消防工程专业分包合同

1、消防工程专业分包合同甲方： 南通通盛公司海悦嘉园A段30#、32#、34# 项目部（以下称“甲方”）乙方： （以下称“乙方”） 依照中华人民共和国合同法及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，鉴于甲方已经签订了吕四欣乐鹤城苑D区商住楼工程的施工总承包合同，双方就安装专业分包事项协商达成一致，订立本合同。 l、分包工程概况 工程名称： 海悦嘉园A标段30#、32#、34#楼工程 具体范围： 30#、32#、34#楼 施工图所示消防电、消防水工程， 2、工期 开工日期：本分包工程定于 年 月 日 竣工日期：本分包工程定于 合同工期总日历天数为： 3、工程质量标准 本分包工程

2、质量标准双方约定为：确保一次性验收100%合格。 4、承包方式及价款价款计取方式：由乙方全面负责本工程合同范围内的的所有结算相关事项，按最终结算价下浮10%作为乙方最终的承包费用。本合同价款已充分考虑了包括但不仅限于以下内容人工、材料、机械、管理费、包装运输、施工技术、成品保护、工程质量及材料检验试验、建筑垃圾外运、调试、验收、样品、采保费、措施项目费、其他项目费、利润、税金、电检各项因素和市场价格变动风险等，并计算了全部在内的费用。本合同价款已包括完成甲方提供的施工图纸范围内工程内容和本合同约定的工作内容的相关费用。 承包方式：乙方包工、包料（建设单位指定品牌按指定要求）、包质量、包工期、包

3、文明施工、包安全。乙方对本工程的全部施工图纸、技术标准、技术说明、合同条件、本工程所在周围环境、地质情况、回填状况、交通情况、质量标准、工期等情况均已详细研究明了，合同范围内的施工材料，根据建设单位规定品牌和要求外，没有要求的，应选择中等以上品牌厂家的优质产品。对未设暂定价，且未指定品牌的材料乙方应考虑使用国产中档以上且符合国家标准的优质产品。在实际施工中，发甲方可以要求甲方更换不符合要求的产品。在施工前，甲方须将材料样板送甲方确认封样后方可使用。如图纸同现场施工做法不同处除提供变更签证单外还需配合完整竣工图一套。5、甲方职责 5.1对工程质量、工程进度、安全生产、文明施工等各项工作进行规范管

4、理，对乙方执行情况进行监督验收。 5.2为乙方交付具备本合同项下开工条件的施工场地、生活设施。 5.3按约定支付乙方合同价款。 5.4发现乙方严重影响工程质量、进度，不服从甲方安排，严重影响工程的正常调度，或无能力继续完成范围内任务时甲方有权随时终止协议，并追究乙方相关责任。 5.5甲方有权对乙方现场人员进行管理，有权对乙方现场人员按如下标准处罚：序号违规事件处罚标准审批人序号违规事件处罚标准审批人1不戴安全帽100元/人甲方项目经理6打架斗殴5000元/次甲方项目经理2不系安全帽带200元/人7群殴事件20000元/次3高空作业不系安全带500元/人8不执行内部报检手续的2000元/次4穿拖

5、鞋工作100元/人9违反甲方生产管理规定的按制度处罚5酒后工作2000元/人 6、乙方职责 6.1遵守甲方订立的各项规章制度，安全操作规程及社会治安条例。 6.2负责承包范围内施工前的各项准备工作及人员组建，并根据本工程需要，应始终保持满足工程进度、安全、质量要求的作业人员，材料、机具供应，以满足合同工期及总体工程的进度要求。 6.3确保作业人员必须符合法律规定的劳动用工条件，具备相应的劳动保护意识和常识，具备必要的证件。 6.4严格按照施工图纸、操作规程、质量标准精心组织施工，处理好各工种间关系，做好自验工作和甲方的配合工作。 6.5乙方人员使用不当或故意损坏甲方物品，按原价的双倍赔偿。 6

6、.6在甲方支付乙方合同价款后，乙方应在甲方指定管理人员的监督下必须保证作业人员工资的优先支付。否则，由此引起的一切纠纷，由乙方自行处理，甲方不承担任何责任。每次支付工程款后，乙方应及时将工资发放表、用工合同（变动部分）、劳务人员名单等报甲方项目部，否则甲方有权暂缓支付乙方的工程进度款。 6.7乙方必须确保该项目一次性交验合格，无重大质量事故，无重大伤亡事故，无劳务人员、供应商引发的群体性事件。 6.8乙方承包范围内发生的一切纠纷（包括质量、安全、债务、民工工资、社会保险等）全部由乙方负责处理，乙方承担处理纠纷发生的一切费用（包括罚款）。若乙方逾期不处理，造成甲方承担有关责任及费用的，甲方有权向

