一手房项目准入

1、什么样的楼盘可以准入什么样的楼盘可以准入0101楼盘怎么准入楼盘怎么准入02准入需要提交哪些材料准入需要提交哪些材料03准入申报时要注意的问题准入申报时要注意的问题04Contents目目录录（一）一手房准入制度依据相关文件：1、中国邮政储蓄银行个人房屋贷款业务管理办法（第六章）2、关于明确一手房贷款合作项目审批准入管理要求的通知（苏邮银管（2015）9号 ）3、关于明确一手住房贷款业务合作项目例外核准相关工作事项的通知（苏邮银管201565号）（一）一手住房项目准入要求注册资金：2000万以上 （省行要求）； 800万-2000万（例外核准）；已竣工验收项目：不作最低要求开发资质：&

2、、已竣工验收，资质不作要求；&、期房：项目公司、股东、实际控制人之一具备三级（含）以上资质， 如无，3年以上开发经验、10万平以上竣工面积。 竣工面积仅5万平-10万平（例外核准） （一）一手住房项目准入要求其他要求 &、信誉良好，无拖欠银行贷款烂尾工程记录。 &、法定代表人、控股个人股东和总经理无不良社会记录 （一）一手住房项目准入要求外商开发 开发商实际控制人为境外企业或自然人的，可以不受资质限制，但应同时满足以下三个条件： 1、开发商注册资本需在1亿元以上且注册资本不低于投资总额50% 2、开发商或其实际控制人在中国大陆有2年以上开发经历 3、开发商或其实际控制人

3、至少有1个已经完工的房地产项目 （一）一手商业用房准入要求 除了满足一手住房项目准入要求外，还要求： 1、开发商或实际控制人实收资本不低于2亿元，开发资质二级（含）以上 2、开发商具备商业用房开发经验 3、合作项目位于成熟商圈内 4、若为写字楼，周边1公里范围有不少于2个写字楼项目 注：一手住房项目配套底层商铺准入标准参照住房项目执行一手房项目例外核准（一）一手房项目准入识别项目1、整体情况 无锡房地产市场网http:/ 全国企业信用信息公示系统http:/ 全国一级资质开发商2/showcorpinfo/showcorpinfo.aspx江苏省企业开发资

4、质查询http:/ 所有合作项目均可采用审批制方式准入！所有合作项目均可采用审批制方式准入！（二）走备案制需满足的条件一手现房项目、已竣工验收但未取得房产证的一手住房项目。.同一开发商一手房续建项目，商业（不含写字楼）在总行名单内一级资质开发商实际控股的住房项目 当地房管部门强制要求由政策性担保机构提供阶段性或全程担保。可采取个人一手住房贷款直客式业务模式的项目年度信贷政策中，总行行业客户名单内开发商的住房贷款项目（7070家）家）关于总行房地产行业准入名单商业用房项目重点客户准入名单（三）申报材料最新年检的企业法人营业执照最新年检的组织机构代码证复印件法定代表人身份证复印件最新年检的房地产开

5、发企业资质证书公司章程、上年度审计报告、最近三个月财务报表贷款卡复印件及密码企业征信及查询授权书开发商基本资料（三）申报材料项目工程最新进展现场照片及周边配套设施照片（注：项目楼盘照片需包括所有准入楼号，并做好标注规划多少层已建多少层）国有土地使用权证（包括宗地图）建设用地规划许可证（包括附件）建设工程规划许可证（包括附件）建筑工程施工许可证（包括附件）商品房（预）售许可证（可暂缓）若是审批制准入：调查报告、请示书、初审表、情况说明四份电子档材料；若是备案制准入：备案表、请示书两份电子档（四）常见问题资质借用关于借用关联公司资质关于借用关联公司资质：对于控股股东的母公司自身不从事房地产开发，不

6、具备三级（含）以上开发资质或者控股股东为自然人（实际控制人），控股股东拥有符合以下标准的一级子公司，该一级子公司的资质、开发历史、累计竣工面积可视同控股股东： （1）母公司（实际控制人）持股比例或注册资本出资占比50%以上，母公司（实际控制人）股权上控制该子公司； （2）母公司（实际控制人）持股比例或出资占比虽低于50%，但母公司（实际控制人）为子公司的主要股东，持股比例超过30%（含），根据该子公司董事会、股东会议事规则，母公司（实际控制人）实际控制该子公司，并参与该子公司实际经营管理。（四）关于竣工面积（5万）一手房竣工标准关于一手房竣工标准通知如下，房屋竣工应符合以下条件之一：（一）房屋主体结构完工，已开始交房；（二）房屋已竣工验收；（三）房地产开发商或购房人已取得房屋产权证明文件。调查人员可通过调阅房管部门档案、网络信息查询、查阅房地产开发商提供的相关材料、实地调查等方式确认、并在调查报告中明确（四）常见问题案卷目录均需打印，不能手写（四）常见问题原始附件3目录：若是不用提供的材料，那在做目录时该行删除原件一致章：签字时签复核人，经办人位置空着，原件一致章下面写好日期；主、副调签字：副调人位置签字，主调人位置空着调查报告格式要求： （一）一级标题字体均为黑体，字号为小三；二级标题字体均为楷体，字号为四号，不加粗；一级标题字体均为仿宋_GB2312，字