广州花都区征收农村集体土地、青苗

1、广州市花都区征收农村集体土地、青苗及房屋补偿暂行办法（征求意见稿2014年9月）为保护被征地农村村民、农村集体经济组织和征地单位合法权益，促进我区社会经济和谐发展，根据中华人民共和国土地管理法、广东省实施中华人民共和国土地管理法办法等有关法律、法规的规定，结合本区实际情况，制定本办法：第一条适用范围花都区行政区域范围内征收农村集体土地、青苗及房屋补偿适用本办法。第二条征收农民集体土地的补偿征收农村集体土地，按综合地价补偿。同一征地项目跨越不同镇（街）行政区域的，按相应行政区域的综合地价给予补偿。综合地价包含土地补偿费和安置补助费。（一）新华街、新雅街、秀全街、花城街、空港经济区范围内的土地（空

2、港经济区指106国道以东、花都大道以南、流溪河以西的土地）耕地10万元/亩，养殖水面11万元/亩，园地8万元/亩，林地、未利用地5万元/亩。（二）花山镇、花东镇、狮岭镇耕地8万元/亩，养殖水面9万元/亩，园地6.16万元/亩，林地、未利用地4万元/亩。（三）炭步镇、赤泥镇、梯面镇耕地6万元/亩，养殖水面7万元/亩，园地5万元/亩，林地、未利用地3万元/亩。（四）征收农村集体建设用地，按市场评估价的60%补偿，也可在评估的基础上，采取货币补偿、提高容积率、安置物业、土地置换等方式补偿安置。（五）征地过程中形成的面积小于3亩或小于征地总面积10%,形状不规则或狭长等确实难以耕作或无法利用的夹心地、

3、边角地，应给予土地所有权人适当补偿，原则上不核定留用地指标和社保。（六）征收国有农用地的补偿参照本办法执行。第三条青苗补偿（一）征收农村集体土地青苗补偿，对象为经合法程序取得承包经营权的单位或个人。（二）林地和未利用地的青苗补偿最高4000元/亩，养殖水面、耕地、园地、其他农用地的青苗补偿最高5万元/亩。各种地类青苗补偿已包括搬迁费和周边围栏、棚架、水井、粪池、推塘费等除房屋以外其他配套设施费用。（三）征收红线范围内的养殖水面按上述（二）标准补偿，红线外的干塘费按5000元/亩补偿。（四）征收国有土地上的青苗补偿参照本办法执行。第四条征收农村集体土地上房屋、附着物、构筑物补偿按重置价计算集体土

4、地村民住宅房屋，取得权属证，280平方米（三层半）以内的建筑面积进行拆迁安置和补偿；280平方米（三层半）以外520平方米（六层半）以内的建筑面积，只按建设成本补偿；520平方米（六层半）以外的建筑面积不予补偿。（一）集体土地房屋拆迁补偿1、符合安排宅基地或公寓安置条件，申请不安排宅基地或公寓安置实施货币补偿的：框架结构房屋：一等：2300元/平方米；二等：2200元/平方米；三等：2100元/平方米；四等：2000元/平方米。混合结构房屋：一等：2000元/平方米；二等：1900元/平方米；三等：1800元/平方米；四等：1700元/平方米。红砖墙瓦顶结构房屋：一等：1200元/平方米；二等

5、：1100元/平方米；三等：1000元/平方米；四等：900元/平方米。2、符合安排宅基地或产权调换（含公寓）安置条件，选择安排宅基地自建或产权调换（含公寓）安置的：框架结构房屋：一等：1500元/平方米；二等：1400元/平方米；三等：1250元/平方米；四等：1150元/平方米。混合结构房屋：一等：1350元/平方米；二等：1250元/平方米；三等：1050元/平方米；四等：850元/平方米。红砖墙瓦顶结构房屋：一等：850元/平方米；二等：750元/平方米；三等：650元/平方米；四等：550元/平方米。实行产权调换（含公寓安置）的，由房屋征收部门与被拆迁人按市场评估确定调换房或公寓房成

6、本后，与被征收房屋补偿款结算差价。3、被拆迁人除被拆除的房屋外，尚有其他集体土地住宅房屋的（含华侨户、非本村村民），不再安排宅基地或产权调换（含公寓安置）。框架结构房屋：一等：2000元/平方米；二等：1900元/平方米；三等：1800元/平方米；四等：1700元/平方米。混合结构房屋：一等：1700元/平方米；二等：1600元/平方米；三等：1500元/平方米；四等：1400元/平方米。红砖墙瓦顶结构房屋：一等：900元/平方米；二等：850元/平方米；三等：800元/平方米；四等：750元/平方米。4、一户有多处取得权属证的房屋同时拆迁，可选择一处按上述1、2、3项的一项进行补偿，一户一宅