7、乙方追偿或从乙方工程款中直接扣除。 6.9本工程交付前乙方必须撤除所有的机械设备、临时设施及工作人员，做到完工场清，不得以任何理由强占施工场地，否则将视为乙方未完成合同承包内容。6.10根据施工组织设计总进度计划的要求，每月25日提交下月施工计划，有阶段工期要求的提交阶段施工计划，按甲方要求提交旬、周施工计划，以及与完成上述阶段、时段施工计划相应的劳动力、物资安排计划，经工程甲方批准后严格实施。 6.11严格按照设计图纸、施工验收规范、有关技术要求及施工组织设计精心组织施工，确保工程质量达到约定的标准；科学安排作业计划，投入足够的人力、物力，保证工期；加强安全教育，认真执行安全技术规范，严格遵

8、守安全制度，落实安全措施，确保施工安全；加强现场管理，严格执行建设主管部门及环保、消防、环卫等有关部门对施工现场的管理规定，做到文明施工；承担由于自身责任造成的质量修改、返工、工期拖延、现场脏乱造成的损失及各种罚款。 6.12按甲方统一规划堆放材料、机具，按甲方标准化工地要求设置标牌，搞好生活区的管理，做好自身责任区的治安保卫工作。 6. 13按时提交报表、完整的原始技术经济资料，配合工程甲方办理交工验收。 6. 14做好施工场地周围建筑物、构筑物和地下管线和已完工程部分的成品保护工作，因自身责任发生损坏，乙方自行承担由此引起的一切经济损失及各种罚款。 6.15乙方须服从甲方工程师的指令。 6

9、.16除非本合同另有约定，乙方应对其作业内容的实施、完工负责，乙方应承担并履行总包合同约定的、与本专业分包有关的所有义务及工作程序。 6.17乙方管理人员必须服从甲方的正确领导，否则，甲方有权要求乙方更换管理人员；乙方主要管理员外出需向项目经理请假。 6.18发生打架斗殴人员项目部根据管理条例进行处罚同时该人员清退出场。 6.19乙方承担施工现场临时水电的安装及维保工作（材料由甲方提供），费用已包含在合同价款内，但由于甲方在开挖中可能造成多次对临时电缆、水管损毁，则乙方应及时组织人员免费抢修。 6.20乙方自愿放弃本工程优先受偿权和质押权，即不以未付工程款等为由质押本工程或者要求用本工程优先受

10、偿相关债权债务。 6. 21该项目中发生的所有债务、工程质量、安全事故等的经济损失及法律责任都由乙方承担，乙方不及时处理，造成甲方承担费用及损失的，甲方有权向乙方追偿。甲方应在分包工作开工3天前，向乙方提供图纸一套； 7、项目经理甲方委派的担任驻工地履行本合同的项目经理为： ; 乙方委派的担任驻工地履行本合同的总负责人为： 。 8、安全施工 8.1乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准进行施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于乙方安全措施不力造成事故的责任和因此而发生的费用，由乙方承担。 8.2乙方在动力设备、输电线路、易

11、燃易爆地段以及临街交通要道附近施工时，施工开始前应做好安全防护措施，并承担相应费用。 8.3乙方在施工现场内使用的安全保护用品（如安全帽、安全带及其他保护用品），由乙方负责。 9、工期延误 双方约定工期顺延的其他情况：施工中由于不可抗力因素、设计变更或建设单位因素，影响施工进度的，以书面签证为准顺延工期。 10、施工机具 10.1甲方提供施工机具 甲方为本分包工程的实施提供的机械设备和（或）其他设施（如有时），及费用承担：甲方向乙方提供利用已搭设脚手架、临时设施、塔吊及施工电梯（如有时）允许范围内的水平与垂直运输，并承担相关费用。 10.2乙方提供施工机具 除10.1条约定甲方提供的机具外，其

12、余所有机具均由乙方自理，并承担相应费用。 11、设备和材料供应 11.1甲方供应设备材料 本合同原则上甲方不供应材料或设备，均由乙方自理。若发生甲方或发包人供应材料设备的，其结算方法：工程结算时，甲供材料的扣款额按工程竣工结算的材料数量与实际采购价的乘积除以1. 01在税后扣除（1%作为分包方的现场保管费）。若乙方的领料量大于工程竣工结算中的材料数量时，多领部分按实际采购价乘以1.3的系数在结算工程款中扣除。11.2乙方供应设备材料乙方所购的材料或设备进场前必须由监理、发包人、甲方验收合格后方可进场。未经监理、发包人、甲方同时认可的，所使用的材料或设备按购价的60%计价，甲方也可要求退场或拆除

