2020年惠州别墅市场分析pppt课件

1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。2019年惠州别墅市场分析惠州中原事业三部A组HuiZhou.01.03.2019Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 惠州市10年别墅市场概况1 项目10年周边土地成交概况 2 惠州市11年别墅市场展望3报告大纲Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2

2、010惠州市10年别墅市场概况Part 1Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010惠州市在售项目概况Part 1.1Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010惠城区在售别墅项目分布图雅居乐白鹭湖合生高尔夫庄园奥林匹克花园润园鹏基万林湖中信凯旋城荷兰小城半山名苑格林童话世界城市山麓珑湖湾惠林汤泉万科城半山一号华基江山公爵小镇汤泉半岛保利山水城Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2010惠湾区在售

3、别墅项目分布图振业城碧桂园珠江东岸翡翠山光耀城半岛1号合生滨海城金果湾湖光山舍皇庭波西塔诺东方新城Code of this report | 7 Copyright Centaline Group, 2010惠州市10年进场项目分析Part 1.2Code of this report | 8 Copyright Centaline Group, 2010数据来源：中原数据监测系统大仲恺第一城光耀荷兰小城占地面积228149平米总建筑面积557266平米开发商光耀集团代理商中原地产均价12000元/平米联排别墅开盘时间2019.8.21容积率2.4绿化率32.5%住宅总户数4851户Code

4、of this report | 9 Copyright Centaline Group, 2010惠州史上最成功的转介项目 荷兰小城作为惠州房产市场的新兴片区仲恺的第一个成功别墅项目，创造了半年开盘6次，开盘必售罄的“日光”奇迹，将联动销售发挥得淋漓尽致。 通过将深圳联动、惠州派单、举行中原专场推荐会、武林大会、深圳三级市场巡铺、设计创意销售物料等资源整合，实现深惠两地的对接，最终完美的撬动了深圳客户跨区置业的购买欲望，成功撰写了一部别墅大盘如何在陌生区域全面突围的教科书。深圳三级巡铺 武林大会推荐会Code of this report | 10 Copyright Centaline G

5、roup, 2010浓浓郁金香风情商业街广场营销中心风车Code of this report | 11 Copyright Centaline Group, 2010项目项目户型户型面积段面积段可售套数可售套数可售面积（平米）可售面积（平米）荷兰小城联排别墅150-200平米19834440.34200-300平米10823370.67荷兰小城荷兰小城 汇总汇总30630657811.0157811.01 荷兰小城本年主打产品为165平米、195平米联排别墅。产品定位为经济型别墅，最低107万即可购得。赠送面积达到1:1，一经推售即获得市场热捧，奠定了其作为大仲恺第一盘的项目地位。大赠送经济

6、型别墅Code of this report | 12 Copyright Centaline Group, 2010城央百万墅级大城中信凯旋城占地面积536900平米总建筑面积1504827平米开发商中信地产代理商世联地产均价270-590万元/套，联排别墅开盘时间2019.12.26容积率2绿化率30%住宅总户数8000户Code of this report | 13 Copyright Centaline Group, 2010惠州首席地中海风情，纯西班牙式别墅Code of this report | 14 Copyright Centaline Group, 2010惠州首席地中海

7、风情，纯西班牙式别墅 中信凯旋城是中信地产在惠州耗巨资打造的首个别墅大盘，目前一期城市纯别墅组群正式发售中。中信凯旋城所在的位置坐拥金山湖、南部新城区域双公园资源。即363.8公顷的金山湖公园和55万平米的奥林匹克中心公园，交通、地理环境优越。 中信凯旋城本年主打户型为200-280平米的联排别墅。220平米约270万一套，250平米约350万一套，280平米约590万一套。客群基本以本地自住客户为主。户型面积段成交存量总计联排别墅200-3007637113300-40044汇总7641117Code of this report | 15 Copyright Centaline Group

8、, 2010一墅倾城保利山水城占地面积358432平米总建筑面积513626平米开发商龙胜地产代理商世联地产均价800万元/套，独栋别墅开盘时间2019.09.23容积率1.2绿化率35%住宅总户数2542户停车位-Code of this report | 16 Copyright Centaline Group, 2010依托山水资源的德式高端大盘 保利山水城位于惠博沿江路，博罗县城到惠州江北新区的过渡地带上。地块背靠青山，社区内部有丰富的水资源。小区采用德式建筑，产品包括洋房和别墅。该项目为保利集团布局惠州择地江北的旗舰开山之作 。项目户型面积段成交存量总计保利山水城联排别墅200-30

