项目策划顾问及销售代理标准协议

1、项目策划顾问及销售招商代理协议委托方： （以下简称甲方）地址：电话： 传真： 受委托方： （以下简称乙方）地址：电话： 传真：甲方为位于 项目的发展商，乙方为专业项目策划顾问及销售代理公司，为促进 项目（以下简称“物业”）的销售，实现最大的经济效益，经双方友好协商，甲方特此委托乙方为物业的项目策划顾问及销售代理；双方订立以下条款，以资双方共同严格遵守。第一条：甲方委托乙方为 项目的前期项目规划市场策划、销售策划顾问及销售代理。第二条：乙方的项目策划顾问期由签约起计 个月后止，或有关策划报告完成为止（以较早完成日期为准）。乙方的项目销售代理为期开盘日起止 个月后，将自动按月续期，直至甲方或乙方以

2、书面通知对方解除和约为止，通知期为14天。第三条：乙方的策划顾问权限为甲方之 项目提供策划顾问服务，包括：项目前期策划性研究分析及整体规划建议顾问服务，项目市场策划顾问服务，市场推广销售顾问服务等。为甲方之 项目提供销售招商代理服务，包括：制订整体销售计划及有关费用预算 ，培训及安排有关销售人员工作，向甲方汇报项目销售的进展情况及协助甲方安排买卖双方签署商品房预售或租赁合同事宜。第四条：甲、乙双方的责任（一） 甲方责任：1、 提供物业之有关资料及数据，协助乙方进行策划顾问工作；2、 于进行调研及顾问期间，安排专责任人士与乙方提供有关支持及市场讯息；3、 按合同条款向乙方支付项目策划顾问费及佣金

3、。（二） 乙方责任：1、 由资深业内人事组成策划小组负责制订上述第三条的顾问服务建议书与甲方，该建议应当包括以下内容：1.1前期规划顾问前期策划分析片区区调研；市场分析;市场供应;市场消费力;市场购买力;销售对象;市场定位;竞争对手整体规划建议整体规划及布局;发展模式组合;发展规划特色;外观及规划特色;户型组合及策略；用料及装修档次；康体会所设施；社区配套设施；1.2策划及销售顾问创意的市场策划包装品牌及形象塑造；整体市场策略；具体市场策划工作：-整体售楼环境部署；-售楼处及示范单位；-地盘围街板及户外广告；-售楼书；-透视图及模型；-电视广告及录像带；-媒体广告的构思爆炸性的销售战略总体销售

4、策略；楼盘定价；广告策略及创新卖点；公开及媒介宣传策略；制定开盘时机；优先推介以及内购测试；现场气氛广告；现场销售策略；持续销售战略1.3商场前期规划顾问（商业）市场调查市场消费力调查;地区购买力调查;竞争对手；可承受商场面积商场定位高档;中档； 专业商场；综合百货商场；主题商场商场设计人流走道设计;每层商场功能分配；铺位间格；人流引进；广场文化；外墙设计；中庭处理；车位及客货电梯配合；主题区域布局1.4商场策划及销售顾问市场策划包装品牌及形象塑造整体市场策划；商场租户组合；商场大租户引进方法及设备装置；统一开业、统一宣传等包装策略；向传媒放风技巧；整体售楼/招租商环境部署；项目墙体及户外广告

5、；透视图以及模型制定；电视广告及录影带功能及构思；报纸广告的构思；付款办法；分期出售部署商场的销售策略顾问总体销售策略商场各层铺位定价；控制商铺供应策略；创造招商/销售最佳时机；广告策略及创新卖点；公开及媒介宣传策略；制定开盘时机；优先推介以及内购测试；现场气氛营造；现场销售策略；持续销售战略；2、 定期向甲方汇报策划顾问工作以及报告定期与发展商开会。3、 乙方工作包括：1) 协助制订有关项目整体策划至销售的程序表。2) 负责制定整体销售计划以及详尽的费用预算。并负责筹备物业作公开销售。3) 定期向甲方汇报策划工作的进展情况。4) 乙方所提供一切建议，需经甲方同意批准核对后为准。5) 负责筹备