13、且所引起的一切责任与后果均由乙方负责。乙方采购材料设备的检测也执行发包人制定的相关材料设备检测管理规定，由发包人现场项目部组织监理、乙方共同参与取样送检，材料的检测费用由乙方承担。 12、保险甲方为乙方办理职工工伤保险，并承担相关费用。超过法定退休年龄，工伤保险费用由乙方自理。若乙方发生工伤及事故的，其赔保费用由乙方受益。13、工期延误 13.1因下列原因之一造成分包工程工期延误，经项目经理确认，工期相应顺延： (1)甲方根据总包合同从工程师处获得与分包合同相关的竣工时间延长； (2)项目经理未按分包合同约定提供所需的指令、批准或所发出的指令错误，致使分包工程施工不能正常进行； (3)不可抗力

14、的原因； (4)本合同专用条款中约定的或项目经理同意工期顺延的其他情况。13.2乙方应在17.1款约定情况发生后14天内，就延误的工期以书面形式向甲方提出报告。经甲方签认的报告有效，否则均视为无效。14、违约、索赔14.1：本合同关于乙方违约的具体责任： (1)乙方不得将其承包的分包工程转包给他人，也不得将其承包的分包工程的全部或部分再分包给他人。如乙方将其承包的分包工程转包或再分包，将被视为违约，并承担违约责任。若出现该情形的，乙方除按该条款的约定承担责任外，还应向甲方支付分包工程总价20%的违约金。 (2)因乙方原因不能按照本合同协议书约定的竣工日期或甲方同意顺延的工期竣工的，乙方承担违约

15、责任。因乙方原因而延误工期的，乙方除向甲方承担工期保证金伍万元外，同时按每逾期一天按工程总价款万分之二的计算标准承担违约金，甲方实际损失（含间接损失）大于违约金的，乙方按甲方实际损失赔偿。 本工程工期按批准的进度计划分阶段进行控制，如不能按控制期完成工期，则每延期一天，乙方按中标价的万分之二向发包人承担违约金。如乙方分阶段施工进度迟于计划二十天，或工程质量不符合要求，经发包人或监理指出后未及时整改达到要求，或乙方使用假冒伪劣材料的，甲方可解除合同，乙方在接到解除合同通知后应无条件退场，结算价款按应予计量工程量的80%计算。 (3)分包工程质量应达到本合同协议书和本合同专用条款约定的工程质量标准

16、，质量评定标准按照总包合同相应条款履行。乙方工程达不到合同约定的工程质量标准，须承担合同总价20%的违约金，并由乙方负责返工重建，保证工程质量达到合同约定的验收标准，或者由甲方另行重建，重建费用由乙方承担。由此造成逾期交付的，乙方还需承担逾期交付的违约责任。 (4)双方约定的乙方的其他违约责任： A发生一般或以上等级安全事故（按国务院第493号令的等级标准），乙方在承担相应赔偿责任的同时，还须向甲方支付伍万元的违约金。乙方出现严重安全、质量事故的，或在甲方规定的整改期限内达不到整改要求或明显无法按期完工的，甲方有权要求乙方退场，并按应予计量工程量的80%款项结算。 B若甲方按本合同6.2条款约

17、定的付款方式及金额向乙方支付工程款后，乙方的施工人员、材料供应商、机械与设备出租人、与本工程施工建设相关人员及单位等向甲方索要工资、材料款、机械与设备出租费等，则乙方承担由此引起的一切责任与费用，并且按合同价的20%向甲方缴纳罚款。(6) 工程管理违约责任项目一览表：序号管 理 违 约 项 目1工程施工过程中，如施工内容需调整，必须先与甲方联系，获得甲方同意后，方可变更；如发现乙方擅自变更施工内容，将取消其一年内乙方项目的投标资格。2按施工需要须到位而未按时到位的主要设备，或擅自改变主要设备型号的处以1万元台的违约金：同时处以500元天的违约金直至甲方纠正为止。3分项工程的施工员没在现场管理的