9、0平米112738300-400平米71149220双拼别墅400-500平米3030独栋别墅500平米以上54853总计87254341临水别墅项目园林德式商业街Code of this report | 17 Copyright Centaline Group, 2010引领大深圳的滨海居住新时代皇庭波西塔诺占地面积309290平米总建筑面积619586平米开发商皇庭地产代理商世联地产均价联排10000万/平米；叠墅8000元/平米开盘时间2019.12.27容积率2绿化率47%住宅总户数602户Code of this report | 18 Copyright Centaline Gr

10、oup, 2010大亚湾中心区首席别墅大盘项目产品面积套数皇庭波西塔诺联排196.4-198.739叠拼下叠拼：133.67-136.5944上叠拼：126.88-135.1独栋619.594总计87 项目总占地30多万平米，分三期开发，位于大亚湾中心北区。项目主打产品为联排、叠拼、双拼、独栋的滨海环湖别墅群。 首批单位于2019年12月25日发售。当天推出87套单位，涵盖了联排、叠拼以及双拼。成交价格为联排9500元/平米，叠拼7500元/平米，独栋15000元/平米。Code of this report | 19 Copyright Centaline Group, 2010全球候鸟度假

11、胜地光耀高尔夫占地面积331036平米总建筑面积244492平米开发商光耀实业代理商中原地产均价268万/套起，独栋别墅开盘时间2019.12.11容积率0.32绿化率90%住宅总户数169户停车位-Code of this report | 20 Copyright Centaline Group, 2010 候鸟高尔夫的项目定位是新型高尔夫度假物业。项目拥有深圳东部唯一具有国家资质高尔夫球场，同时还引进了白天鹅酒店，成立该品牌的国内首家小型奢侈酒店。项目关键词项目关键词新型产品新型产品候鸟高尔夫首创“独栋平层别墅”,属于极度稀缺的高尔夫别墅项目。高尔夫高尔夫1、项目球场是珠三角最有历史的球

12、场之一；也是深圳东部唯一具有国家资质高尔夫球场；2、球场拥有南中国最大的候鸟栖息地。物业物业项目与白金五星级酒店白天鹅酒店合作打造中国首家小型奢侈酒店，其规格是以巴厘岛宝格丽酒店为参照打造的。光耀集团首创，南中国首个“巴厘岛”风情别墅群Code of this report | 21 Copyright Centaline Group, 2010光耀集团首创，南中国首个“巴厘岛”风情别墅群 首期推出99.25、146.32、155.68、193.60的A、B、C、D四种户型，共80套独栋别墅，户户配私家泳池。光耀高尔夫的首创一层别墅产品，在当前深圳乃至南中国都是前所未见的，其市场认可度高，面积

13、小，总价为客户所接受，且最大限度地强化了度假概念。创新户型创新户型 南中国首创平层别墅，不但很好地形成了概念与推广，同时也在市场上获得了认可。精品别墅精品别墅 99-193的面积段，属于精品别墅范畴，总价低，可接受度提高，也提升了项目的度假概念，弱化居住概念精装修精装修 项目每平米带精装10000元。其样板房重视异域风情的打造，同时也展示了许多可眼观的体验式生活场景。Code of this report | 22 Copyright Centaline Group, 2010惠城区10年别墅供应量分析Part 1.3Code of this report | 23 Copyright Cen

14、taline Group, 2010数据来源：中原数据监测系统10年惠城区别墅供应量分析项目项目户型户型面积段面积段总计（平米）总计（平米）总计（套）总计（套）总面积占比总面积占比奥林匹克花园联排别墅200-300平米26891.331007.4%奥林匹克花园奥林匹克花园 汇总汇总26891.3326891.331001007.4%7.4%保利山水城独栋别墅500平米以上28436.09537.8%独栋别墅 汇总28436.09537.8%联排别墅200-300平米9334.3382.6%300-400平米71344.3922019.7%联排别墅 汇总80678.6925822.3%双拼别墅4

15、00-500平米14634.12304.0%双拼别墅 汇总14634.12304.0%保利保利山水城山水城 汇总汇总123748.9123748.934134134.2%34.2% 截至全年，惠城区一共供应别墅362335.68平米，同比上升151%；供应1368套数，同比上升136%。Code of this report | 24 Copyright Centaline Group, 2010数据来源：中原数据监测系统10年惠城区别墅供应量分析项目项目户型户型面积段面积段总计（平米）总计（平米）总计（套）总计（套）总面积占比总面积占比城市山麓二期悠兰山独栋别墅300-400平米19913.

