物业师模拟考试试题经营实用精品资料(00001)

1、2012年注册物业管理师考试统一模拟试题（物业经营管理）一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1建筑面积在10万m2以上且定位于家庭式消费的零售商业物业是( )。 A居住区商场 B地区购物商场 C区域购物中心 D邻里服务性商店2从传统上来说，对酒店和休闲娱乐设施的经营管理活动属于( )行业。 A酒店管理 B房地产投资C服务管理 D房地产金融服务3房地产资产管理是通过( )来实施自己的战略计划，并在资产持有期间努力满足投 资者的投资回报目标。 A设施管理的工作 B现场操作层面的管理C物业管理的工作 D组合投资管理的工作4房地产开发投资属于( )投资。 A长期 B

2、间接 C短期 D直接5房地产价值受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响，突出房地产投资具有( )。 A相互影响性 B政策影响性C不可移动性 D各异性6下列不属于避免政策风险方法的是( )。 A选择政府鼓励的项目投资 B选择有收益保证的项目投资 C选择有税收优惠政策的项目投资 D选择开发建设成本由国家支付重要部分的项目投资7对于房地产开发投资项目来说，现金流出不包括( )。 A税金 B建造费用C还本付息 D职工薪酬8单位本金经过一个计息周期后的增值额是( )。 A利息 B本金和C终值 D利率9已知某笔贷款的年利率为18%，借贷双方约定按季计息，则该笔贷款的实际利率为( )。 A

3、19. 25% B18. 81%C4.5%D19.56%10.甲公司向银行贷款400万元搞一个投资项目，期限为2年，年利率为12%，若该贷款还款方式为按一年12次计息，到期后一次偿还本金，则甲公司每次支付的利息总额是( )万元。A48 B96C56 D19211.技术进步速度越快，设备的( )寿命越短。A技术 B自然C使用 D经济12已知某投资项目的净现金流量如下表所示。如果投资者目标收益率为12%，则该投资项目的动态投资回收期为( )年。单位：万元年份0123456现金流入300300300400400600现金流出1200净现金流量-1200300300300300300500A4. 84

4、 B4C5. 12 D4. 7513判断一个物业属于收益性物业还是非收益性物业是看该物业( )。 A目前是否正在直接产生经济收益 B目前产生经济收益的大小 C能获得收益期限的长短 D.在本质上是否具有直接产生经济收益的能力14评估投资价值与评估市场价值的方法的不同之处是( )。 A假设前提 B理论依据C评估主体 D评估目的15真实需求与真实供给的相互作用能造成( )价格的正常波动。 A成交 B实际C市场 D理论16某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为4200元m2，出租的年末净收益为380元m2。假设折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的价格为( )元/m2

5、。 A3764.15 B3932.15C3848. 15 D3770. 5517某宗物业交易总价为50万元，其中首期付款20%，余款于半年后支付。假设月利率为0.5% ，则该宗物业在其成交日期一次付清的价格为( )万元。 A50 B. 48. 82C49.87 D49. 7018某旧住宅，测算其重置价格为60万元，地面、门窗等破旧引起的折旧为3万元，因户型设计不好和没有独用厕所等导致的功能折旧为8万元，由于位于城市衰落地区引 起的经济折旧为6万元。则该旧住宅的现值为( )万元。 A43 B49C46D5419以下属于影响房地产市场发展的社会因素的是( )。 A家庭收入水平及分布 B人口数量及状

6、态C物价水平D房地产金融政策20.以下不属于房地产市场交易特点的是( )。 A交易是房地产产权的流转 B交易费较多c耗费时间较长 D交易信息量较大21.土地供应政策的核心是( )。 A土地供应计划 B房地产价格政策c土地价格政策 D消费水平22.政府调控房地产市场的主要对象是( )。 A土地供应 B.房地产税收C.房地产价格 D.房地产供应23在房地产市场分析中，工业物业应重点分析的内容是( )。 A所处地段的交通通达程度 B所处地区的流动人口和常住人口的数量 C物业的室内设备配置标准 D未来人住者的意见24下列行为中，( )只是附属于出租的非独立活动。 A转租 B承包C联营D代理25在零售商

7、业物业的租赁中，常采用的租金形式是( )。 A净租 B超出性租金C固定租金D毛租26以下关于房屋租赁登记备案的相关叙述中，正确的是( )。 A房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后60日内，持有关证明文件到市、县人民政 府房地产管理部门办理登记备案手续 B租用房屋从事生产、经营活动的，房屋所有权证作为经营场所合法的凭证 c未经登记备案的租赁合同是无效的经济合同，但也受法律保护 D房屋出租人和承租人必须签订书面的租赁合同27.租赁管理的核心内容是( )。 A租户选择 B.定位目标市场C租金确定 D.租约谈判28租赁合同到期，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前( )个月提出，经出租人同意，重新签订

