室外总体与景观培训23p

1、中建地产规划设计内训中建地产规划设计内训室外总体与景观室外总体与景观室外总体设计流程及要点室外总体设计流程及要点目目 录录一、室外总体设计前置的必要性一、室外总体设计前置的必要性二、室外总体设计原则及控制要点二、室外总体设计原则及控制要点三、室外总体与景观设计衔接方式、节奏三、室外总体与景观设计衔接方式、节奏四、结合实际操作的注意事项及要点（案例）四、结合实际操作的注意事项及要点（案例） 在项目快速发展的前提下，时间及速度成为各地产之间竞争的必要条件。设计在此前提下，如何既能控制住设计的大方向准确性又能加快我们的出图速度，是我们重点解决的问题。 在没有时间做扩初的条件下，室外总体的设计前置；则

2、会帮助我们有效地控制住总体设计的大方向及重点部位。室外总体设计前置的必要性：室外管线综合设计的必要性：室外管线综合设计的必要性：单体与室外的连接：设备工程（给排水、网络、天燃气、照明、电单体与室外的连接：设备工程（给排水、网络、天燃气、照明、电话、网络等）是构成住话、网络等）是构成住 宅宅 楼内丰富的、必不可少的功能楼内丰富的、必不可少的功能所有这些设备，是与小区室外设在地下的各种相应管线相连接的，所有这些设备，是与小区室外设在地下的各种相应管线相连接的，如果没有综合管网的存在，则室内再丰富、高级的设备也无法使用。如果没有综合管网的存在，则室内再丰富、高级的设备也无法使用。分属各个专业的不同管

3、线，均有各自规范要求，因此要对小区的各分属各个专业的不同管线，均有各自规范要求，因此要对小区的各专业管道统筹考虑，合理设计，即要满足本专业的规范要求，工艺合理，专业管道统筹考虑，合理设计，即要满足本专业的规范要求，工艺合理，又要与其它相关专业配合兼顾其它专业。又要与其它相关专业配合兼顾其它专业。必要性：必要性：使各专业管线在小区地下占有合理的位置，为以后的施工、运行和管理创造有利条件。开始设计前所需要的各项资料：1 1、用地方格网。、用地方格网。用途：用途：对用地现状行进行梳理，确定用地内的道路及单体正负 零的各点高程；并结合地库位置的选择及周围市政道路 对用地进行土方平衡，减 少开挖填方的土

4、方量，为控制 成本打下基础。2 2、用地周围的市政资料（道路、给水、雨污水、电气、天然、用地周围的市政资料（道路、给水、雨污水、电气、天然气、热力）。气、热力）。用途：用途：核实用地周围市政所能提供的各类接驳点，确定小区内 的各类设备用房的位置、雨污水的排放标高、用地内各 单体、室外道路及总体的竖向标高。室外总体设计原则及控制要点：室外总体设计包含的主要内容：室外总体设计包含的主要内容：1 1、室外总体土建部分：、室外总体土建部分：内容包括：内容包括：地库平面设计（包含主要设备用房的布点方案）。建筑单体一层平面。用地竖向剖面（至少两道）结合单体地下室、用地竖向、周围道路关系一并完成。2 2、室

5、外室外总体机电部分总体机电部分：2.1 2.1 室外总体给水方案设计室外总体给水方案设计，包含内容：包含内容：整体供水方式、供水系统形式。生活泵房的位置、所需面积、数量、服务范围。消防水泵房的位置、所需面积、室外消防环网、室外消防水箱位置及相应环网。关注点：关注点：室外消火栓要避开直对业主阳台、主景观道路沿线等位置。室外总体设计包含的主要内容：室外总体设计包含的主要内容：2.2 室外雨污水方案设计室外雨污水方案设计，包含内容：包含内容：结合用地竖向剖面及周边市政雨污水接口位置，确定整体小区雨水系统的走向，计算雨水系统标高并确车库顶板覆土厚度（合理节约工程成本）。确定化粪池位置、服务范围、数量。

6、单体出户管与室外总体的标高关系。 关注点关注点1 1：化粪池应尽量设计在隐蔽及与市政接口较近的位置；原因：一般化粪池上部一组约有六个井盖露在地面上及一个高出地面的透气口。如不确定好位置将给后期景观带来影响。关注点关注点2 2：新建小区宜采用雨污分流制排水系统且宜重力流，不宜做提排，原因：市政污水倒灌隐患、提排集水坑气味较大影响环境、提排设备稳定性不高。一般仅在做设有地下室的别墅项目中，才考虑，但需慎重。室外总体设计包含的主要内容：室外总体设计包含的主要内容：2.3 室外热力管线设计室外热力管线设计,包含内容：包含内容：确定热交换站位置、所需面积、数量、服务范围二次热网的平面图。预留热换站内一次

7、热网供暖管的预留洞口（此专项设计一般均由热力公司垄断，只是做预留）。2.4室外电力管线设计（强弱电），包含内容室外电力管线设计（强弱电），包含内容：确定小区整体供电方案、中心配位置、所需面积、数量、服务范围。确定小区高低压变配电室、电信机房、安防控制室分布。室外总体电气设计总平面室外总体智能设计总平面综合管网总体设计原则综合管网总体设计原则设计原则：设计原则：结合住宅小区综合管网特点，合理布局，坚持“四让”原则：有压管道让无压管道；埋管浅的管道让埋管深的管道；单管让双管；柔性管道让刚性管道。管道平行布置次序：管道平行布置次序：道路下面的管线规划： 电信管线 电线管线 热力线 燃气管 给水管 雨