16、01555.5%400-500平米7743.96182.1%独栋别墅 汇总27656.97737.6%双拼别墅300-400平米8501.78282.3%双拼别墅 汇总8501.78282.3%城市山麓二期悠兰山城市山麓二期悠兰山 汇总汇总36158.7536158.7510110110.0%10.0%合生高尔夫庄园联排别墅200-300平米30681.021268.5%300-400平米20195.5625.5%合生高尔夫庄园合生高尔夫庄园 汇总汇总50656.5250656.5218818814.0%14.0%荷兰小城联排别墅150-200平米34440.341989.5%200-300平

17、米23370.671086.5%荷兰小城荷兰小城 汇总汇总57811.0157811.0130630616.0%16.0%Code of this report | 25 Copyright Centaline Group, 2010数据来源：中原数据监测系统10年惠城区别墅供应量分析项目项目户型户型面积段面积段总计（平米）总计（平米）总计（套）总计（套）总面积占比总面积占比惠林汤泉山庄独栋别墅300-400平米1010.1830.3%惠林汤泉山庄惠林汤泉山庄 汇总汇总1010.181010.183 30.3%0.3%万科城叠加别墅150-200平米22231.141446.1%万科城万科城

18、汇总汇总22231.1422231.141441446.1%6.1%雅居乐白鹭湖联排别墅150-200平米4618.12261.3%联排别墅 汇总4618.12261.3%双拼别墅200-300平米8220362.3%300-400平米2268.7860.6%双拼别墅 汇总10488.78422.9%雅居乐白鹭湖雅居乐白鹭湖 汇总汇总15106.915106.968684.2%4.2%中信凯旋城联排别墅200-300平米27186.041137.5%300-400平米1534.9140.4%中信凯旋城中信凯旋城 汇总汇总28720.9528720.951171177.9%7.9%总计总计362

19、335.68362335.6813681368100.0%100.0%Code of this report | 26 Copyright Centaline Group, 2010数据来源：中原数据监测系统10年惠城区别墅供应量分析 截至2019年12月30日，惠城区供应别墅以联排别墅为主，共供应249376平米，占供应总量的68.8%。户型户型面积段面积段可售面积可售面积占比占比叠加别墅叠加别墅150-200150-200平米平米22231.1422231.146.10%6.10%独栋别墅300-400平米20923.1915.80%15.80%400-500平米7743.96500平米以

20、上28436.09独栋别墅独栋别墅 汇总汇总57103.2457103.24联排别墅150-200平米39058.4668.80%68.80%200-300平米117463.36300-400平米92854.8联排别墅联排别墅 汇总汇总249376.62249376.62双拼别墅200-300平米82209.30%9.30%300-400平米10770.56400-500平米14634.12双拼别墅双拼别墅 汇总汇总33624.6833624.68总计总计362335.68362335.68100.00%100.00%Code of this report | 27 Copyright Cen

21、taline Group, 2010数据来源：中原数据监测系统 截至2019年9月30日，惠城区别墅供应面积段概况。200-300平米与300-400平米面积段别墅供应最多，占了总供应量的的69.1%。别墅供应主要集中在博罗罗阳镇。别墅供应集中在江北片区别墅供应集中在江北片区10年惠城区别墅供应量分析面积段面积段数据数据总计总计总面积占比总面积占比150-200平米可售套数（套）36816.9%可售面积（平米）61289.6200-300平米可售套数（套）52134.7%可售面积（平米）125683.36300-400平米可售套数（套）37834.4%可售面积（平米）124548.55400-

22、500平米可售套数（套）486.2%可售面积（平米）22378.08500平米以上可售套数（套）537.8%可售面积（平米）28436.09可售套数汇总（套）可售套数汇总（套0%100.0%可售面积汇总（平米）可售面积汇总（平米）362335.68362335.68Code of this report | 28 Copyright Centaline Group, 2010惠城区10年别墅成交量分析Part 1.4Code of this report | 29 Copyright Centaline Group, 2010数据来源：中原数据监测系统10年惠城区别墅

23、成交分析项目项目户型户型面积段面积段成交成交( (套套) )奥林匹克花园联排别墅200-300平米95奥林匹克花园奥林匹克花园 汇总汇总9595合生高尔夫庄园联排别墅200-300平米79300-400平米21合生高尔夫庄园合生高尔夫庄园 汇总汇总100100荷兰小城联排别墅150-200平米182200-300平米61荷兰小城荷兰小城 汇总汇总243243鹏基万林湖联排别墅200-300平米3300-400平米8鹏基万林湖鹏基万林湖 汇总汇总1111 2019惠城区别墅成交量最大的项目为光耀荷兰小城，共计成交别墅243套。其次为万科城，全年共计成交别墅115套。2个项目所推产品均为高赠送面积

