金域蓝湾A7栋品质提升分享(工程系统中期会)

1、武汉金域蓝湾武汉金域蓝湾A7栋品质策划分享栋品质策划分享金域蓝湾项目部2015.07.15金域蓝湾品质提升分享一、蓝湾品质提升策划二、蓝湾的总结和反思金域蓝湾品质提升分享一、蓝湾品质提升策划二、蓝湾的总结和反思基础数据武汉金域蓝湾A7栋建面7745.32，26层，1T2，51户，B标装修，单户产权面积148，实际建筑面积180。A7蓝湾品质提升动作评估批次策划天时：避开二季度和四季度的评估高峰（7月评估）地利：选取规模小的批次（一栋楼）人和：区域、公司、现场总分包认可提升目标，形成合力品质提升策划逐条打分项分解，解读打分规则，对比现场问题，提出整改措施，展示优秀做法照片。现场执行策划根据品质提

2、升策划，罗列室内、公区、外立面/屋面、园建工作项，按工序先后制定实施计划。品质提升策划本次交付评估合计50个打分点，逐项解读打分要点，结合现场存在问题和前期交付发现的问题，以及优秀做法照片，明确品质提升的措施。户内.管道95提升措施：1.表面不整洁，收口不平滑等问题油漆工满刷外墙黄色涂料；2.管道上口天棚白涂下反20mm，管道下口在阳台上的，增加橡胶装饰圈，管道下口在空调位的，空调位水泥浆上反200mm；3.管道安装不顺直的，水电整改；序号验收要点现场存在问题1表面整洁、无损伤、收口平滑表面不整洁，收口不平滑2管道安装顺直、无渗水管道安装不顺直前期发现问题：1.表面不整洁，收口不平滑；2、管道

3、安装不顺直户内.管道优秀照片序号验收要点现场存在问题1涂料：阴阳角顺直、表面顺平、目测无色差、无污染、无破损、无开裂、干净整洁1.天棚涂料质量、涂料与瓷砖交界面收口处理易毛边；2.天棚开裂；2安装：灯具开关安装横平竖直、电线无外露1.灯具、消防设施的布置、安装易出问题2.消防管头突出墙面造成消火栓门框与墙面间隙3瓷砖：表面平整、勾缝顺直；砖面无色差、无破损；无空鼓（按“处”计算）；砖缝饱满、色泽均匀1.墙地面瓷砖、石材易发生破损；2.瓷砖空鼓、接缝高低差；3.勾缝问题4前期发现问题：防火门项划伤、收口毛糙、开关不便提升措施：1.墙地面瓷砖、石材同室内标准处理，空鼓超1/3面积的、接缝、破损的均

4、需整改；责任人：宏华徐汉高2.瓷砖勾缝在保洁精收前完成并静止24小时，确保勾缝剂固化；责任人：徐汉高3.天棚吊顶涂料向下卷边10mm；责任人：徐汉高4.电梯石材门套与瓷砖交界面、防火门框与瓷砖垂直交界面打胶处理；责任人：宏华5.消防管头突出墙面造成消火栓门框与墙面间隙的，消火栓门框四周增加铝合金条。责任人：奇盛于显峰6.防火门需整改：开关闭门器功能、门扇划伤修补、把手锁具功能、开启固定插销；责任人：蓝盾袁元平公共部位.公区装饰.电梯前室90公共部位.电梯前室优秀做法现场执行策划金域蓝湾品质提升分享一、蓝湾品质提升策划二、蓝湾的总结和反思蓝湾的总结和反思1. 装修施工水电和土建的关系整改工序工日

5、单价说明拆马桶0.1240拆龙头及下水0.1240拆洁柜0.1300砸砖0.2300需慢操作改线0.2240贴砖及勾缝0.2500垃圾清理0.1150安装插座0.05240安装洁柜0.2300安装台面0.2300含打胶安装龙头及下水0.3240含通水试验安装马桶0.2300含打胶共12道工序1.95565材料数量费用说明微晶石瓷砖0.64330瓷砖380元/，加工10元/M,运费10元/电线线管水泥沙/50可能的拆卸损坏/85按拆除及恢复破损1%的比例计算合计/465单套整改费用565+465=1030元如果100套要改呢？注：以上价格不含甲供材超量扣款和抢工措施费用蓝湾的总结和反思图纸设计窗

