峨眉山七里坪考察报告

1、峨眉山、花水湾旅游度假项目考察报告第一部分考察项目基本情况一、蓝光峨秀湖国际度假区项目概况：项目位于世界闻名的自然文化双遗产、佛教旅游名山、温泉疗养圣地的峨眉山，距天下名山山门 1.51.5 公里，峨眉山主城区 7 7 公里。项目占地 8 8 平方公里（约 1200012000 亩），总投资 100100 亿元，总建筑面积超过 500500 万平方米，是蓝光集团峨眉山蓝光文化旅游置业有限公司2012010 0年倾力打造的一个以国际小球运动公园、 超五星级度假酒店群、文化演艺中心及会议会展中心、主题风情商业小镇、世界级的温泉养生集群等五大核心主题，以高端商务休闲度假为核心，体验式文化旅游为特色，

2、形成吃、住、行、会、娱、购一条龙休闲度假体系白高端旅游度假项目。项目开发周期 5-85-8 年，一期占地571571 亩，其中住宅占地 280280 亩，安娜塔纳酒店区 160160 亩，中国院子商业区 131131 亩。合作伙伴:战略规划：王志纲工作室旅游规划：美国 MCMMCM 集团总体规划、建筑设计：加拿大蔡德勒建筑师事务所、法国夏邦杰建筑师事务所景观设计：深圳岩涛景观设计有限公司示范区售楼中心、样板房装饰设计：高文安设计有限公司酒店运营：MINORMINOR 国际酒店集团酒店品牌：AnantaraAnantara 安娜塔拉温泉 SPASPA 酒店项目包括度假物业（独立别墅、四合院、八仔

3、屋、联排别墅、花园洋房及精装酒店式公寓），五星级酒店不少于 3 3个， 容纳 15001500 人的大剧院 1 1 个， 容纳不少于 60006000 人的会展中心 1 1 个，主题乐园及商业街项目 1 1 个，温泉主题公园项目业态:项目 1 1 个，体育运动公园 1 1 个（1818 洞高尔夫球场），游客中心 1 1 个，以及双语幼儿园、双语小学、老年康疗中心、社区广场等公共市政配套设施2口1许7月白日项目亮相2cli口年7月24示范区.售楼中心、样板区对外开放2 2、度假物业情况建筑形态：一期项目住宅产品以别墅为主，分别为独立别墅、四合院、八行屋、联排别墅、花园洋房（6 6 层带电梯）及酒

4、店式公寓（7 7 层带电梯）。度假物业面积区间：酒店式公寓面积为 40-50itf,40-50itf,花园洋房面积约 80-90itf,80-90itf,八抒屋、联排别墅面积约 90-12090-120 独立别墅、四合院面积约 180-200m180-200m2 2项目情况:1 1、项目开发节点2010年2月8日开工典礼2010年。月白日全球对外发售理目总体规划设计建筑风格：新中式风格及新亚洲风格。装修程度：酒店公寓及花园洋房全装修，别墅为清水房。其中酒店公寓为全装全配，装修标准1500-18001500-1800 元/ttf,/ttf,花园洋房为全装，不带家电，装修标准 18001800 元

5、/itf/itf。户型特点：大量的采用落地窗、大露台，在户型布局上力求增大建筑空间与大自然的接触面。开盘时间：一期一批次于 20102010 年 8 8 月 8 8 日开盘，推出 162162 套房源（其中 5858 套洋房，104104 套酒店公寓）。销售价格：酒店公寓均价 71007100 元/itf,/itf,花园洋房均价 68006800 元/nf/nf付款方式及优惠比例：一次性优惠 3%,3%,按揭优惠 1%,1%,分期优惠 0.50.5（6 6 个月 3 3 次付清）销售情况：一期一批次已基本售完。客户群：以乐山、峨眉山、成都等投资、度假客户为主T理秀湖国昵度传区苜崩项目假日半岛总

6、平图.一,%、3 3、现场照片:峨秀湖国际度陶区户外对S广告唾秀湖国I际圉喉围墙广告项目小结:1 1、项目依托峨眉山的自然资源、佛教文化资源、温泉疗养、以及气候条件，将 1200012000 亩的土地打造成为世界级的度假中心，集会议、文化、养生为一体，其核心定位、功能定位明确。2 2、项目交通可达性较好，从成都出发只需 2 2 小时车程，其路况较好。同时，政府已规划项目直接连接成乐高速公路的高速路段，以及已在建的成绵乐高铁的终点站（只需 4040 分钟），大大缩短了对外交通及心理距离，为度假物业的销售奠定了基础。3 3、从战略规划、建筑设计、景观设计、售楼中心设计、样板房装饰设计、酒店运营等合