24、的经济型别墅，价格多在每套200万左右。Code of this report | 30 Copyright Centaline Group, 2010数据来源：中原数据监测系统10年惠城区别墅成交分析 2019年惠城区别墅成交主要集中在仲恺及江北区域。其中仲恺区域因自身经济的强势、珠三角产业的转移及莞惠轻轨的开工建设，成为10年新的热点居住片区。项目项目户型户型面积段面积段成交（套）成交（套）润园独栋别墅300-400平米1400-500平米4500平米以上3独栋别墅 汇总8联排别墅300-400平米4润园润园 汇总汇总1212中信凯旋城联排别墅200-300平米51中信凯旋城中信凯旋城 汇

25、总汇总5151万科城叠加别墅150-200平米115万科城万科城 汇总汇总115115Code of this report | 31 Copyright Centaline Group, 2010数据来源：中原数据监测系统10年惠城区别墅成交分析项目项目户型户型面积段面积段成交成交雅居乐白鹭湖独栋别墅300-400平米1500平米以上1独栋别墅 汇总2联排别墅150-200平米39200-300平米43300-400平米4联排别墅 汇总86双拼别墅200-300平米28300-400平米1双拼别墅 汇总29雅居乐白鹭湖雅居乐白鹭湖 汇总汇总117117总计总计744744 奥林匹克花园、鹏基

26、万林湖、润园及雅居乐白鹭湖10年主要为消化09年存量产品，其中鹏基万林湖与润园全年并无新品推售。Code of this report | 32 Copyright Centaline Group, 2010数据来源：中原数据监测系统10年惠城区别墅成交分析户型户型面积段面积段成交（平米）成交（平米）占比占比叠加别墅叠加别墅150-200150-200平米平米17697.1317697.1311.1%11.1%独栋别墅300-400平米862.590.5%400-500平米1976.361.2%500平米以上2399.31.5%独栋别墅独栋别墅 汇总汇总5238.255238.253.3%3.

27、3%联排别墅150-200平米38576.7924.2%200-300平米78872.3849.5%300-400平米12225.687.7%联排别墅联排别墅 汇总汇总129674.85129674.8581.4%81.4%双拼别墅200-300平米6339.624.0%300-400平米378.130.2%双拼别墅双拼别墅 汇总汇总6717.756717.754.2%4.2%总计总计159327.98159327.98100.0%100.0% 2019年惠城区别墅成交主力户型为联排别墅。户型面积段主要集中在200-300平米市场主流产品，其次为150-200平米的新兴经济型别墅。Code o

28、f this report | 33 Copyright Centaline Group, 2010数据来源：中原数据监测系统 截至全年，惠城区别墅供应面积段概况。200-300平米面积段别墅供应最多，占了总供应量的的53.5%。别墅成交主要集中在江北片区。别墅成交集中在江北片区别墅成交集中在江北片区10年惠城区别墅成交分析面积段面积段数据数据成交成交总面积占总面积占比比150-200平米可售套数（套）33635.3%可售面积（平米）56273.92200-300平米可售套数（套）36053.5%可售面积（平米）85212300-400平米可售套数（套）408.5%可售面积（平米）13466.

29、4400-500平米可售套数（套）41.2%可售面积（平米）1976.36500平米以上可售套数（套）41.5%可售面积（平米）2399.3可售套数汇总（套）可售套数汇总（套）744744100.0%100.0%可售面积汇总（平米）可售面积汇总（平米）159327.98159327.98Code of this report | 34 Copyright Centaline Group, 2010惠城区10年别墅市场总结Part 1.5Code of this report | 35 Copyright Centaline Group, 2010惠城别墅成交小结 尽管10年别墅供应量同比增加了

30、136%，达到了1368套，满足客户对与惠州别墅市场的需求。目前惠城别墅市场的供需比为1：0.55。在深圳政策频出的调控期，相信将会有更多的外地客户将目光投向惠州。 江北在惠州的地位，就是深圳的福田、广州的天河。其规划超前，独具优势，城市化水平和房地产开发都处于惠州前列，无论是房地产开发档次和房价水平，都是的惠州领跑者。随着江北的日益成熟，国内房地产大鳄争相进驻，江北房地产的增值潜力大现，房产与土地价格屡创惠州的新高。目前江北片区别墅成交量占总成交的43%，本年度成交主要以奥林匹克花园与万科城为主。 仲恺片区作为惠州支柱产业电子信息产业的集散地、高科技人才的聚集之地。 随着产业人口的购买力逐渐

31、增强，近两年的房地产也迅速发展了起来。同时由于片区行政级别的升级，产业结构不断优化，人才结构也会往高端延伸。不光是要住房的人多了，要住好房子的人就更多了。一个实际产业支撑的区域，地产价值往往最为坚挺，最具抗风险性。目前仲恺片区别墅成交量占总成交的28%素有“东江河畔明珠”、“龙湖聚宝盆”等美誉的水口，拥有极为优越的区域资源。水口地处东江右岸，三江环抱，区内大湖小湖无数，其名称由来可略见于此。一个个与自然美景完美结合的大型高端住宅社区依江而建，从市民早已熟知的蓝波湾，到已经面世的世纪东方城，合生国际新城，珠光御景湾等各具特色的楼盘竞显风采。目前水口片区别墅成交量占总成交的16%，是未来惠州别墅市

