室外步行街安全管控标准

1、室外步行街安全管控标准地方商管公司按照消防法、物权法、物业管理条例对室外步行街商户做好物业服务管理。按照室外步行街管控标准维护室外步行街基础设施，做好消防安全宣传，确保室外步行街安全运营。、基础安全管理序号事项标准工作记录责任人1安全管理小组1）室外步行街入伙前7日内建立安全管理小组2）已入伙室外步行街每季度更新小组名单3）工程物业副总为当地消防、安监、公安等政府部门联络人工程物业副总2编制安全管理方案、计划1）室外步行街投入使用前30日，编制、上报室外步行街管理安全管理方案2）每年12月10日前完成编制并上报商管总部安全监督部3）纳入商管公司年度安全管理方案工程物业副总3义务消防队1）建立义

2、务消防队成员名册，每季度更新2）每季度组织a1次演练、培训演练、培训记录商管主管4安全培训1）每季度组织1次消防培训，每半年覆盖现场工作人员2）培训内容包括消防器材使用、自救技能、日常防火知识及初期火灾扑救等3）制定商铺安全操作规程每家商铺张贴上墙商管主管5重点部位管理1）入伙前10日内建立消防重点部位台账，室外步行街重点部位纳入大商业消防重点部位台账2）已入伙室外步行街每季度更新一次3）执行重点部位管控规定（详见信息库）工程物业副总6安全用电1）制订并执行安全用电管理规定2）每日对室外步行街变电所检查一次3）室外步行街商铺电气安全检查每季度1次4）每2年由专业公司进行1次电气安全检测电气安全

3、检查记录工程部经理序号事项标准工作记录责任人7消防监控中心管理执行消防监控中心管理标准（详见信息库）1）值守人员持证上岗，24小时有人值守2）消防主机出现报警，严格按照火警处置流程执行日常交接班记录监控中心火警、故障记录工程部经理8火警跑点1）室外步行街区域内消防点位火警，通知外包方、商管员同时跑点，室外步行街设备机房火警，工程技工进行跑点2）火警跑点须在180秒内携带火火器到达现场工程物业副总9监督检查1）工程物业副总每月组织对所辖区域进行1次安全检查，每月对重点设备机房全覆盖一次2）总经理每季度对室外步行街进行一次安全检查3）安全品质部每月抽查步行街管控情况，发现隐患录入安全管理系统，并跟

4、进整改情况4）室外步行街纳入月度综合安全检查、重大节日前安全检查计划总经理工程物业副总安王口口质部经理二、装修安全管理1 .装修安全基础管理序号事项标准工作记录责任人1装修管理规范编制1）室外步行街商户在办理入伙前45日由工程部编制装修管理规范2）方案内容包括但不限于：安全管理组织架构与职责、施工现场危险源及管控措施、安全管理工作计划、施工现场安全管理制度等工程物业副总2安全责任落实商户、装修施工单位进场前，签订装修消防安全责任书营运部（金街客服组）3装修图纸审核与报审1）审核商户装修图纸中消防系统变更事项，确保符合相关规范2）装修商户相关资料需报审当地消防主管部门装修申诏表工程物业副总2序号

5、事项标准工作记录责任人4安全培训与技术交底商铺进场前，对装修公司、商户人员进行安全培训，明确禁止事项及安全要求培训记水表工程部经理2 .施工现场安全管控序号事项标准工作记录责任人1施工现场人员管控1）进出施工现场人员必须佩戴出入证、安全帽、安全鞋等安全护具2）涉及特殊作业人员须持证上岗，并提供证件复印件存档备查工程部经理2消防器材配置装修商户内须每50平方米配备2具4公斤灭火器商管主管3装修安全管控执行商管营运期装修安全管理标准1）工程部、营运部每日对施工现场2次巡查，夜间施工商管员不少于2次巡检2）检查发现隐患须卜发装修验收整改通知单，限期整改装修验收整改通知单工程部经理商管主管营运部（金街

6、客服组）4施工现场行为规范1）严禁在施工现场吸烟、随地大小便等行为2）不得穿拖鞋、高跟鞋或赤膊进场，严禁酒后进场施工3）不得私搭乱接电线，严禁私自接改电气线路4）严禁在施工现场住宿，使用大功率电器或燃气烧水、做饭5）严禁出现插头、插座小配套的、无插头裸插等现象6）未经许可/、得私自使用施工现场任何消防设备、设施工程部经理商管主管营运部（金街客服组）5公共区域施工执行室外步行街施工安全管理规定（详见信息库）工程物业副总序号事项标准工作记录责任人6危险作业管控1）审批施工动火申请单（详见工作记录），检查动火现场符合性2）对动火、高处、临时用电等危险作业过程进行管控3）凡是能产生火焰、火花和炽热表面

