房地产经济学第3讲_区位理论

1、广东工业大学管理学院主主 讲讲 人人: : 兰泽英兰泽英邮箱: lanying_授课时间和地点：周四1-2节，教611学分：3.5，共48学时重点问题重点问题畜牧业畜牧业三圃式农业区三圃式农业区谷草农业区谷草农业区轮作农业区轮作农业区林业区林业区自由农业区自由农业区图图3 31 1 杜能圈杜能圈杜能圈共有六个同心圆，如下图所示。杜能圈由内向外，地租增加，集约化程度增加 原料指数1的工业，布局上是原料地指向原料指数1的工业，布局上是消费区指向原料指数=1的工业，既可设在原料地，又可设在产品消费区 区位区位选择选择原则原则运输区运输区位法则位法则劳动力劳动力区位法则区位法则集聚（分集聚（分散）法则

2、散）法则三个牵引力三个牵引力运输区位为主，其他修正运输区位为主，其他修正市场最优K=3交通最优K=4行政最优K=7珠三角、长三角区域平衡A A市场市场B B市场市场变动的运变动的运输成本输成本固定的工固定的工厂价格厂价格消费者支付消费者支付的实际价格的实际价格AABB图32 两厂商市场分布理论劳动力（L）Lx（不同生产要素组合形成等产量曲线）NC3C2C1K1K2K3M3M2M1O原料（M）图33 利用等产量曲线确定厂商区位 （三）艾萨德的区位理论等变动成本曲线替换为市场地（C）E：变动成本最小，利润最大替换为原料地（M）CommercialIndustrialResidentialAgric

3、ultural土地的用途由出价最高者决定，土地的用途由出价最高者决定，这是土地用途不同的经济因素。这是土地用途不同的经济因素。人口人口行政区划行政区划地理位置与自然条件地理位置与自然条件社会经济状况社会经济状况土地与住房制度土地与住房制度城市规划城市规划土地利用计划土地利用计划政策政策影响土地区位的一般因素图34 影响土地区位的一般因素繁华程度交通状况城镇设施的完备程度土地使用限制环境条件图35 影响土地区位的区域因素个别因素个别因素影响土地区位的个别因素自然条件自然条件市政设施市政设施宗地形状宗地形状宗地长度、宽度宗地长度、宽度临街条件临街条件使用限制使用限制图36 影响土地区位的个别因素北

4、京某房产南昌某房产两处房屋特性(实体和权益)都相同，而区位不同的房屋，价钱为何不同？土地条件土地条件1交通条件交通条件2设施状况设施状况3协作条件协作条件4投资成本投资成本5环境保护环境保护6 1重心法：把运输因重心法：把运输因素作为依据，利用素作为依据，利用“求重心求重心”的原理，的原理，选择其中运输量最选择其中运输量最小、费用最低的方小、费用最低的方案为最佳方案的一案为最佳方案的一种方法。种方法。2方案比较法：在已方案比较法：在已经确定的建厂地区经确定的建厂地区内对不同厂址方案内对不同厂址方案的投资费用和经营的投资费用和经营费用进行比较来确费用进行比较来确定厂址的一种方法。定厂址的一种方法

5、。3分级评分法：指对分级评分法：指对不同的厂址方案中不同的厂址方案中的所有因素进行评的所有因素进行评分，并根据分值的分，并根据分值的高低来确定最优厂高低来确定最优厂址的一种方法。址的一种方法。图37 企业厂址选择的方法iiiyyiiixxVVdCVVdCV Vi i第第i i点的运出或运入货物量点的运出或运入货物量范例范例 P81P81重心坐标（重心坐标（23.25,19.81），与廊坊市的位置很接近。），与廊坊市的位置很接近。返 回QCFCv实例实例 P63P63返 回个,21wwW WBG)(minmaxmax)(minmaxmin当指标为成本型指标时当指标为效益型指标时ijiijiiji

6、jiijiijiijiijijaaaaaaaab利用如下公式转化原始矩阵利用如下公式转化原始矩阵A A为矩阵为矩阵B B实实 例例 中中 12 70 22 4 差差 20 50 18 3 中中 8 80 25 2 好好 10 100 30 1周边环境周边环境与工作地距与工作地距离离/ /公里公里使用面积使用面积/m/m2 2价格价格/ /万元万元 指标指标地点地点利用公式转化原始矩阵利用公式转化原始矩阵A为矩阵为矩阵B3127022220501838802551010030A3/13/25/23/200013/115/312/516/510B确定各指标的权重确定各指标的权重1 . 0 ,25.

7、 0 , 3 . 0 ,35. 0W综合评价综合评价556. 035. 0609. 0608. 01 . 025. 03 . 035. 03/13/25/23/200013/115/312/516/510WBG因因 素素权权 重重得得 分分衡量值衡量值地点地点A地点地点B地点地点A地点地点B邻近已有摄邻近已有摄影店影店0.101006010.06.0交通繁华交通繁华0.0580804.04.0房屋租金房屋租金0.40709028.036.0面积大小面积大小0.1086928.69.2店面布局店面布局0.2040708.014.0运营成本运营成本0.15809012.013.51.0070.682.7一家摄影公司打算开一家分店，有两个地点可供选择。影响因素如下表，试确一家摄影公司打算开一家分店，有两个地点可供选择。影响因素如下表，试确定适宜的地点。定适宜的地点。【范例范例4-2】 某汽车零部件公司在选址时确定了某汽车零部件公司在选址时确定了4个候选厂址，选定个候选厂址，选定8个影响因素，权重个影响因素，权重及打分情况见下表。及打分情况见下表。981069187合计合计(权重权重得分得分)1444421142332342342114342441132473646541劳动力资源劳动力资源原材料供应原材料供应目标市场目