18、，每次处违约金500元；超过24小时没有施工员在场而继续施工的，处违约金1，000元。4未及时有效协调、管理，造成现场混乱、工序脱节、延误工期、影响质量的处违约金1万元。5工程通过自检而抽检不合格，不合格的原因是由于乙方偷工减料或故意采取欺瞒手段所致，每次处违约金l万元。6乙方必须在业主规定的时间内上报业主要求的有关资料，如乙方未能按时上报，则每迟一天处违约金500元。7原始资料故意弄虚作假的或误差超3%，每次处违约金l000元。8原始资料和整理资料未按要求及时归档，每次处违约金500元。9试验设备不齐全，未建立试验台帐，每次处违约金l，000元。10在施工现扬堆放明显不符合规范要求的材料，每

19、次处违约金2，000元。11原材料送检和其它自检项目的试验不及时，频率未达到规定要求，每次处违约金5，000元。12未经检验合格的材料（原材料等）用于施工的，每次处违约金5，000元。13上一道工序未经监理工程师签认就进行下一道工序施工的，每次处违约金5，000元。14要求返工的工程未在规定的时间内进行返工或要求清除出施工现场材料未在规定的时间内清除出场的，每延误一天处违约金800元。15高空作业未设置稳固爬梯；不设围栏、安全网，每处处违约金l，000元。16出现以下情况每次处违约金500元：1）施工车辆和机械带病上岗，操作人员无证上岗和违反操作规程；2）发生各种事故苗头及事故未及时整改和隐瞒

20、不报；3）每月安全大检查，安全管理人员无故不在位：4）违反文明施工管理条例；5）未做安全措施污染当地农田水利：6）未及时完成其他业主及监理工程师相关质量要求的指令。17出现以下情况每次处违约金50元：1）进入施工现场不带安全帽；2）在施工现场有消防要求的场所抽烟：3）随地大小便；4）施工现场垃圾未及时清理。18出现打架斗殴的每次违约金1万元。19非其他专业分包商原因，乙方没有有效配合其他专业分包商施工，每次处违约金10，000元。20上述第5、12、13、19项视为严重违约，累计三次严重违约责任，甲方有权单方部分或全部解除合同。15、特别约定：同类问题本合同中与其它条款中有不同约定的，以本条款

21、优先执行。15.1乙方在与其他工种之间配合中应积极和主动，不得损坏其它单位成品或者半成品，如有其他工种损毁乙方成品或者半成品，应同其它工种积极配合予以修复，不得以任何理由影响工程进度和降低工程质量标准，若遇此类事件发生，甲方一律不予签证即乙方自动放弃对甲方索赔，但甲方可以协调和处理类似事件；15.2由于现场开发商所提供场地有限，乙方应主动配合甲方对场地布置调整【如有，可能存在多次】，对现场材料和仓库及加工棚多次搬运、驳运、倒运等现象发生，乙方不得以任何借口拒绝同项目部配合，涉及该部分费用已包含在综合单价中，若遇此类事件发生， 甲方一律不予办理零星签证点工。15.3由于现场停电、停水、甲方提供机

22、械故障和其它工种影响造成项目暂时性停工、不可抗力事件发生或者为了配合房产公司销售、政府部门检查整改等事件发生，若遇此类事件发生， 甲方一律不予办理误工等损失费用。15.4甲方施工升降机已拆除，但开发商未能及时安装室内电梯或者室内电梯安装后不能移交给甲方使用，期间可能涉及到人工搬运材料至楼内施工，乙方不得提出额外增加费用要求。15.5甲方涉及现场墙体上开槽、开洞、预留洞口按规范要求封堵等，此价格已包含中综合单价中，甲方一律不予额外签证。15.6凡是在施工过程中发现乙方与合同约定要求不符的、无实力、转包、挂靠、再分包的一律责令退场，退场结算款按照实际完成合格工程量的60%结算，若不合格须返工的必须

23、按定额扣减相关费用的130%，若经返工仍不合格的，甲方有权拒绝付款，乙方应退还甲方已支付的劳务费，并承担由此造成甲方的一切损失。15.7乙方承包范围内，如有未经甲方同意而甩项未施工的，甩项中的一次结构中预留预埋按本合同结算价格的2倍，其它甩项中的按本合同结算价格的3倍，分别再另加10%的管理费从乙方的结算价中扣除，无需乙方签字确认，乙方不得有任何异议。15.8甲方在检查过程中，发现乙方使用品牌、规格、材质、等级、各项性能等不符合要求的假冒伪劣产品，影响功能和安全的，必须无条件返工，乙方承担全额返工损失的120%，并对乙方处以5万元/次；不影响功能、安全，能返工的必须返工，不能返工的按原货款的3