7、作机构均与国际知名团队进行合作，体现出项目国际性、专业性。4 4、销售策略采用快速开发，快速回笼资金的手法，从拿地到开盘仅用了 8 8 个月的时间，简直可用神速两字来形容，在酒店、球场、温泉尚未呈现的情况下，仅靠总体规划，在 30003000itfitf 的会所（接待中心）、花园洋房和酒店式公寓示范单位的映衬下，立即销售。5 5、项目宣传过程中，运用 ANANTARAANANTARA 国际酒店的品牌进行概念炒作，核心区以“莲花造型”进行规戈 I I，以豪华会所的装修风格体现项目新中式的整体风格。6 6、项目同时挖掘了当地佛学文化，使前往峨眉山金顶的游人，以项目为起点，形成整体朝拜路线，从壁画到

8、景观小品的氛围营造，体现出项目特色。7 7、销售现场的销售物料准备齐全，采用了先进的科技产品，如电子楼书、三维模型、互动沙盘、视频播放厅等，多个角度诠释项目形象及功能定位。8 8、项目不足之处：由于前期准确时间仓促，前往项目现场及售楼中心的导视系统不够完善，整体装修不够精致，广告制作略显粗糙。二、峨眉半山七里坪项目概况：项目位于世界自然与文化双遗产地，中国四大佛教名山及 5A5A 级风景区峨眉山中山段，距成都 180180公里，约 3 3 小时，距峨眉山门 3030 公里，约 5050 分钟，距离峨眉山金顶 2626 公里，峨眉山零公里仅 3,53,5 公里。项目占地 1500015000 亩

9、，约 1010 平方公里，整个项目呈太师椅状，背靠峨眉山，面向四川盆地，为罕见的高山台地。项目总建筑面积约 150150 万平方米，由四川金杯集团投资、四川洪雅半山旅游开发有限公司共同开发集半山风情小镇、山地高尔夫运动场、温泉运动会所、山地户外中心、超五星级酒店为一体的高品质旅游度假物业。项目开发周期 6-86-8 年，一期占地 12001200 亩，容积率 0.180.18，总户数 14001400 余户。合作伙伴：建筑设计：美国 HZSHZS 豪张思建筑设计咨询有限公司联合四川省建筑设计院共同设计景观设计：英国罗宾讯景观设计公司球场设计：美国罗杰先生担纲板块规划：项目划分了三个板块，第一板

10、块是以温泉会所、山地运动、度假村落及商业小镇为核心风情小镇”板块。集“避暑休闲、度假居住、温泉养生、美食购物、户外运动”为一体；第二板块是以高尔夫为核心的“半山高尔夫”板块。由高尔夫球场及会所、超五星级山地主题酒店、高尔夫度假别墅、会议中心等组成的山地高尚商务度假区；第三板块山脊以北为艺术家村落为主题的养身文化度假区。项目业态：项目包括度假物业（多层洋房、湖景洋房、叠拼别墅、DIYDIY 定制别墅、山地独栋洋房、企业会所）、3 3 个 1818 洞高尔夫球场、1 1个练习场、3 3 个风情小镇、1 1 个国际会议中心、2 2 个会所（运动会所、温泉的“半山会所）、2 2 个超五星级酒店（温泉酒

11、店、主题酒店）、1 1 个户外运动中心、游人服务中心等设施。项目情况：1 1、商业情况一期风情小镇已呈现 1 1 万多 itfitf, ,由 1717 幢 3-43-4层层600-700600-700 平米独立商业组成。 外力面以灰白为主色调,风格颇具川西民居风格，其功能包括餐饮、酒吧（娱乐）、高端画廊、茶吧、文化购物，力图打造出云南丽江的味道。在招商方面，采用三年免租金的优惠政策，目前已吸引了部分商家进场装修。2 2、球场建设情况20092009 年被国土资源部检查后，球场一直未动，预计在今年年底修建高尔夫练习场，具体情况暂不明确,3 3、度假物业情况建筑形态：一期项目住宅产品以 4 4 层

12、度假洋房为主，配少量叠拼别墅、双拼别墅。度假物业面积区间：多层洋房面积为 40-130itf,40-130itf,叠拼别墅 90-120m90-120m2 2装修程度：清水房。户型特点：户型大量采用庭院、阳台、露台、退台等形式，使产品层次更丰富，与景观相融合,别墅产品均采用温泉入户开盘时间：20092009 年 6 6 月 6 6 日、20102010年 5 5 月 3030、20102010 年 7 7 月 5 5 日销售价格：4 4 层度假洋房一批次价格 3800-56003800-5600元元/ /二批次均价6200,6200,三批次均价 80008000元元/ /叠拼别墅价格 1300

13、0-1800013000-18000元元/ /m m2 2付款方式及优惠比例：一次性优惠3%3%、伏季购房优惠 3%3%（截止 8 8 月底）、老带新客户优惠 1%1%销售情况：一二批次已售完，目前销售三批次云湖组团，多层洋房已售 50%50%左右，余几套 115115峨眉平山七里坪一期可售捌业平面图作力度假酒忑寻7%的同市回空叠拼别墅客户群：以乐山、眉山、成都、德阳、重庆、浙江等地投资、度假客户为主注：4 4 层度假洋房中，有 200200 套（位于一期最南端，面积 4040itfitf 米、户型为套一，含小客厅、大阳台、厨房）作为乡村度假酒店，采用固定投资模式，按售价（含装修）与客户签 8