6、物业售楼处，设计、布置以及安排售楼处内各种所需设施，并提供公开售楼时所需的费用清单予甲方审核。6) 按与甲方商定之广告方案负责具体设计、编印售楼书、录影带、制作模型、透视图、新闻稿、报纸广告以及销售所需资料和文件等，并监督有关之制作工作，以备销售之用。7) 安排于各大传媒刊登有关广告，并安排寄发或派发直销信予销售对象。8) 在代理期内，须安排销售人员于楼盘售楼处进行销售工作。9) 定期向甲方汇报楼宇销售的进展情况以及按销售情况做出相应策略建议。10) 协助甲方安排认购者与发展商签署商品房预售合同或房地产预售契约。11) 协助介绍一切涉及推广销售房宇涉及之专业公司为甲方提供服务。12) 工作起点

7、日期按照甲乙双方签定合约后及甲方支付首期顾问费到乙方帐户后翌日起计。13) 乙方以最专业、最严紧的工作态度，为甲方提供具创意及合适的策略建议，该建议的具体操作及执行为发展商自行决定，其最终效益均由甲方负责。4、 工作起点日期按甲乙双方签定合约后及甲方支付首期顾问费到乙方帐户后翌日起计。5、 乙方以最专业、最严密的工作态度，为甲方提供具创意以及合适的策略建议，该建议的具体操作及执行为发展商自行决定，其最终效益均由甲方负责。第五条：乙方的项目策划顾问费顾问服务委托期支付时间顾问费全程策划顾问服务-市场研究分析及片区调研顾问-市场定位顾问-前期规划顾问-市场推广销售策划顾问由签约日起计 个月内止：a

8、) 签正式合约时付。b) 与 个月内完成前期市调、定位及规划顾问报告（或以较早日为准）。c) 于 个月内完成市场策划顾问报告（或以较早日为准）。d) 于 个月内完成市场推广销售策划顾问报告（或以较早日为准）。a) ￥10万b) ￥10万c) ￥10万d) ￥5万人民币￥35万2所有项目策划及销售策划顾问费以人民币计算，由甲方按合约订明的付款日期，直接汇款到乙方指定户口，乙方收款后将发出有效税务发票。第六条：销售代理甲方委托乙方为项目独家销售代理，负责整体销售工作，代理期为开盘日起至 个月后（将自动按月续期，直至甲方或乙方以书面通知对方解除合约为止，通知期为14天），乙方按甲方提供可出售的总单位

9、金额作为计算佣金的基础，于代理期内无论任何人介绍或售出单位，乙方的佣金分成如下：销售代理服务委托期总销售顾问费率销售代理服务为项目独家销售代理，负责整体销售工作签约日至公开发售日起 个月内止：（约满后将自动按月续期，直至甲方或乙方以书面通知对方解除合约为止，通知期为14天。）可销售单位百分比总楼价金额佣金率30%及以下15%31%-40%16%41%-50%17%51%-60%18%61%-70%19%71%及以上20%（注：佣金率是带追索性的，如乙方于代理期内销售业积达到更高指标，则较前的佣金率将全数获提升至更高指标。）溢价按甲乙双方5：5分成1、 在刊登出售广告及公开销售前，甲方应具备所有

10、可出售单位之法律文件正本，经委托公证律师核准其合法性及有效性后，方可推出公开发售。2、 根据此协议甲方必须按以下计算支付乙方代理佣金；于代理期内，所有售出单位甲方均按照推出的单位总金额的1.5%-2%支付乙方代理佣金。1) 凡售出任何单位，乙方将于买家签署临时合约时，代甲方收取临时订金，乙方将即时向甲方汇报售出单位资料，并提供甲方有关临时买卖合约；而甲方亦必须即时确认乙方有关可出售的单位，作为双方统计及结算有关销售佣金的依据；2) 买家于律师楼或甲方办事处签订正式买卖和约及收取首期楼款后，即视为成功销售单位，甲方须与乙方总结核算及支付乙方实际销售佣金全数，乙方将暂收取买家之临时订金直接扣除有关销售佣金后退还余款给甲方。3) 每月第一天为佣金结算日，余款及订金不足以支付佣金之差额，将于每月第五个工作日内结算。4) 若买家于缴付临时订金后挞订，甲乙双方同意将所收之订金如下安排：甲乙双方于所收之挞订金额扣除一半，款项作为乙方服务费，（上限不超于人民币5000元整），余款则全归甲方所有。第七条：其它条款1 本协议未尽事宜，双方友好协商解决，可另行签订补充协议。补充协议与本协议具同等效力。2 所有项目策划顾问费以人民币计算，由甲方按合约订明的付款日期，直接汇款到乙方指定的