京华商圈市场调研报告

1、利和广场市场调研报告20132013年年1111月月1111日日京华商圈商业市场调研报告京华商圈商业市场调研报告2015-04 招商三部招商三部地理位置地理位置CHAPTER 1利和广场利和广场项目概况项目概况项目定位：购物中心项目定位：购物中心 +办公楼办公楼+酒店酒店+公寓公寓开发商：利和集团有限公司开发商：利和集团有限公司地理位置：广东省中山市中山三路地理位置：广东省中山市中山三路体量：体量：13万平方米万平方米开业时间：开业时间：2012年年4月月28日日停车位：两层地下停车场共停车位：两层地下停车场共2500个个层数：商业地下层数：商业地下1层，地上层，地上8层层目标客群：中高端阶层

2、消费者目标客群：中高端阶层消费者各楼层业态分布及主力店各楼层业态分布及主力店负一层负一层一一 层层二二 层层三三 层层四四 层层五五 层层超超 市市女女 装装男男 装装钟表钟表 / 香水香水 运运 动动美美 发发 儿儿 童童家家 居居 / 精精 品品电电 器器 电影院电影院餐餐 饮饮六六- -八八 层层商业业态规划业态品牌比例业态品牌比例：零售：餐饮：娱乐咨询零售：餐饮：娱乐咨询 = 77% = 77% ：17% 17% ：6%6% 主力店主力店优衣库优衣库H&Mblt超市超市橙天嘉禾影城橙天嘉禾影城商场动线商场动线通道较大，宽度在3米以上，给人以宽敞明亮的感觉 手扶电梯主要在中庭位置设计，上

3、下位置显眼容易见，对消费者上下行很便利B1精品超市精品超市L1国际时尚精品国际时尚精品/ /餐饮餐饮 一一 层层 业业 态态 一一 层层 业业 态态L2潮流品位服饰潮流品位服饰/ /餐饮餐饮二二 层层 业业 态态主打女士服饰，中岛和通道位置主打女士服饰，中岛和通道位置以特色饰品、化妆品、鞋包为主，以特色饰品、化妆品、鞋包为主，边角商铺引进观赏性强的品牌。边角商铺引进观赏性强的品牌。L3休闲休闲/ /运动运动/ /家电家电/ /家居家居/ /餐饮餐饮/ /通讯通讯三层三层 业业 态态三层主打家电、通讯、儿童业三层主打家电、通讯、儿童业态，中岛通道位置以化妆品、态，中岛通道位置以化妆品、水晶饰品为

4、主。水晶饰品为主。L4儿童儿童/ /娱乐娱乐/ /教育教育/ /餐饮餐饮四四 层层 业业 态态主打特色餐饮，零售以儿主打特色餐饮，零售以儿童类服饰为主，搭配少量童类服饰为主，搭配少量配套类业态。配套类业态。L5 影院影院/ /餐饮餐饮五 层 业 态L6-8 富淳饭店富淳饭店小小 吃吃 街街&商业街商业街大铺品牌愈渐优化，大铺品牌愈渐优化，小吃街品牌更新快。小吃街品牌更新快。餐饮餐饮品牌品牌租金租金各楼层租金情况各楼层租金情况数据来源：利和广场招商中心利和广场铺位出租情况利和广场铺位出租情况数据来源：实地考察利和新地汇利和新地汇，利和公寓的1-2层商铺，隶属英联物业，该公司与利和集团有紧密的联系

5、。建筑面积建筑面积：4500.4平方米 租金租金：一楼500-600元 二楼150-250 层高：层高：一楼层高4M ，二楼层高3.5M主招主招：养身美容、潮流服饰、连锁餐饮、零售名店。利和新地汇利和新地汇新地汇商铺数量量化新地汇商铺数量量化L1正在招商中正在招商中 建筑面积：2200平方米平方米 租金：一楼租金：一楼500-600元元 主招：养身美容、潮流服主招：养身美容、潮流服饰、连锁餐饮、零售名店饰、连锁餐饮、零售名店L1商业业态商业业态L1L2商业业态规划商业业态规划L2商业业态规划商业业态规划小结小结1、知名品牌知名品牌：引进了国际国内等多个知名品牌，如华润旗下blt精品超市、H&M

6、、优衣库、星巴克、猫屎咖啡、希尔顿酒店、富淳饭店，其中超市及快时尚品牌为首次进入中山，对整个商场的知名度和吸引力都有一定的提升。2、餐饮娱乐聚人流餐饮娱乐聚人流：随着京华（利和）商圈的不断成熟，餐饮娱乐已经成为利和广场吸引人流的一大手段；餐饮品牌方面，除了开业已经引进的拉丁餐厅、大禾寿司、山东老家、黄记煌、九毛九、千味涮、大家乐、蒙自源、月影铁板烧等，近2年还新入驻了万岁寿司、必胜客、许留山、表哥茶餐厅、川香居等多家品牌，每逢节假日小食街以及餐饮娱乐楼层人流异常火爆。3、新地汇新地汇对业态进行了补充，内置美甲区共有6家美甲铺，规模效应有利于吸引年轻消费者。利和广场优势利和广场优势1、定位不清晰