6、扇可正常开启，实际部分楼层与窗外空调位内立管打架问题在交付前2个月发现反观另外一个项目：样板阶段即考虑交圈，调整了排水支管的走法，避免的批量返工1. 装修施工水电和土建的关系蓝湾的总结和反思1. 装修施工水电和土建的关系蓝湾的总结和反思1. 装修施工水电和土建的关系一个中等标段56栋楼，1015万方，8001400户。我们有多少水电管理人员呢？单位岗位数量实际负责范围有效人数万科项目部水电工程师1水电气一肩挑，80%的时间在跑报装,10%的时间协调水电气现场施工和验收1*（1-90%）=0.1总包单位水电负责人12全盘负责，管理现场临电临水，折扣20%，人均管理面积58万方0.81.5监理单位

7、水电工程师1经常连带安全一把抓，折扣50%1*（1-50%）=0.5水电：实际有效管理人员不足2人，人均管理面积58万方。土建：生产经理、栋号长、施工员、实测员、栋号监理倡议：装修土建、水电能否合二为一？蓝湾的总结和反思1. 装修施工水电和土建的关系惯性思维我们的思考结论专业知识隔行如隔山1.精装修室内水电真的复杂到了无法学的程度？2.样板引入，照虎画猫基本无障碍管理半径各司其责1.对土建来说，楼上每一个点都必须关注到，增加工作量很少多一项不多工作意愿各人自扫门前雪1.水电会影响土建进度；2.水电返工土建跟着遭殃；他好，我也好蓝湾的行动：1.观念：培训洗脑，对总包栋号长，楼栋监理工程师提出要求

8、；2.样板：所有楼栋交付样板完成并联合验收完成；3.知识：装修房室内给排水设计、用电设计学习；倡议：装修土建、水电能否合二为一？蓝湾的总结和反思1. 装修施工水电和土建的关系水电与土建总包与分包万科与合作方蓝湾的总结和反思2. 品质提升方向瓷砖空鼓为质量通病，为确保交付品质，减少后期维修量和脱落风险，现场进行了瓷砖空鼓专项维修。7975126张照片为同一楼层的电梯前室，空鼓问题合计换砖31块。费用：工资600+瓷砖390=990元不含水泥砂浆、用水用电等辅材不含甲供材超用扣款以上费用均不由万科承担以上费用均不能克扣工人工资利润去哪儿了呢？蓝湾的总结和反思排水立管施工期间污渍很难清洗，后以提升品

9、质之名全数刷两遍外墙同色面漆。图片中的管道交付评估打分为2040分工程量：单根涂刷面积：2.9*0.11*3.14*1.21.2每户78根：1.2*7=8.4费用：工资60*2+油漆8.4*10*2=288元2. 品质提升方向花了钱，品质去哪儿了呢？蓝湾的总结和反思2. 品质提升方向成都万科海悦汇城，管井取消腻子，管井单项75分，交付评估80.01分。蓝湾的总结和反思2. 品质提升方向成都万科海悦汇城，屋面无贴砖，屋面单项85分，交付评估80.01分。蓝湾的总结和反思2. 品质提升方向成都万科海悦汇城，地下室顶棚清水混凝土，地下室单项75，交付评估80.01分。蓝湾的总结和反思2. 品质提升方

10、向努力很重要，但方向比努力更重要蓝湾的总结和反思涂料卷边是常用的阴角收口办法，可有效提升观感。但顶棚不平整问题仍然凸显，尤其是空调位顶棚，本身不是油漆工关注重点，尤其阳台边空调位观感较差。空调位顶棚改作与墙面相同颜色油漆，消灭交接面，不需卷边2. 品质提升方向蓝湾的总结和反思2. 品质提升方向我们的借鉴：1. 顶层设计：工艺方法革新公区玻化砖干挂破解空鼓顽疾客户在乎是否会脱落，不在乎湿贴或干挂空调位顶棚与墙面油漆颜色统一消灭交界问题复杂吊顶石膏线条预制成品客户在乎线条顺直，不关注现场切割还是成品安装2. 一次性做好：品质是做出来的，不是修出来的。施工提效快建体系不允许有太多的整改时间成本控制成本控制趋势，不允许通过加材料提升品质可持续性班组反复修，不赚钱，不可持续3. 敏感的客户意识排水管与窗户的故事关系客户切身利益的问题必须改蓝湾A7栋品质提升的收获不是交付评估成绩，培养出一支质量意识强的团队蓝湾的总结和反思2. 品质提升方向魏文王之问扁