8、租赁合同。 A.1 B2C.3D.6 29.物业管理中的成本包括两大部分，一是所耗费的生产资料转移价值；二是( )。 A物化劳动的价值 B企业生产所耗费的材料的转移价值 C所耗费的设备转移价值D活劳动或劳动力耗费所创造的价值30.管理费用是物业服务企业行政管理部门为管理和组织物业管理服务活动而发生的各项费用。下列属于其内容的是( )。 A财产保险费 B劳动保护费C劳动保险费 D交通运输费 31.物业管理成本按照( )进行分类，有助于具体反映物业服务企业各种费用的构成和水平。 A费用的经济内容（或性质） B经济用途C与业务量的关系D计算依据的不同 32.物业管理成本按照与决策的关系划分中，( )

9、成本是指因为过去决策已发生，而在目前和未来无论实行何种方案均无法改变的成本。 A边际 B沉没C可免 D附加价值33.办公费是物业服务企业开展正常工作所需要的有关费用。下列属于其内容的是( )。 A加班费 B工服洗涤费C交通费 D福利费34.成本预算的编制方法中，( )预算特别适合于那些经营管理水平较高、业务结构和 业务数量较为稳定的物业服务企业采用。 A固定 B弹性C滚动 D概率35.成本控制的类型中，成本有了( )控制，就能在每一项生产费用发生之前或发生之 时加以控制，把它限制在合理范围之内，以达到降低成本的目的。 A事先 B事中C反馈性 D防护性36.物业服务企业与众多的业主、非业主使用人

10、发生物业管理的法律关系，最根本的依据就是( )合同。 A建设施工 B设计规划C设备采购 D物业服务37.物业管理招标投标的原则中，( )原则是指招标过程中的各项程序都要公开发布，特别是面向整个物业管理行业公开招标的物业管理项目，更应对外公布操作程序、标书要求等，使有关各方都能了解，从而便于行业监督和社会监督，增加透明度，保护招标投标双方的合法、正当权益。 A公开 B公平C公正 D合理38.物业管理招标一般程序中，招标领导小组成立后的首要任务是( )。 A编制一套招标文件 B向社会发布招标公告 C投标单位的资格审查 D发放招标文件及有关设计图样、技术资料等39.按( )划分，风险可分为纯粹风险与

11、投机风险。 A风险的对象 B风险发生的原因C损失的性质 D风险影响的程度和范围40.风险的重要特征是它的不确定性和( )，不易被人们感受到或了解到。 A潜在性 B不可预测性C负面性 D可测性41.保险的一般原则中，( )原则要求投保人对投保标的具有一定的经济利益、经济效益或责任关系。A近因B可保利益C诚信D比例分摊42.下列不属于保险当事人的是( )。 A保险人 B投保人C被保险人 D受益人43.企业财务活动的环节中，( )是指物业服务企业将所筹集到的资金，按照一定的原则与目标，投入到物业管理、经营、服务中去的过程。 A资金筹集 B资金运用C资金耗费 D资金分配44.下列不属于资产负债表揭示的

12、财务信息是( )。 A企业拥有并可利用的经济资源，包括资产总额、结构和分布情况 B揭示了企业负债的水平与构成等 C表明了企业所有者权益的多少、构成状况等 D-定时期企业的盈亏状况45.财务报告分析的主要形式中，( )分析是财务报告分析的最基本形式。 A全面 B专题 C财务报表 D内部报表46.物业管理绩效评价基本指标中，( )是指企业一定时期主营业务收入净额同平均 资产总额的比值。 A净资产收益率 B总资产报酬率C总资产周转率 D流动资产周转率47.物业管理绩效评价评议指标的内容中，( )是指物业服务企业所采用的包括增加科技投入（如管理智能化）、建立新的营销网络、更新设备、资本筹措、兼并重组以

13、及人力资源等各方面的谋划和策略。 A经营发展策略 B发展创新能力C服务硬环境 D综合社会贡献48.通常情况下，认为速动比率较为合理的比率是( )。 A等于1 B大于1C等于2 D大于249.写字楼物业管理的目标中，( )目标是物业资产保值率和升值率最大化。 A宏观 B经营C管理 D服务50.下列不属于写字楼物业管理风险特点的是( )。 A全员性 B全期性C动态性 D灵活性51.写字楼物业的特点中，保持产权的( )是写字楼物业保值增值的关键。 A合理性 B完整性C准确性 D公平性52.写字楼物业管理的工作模式中，( )管理包括吸引和发现可能的租户、对租户进行评估筛选并与其进行租约谈判，以最终签订

