江苏省昆山新都会招商手册ppt课件

1、昆山昆山新都会新都会招商手册招商手册全国中小城市投资潜力排名第一全国中小城市投资潜力排名第一GDPGDP、人均、人均GDPGDP高速增长的四线城市高速增长的四线城市全国百强县中排列第二位全国百强县中排列第二位 流动人口高于户籍人口的城市流动人口高于户籍人口的城市工业发达、第三产业相对滞后工业发达、第三产业相对滞后魅力昆山魅力昆山商圈环境商圈环境项目本体项目本体项目定位项目定位目目 录录招商对象招商对象昆山商圈格局昆山商圈格局 目前昆山形成以人民路商圈为核心，以城南商圈、城北商圈为两翼的三大商圈。 根据城市商业发展规划，未来还将在城西、城东形成两个商圈，总体呈现“一主四副的商业格局；其中人民路商

2、圈还将占据龙头主导地位。人民路商圈人民路商圈城北商圈城北商圈城南商圈城南商圈城西商圈城西商圈城东商圈城东商圈整体形成了整体形成了“一主四副的商业格局一主四副的商业格局昆山商圈昆山商圈 人民路商圈人民路商圈亭林路亭林路中山路中山路人民路人民路震川路震川路朝阳路朝阳路前进路前进路大润发大润发巴黎春天巴黎春天长江国际长江国际中茵世茂中茵世茂广场广场超华欧尚超华欧尚广场广场昆山商厦昆山商厦嘉信茂广场嘉信茂广场市民文化市民文化广场广场现有大型商业项目现有大型商业项目规划大型商业项目规划大型商业项目主要商业街主要商业街主要商圈主要商圈 商圈规模：现有商业体量约商圈规模：现有商业体量约100100万，其中影

3、响力较大万，其中影响力较大的中茵世茂广场效应尤为显的中茵世茂广场效应尤为显著。著。 空间分布：从人民路一带逐空间分布：从人民路一带逐渐向东西两边延伸，未来随渐向东西两边延伸，未来随着新项目的落成将形成以本着新项目的落成将形成以本项目、人民路、世茂广场为项目、人民路、世茂广场为核心的东、中、西三大片区。核心的东、中、西三大片区。 业态组成：种类齐全，包括业态组成：种类齐全，包括百货店昆山商厦、巴黎春百货店昆山商厦、巴黎春天）、专卖店人民路商天）、专卖店人民路商圈）、大卖场欧尚、大润圈）、大卖场欧尚、大润发、沃尔玛等）、专业店发、沃尔玛等）、专业店国美、苏宁等）。国美、苏宁等）。 发展前景：随着新

4、项目、国发展前景：随着新项目、国际品牌的进驻，人民路商圈际品牌的进驻，人民路商圈档次将进一步提升，市级商档次将进一步提升，市级商业中心地位将逐渐强化。业中心地位将逐渐强化。作为昆山市级核心商圈，人民路商圈业态种类齐全；中茵世茂广场、作为昆山市级核心商圈，人民路商圈业态种类齐全；中茵世茂广场、长江国际、市民文化广场商业项目的开业更是强化了商业主中心的地长江国际、市民文化广场商业项目的开业更是强化了商业主中心的地位。位。人民路商圈人民路商圈昆山商圈昆山商圈 其他商圈其他商圈除人民路商圈外，昆山目前已形成了东、南、西、北四个区除人民路商圈外，昆山目前已形成了东、南、西、北四个区域型商圈，以服务周边区

5、域人口为主。其中商业规模、业态域型商圈，以服务周边区域人口为主。其中商业规模、业态构成均与人民路商圈有较大的差距。构成均与人民路商圈有较大的差距。萧林路萧林路北门路北门路温莎堡假日温莎堡假日广场广场城北商圈概况城北商圈概况商圈分布：昆山城北，商圈分布：昆山城北，集中在北门路、萧集中在北门路、萧林路两侧，以温莎林路两侧，以温莎堡假日广场为核心。堡假日广场为核心。商圈规模：约商圈规模：约10万万业态构成：包括一个业态构成：包括一个百货和专卖店、专百货和专卖店、专业市场。业市场。发展前景：目前为规发展前景：目前为规划大的商业项目，划大的商业项目，以服务城北居民为以服务城北居民为主，主，柏庐南路柏庐南

6、路吉田国际吉田国际广场广场世贸湾仔世贸湾仔道商业街道商业街城南商圈概况城南商圈概况商圈分布：以吉田国际商圈分布：以吉田国际广场和世贸湾仔道商广场和世贸湾仔道商业街为主要载体。业街为主要载体。商圈规模：目前商业体商圈规模：目前商业体量约量约17万，但空置万，但空置率较高。率较高。业态构成：以大卖场、业态构成：以大卖场、专卖店、社区商业为专卖店、社区商业为主。主。发展前景：商业尚未成发展前景：商业尚未成熟，需要一定市场培熟，需要一定市场培育期，育期，苇城南路苇城南路马鞍山路马鞍山路前进西路前进西路新康居商业项目新康居商业项目城西商圈概况城西商圈概况发展现状：以社区底发展现状：以社区底商为主，尚未形