7、的非常规作业均视为动火作业4）办理完成危险作业许可证方可作业5）动火作业申请时间/、得超过12小时，并须明确具体动火时间施工动火申请单工程部经理7验收管控1）吊顶封闭2日前须进行隐蔽工程验收2）商铺装修结束后，由工程部、营运部客服主管、安全品质部联合验收后方可开业3）收集商户装修消防验收手续清单并存档联合竣工验收申请单工程部经理营运部经理三、商铺安全管理1 .餐饮商户安全管控事项标准工作记录责任人基础管理日常巡查1）每月对消防通道、安全出口检查1次2）营运部金街客服负责建立餐饮商户消防器材配置台账，每半年更新，每月检查一次3）工程部负责燃气、消防设施设备安全检查，每季度覆盖一次4）营运部金街客

8、服组负责每周检查餐饮后厨灭火器、灭火毯，配置标准参照大商业执行标准餐饮商户后厨日常检查表工程部经理营运部（金街客服组）消防宣传1）餐饮商户消防宣传每季度A1次，每半年覆盖2）宣传的内容应包括但/、限于：厨房作业管理（包括设备设施配置要求、油烟清洗、动火监护等）、突发情况处置方法、灭火器材使用维护、消防四个能力等商管主管消防设备设施燃气报警系统1）工程部须进行燃气系统检查，每月测试燃气报警30%每季度全覆盖2）金街严禁使用瓶装燃气，针对前期已使用瓶装燃气商铺，严格执行瓶装燃气安全管理规范（详见支持文件）3）对使用瓶装燃气商铺签订专项安全承诺书燃气测试记录工程部经理商管主管营运部（金街客服组）4事

9、项标准工作记录责任人基础消防设施工程部每月对安全出口指示、温感（烟感）、喷淋、应急照明检查1次餐饮商铺日常检查记录工程部经理油烟管道清洗1）建议商家使用达标的挡火板2）对餐饮商家油烟管道清洗参照当地消防及行业法规规定要求执行，应每季度清淤-次。并进行要求、提醒，留存相关沟通联络函，确保管道内无积油3）客服主管负责建立油烟管道清洗档案。油烟清洗档案应包括但/、限于以下内容：油烟管道清洗合同、清洗后照片、验收记录清洗协议清洗验收记录营运部（金街客服组）2 .非餐饮商铺安全管理事项标准工作记录责任人落实商户安全责任1）商户（含餐饮商铺）办理入伙时签订消防安全责任书（详见支持文件）2）建立消防安全责任

10、书台账消防安全责任书台账招商营运副总日常安全检查1）工程部对商铺内烟感、喷淋、安全出口灯、应急照明每月检查1次2）营运部客服组每月对商铺安全运营检查一次工程部经理仓库安全检查1）建立至外步行街仓库自账，母季度更新2）每月对室外步行街持有仓库商铺安全检查1次日常检查记录营运部（金街客服组）四、设备设施安全管理事项标准工作记录责任人消防点位测试1）消防报警点位测试每月10%每年度内覆盖室外步行街所有消防点位2）消防点位测试由工程部组织实施，测试结束后3日内出具检测报告，并录入安全管理系统3）不能及时整改事项，工程部须组织落实人防措施消防报警点位测试记录工程部经理消防设备设施检查、执行消防设备设施检

11、查、维修和保养管理规定（详见信息库）工程部经理5事项标准工作记录责任人维修保养消防设备设施巡查1）工程部对责任步行街公共区域内消火栓、防火门、风阀、室外接合器每月覆盖巡查1次2）营运部督促底商对其经营区域内消防设施巡查每月1次、商六火火器每月巡查1次工程部经理营运部（金街客服组）特种设备（电梯、锅炉、压力管道等）1）电梯须执行按户籍化管控要求，电梯应张贴有效的电梯使用标志2）按时报检并取得报告工程物业副总设备机房巡视1）工程部每日对消防水泵房、消防报警阀室巡检1次2）现场填写日常巡检记录重点部位防火检查记录工程部经理五、公共区域安全管理事项标准工作记录责任人屋面1）商业物业部每日1次防火检查，记录问题并由责任部门整改2）商业物业部商管主管每周1次防火检查3）屋面排油烟机末端积油检查商管主管疏散通道1）商业物业部对室外步行街疏散通道每日1次防火巡查2）商管主管每周n1次防火检查商管主管停车场1）室外步行街停