8、水管 污 水管庭院内建筑周围的规划：电信管线 电线管线 污水管 燃气管 给水管 热力线室外总体设计的注意要点：室外总体设计的注意要点：1、地库的平面布局及出入口的选择、地库的平面布局及出入口的选择设计要点：设计要点：地库的布局应结合单体楼、总体竖向及室外综合管线设计一并考虑。地库出入口布局，首先尽量利用用地周边的市政道路，解决出入口。地库出入口的布局应选择在小区主路，位置设计尽量避开小区。地库出入口的数量应考虑物业管理的便捷性和管理成本。室外总体设计的注意要点：室外总体设计的注意要点：2、设备用房的布局设计要点：、设备用房的布局设计要点：水泵房、变配电房、消防水泵房、热交换点等小区集中服务性设

9、备用房的位置设计，除按国家相关规范进行合理布局外，还需充分结合项目开发节奏、市政配套条件等多方面因素综合考虑。3、项目分期开发、分期施工时设计要点、项目分期开发、分期施工时设计要点;：依据公司确定的项目分期发展计划，确定设计按此计划进行楼栋分区、分批出图设计。各分区、分期施工的楼栋之间的管线预留、各种配套泵房与室外综合管网、单体的衔接依据项目分期开发范围，充分考虑交房入伙时的使用，主要服务性配套的设备用房尽量在一期范围设置。室外总体设计的注意要点：室外总体设计的注意要点：关注点关注点1：所有设备用房尽量避免设置在住宅地下室，以免设备在运行过程中，因为机器的振动产生低频噪音，造成不必要投诉并无法

10、解决。关注点关注点2：当项目地块面积不大，影响项目开发的因素相对较少，项目进度的可控性强，则项目一般集中设置配套设备用房，即节约初投资也减少物业后期运行管理成本。关注点关注点3：当项目地块面积相对较大，影响项目开发的因素相对较多（拆迁、地块周边市政配套不成熟等），项目进度的可控性差，则需紧密结合实际分设置配套设备用房，但初投资及物业后期运行管理均相对较高。项目分期开项目分期开发、分期施发、分期施工时关注点工时关注点室外总体设计与景观配合要点室外总体设计与景观配合要点及注意事项及注意事项2011年8月25日室外总体与景观配合要点及注意事项室外总体与景观配合要点及注意事项工作衔接及工作衔接及顺序：

11、顺序：建筑完成规划总平面（包含建筑完成室外总体方案） 景观概念设计 建筑单体设计及规划总平面初审完成景观方案设计室外总体施工图设计景观扩初设计景观施工图设计室外总体与景观配合要点及注意事项室外总体与景观配合要点及注意事项1 1、土建与景观配合要点：、土建与景观配合要点： 在景观概念开始之前，提供规划总平面及室外总体方案 景观方案开始之前，提供建筑单体一层平面，完成规划总体初审意见的总图及室外总体扩初图（如没有，也需要设计院完成近似深度的主要图纸）目的：目的：此阶段提供景观设计方建筑竖向图、地库方案图及室外管网布置 图纸，以便景观设计工作在开始之前能够清晰的了解到用地的竖 向关系及室外主要管线的

12、位置及方向，对设计范围内主要景观布 局及轴线能够提前 进行合理分布，便于增强初期景观方案的可 实施性及落地性。室外总体与景观配合要点及注意事项室外总体与景观配合要点及注意事项2 2、景观扩初设计阶段、景观扩初设计阶段景观扩初图开始之前，提供建筑单体一层平面（施工图）、室外总体施工图（各专业施工图）目的目的：景观设计在此阶段着重会对设计范围内的景观地形堆坡的排水走 向，水景的给排水方案以及景观照明布点、植栽浇灌点进行设计和细化，与竖向、地库、设备用房等出地面的构筑物及室外管网需紧密配合；室外管网需及时提供各种管井的标高、具体的接驳点位置（接驳点位置应提供详细的坐标）；以便景观设计在此阶段工作中能

13、够及时发现问题，并在管网布置提供优化意见，保证景观后期的可实施性。 室外总体与景观配合要点及注意事项室外总体与景观配合要点及注意事项3 3、景观施工图设计阶段、景观施工图设计阶段 在景观扩初阶段完成以后，设计管理应组织设计方和室外总体相关专业工程师，依据景观总体竖向对景观及管网总图进行逐步核对，对景观所需的各种管线走向、埋深进行优化要求后再进行景观施工图的设计工作。 景观施工图设计中，需严格依据室外管网总图对各个景观构筑、道路的放线进行核对，如发现与管井、管线有冲突时应及时反馈，在施工未全面展开时，进行管网或景观方案的局部调整，避免出现后期改图及大量现场变更，从而保证最终的设计效果和质量。 结合实际操作的注意事项及要点（案例）结合实际操作的注意事项及要点（案例）2011年8月25日取得周围市政资料后需要完成的内容取得周围市政资料后需要完成的内容一、用地总体竖向的大致走向二、用地周围道路的各类管线走向三、市政能提供给我们的各类接驳口位置四、设计针对整个用地的管线及设备用房的建议