7、外的其他房屋只按建设成本补偿。（二）未取得权属证的村民住宅房屋，于2007年6月30日之前建设的，参照“三旧”改造政策按取得权属证的房屋处理；属于2007年7月1日至2011年11月17日广州市人民政府关于严查严控违法建设的通告（穗府201124号）发布前建设的，三层半280平方米以内的建筑面积按建设成本补偿，三层半280平方米以外的建筑面积不予补偿；属于2011年11月18日广州市人民政府关于严查严控违法建设的通告（穗府201124号）发布后建设的，不予补偿。（三）征收集体公共建筑、厂房等的补偿1、框架结构房屋：1300元/平方米。2、混合结构房屋：1000元/平方米。3、红砖墙、铁皮顶房屋

8、：500元/平方米。（四）建设成本（等级标准详见附件1）1、框架结构房屋：一等1300元/平方米，二等1200元/平方米，三等1100元/平方米，四等1000元/平方米。2、混合结构房屋：一等1150元/平方米，二等1050元/平方米，三等850元/平方米，四等650元/平方米。3、红砖墙、瓦顶房屋400元/平方米。（五）附着物补偿1、红砖墙、瓦顶房屋600元/平方米。2、金包银墙、瓦顶房屋550元/平方米。3、土墙、混砖墙、瓦顶房屋500元/平方米。4、简易（临时）房屋（1）红砖墙瓦顶平均高度2.5米以上的400元/平方米。平均高度2.5米以下的300元/平方米。（2）泥砖墙瓦顶平均高度2.

9、5米以上的250元/平方米。平均高度2.5米以下的150元/平方米。（3）红砖墙石棉瓦顶平均高度2.5米以上的200元/平方米。平均高度2.5米以下的150元/平方米。(4)星铁瓦棚：100元/平方米。(5)竹木油毡棚：60元/平方米。5、民宅飘檐、飘板和行李架(1)瓦木结构的100元/平方米。(2)水泥混凝土结构的200元/平方米。6、围墙按照结构、厚度和装饰程度，标准如下：(1)18厚围墙：双面条形砖或马赛克的最高不超过250元/平方米，单面贴条形砖或马赛克的最高不超过200元/平方米；已扇灰的最高不超过180元/平方米，未装饰的最高不超过100元/平方米。(2)12厚围墙：贴条形砖或马赛

10、克的最高不超过150元/平方米，已扇灰的最高不超过100元/平方米，未装饰的最高不超过80元/平方米。7、水井：3000元/口。8、水泥地：80元/平方米。9、化粪池：400元/立方米。10、纯基础：(1)框架结构基础：500元/平方米。(2)混合结构基础：400元/平方米。第五条迁坟补偿(一)骨坛200元/罐。(二)土坟600元/穴。（三）砖或水泥结构的坟墓最高补偿1000-1500元/穴,特殊的（指五代以上的太公山）可适当增加补偿费，但最高不得超过5000元/穴。第六条被征收土地的所有权人、使用权人应在公告规定的期限内持土地权属证书、地上附着物的产权证明或其他证明文件到指定的地点办理征地补

11、偿登记。不按规定办理登记的，不列入补偿范围。第七条留用地补偿安置（一）留用地补偿安置按照关于贯彻实施广东省征收农村集体土地留用地管理办法（实行）的通知（穗府办20127号）执行，办理留用地费用纳入征地成本。（二）征地项目应与留用地同步办理用地报批手续。留用地指标面积不超过2000平方米的，征地项目可先行办理报批手续，留用地指标采用货币补偿，具备条件的可与其他征地项目产生的留用地指标合并使用。（三）留用地折算货币补偿的，按所在区域工业用地基准地价的150%计算。第八条搬迁补偿及奖励（一）房屋搬迁补助费搬迁补助费为2000元/户，电话、有线电视迁移费补偿标准按照物价部门的规定补偿。（二）临时安置补

12、助费征收农村集体房屋需要临时安置的，给予3个月临时安置补助费。临时安置补助费，按被拆迁地段同类房屋的市场租赁价格确定（三）被拆迁人在规定期限内自行搬迁的，按协议补偿总额的5-10%作为额外奖励。第九条征收农村集体土地争议处置（一）对征地补偿、安置标准有争议的，按广东省实施中华人民共和国土地管理法办法第三十二条第（四）项的规定，由区政府会同法制、国土、建设、信访等部门协调处理，协调不成的，报批准征收土地的人民政府裁决。（二）被征收人对征收补偿不服的，可在法定期限内提起行政复议或行政诉讼。（三）被征收人在法定期限内，不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的搬迁期限内又不搬迁的，由区人民政府依法申请人民法院强制执行。第十条本办法施行前，原已签订征地协议或补偿安置方案已公布的用地，按原协议和公布的标准执行。第十一条本办法自颁布之日起施行，有效期3年。本办法实施前有关征收农村集体土地补偿标准与本办法有抵触的，按本办法执行。广州市由台新的征地拆迁补偿办法后，重新评估制定发布施行。附件房屋等级标准一、框架结构一等：外墙贴釉面砖或纸皮石，内墙面高档装饰及吊天花，楼地面铺石材或木地板。厨厕铺高级瓷砖，门窗采用铝合窗,镶板或夹板门，室内水电排水设施齐备。二等：外墙贴釉面砖或纸皮石，内墙面及天花抹灰扫白，楼地面铺彩釉地砖。厨厕铺马赛克，门窗采用铝合窗，镶板或夹板门，室内水电排水设