7、成商为主，尚未形成集中型商圈。集中型商圈。发展前景：城西是昆发展前景：城西是昆山以居住式发展为山以居住式发展为主的区域。未来城主的区域。未来城西商圈将以新康居西商圈将以新康居商业项目为中心，商业项目为中心，依托科教文化，发依托科教文化，发展成服务城西区域展成服务城西区域的商圈，的商圈，前进东路前进东路震川东路震川东路夏驾北路夏驾北路华东商业华东商业广场广场中航城中航城城东商圈概况城东商圈概况发展现状：在建项目以发展现状：在建项目以中航城商业项目和华中航城商业项目和华东商业广场为代表，东商业广场为代表，业态包括百货、大卖业态包括百货、大卖场、家居专卖店、社场、家居专卖店、社区便利店等，潜在体区便

8、利店等，潜在体量超过量超过15万。万。发展前景：形成以服务发展前景：形成以服务东部新城的商业中心，东部新城的商业中心，依托高科技产业，重依托高科技产业，重点发展大型商业，点发展大型商业，中心商圈新老交替明显中心商圈新老交替明显昆山中心商圈，主体以沿街商店街和内向式百货、大卖场为昆山中心商圈，主体以沿街商店街和内向式百货、大卖场为主。且商业动线单一、空间尺度狭窄及公共空间匮乏。新兴主。且商业动线单一、空间尺度狭窄及公共空间匮乏。新兴的大型综合体中茵世贸，则颠覆了原有商业概念，形成了一的大型综合体中茵世贸，则颠覆了原有商业概念，形成了一个集购物、餐饮、文娱、星级酒店等为一体的一站式生活体个集购物、

9、餐饮、文娱、星级酒店等为一体的一站式生活体验中心验中心商圈档次商圈档次业态构成相对单一业态构成相对单一昆山现有商业业态以传统百货、专卖店、大卖场等为主，仅昆山现有商业业态以传统百货、专卖店、大卖场等为主，仅有中茵世贸广场为综合型有中茵世贸广场为综合型shopping mall shopping mall ，集中式的餐饮、娱，集中式的餐饮、娱乐休闲等主题业态尚未出现乐休闲等主题业态尚未出现业态构成业态构成一主四副，中心优势明显一主四副，中心优势明显随着城东和城西板块的崛起，未来昆山商业将呈现随着城东和城西板块的崛起，未来昆山商业将呈现“一主四一主四副的商业格局，而一系列新建商业项目将强化人民路商

10、圈副的商业格局，而一系列新建商业项目将强化人民路商圈的核心地位的核心地位商圈格局商圈格局中心商圈，成为昆山市辐射面最大，消费人流最多的商圈，中心商圈吸引了高品质消费及大众消费客群。几大副商圈，主要以区域型配套为主。中心商圈的聚客效应被放大，中心价值明显消费群体消费群体昆山商圈特征昆山商圈特征商圈环境商圈环境项目本体项目本体项目定位项目定位目目 录录招商对象招商对象项目介绍项目介绍 项目体量：项目商业总体量，项目体量：项目商业总体量，约约2000020000，一楼为农工商超，一楼为农工商超市，已开业，营业面积约市，已开业，营业面积约40004000，2-4F2-4F，剩余面积，剩余面积12000

11、12000。 交通组织：项目位处震川中交通组织：项目位处震川中路，但震川中路作为主要入路，但震川中路作为主要入口，但一楼沿街面被农工商口，但一楼沿街面被农工商切掉，新阳街等几条路均为切掉，新阳街等几条路均为单行线，行车动线极不理想。单行线，行车动线极不理想。 商业环境：项目属人民路商商业环境：项目属人民路商圈边缘，震川路与人民路主圈边缘，震川路与人民路主干道人流密集。震川中路以干道人流密集。震川中路以品牌专卖店为主导，新阳街品牌专卖店为主导，新阳街作为内街，则以低端零售为作为内街，则以低端零售为主导，整体形象较差，消费主导，整体形象较差，消费品位极低。本案所在区域，品位极低。本案所在区域，整体