32、场最具发展潜力的片区。 Code of this report | 36 Copyright Centaline Group, 2010惠阳区10年别墅供应量分析Part 1.6Code of this report | 37 Copyright Centaline Group, 2010光耀城振业城碧桂园山河城珠江东岸惠湾区在售别墅项目价值点在深莞惠一体化大背景下，惠阳高端别墅品质逐步提高。一方面是价格优势，惠阳高端别墅更多还是依托深圳。另一方面是产品定位，自然山景的稀缺性决定了别墅的价值不可复制。很多在惠阳买房的人不仅是投资，也有许多是自住需求。交通的便利性提升了惠阳区域别墅的升值潜力。

33、拥有原生湖8万，湖底有天然的泉眼，10万山庄，6万山体公园，9洞高尔夫球场。整体风格为典雅、庄重的英伦皇家风格。 南中国第一个原乡风格的别墅小镇, 淡澳区域内同时拥有山林、公园资源（147499.41） 和自然水系资源（108743.47） 最多的项目 山河城充分利用山水景观资源创造出多层次的生态型园林绿化体系，让建筑与层次丰富的绿化生态体系完美结合。项目西面临沙田河，区内外河流、湖泊、原生态山林交相辉映。珠江东岸背山面海。大亚湾海东面和西面被南澳和平海两个半岛双捧，北面受大亚湾海岸线环抱，背山面海形成准内海形态 。Code of this report | 38 Copyright Cent

34、aline Group, 2010数据来源：中原数据监测系统项目项目户型户型面积段面积段可售面积（平米）可售面积（平米）占比占比半岛1号联排别墅200-300平米3172.980.9%半岛半岛1 1号号 汇总汇总3172.983172.980.9%0.9%光耀城联排别墅150-200平米7375.2433.7%33.7%200-300平米29295.03300-400平米33914.91400-500平米11169.5500平米以上1108.06联排别墅 汇总82862.74双拼别墅300-400平米2019.66400-500平米6066.86500平米以上21887.98双拼别墅 汇总29

35、967.5光耀城光耀城 汇总汇总112830.24112830.24 截至全年，惠阳区一共供应别墅334520平米，同比上升80%；供应1128套数，同比上升69%。其中光耀城与碧桂园供应量最大，占供应总量的72.3%。10年惠阳区别墅供应量分析Code of this report | 39 Copyright Centaline Group, 2010数据来源：中原数据监测系统10年惠阳区别墅供应量分析项目项目户型户型面积段面积段可售面积（平米）可售面积（平米）占比占比惠阳碧桂园联排别墅150-200平米2858.7838.6%38.6%200-300平米67332.11300-400平米

36、20692.54400-500平米2467.08联排别墅 汇总93350.51双拼别墅200-300平米20572.91300-400平米15085.03双拼别墅 汇总35657.94惠阳碧桂园惠阳碧桂园 汇总汇总129008.45129008.45 截至全年，惠阳区一共供应别墅334520平米，同比上升80%；供应1128套数，同比上升69%。其中光耀城与碧桂园供应量最大，占供应总量的72.3%。Code of this report | 40 Copyright Centaline Group, 2010数据来源：中原数据监测系统10年惠阳区别墅供应量分析项目项目户型户型面积段面积段可售面

37、积（平米）可售面积（平米）占比占比惠阳振业城独栋别墅200-300平米859.8312.5%12.5%300-400平米20193.96独栋别墅 汇总20963.79双拼别墅200-300平米20199.98300-400平米769.18双拼别墅 汇总20789.16惠阳振业城惠阳振业城 汇总汇总41752.9541752.95香山美墅 独栋别墅300-400平米1917.573.8%3.8%400-500平米7933.83500平米以上2767.63独栋别墅 汇总12619.03香山美墅香山美墅 汇总汇总12619.0312619.03 截至全年，惠阳区一共供应别墅334520平米，同比上升

38、80%；供应1128套数，同比上升69%。其中光耀城与碧桂园供应量最大，占供应总量的72.3%。Code of this report | 41 Copyright Centaline Group, 2010数据来源：中原数据监测系统10年惠阳区别墅供应量分析项目项目户型户型面积段面积段可售面积（平米）可售面积（平米）占比占比金果湾独栋别墅300-400平米5553.525.5%5.5%500平米以上576.51独栋别墅 汇总6130.03联排别墅300-400平米9749.92500平米以上2358.34联排别墅 汇总12108.26金果湾金果湾 汇总汇总18238.2918238.29众望