14、租赁合同。 A租户 B租赁期间C租务市场 D经营状况53.近十年来，随着我国国民经济的飞速发展和人民生活水平的迅速提高，全国各主要城市的零售商业营业额大都以每年( )以上的速度增长。 A. 10% B15%C20% D25%54.( )是当前零售商业物业理论中的研究热点，它是指消费者被零售商业物业中知名度高、信誉好的主力店吸引到零售商业物业中来，但同时又光顾了其他零售店的现象。 A需求的内部效应 B需求的外部效应C同类零售店聚集效应 D中心地理论55.零售商业物业中主要租户的租约期限为( )年 A310 B1020C2030 D304056.零售商业物业现场管理计划的机构设置中，( )负责根据

15、接管情况，适时制定年度、季度、月、周保养计划并组织实施。 A办公室 B财务部C安保部 D工程部57.零售商业物业的经营管理工作，主要分为六个模块。下列不属于其模块的是( )。 A招商及承租户组合 B零售技术C物业维护 D策略与运行管理58.组合投资管理是一种不同于个别资产管理的新型投资管理理论，最早应用于( )投资领域。 A房地产B证券C股权D基金59通常，当一个企业占有或拥有的资产面积达到约( ) IT12时，就应该编制物业资产管理清单。 A20000 B30000C50000 D6000060.下列不属于不良物业资产的表现形式的是( )。 A以固定资产和在建工程形式表现的不良资产 B房地产

16、不良贷款 C金融机构直接投资房地产形成的不良资产 D其他不良信贷资产中的房地产抵押物二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得o5分）61.写字楼的类型包括( )写字楼。 A出租 B出租出售复合型c出售 D自用出租复合型E自用62.按资产投资的类型划分，房地产投资信托公司分为( )。 A混合型 B抵押型C收益型 D权益型E管理型63.房地产投资的个别风险包括( )。 A变现风险B资本价值风险C时间风险D收益现金流风险E或然损失风险64.用来考察房地产项目盈利能力水平的指标包括( )。 A现金回报率 B投

17、资回报率C资产负债率 D财务净现值E财务内部收益率65.收益性物业价值的高低主要取决于( )。 A获得净收益的可靠性 B经济寿命的长短 c获得净收益期限的长短 D未来净收益的大小E物业的使用状态66.以下物业中，能采用市场比较法进行估价的有( )。 A写字楼 B纪念馆C标准厂房 D商铺E学校67.影响房地产市场转变的社会经济力量包括( )。 A人文环境的变化 B生产和工作方式的转变c金融业的发展 D房地产供给政策 E政治制度的变迁68.政府干预房地产市场的政策目标包括( )。 A保证为各类生产生活需要提供适当的人住空间 B引导新建项目的位置选择 C实现房地产市场持续健康发展 D使存量房地产资源

18、得到最有效地使用 E引导需求适应供给条件的变化69.房屋租赁的特点有( )。 A租赁双方都是符合法律规定的责任人 B转移房屋的所有权 C房屋租赁的标的是作为特定物的房屋 D房屋租赁关系会因所有权转移而中止 E房屋租赁关系是一种经济要式契约关系70.下列情形中，房屋不得出租的有( )。 A共有房屋未取得共有人同意的 B未依法取得房屋租赁证的 C属于违章建筑的 D权属有争议的E已抵押，未经抵押权人同意的71.营业成本是企业在从事物业管理活动中发生的各项直接支出，它包括( )等。 A直接人工费 B直接材料费C间接费用 D管理费用E财务费用72.成本预算的编制过程，是对公司未来经营管理活动成本的安排过

19、程。为了保证成本预算的有效性，编制成本预算时，必须遵循的基本要求有( )。 A必须同其他预算相协调 B要以各项定额为基础 C应有相应的组织合同措施保证 D要全面权衡，提高资金使用效益 E既要符合实际，又要适当留有余地73中华人民共和国合同法规定任何合同的订立都应遵循( )和合法的原则。 A.平等 B自愿C公平 D客观E诚实信用74.下列关于物业管理公开招标的说法中，正确的是( )。 A招标方有较大的选择范围，可在众多的投标单位之间选择最优者 B竞标单位较多，工作量大，时间长 C-般适用于规模较大的物业D可保证投标公司有相关的资质条件和足够的经验，信誉可靠 E可能漏掉一些有较强竞争力的物业服务企业参与竞标75.企业财务活动是指在商品货币经济条件下企业的资金运动，主要环节有资金的( )。A筹集B运用C投资D耗费E分配76.根据分析的主体不同，财务报告分析可分为( )分析两种。 A全面B内部C专题D外部E趋势77.写字楼业务的特点主要有( )。 A所处区位好，但规模较小B多为现代化的高层建筑C功能齐全、配套设施完善 D多由专业物业服务企业管理E保持产权的独立性是