12、呈现脏乱差的现象。整体呈现脏乱差的现象。人民路商圈人民路商圈项目区位项目区位本案本案改造后效果图改造后效果图改造后效果图改造后效果图改造后效果图改造后效果图改造后效果图改造后效果图震川西路震川西路-农工商农工商震川西路震川西路项目周边环境项目周边环境项目现状照片项目现状照片主入口处主入口处新阳街新阳街震川西路震川西路项目地段优势：项目地段优势：昆山路商圈是昆山人流最集中、最密集的商圈。火爆的人气，昆山路商圈是昆山人流最集中、最密集的商圈。火爆的人气，带来无限商机。商家无须等待，坐享财富轴心。带来无限商机。商家无须等待，坐享财富轴心。人流效应人流效应项目位于昆山市中心，属昆山核心商圈项目位于昆山

13、市中心，属昆山核心商圈人民路商圈。人民人民路商圈。人民路商圈作为昆山规模最大，辐射面最广的商圈，在昆山商业路商圈作为昆山规模最大，辐射面最广的商圈，在昆山商业地位上具有不可撼动的地位。地位上具有不可撼动的地位。雄踞人民路商圈雄踞人民路商圈商圈环境商圈环境项目本体项目本体项目定位项目定位目目 录录招商对象招商对象借助中心商圈借助中心商圈实现差异化实现差异化辐射全城客群辐射全城客群昆山昆山300300万人万人口，仅有一口，仅有一个商业中心，个商业中心，周边云集中周边云集中茵世贸广场、茵世贸广场、时代美罗、时代美罗、巴黎春天等巴黎春天等零售业巨头。零售业巨头。吸引了来全吸引了来全市的庞大客市的庞大客

14、流。流。充分借助中充分借助中心商圈的人心商圈的人流，与现存流，与现存商业业态差商业业态差异化经营，异化经营，使二者形成使二者形成有效的互补、有效的互补、互动。互动。对城市白领、对城市白领、蓝领形成强蓝领形成强大的吸引力，大的吸引力，同时，规划同时，规划一定的商务一定的商务休闲性业态、休闲性业态、吸引一定层吸引一定层次的商务人次的商务人群。群。业态规划核心点业态规划核心点商业形象定位商业形象定位商业档次定位商业档次定位总体商业形象偏向年轻、时尚化总体商业形象偏向年轻、时尚化区域内中上等档次区域内中上等档次总体定位总体定位客群定位客群定位昆山昆山200万人的年轻时尚群体，企业白领，万人的年轻时尚群

15、体，企业白领，工厂蓝领工厂蓝领打造昆山市中心唯一的打造昆山市中心唯一的餐饮娱乐休闲集散地餐饮娱乐休闲集散地项目亮点项目亮点业态规划业态规划娱娱 乐乐餐餐 饮饮休休 闲闲昆山市中心唯一的餐饮、文娱、休闲一站式体验中心。昆山市中心唯一的餐饮、文娱、休闲一站式体验中心。市中心业态空白点，业态与业态之间的互动，为商家盈利保驾护航。市中心业态空白点，业态与业态之间的互动，为商家盈利保驾护航。餐餐 饮饮文娱文娱休闲休闲餐饮餐饮+ +文娱文娱+ +休闲休闲餐饮，作为项目内餐饮，作为项目内必不可少的业态。必不可少的业态。二楼，设置部分以二楼，设置部分以满足城市白领需求满足城市白领需求为主的餐饮配套，为主的餐饮

16、配套，四楼则设置具有一四楼则设置具有一定目的性消费的餐定目的性消费的餐饮品牌。充分放大饮品牌。充分放大美食概念品牌。美食概念品牌。与餐饮想配套的，与餐饮想配套的，娱乐必不可少。引娱乐必不可少。引入适合白领、蓝领入适合白领、蓝领消费的娱乐项目，消费的娱乐项目，如动漫电玩、量贩如动漫电玩、量贩式式KTVKTV等，与周边等，与周边大型商场业态形成大型商场业态形成差异化。差异化。休闲业态，引入足休闲业态，引入足浴、咖啡、茶座等。浴、咖啡、茶座等。休闲业态具有强大休闲业态具有强大的生命力，同时具的生命力，同时具有较大的聚客力。有较大的聚客力。与餐饮、文娱与餐饮、文娱业态形成互动。业态形成互动。业态规划业态规划业态规划业态规划-2F-2F美食汇：快餐美食汇：快餐+中中型特色餐饮型特色餐饮+各国各国料理料理意向品牌：吉野家、意向品牌：吉野家、新四方、顺旺基、新四方、顺旺基、百特喜、权金城、百特喜、权金城、韩风碳烤、蛙蛙叫韩风碳烤、蛙蛙叫干锅、一樽牛排、干锅、一樽牛排、黄记煌、小尾羊、黄记煌、小尾羊、川福楼、德庄火川福楼、德庄火锅锅娱乐体验中心：娱乐体验中心：KTV+动漫电玩动漫电玩意向品牌：米乐意向品牌：米乐星星KTV、agogoKTV、星聚、星聚会会KTV