39、花园联排别墅200-300平米7005.35.1%5.1%300-400平米7242.82联排别墅 汇总14248.12双拼别墅300-400平米2650.56双拼别墅 汇总2650.56众望花园众望花园 汇总汇总16898.6816898.68总计总计334520.62334520.62100.0%100.0% 截至全年，惠阳区一共供应别墅334520平米，同比上升80%；供应1128套数，同比上升69%。其中光耀城与碧桂园供应量最大，占供应总量的72.3%。Code of this report | 42 Copyright Centaline Group, 2010惠阳区10年别墅成交P

40、art 1.7Code of this report | 43 Copyright Centaline Group, 2010数据来源：中原数据监测系统 2019惠阳区别墅成交量最大的项目为惠阳碧桂园，共计成交别墅363套。其次为光耀城，全年共计成交别墅294套。2个项目主打产品均为市场上主流的200-300平米的联排、双拼别墅。项目项目户型户型可售套数可售套数可售面积（平米）可售面积（平米）面积占比面积占比半岛1号联排别墅184460.921.8%1.8%半岛半岛1 1号号 汇总汇总18184460.924460.92枫叶雅堤联排别墅103165.571.3%1.3%枫叶雅堤枫叶雅堤 汇总汇

41、总10103165.573165.57光耀城双拼别墅5527365.741.4%41.4%联排别墅23974052.1光耀城光耀城 汇总汇总294294101417.8101417.8惠阳碧桂园双拼别墅4912115.7237.2%37.2%联排别墅31479172.34惠阳碧桂园惠阳碧桂园 汇总汇总36336391288.0691288.0610年惠阳区别墅成交分析Code of this report | 44 Copyright Centaline Group, 2010数据来源：中原数据监测系统10年惠阳区别墅成交分析项目项目户型户型可售套数可售套数可售面积（平米）可售面积（平米）面积

42、占比面积占比惠阳振业城双拼别墅5414051.6914.1%14.1%独栋别墅6220583.8惠阳振业城惠阳振业城 汇总汇总11611634635.4934635.49金果湾联排别墅114760.692.2%2.2%独栋别墅2678.86金果湾金果湾 汇总汇总13135439.555439.55众望花园双拼别墅51656.61.9%1.9%联排别墅103105.27众望花园众望花园 汇总汇总15154761.874761.87总计总计829829245169.26245169.26100.0%100.0% 2019年惠阳区别墅成交主力户型为联排别墅。户型面积段主要集中在200-300平米市场

43、主流产品，其次为300-400平米的大面积段别墅。Code of this report | 45 Copyright Centaline Group, 2010数据来源：中原数据监测系统10年惠阳别墅成交分析户型户型面积段面积段成交套数成交套数成交面积（平米）成交面积（平米）总面积占比总面积占比双拼别墅200-300平米9322786.8222.5%22.5%300-400平米217049.85400-500平米4720198.63500平米以上3619720.53双拼别墅双拼别墅 汇总汇总16316355189.7155189.71联排别墅150-200平米294840.4568.8%68

44、.8%200-300平米36989396.32300-400平米16657400.07联排别墅联排别墅 汇总汇总602602168716.89168716.89独栋别墅200-300平米3859.838.7%8.7%300-400平米6120402.83500平米以上42583.93独栋别墅独栋别墅 汇总汇总646421262.6621262.66总计总计829829245169.26245169.26100.0%100.0% 2019年惠阳区别墅面积供需比为1:0.73，满足深圳客户对惠阳别墅市场的需求。Code of this report | 46 Copyright Centaline

45、 Group, 2010土地成交概况Part 2Code of this report | 47 Copyright Centaline Group, 2010数据来源：中原数据监测系统项目周边土地成交概况截至全年，项目周边共成交45块住宅用地，1块金融用地。其中江北成交8块土地，博罗成交36块土地。挂牌地块挂牌地块编号编号土地位置土地位置面积面积( () )用途用途出让年限出让年限挂牌价挂牌价( (万万元元) )成交价成交价( (万元万元) )地面价地面价 ( (元元/ /平米平米) )成交时间成交时间竞得人竞得人江北31号小区居住323627086852683.70 2019-1-18伟豪

46、房地产GJB2009-14惠州市江北16号小区商业性办公用地7080.00 商业4045006000.00 8474.58 2019-1-20大隆企业集团GJB2009-15惠州市江北16号小区商业性办公用地6578.00 商业4045007200.00 10945.58 2019-1-20大隆企业集团杨侨镇华侨柑桔场居住999470440440.26 2019-1-26东俊园艺场2009(储备）2-2号罗阳镇鸡麻地村委会县住宅581807035603560611.89 2019-2-26深圳泛华工程集团Code of this report | 48 Copyright Centaline