7、定位不清晰：利和广场最初定位为中山市乃至整个珠江西岸的首个城市地标综合体。但是位于中庭位置的化妆品及钟表区域的品牌并没有体现整个商场的定位，多为国内的中等品牌，并没有引进国际知名化妆品品牌，反观旁边益华商场却引进兰蔻、美宝莲、DHC等知名化妆品品牌。2、动线及商铺位置不合理动线及商铺位置不合理：该购物中心现动线设计主要以客户快速移动为主，不便于客户留意到更多的商铺，甚至于三楼有一整排商铺都隐藏于“小巷内”，导致客户不能全部光顾到全部商铺，以致顾客停留商场的时间大大缩短，从而造成客源的流失。3、业态分布不合理业态分布不合理：超市与商场之间的隔断阻碍了不同客户群之间的“交流”，分散了人流之余还使商

8、场显得略为冷清。利和广场存在问题利和广场存在问题CHAPTER2益华百货益华百货项目概况项目定位：百货以商场带动住宿、餐饮、项目定位：百货以商场带动住宿、餐饮、娱乐、休闲等消费模式娱乐、休闲等消费模式开发商：广东益华百货有限公司开发商：广东益华百货有限公司地理位置：广东省中山市中山三路地理位置：广东省中山市中山三路体量：体量：12万平方米万平方米开业时间：开业时间：1994年年10月月层数：层数：5目标客群：中高端阶层消费者目标客群：中高端阶层消费者A A化妆品区化妆品区 B B皮鞋皮具区皮鞋皮具区C C品牌专卖店品牌专卖店 D D珠宝名表区珠宝名表区E E益华四海电器益华四海电器 F F精品

9、皮具精品皮具G G乐家超市乐家超市L1魅力名品馆魅力名品馆& &璀璨时尚馆璀璨时尚馆L1品牌汇总品牌汇总L2青春名媛馆青春名媛馆& &家居服饰馆家居服饰馆A A内衣家居区内衣家居区 B B女装区女装区C C客户中心客户中心 D D味千拉面味千拉面E E益华四海电器益华四海电器 F F益华乐家超市益华乐家超市L2品牌汇总品牌汇总L3绅士精品馆绅士精品馆& &休闲服饰馆休闲服饰馆A A男装区男装区 B B户外休闲区户外休闲区C C益华世家家居益华世家家居 D D益华乐家超市益华乐家超市E E京华酒店世纪会京华酒店世纪会L4玩具玩具& &时尚家居时尚家居& &运动馆运动馆A A床上用品床上用品 B

10、B儿童商品儿童商品C C运动区运动区 D D金田日本料理金田日本料理E E一品尊潮州菜馆一品尊潮州菜馆 F F潮苑大酒楼潮苑大酒楼G G益华世家家居益华世家家居H H丽晶轩丽晶轩L3品牌汇总品牌汇总L5缤纷儿童馆缤纷儿童馆& &名牌折扣店名牌折扣店A A缤纷儿童馆缤纷儿童馆 B B益华益华OUTLETSOUTLETS名牌折扣店名牌折扣店C C量贩式量贩式KTV KTV D D潮苑大酒楼潮苑大酒楼总结总结益华百货与利和广场造就了今益华百货与利和广场造就了今天的京华（利和）商圈。相对天的京华（利和）商圈。相对于利和广场来讲，益华百货的于利和广场来讲，益华百货的优势在于早年的扎根于此，并优势在于早年

11、的扎根于此，并且涉及面包括超市、餐饮、家且涉及面包括超市、餐饮、家电、以及酒店。电、以及酒店。1、益华百货的一楼可以说是、益华百货的一楼可以说是引以为傲的一层，各大名牌的引以为傲的一层，各大名牌的汇聚地，是益华百货的标志。汇聚地，是益华百货的标志。2、作为百货类型的商场，品、作为百货类型的商场，品牌量和品牌质量是益华百货成牌量和品牌质量是益华百货成功的根本。功的根本。3、多次改造升级的益华百货，、多次改造升级的益华百货，商场动线更加合理，品牌类型商场动线更加合理，品牌类型分布日趋完善，品牌质量步向分布日趋完善，品牌质量步向完美。完美。百货的餐饮媲美不百货的餐饮媲美不了购物中心的餐饮，了购物中心的餐饮，所以餐饮方面一直所以餐饮方面一直是纯百货