24、0%结算；以上由此造成的工期延误由乙方自行承担。同时甲方保留进一步追究乙方责任的权利。15.9甲方在检查过程中，发现乙方所用材料质量短斤少两（即规格上降低标准，如壁厚、长度等）的，但不影响功能和结构安全的，按照实际规格与合同约定规格的比例的2/3进行结算。15.10在检查过程中，若发现乙方未按合同规定要求使用指定品牌的材料、设备，若尚未开始使用必须无条件退换，若已经开始使用，只能按照实际使用材料、设备2/3的价格计算。15.11超用甲供材的（若有），除按超供部分1.3倍扣除外，乙方还须另外支付相应金额的30%的违约金给甲方。15.12发生以上条款约定情形的，以甲方所拍照片或监理公司出具的证明为

25、准，而无须任何其它证据，也无须乙方认可或确认。15.13凡是在签证、结算审计等过程中发现乙方与甲方人员之间发生行贿受贿、弄虚作假的，则给予乙方5万元以上的罚款，同时按照超出部分的120%扣除工程款。16、争议 双方约定，在履行分包合同过程中发生争议，双方协商解决或者调解不成时，按下列第(2)种方式解决争议： (l)将争议提交工程所在地仲裁委员会申请仲裁； (2)依法向甲方所在地的人民法院提起诉讼。17、本合同范围内发生的所有债务、经济损失及法律责任等都由乙方承担。乙方不及时处理，造成甲方承担费用及损失的，甲方有权向乙方追偿。 18、本合同自双方方签字、盖章之日起生效。如有未尽事宜，双方方协商后

26、签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。 19、约定本合同一式四份，其中：甲方两份，乙方一份，担保人一份。 20、合同附件 附件1工程质量保修书 附件2消防工程施工范围明细表甲方： 乙方：住址： 住址：法定代表人或其委托代理人： 法定代表人或其委托代理人：日期： 日期：附件l 房屋建筑工程质量保修书 甲方（全称）： 乙方（全称）： 甲方、乙方根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修办法，经协商一致，对吕四欣乐鹤城苑c区商住楼签订工程质量保修书。 l、工程质量保修范围和内容 甲方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保

27、修责任。 质量保修范围包括供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：按国务院第279号令规定执行。 2、质量保修期 2.1双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的质量保修期如下： (1)电气管线、给排水管道、设备安装工程为3年； (2)供热与供冷系统为3个采暖期、供冷期； (3)给排水设施、道路等配套工程为3年； 2.2质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。 3、质量保修责任 3.1属于保修范围、内容的项目，乙方应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。乙方不在约定期限内派人保修的，甲方可以委托他人修理。 3.2

28、发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。 3.3对于涉及结构安全的质量问题，应当按照建设工程质量管理条例的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施，由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，乙方实施保修。 3.4质量保修完成后，由发包人、甲方组织验收。 4、保修费用 4.1保修费用由造成质量缺陷的责任方承担，如乙方接到修理通知后未及时处理的，视为乙方责任。 5、其他 5.1双方约定的其他工程质量保修事项：无。 5.2本工程质量保修书，由施工合同甲方、乙方双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。承 包 人（公章）：

29、 分 包 人（公章）： 法定代表人（签字或盖章）： 法定代表人（签字或盖章）： 年 月 日 年 月 日第七条：特别约定-本补充协议或者原合同与其它条款有不同约定的，以本条款优先执行附件2 安装工程施工范围明细表 起点、终点范围系统名称 计算范围起点计算范围终点备注一、电气系统l、用户照明系统1.1动力电源引入外墙1.5米电源柜DYG外墙1.5米至电源柜DYG和电表箱JDBX之间的电缆不安装，但得敷设管道，电表箱不安装电表，但要在箱内预留电表安装的位置。1.2电源至电表箱JDBX外墙1.5米电表箱JDBX1.3户内照明系统电表箱JDBX 户内照明箱配管、穿线1.4户内照明、插座系统户内照明箱各照明灯具、开关、插座配管、穿线和灯头及面板安装2、公共照明系统按图纸全做2.1电源总箱AP电源引入外墙1.5米电源总箱AP通电验收时，甲方提供并安装螺纹灯头双灯泡。商铺需安装荧光灯。3、应急照明系统按施工图所示要求安装。3.1应急照明电力系统电源总箱AP公共应急照明箱EL外墙1.5米至电源总箱AP之间的电缆不安装，但得敷设管道、桥架及电源总箱AP3.2应急照明、插座