47、Group, 2010数据来源：中原数据监测系统项目周边土地成交概况挂牌地块挂牌地块编号编号土地位置土地位置面积面积( () )用途用途出让年限出让年限挂牌价挂牌价( (万万元元) )成交价成交价( (万万元元) )地面价地面价 ( (元元/ /平米平米) )成交时间成交时间竞得人竞得人2009(储备）24号泰美镇新星村委会油新村小组住宅614770260260422.97 2019-2-26新思路实业2019(储备）16号罗阳镇浪头村委会第一村民小组住宅266187017001700638.67 2019.3.2碧华达发展泰美镇新星村委会油新村小组居住614770260260422.97 2

48、019-3-2新思路实业有限惠州市江北16号小区商务金融用地6578404500720010945.58 2019-3-2大隆企业集团截至全年，项目周边共成交45块住宅用地，1块金融用地。其中江北成交8块土地，博罗成交36块土地。Code of this report | 49 Copyright Centaline Group, 2010数据来源：中原数据监测系统项目周边土地成交概况挂牌地块挂牌地块编号编号土地位置土地位置面积面积( () )用途用途出让年限出让年限挂牌价挂牌价( (万万元元) )成交价成交价( (万万元元) )地面价地面价 ( (元元/ /平米平米) )成交时间成交时间竞得

49、人竞得人罗阳镇浪头村委会第一村民小组居住541007017001700314.23 2019-3-3碧华达发展火车西站新联南侧居住650.47093931429.89 2019-3-9富锦事业罗阳镇鸡麻地村委会县体育中心东面居住581807035603560611.89 2019-3-16润华置业2009(储备）28-4号罗阳镇鸡麻地八村麦田岭(土名)地段住宅640007037103760587.50 2019-3-26泛华工程集团截至全年，项目周边共成交45块住宅用地，1块金融用地。其中江北成交8块土地，博罗成交36块土地。Code of this report | 50 Copyright

50、 Centaline Group, 2010数据来源：中原数据监测系统项目周边土地成交概况挂牌地块挂牌地块编号编号土地位置土地位置面积面积( () )用途用途出让年限出让年限挂牌价挂牌价( (万万元元) )成交价成交价( (万万元元) )地面价地面价 ( (元元/ /平米平米) )成交时间成交时间竞得人竞得人2009(储备）28-3号罗阳镇鸡麻地八村麦田岭住宅640007037103760587.50 2019-3-25泛华工程集团2009(储备）28-2号罗阳镇鸡麻地八村麦田岭住宅640007037103760587.50 2019-3-25泛华工程集团2009(储备）30-1号罗阳镇鸡麻地

51、第四村民小组马峰岭住宅468570235235502 2019-4-9博聪房产2009(储备）28-5号罗阳镇鸡麻地八村麦田岭住宅640007037103710579.69 4月21日泛华工程集团截至全年，项目周边共成交45块住宅用地，1块金融用地。其中江北成交8块土地，博罗成交36块土地。Code of this report | 51 Copyright Centaline Group, 2010数据来源：中原数据监测系统项目周边土地成交概况挂牌地块挂牌地块编号编号土地位置土地位置用途用途面积面积( () )出让年限出让年限挂牌价挂牌价( (万元万元) )成交价成交价( (万元万元) )地

52、面价地面价 ( (元元/ /平米平米) )成交时间成交时间竞得人竞得人罗阳镇鸡麻地村委310267013201320425 6月3日德盛业钢材销售罗阳镇鸡麻地村委商住446087019501950437 6月4日德盛业钢材销售罗阳镇鸡麻地村委会白沙二组大狮岭、汤泉林场赤竹坑村大狮岭（土名）地段商住470217021202120451 6月17日御景房地产江北南区27号小区商住1864370587058703149 6月18日华润房地产罗阳镇鸡麻地八村麦田岭（土名）地段商住640007037103710580 6月24日深圳泛华工程集团截至全年，项目周边共成交45块住宅用地，1块金融用地。其中江

53、北成交8块土地，博罗成交36块土地。Code of this report | 52 Copyright Centaline Group, 2010数据来源：中原数据监测系统项目周边土地成交概况挂牌地块挂牌地块编号编号土地位置土地位置用途用途面积面积( () )出让年限出让年限挂牌价挂牌价( (万万元元) )成交价成交价( (万万元元) )地面价地面价 ( (元元/ /平米平米) )成交时成交时间间竞得人竞得人福田镇福徐路（土名）地段批发零售292140150150514 6月24日福永市政建设2009（储备）28-9罗阳镇鸡麻地八村麦田岭（土名）地段商住640007037103710579.

