消防设施维护保养作业指导书

1、1. 目的：贯彻“防消结合，预防为主”的消防方针，保消防设施设备的正常运行，确为消防安全提供可靠的后勤保障。2. 适用范围：*商业项目3. 管理内容：活动工作内容岗位相关记录3.1管理要求承接验收：消防报警系统：l 核对消防主机报警位置、实际点位和CRT地图报警位置一致，报警和联动达到设计要求。l 核对消防实际报警点位和设计点位一致。l 接线标识清晰正确，电缆标牌内容首尾一致。消防水系统：l 消火栓、喷淋管网稳压试验达到设计要求。l 消火栓、喷淋环网系统减压阀压力整定值达到设计要求。l 检查消防、喷淋水泵接合器止回阀的安装方向。l 设备房内外的明装管道水流方向，阀门控制范围、状态消防水泵标识明

2、确。l 检查水池水箱自动补水和管网自动稳压系统应达到设计要求，同时检查消防水池水箱的溢流口是否畅通。消防防排风系统：l 检查风机和风阀联动应启动正常，风向和设计一致。l 检查控制箱内的双电源切换应正常。l 多线控制盘能够遥控启停风机。防火卷帘门：l 检查卷帘门的安装方向手动电动开闭正常。l 检查卷帘门联动符合设计要求。消防应急照明指示：断电检查放电时间达到规范要求。检查强电强切联动，达到设计要求。项目移交后三个月内由给排水、弱电专业负责人完成部门专业档案的建立，主要内容如下：l 各个系统的系统图、平面图(含电子版本)l 设备操作手册和调试资料.l 系统设备的品牌、型号规格及数量供货厂家及联系地

3、址和电话进行登记记录。l 系统涉及到的程序软件，必须刻盘保存，并将其使用运行涉及到的用户名及注册密码同时记录于该光盘上。l 对各系统的PC电脑系统及硬件驱动备份一套镜像文件，以备系统恢复使用。设备出现故障时按照报事处理程序执行；设备故障处理超过8小时，必须通报工程、保安部门负责人。系统主机管理，分设管理员和操作员权限，管理员权限分别由弱电专业、安全专业负责人掌握，其他人员用操作员权限作业。管理员权限密码应每半年更换一次。消防设施设备的新增和改造必须由专业资质的单位完成，维修现场必须设立警示标识牌，施工完毕人走场清。消防报警和联动设备的检查、测试需告知客户中心提前2天向客户发出告知通知书。弱电维

4、修技工、综合维修技工3.2供方管理3.2.1 消防免保期届满后应委托有专业资质的维保公司实施维保工作，相关维保人员应持消防上岗证及操作证。3.2.2 维保单位应制订消防维修保养作业指导书，内容至少包括：消防的日常、季度、半年度和年度维修保养的项目、内容、方法和要求；自检项目、内容、方法和要求； 消防维修保养施工作业安全措施；消防事故和消防维修保养施工事故应急救援预案。3.2.3 消防维保方应在每年10月15日前，提交下一年度年度保养计划、年度设施设备专项维修计划，明确次年计划保养和预防性专项维修项目。3.2.4 物业承担费用替换下的零部件由物业负责处理；更换的部件或零配件须与设备原采用部件或零

5、配件的产地、型号规格相同，否则须事先征得物业工程部负责人同意，方可使用代用品。3.2.5 消防出现故障后，立即通知并督促维保人员排除故障，按报事管理程序进行处理，并要求维保人员填写消防故障记录表上，消防出现一般故障（8小时内处理完成的），由当班员工通知工程班长知晓，如8小时内无法解除，通报工程负责人、安保负责人及客户中心。3.2.6监督检查： l 设备运行实行三级督查，专业负责人督查1次/周，专业组长（主管）2次/月，工程负责人（经理）1次/月，并在运行记录上签字。通过督查找出其薄弱环节及风险，为设备的维保、专项维修、预防性维修提供决策依据。l 过程中应对维保人员工作标准、维保质量、记录规范等

6、相关工作给予监督检查，对维保过程中存在的问题应及时反馈部门负责人，并记录在分供方评价表上。年度保养计划年度设施设备专项维修计划消防系统故障记录表分供方评价表3.3巡检要求3.3.1.消防主机巡检 巡检频次：2次/日，并记录在弱电系统巡检保养维修记录表上。3.3.2. 消防水泵房的巡检巡检频次：2次/日，并记录在消防水泵房巡检保养维修记录表上。3.3.3.其他消防设备由安全秩序维护专业根据例行事务工作要求进行巡检。弱电维修技工、综合维修技工弱电系统巡检保养维修记录表消防水泵房巡检保养维修记录表3.3联动测试及维保3.3.1 消防系统联动测试每月1次，全年覆盖所有的联动设备，并记录在建筑消防系统设施月维护检测报告上。3.3.2 消防应急照明及疏散指示系统采用的蓄电池组，需断电测试，检验应急状态照明时长不小于90分钟和照度5LX。3.3.3 维保负责人应按年度保养计划相关要求及内容主导每月保养工作，物业工程专业人员及秩序维护部消防专管员进行配合。弱电维修技工、综合维修技工建