房地产开发与经营-在线作业_A

1、精品word文档值得下载值得拥有房地产开发与经营-在线彳业_人用户名：最终成绩：100.0一单项选择题1 .下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是（）从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素分析时要设定不确定因素的变化范围找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标如财务内部收益率等作为其分析对象对项目的经济评价指标进行分析计算，找出敏感性因素本题分值：5.0用户得分：5.0用户解答：从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素知识点：2

2、 .对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（）线性回归需求预测法有效需求预测法假定需求预测法额定需求预测法本题分值：5.0用户得分：5.0用户解答：有效需求预测法知识点：3 .根据中国人民银行关于规范住房金融业务的通知，银行发放住房开发贷款的条件之一是：房地产开发企业自有资金应不低于开发项精品word文档值得下载值得拥有精品word文档值得下载值得拥有目总投资的（）30%35%20%25%本题分值：5.0用户得分：5.0用户解答：30%知识点：4 .按房地产产权让渡方式，可以把房地产市场分类（）。甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场销售市场、租赁

3、市场、抵押市场、典当市场和置换市场等房地产白色市场；黑色市场、灰色市场居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场本题分值：5.0用户得分：5.0用户解答：销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等知识点：5 .房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（）陈欠租金收缴率租金收缴计划完成率欠租户发生率精品word文档值得下载值得拥有精品word文档值得下载值得拥有租金收缴率本题分值：5.0用户得分：5.0用户解答：租金收缴率知识点：6 .事业部制组织结构最突出的特点是（）集中决策，分散经营结构简单，权力集中高度集中，职责清楚多头领导本题分值：5.0用户得分：5.

4、0用户解答：集中决策，分散经营知识点：7 .为了降低建筑安装工程费用变动的风险，开发商可以采用（）的合同形式。分包合同单价合同成本加酬金合同固定总价合同本题分值：5.0用户得分：5.0精品word文档值得下载值得拥有精品word文档值得下载值得拥有用户解答：成本加酬金合同知识点：8 .对预测中低收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（）线性回归需求预测法假定需求预测法有效需求预测法额定需求预测法本题分值：5.0用户得分：5.0用户解答：额定需求预测法知识点：9 .中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定了各类土地的最高出让年限，其中商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为（）。

5、45年50年70年40年本题分值：5.0用户得分：5.0用户解答：40年知识点：10 .在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，竞争性最强的一种方式是（）。拍卖出让精品word文档值得下载值得拥有精品word文档值得下载值得拥有协议出让招标出让投标出让本题分值：5.0用户得分：5.0用户解答：拍卖出让知识点：二多项选择题1 .一般来说，适用于房地产开发项目的组织结构有（）直线职能型职能型组织结构矩阵型直线型组织结构事业部制本题分值：5.0用户得分：5.0用户解答：矩阵型|事业部制知识点：2 .房地产开发项目土地使用权的取得主要有哪几种基本方式（）土地使用权的拍卖土地

6、使用权的出让精品word文档值得下载值得拥有精品word文档值得下载值得拥有土地使用权的转让土地使用权的赠与土地使用权的划拨本题分值：5.0用户得分：5.0用户解答：土地使用权的出让|土地使用权的转让|土地使用权的划拨知识点：3 .根据中国人民银行关于规范住房金融业务的通知，银行发放住房开发贷款的条件之一是：开发项目同时必须具备（）建设工程施工许可证建设用地规划许可证建设工程规划许可证国有土地规划许可证国有土地使用证本题分值：5.0用户得分：5.0用户解答：建设工程施工许可证|建设用地规划许可证|建设工程规划许可证|国有土地使用证知识点：4 .房地产市场细分需要考虑的因素包括（）教育水平房型需

7、求档次精品word文档值得下载值得拥有精品word文档值得下载值得拥有购买动机收入状况本题分值：5.0用户得分：5.0用户解答：教育水平|房型|需求档次|购买动机|收入状况知识点：5 .房地产物业管理程序包括（）楼宇入伙物业经营物业综合管理早期介入接管验收本题分值：5.0用户得分：5.0用户解答：楼宇入伙|物业综合管理|早期介入|接管验收知识点：6 .从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现为（）在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同两者的主体不完全相同两者所指向的行为对象不同随着房地产市场的完善，两者的作用会发生根本性变化精品word文档值得下载值得拥有精品word文档值得下

8、载值得拥有两者对主体的资格要求不一样本题分值：5.0用户得分：5.0用户解答：在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同|两者的主体不完全相同|两者所指向的行为对象不同|随着房地产市场的完善，两者的作用会发生根本性变化|两者对主体的资格要求不一样知识点：7 .房地产市场是典型的周期性市场，房地产市场阶段分为（）萧条复苏兴旺波谷平淡本题分值：5.0用户得分：5.0用户解答：萧条|复苏|兴旺|平淡知识点：8 .盈亏平衡分析的基本方法是建立（）之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出平衡点。销售收入与费用销售收入与成本销售收入与销量利润与成本成本与产量精品word文档值得下载值得拥有精品word文档值得下载值得拥有本题分值：5.0用户得分：5.0用户解答：销售收入与销量|成本与产量知识点：9 .银行向房地产开发企业发放贷款的类型包括（）房地产质押贷款房地产抵押贷款房地产开发项目贷款房地产开发企业流动资金贷款房地产开发企业固定资产贷款本题分值：5.0用户得分：5.0用户解答：房地产抵押贷款|房地产开发项目贷款|房地产开发企业流动资金贷款知识点：1