54、69 6月29日深圳泛华工程集团2009（储备）28-10号罗阳镇鸡麻地八村麦田岭(土名)地段商住659707038253710562.38 6月29日深圳泛华工程集团GJB2019-3惠州市江北45号小区商住604907013700137002264.84 7月7日泰宇实业GJB2019-4惠州市江北45号小区商住2984570610061002043.89 7月7日泰宇实业罗阳镇上塘村委会竹园村民小组庙前住宅265170年2751037 7月21日翠竹园实业截至全年，项目周边共成交45块住宅用地，1块金融用地。其中江北成交8块土地，博罗成交36块土地。Code of this report

55、 | 53 Copyright Centaline Group, 2010数据来源：中原数据监测系统项目周边土地成交概况挂牌地块挂牌地块编号编号土地位置土地位置用途用途面积面积( () )出让年限出让年限挂牌价挂牌价( (万元万元) )成交价成交价( (万元万元) )地面价地面价 ( (元元/ /平米平米) )成交时间成交时间竞得人竞得人GJB2019-6惠州市江北4号小区商住1308270年43203302.25 8月9日四海达房产2019（储备）13号杨村镇塘角村委会坝子村小组坝子（土名）地段商住6098870年2447401.23 9月17日万顺实业2019（储备）18号龙溪镇四十三米商

56、业大街商住1752970年1380787.27 9月17日景弘实业2019（储备）5号罗阳镇上塘村广汕公路北面商住561070年6751203.21 9月17日华泓实业2009（储备）2-1号罗阳镇鸡麻地村委会县体育中心东面商住6710370年129001922.42 10月8日泛华工程集团截至全年，项目周边共成交45块住宅用地，1块金融用地。其中江北成交8块土地，博罗成交36块土地。Code of this report | 54 Copyright Centaline Group, 2010数据来源：中原数据监测系统项目周边土地成交概况挂牌地块挂牌地块编号编号土地位置土地位置面积面积( (

57、) )用途用途出让年限出让年限挂牌价挂牌价( (万万元元) )成交价成交价( (万万元元) )地面价地面价 ( (元元/ /平米平米) )成交时间成交时间竞得人竞得人2019(储备)16号罗阳镇水西村委会商住4689570年101002153.75 10月18日博罗县建业集团2019（储备）17号罗阳镇水西村委会商住3654170年64001751.46 10月18日博罗县建业集团2019(储蓄)38号石坝镇石坝河商住478270年315658.72 10月21日石坝聚富文化广场建设2019（储电）4号罗阳镇鸡麻地村委会第五村民小组商业472340年5501164.51 10月21日富荣实业G

58、XJ2019-1惠州市下角秧脚坳商住754170年20192658.80 10月25日华轩置业截至全年，项目周边共成交45块住宅用地，1块金融用地。其中江北成交8块土地，博罗成交36块土地。Code of this report | 55 Copyright Centaline Group, 2010数据来源：中原数据监测系统项目周边土地成交概况挂牌地块挂牌地块编号编号土地位置土地位置面积面积( () )用途用途出让年限出让年限挂牌价挂牌价( (万万元元) )成交价成交价( (万万元元) )地面价地面价 ( (元元/ /平米平米) )成交时间成交时间竞得人竞得人2019（储备）25号罗阳镇水西

59、村委会广汕公路以南商住226170年215950.91 10月27日博罗县建业集团2019（储备）26号罗阳镇水西村委会广汕公路以南商住1127570年1035917.96 10月27日博罗县建业集团2009（储备）20号长宁镇罗浮路商住1551770年21601392.02 10月27日时尚风华实业2019（储备）15号罗阳镇水西村委会广汕公路以南地段商住541070年8351543.44 10月27日博罗县建业集团截至全年，项目周边共成交45块住宅用地，1块金融用地。其中江北成交8块土地，博罗成交36块土地。Code of this report | 56 Copyright Cental

60、ine Group, 2010数据来源：中原数据监测系统项目周边土地成交概况挂牌地块挂牌地块编号编号土地位置土地位置面积面积( () )用途用途出让年限出让年限挂牌价挂牌价( (万万元元) )成交价成交价( (万万元元) )地面价地面价 ( (元元/ /平米平米) )成交时间成交时间竞得人竞得人2019（储备）7号龙溪镇龙岗村委会新鲤头村商住525270年415790.18 11月18日金昌房地产2019（储备）8号龙溪镇龙岗村委会新鲤头村商住731270年578790.48 11月18日金昌房地产2019（储备）26-2罗阳镇鸡麻地村委会原林场（土名）地段商住5485570年3346609.