数，在保证安全生产和用户需求的前提下，做到经济运行。运行

14、操作步骤1 .正常操作：A、开启冷水机组蒸发器及冷凝器进出水阀门；B、开启冷却水泵进出水手动蝶阀；C、开启冷冻水泵进出水手动蝶阀；精品文档精品文档D、置冷却水泵选择电源选择开关于“手动”位置；E、按冷却水泵电源“启动按钮”，启动冷却水泵；F、置冷冻水泵选择电源选择开关于“手动”位置；G、按冷冻水泵电源“启动按钮”，启动冷冻水泵；置冷却塔风扇系统电源选择开关于“自动”位置，风扇将自动启动运转（若置于“手动”位置，要按下电源按钮手动启动风扇系统）。在完成上述步骤后，启动冷水机组。2 .停机操作上述冷水机组的停机操作程序：在机组完成停机后5-15分钟，按照先停泵及冷却塔，再关闭各管路阀门的原则进行，

15、具体步骤如下：A、按“停止”按钮停止冷却泵、冷冻泵及冷却塔，B、按“关闭”按钮关闭各电动阀，“关到位”指示灯亮。3 .运行中冷水机组冷却、冷冻水进出参数应在如下范围：冷冻水进出水压差0.1-0.15Mpa进出水温差4-5C冷却水进出水压差0.1-0.15Mpa进出水温差4-5C冷冻水出水温度小于47F（8.5C）注：冷冻水系统最大压力不得1超过1.3Mpa。冷却水系统最大压力不得1超过0.4Mpa。空调冷水机组操作规程准备工作1 .检查欲启动冷水机组的蒸发器及冷凝器进出水阀门是否全部开启。2 .检查冷却水泵及冷冻水泵系统管路阀门是否全部开启。3 .检查冷却水系统及冷冻水系统的水压力，在正常范围

16、以内为准。机组启动程序1 .要保证冷水机组油加热器提前12小时通电，使油温保持在比冷凝温度高27.8C的标值。2 .看冷水机组微电脑控制中心上是否显示出：”系统准备启动”。3 .经过以上各项检查确认正常后，首先启动冷冻水泵，按下冷冻水泵启动按钮，观察电流表，电流表显示稳定后，其次启动冷却水泵。4 .启动冷却水泵，待冷却水泵电流表显示指针稳定后（不超出正常范围），启动冷水机组。5 .启动冷水机组，按下压缩机启动开关，它会自动弹回到运行位置，当启动开关接通时，控制中心处于运行模式，任何故障都会在显示屏精品文档精品文档上显示出来。6 .在启动程序的头50秒，微电脑控制中心上将显示出“系统预先润滑”，

17、在完成50秒钟运行之后，压缩机将启动。7 .冷水机组启动后，要观察系统冷却水温度情况，根据温度情况，及时开启冷却塔风扇系统，以确保经济运行以及制冷效果。8 .观察机组是否存在泄漏点及不安全隐患。9 .做好机组运行记录关机程序1 .首先停冷水机组。2 .停冷却塔风扇系统。3 .停冷却水泵。4 .停冷冻水泵，为了达到经济运行并保障客户利益的情况下，要根据天气湿度情况，掌握好停冷水机组及冷冻水泵的时间差，即停冷水机组后，冷冻水泵可继续运行为客户提供空调，当冷冻水温度回升到一定温度后，即可停泵操作。5 .停机停泵后，对现场设备进行检查、确认正常后，做好相应记录。空调设备维护保养规程新风柜1 .月巡检.

18、清洗空气过滤器1-2次；更换破损！过滤器；2 .检查出风口避震软连接，如有破损则更换。3 .查轴承是否良好，若磨损严重，则进行更换；4 .检查机壳及附属设备的油漆是否剥落或腐蚀，若出现损坏，则应用优质防锈漆重新油漆；5 .清洗风机叶轮和轴，若轴上有锈斑，则用砂皮将其磨光；6 .检查接水盘中有无淤泥或其他外来物，若有应清除，以保证排水畅通；7 .检查附属阀门（包括风闸）是否工作正常，如有损坏，则更换；8 .检查管系是否漏气、漏水；9 .清洗翅片，拆卸外壳后，用水枪将清洗药水喷入翅片间，浸润数分钟，再用清水冲洗干净。10 .检查电机绝缘电阻，相间及相地间都应大于0.5兆欧姆。冷却水塔.月巡检1 .

19、运转时是否有异响和振动；2 .塔内水流及水位是否正常精品文档精品文档3 .每周检查皮带张紧度，4 .浮球及其他阀门的工作是否正常。冷水机组.日保养1 .每小时按操作规程中运行检查所列项目对主机进行检查；2 .班检查集中总管压差装置的工作状况，记录压力表读数；外包保养1 .更换润滑油及油过滤器；2 .检查所有控制及安全装置的设置及运行是否正常；3 .检查是否出现制冷剂泄漏；4 .检查启动接触器的磨损情况，需要时更换新的；5 .检查电机绕组的绝缘；6 .清洗冷凝器铜管内壁；7 .清洗蒸发器铜管内壁；空调水泵日巡视保养：1 .电机轴承温度及运转有否异响及振动；2 .表读数是否正常；3 .轴器有否异响、跳动及漏油；4 .阀门开关位置是否正常；5 .