14、 8 年租约，每年 7%7%的投资回报,目前已对外进行经营，房间价格 400400 元/晚。其它物业采取分时度假、代租的模式，购房者不住的时候，可交与管理公司为业主提供代租服务，收入按比例分成（物管公司与业主三七分成）。4 4、现场照片哦眉半山.七里坪项目一期现场照片项目小结：1 1、项目依托峨眉山的自然资源和气候条件将 1500015000 亩的土地打造成为世界级避暑度假区。2 2、项目通达性不佳，离成都约 3 3 小时车程，特别是从峨眉山景区大门到项目 3030 公里，车程约 5050 分钟,系盘山公路弯道较多，驾驶安全及舒适感不佳。3 3、项目整体开发没有层次，整体景观档次不够，现房与期

15、房间无明显标识隔断，施工现场和看房通道也混乱不堪，没能把半山的自然景观有效结合。4 4、销售采用“低开高走”的策略，开盘以 38003800 元/ /nfnf 的低价入市，吸引投资客户，随着一期物业的呈现和宣传推广的深入，价格开始上涨，目前多层洋房（清水）的均价 80008000 元/nf,/nf,叠拼别墅（清水）价格 1.3-.1.81.3-.1.8 万/m m2 2o o5 5、由于项目体量较大，市场容量有限，除了常规营销外，还增加了成都、乐山售楼部，并在重庆、温州、德阳以及其它城市举行产品推荐会，以吸引更多的外地客户，为项目销售奠定了基础。6 6、项目不足之处：广告投放比例失衡，大部分投

16、入到市区及高速的户外和道旗上，严重忽略了现场的整体包装。售楼中心面积较小，形象、档次欠佳；小区指示系统、样板示范区制作和包装均不到位。三、花水湾度假小镇项目概况：花水湾度假小镇位于成都市大邑县，是川西黄金线的中心点，距离成都市中心（天府广场）里,车程约 9090 分钟,是大成都范围内唯一短途可及的温泉区。小镇总规划范围 4 4平方公里、外围保护范围 1010 平方公里，是由政府主导、中国中铁二局集团整体打造的成都首个纯度假性质小镇。该项目包括五星级酒店、温泉、高尔夫、房地产、商业、基础市政设施等，总投资 3030 亿元，整体开发周期 5-65-6 年。其中房地产开发占地 10081008 亩，

17、分五期开发，一期占地8080 亩，总建筑面积 2220622206 平方米，总户数 191191 户，容积率 0.420.42。百件trrjtrrjSQ1SQ1盘及区，就已上dlisidlisi虹费一事国去算一中米台飞产1 1冷*巾芝玉山中5f5f宿常叫一壬由离电耳鸣苜声,珀“中4 4的匕期期依士期XikKH-ttBXikKH-ttBtKHtaSibtKHtaSibl l酝令WMWM己网方*技X&F1X&F1守吊点8989 公项目业态：度假物业（MINIMINI 别墅、类独栋别墅、独栋别墅、定制庄园）、五星级名人度假酒店、国际会议中心、五星级温泉水会、4 4 个不同主题的风情商

18、业街、生态趣味高尔夫（约 20002000 亩，正在与政府谈）、山地运动系统（如徒步探险登山道、户外露营区、户外烧烤区、山地自行车俱乐部、越野车俱乐部、森林瑜伽区等）。项目情况：1 1、商业情况商业规划：西岭一品（特色餐饮一条街）商业内街宽 1010 米长名4400米。建筑形态：2-32-3 层内廊式商业建筑风格：欧式风格商铺设计：开间 5-85-8 米进深 8-108-10 米，层高 3 3 米，面积 50-80m50-80m2 2业态组合：本地特色餐饮，小超市，泳装店，电信移动服务所，银行等销售方式：只租不售经营方式：经营者以本地特色餐饮为主，规模较小，档次较低经营状况：商铺空置率较高，业态凌乱，缺乏统一规划及招商运营商业包装：商业街内运用雕塑及植物小品来美化商业环境，街道两旁运用欧洲各国旗帜，突出欧洲商业街氛围。2 2、可售物业情况建筑形态：一期项目产品为 MINIMINI 联排别墅、双拼别墅、类独栋别墅度假物业面积区间：MINIMINI 联排别墅 90-138m90-138m双拼别墅 100-131m100-131m类独栋别墅 170-180m170-180m2 2装修程度：清水房、可提供菜单式装修户型特点：户型大量采用庭院、阳台、露台，双面大开窗等方式，整体空间有浪漫度假的元素和氛围，每户带私家花园和独立车位；除联排别墅外，其它产品均采用温泉入户开盘时间：201020