大型商业合作协议(租赁分红)

1、合作协议甲方：法定代表人：乙方：法定代表人：鉴于中方“*火*专业市场”项目规划和业态发展的需求，经双方协商，中 方将此项目按照*市政府给予的相关经营优惠政策与乙方合作，及山甲方先期 出资根据合作项目业态需要，设计建造满足初装修标准的建筑物业，按合作双方 约定交给乙方后期独资运营*及销售业务，合作双方共同引领“*火 * ”的发 展。双方同意依据中华人民共和国合同法及相关法律法规规定，就该建筑物 业合作事宜在平等自愿、互惠互利的基础上签订本协议：一、合作内容及目的1、甲方将“*专业市场”项目中*火平方米的物业(以下简称本物业, 位于*)出租给乙方，乙方独资利用本物业运营*及销售业务。2、甲方给予乙

2、方合作期头工年的扶植培育期，乙方利用其品牌号召力、管理 经营模式、营销策划及行业影响力经营本物业，带动整个项目物业的发展。二、合作方式甲方给予乙方，年的扶植培育期，即乙方在合作期头上年，无须向甲方缴纳 租金；合作期第生年，乙方按合作约定向中方租赁本物业；乙方同意自合作期第 二年开始，双方按照本物业的经营收益进行合作分红，中方获得乙方年收益25% 的分红，剩余工旦的年收益归乙方享有。甲乙双方应于每个公历年度结束后也 天内按照约定的分红比例进行收益的分配。三、合作期限及租金支付方式1、甲乙双方合作期限暂定为四年，自一年一月日到年 月日止.2、租金支付(1)头2年合作期，即自 年_月_日至年_月日止

3、甲方免费提供本物业给乙方经营使用，乙方无须支付租金。(2)第生年至第I 0年合作期，即自 年 月 日至 年 月 日 止，租金每年按照当地市场价格优惠也计算；租金按年缴交，上一年度的前一 个月支付下一年度的租金。甲方在乙方缴交租金后2日内开具等额正规发票给乙 方。(3)第年后，乙方如需继续承租本物业，必须提前三个月以书面形式通 知甲方，乙方在同等条件下享有优先承租权。四、物业交付时间甲方于 年月日，将符合双方约定标准，初装修验收合格的物业交付乙方使用.五、合作履约保证金为了保证甲乙双方按照本协议的约定进行合作，乙方应在本协议签订之日起 3日内向甲方支付2 0 0 O万元的履约保证金。本合作协议终

4、止后1 5日内，甲方 将履约保证金无息退还给乙方。六、物业附属设施除本协议第一条所述本物业的建筑面积外，乙方免费提供户外停车位数量 皿个，供乙方作为停车场使用.且乙方使用该附属场地的期限应与本协议约定的 合作期限相同；如合作期延长，则乙方有权使用该附属场地的期限相应延长。七、双方权利与义务1、中方根据乙方对本物业场所功能布局的要求，在符合国家建筑及装修规 范的前提下，对本物业进行初装修，并保证质量合格符合交付条件，且装修费用 由甲方支付。2、甲方为乙方添置必要的、符合要求的消防、电力、用水、暖气、自动扶 梯等设施，使本物业适合于乙方后续经营需要的空间布局、精装及装饰.3、甲方确保本物业初装修竣

5、工完成时其通风、采光、照明已符合国家验收 标准。4、乙方应保证其物联网设备技术的研发及销售的合法性、可靠性、服务的 有效性。如乙方所经营的产品发生商标、专利等知识产权或质量、服务纠纷概由 乙方负责并承担一切责任。5、乙方应合法经营、依法纳税，向有关部门交纳各种税费，按物业所在地 有关部门规定办理。6、乙方必须在中方交付本物业之日起 LL天内进场精装修和装饰布置，血 天内正式对外营业。7、乙方服从该项目的统一物业管理，遵守制度和规范,及时缴交本物业使用 的水、电、物业管理等费用。8、乙方应保证本合作项目经营过程中会计账目真实、准确和完整，符合国 家财务税收管理规定，并接受甲方财务监督和检查。八、

6、甲方承诺与保证I、土地使用权甲方保证其对本物业地块拥有完整和合法的土地使用权，该物业地块不存在 任何争议和使用权行使上的障碍，相关使用权证合法有效。2、抵押担保2. 1甲方保证本物业（包括附属场地在内）在出租给乙方时不存在任何形 式的担保及所有权行使上的障碍，并且保证双方合作之前不得设定担保，但本协 议签订前甲方为建造该物业已向银行办理的抵押贷款除外。2. 2在合作期间,中方如将本物业抵押给第三方或用于贷款抵押，须事先书 面通知乙方；甲方须确保抵押权人出具同意甲方将该物业出租给乙方及抵押权人 不因实现抵押权而致乙方丧失租赁权的函给乙方。3、同业禁止甲方保证,除租赁给乙方的该物业外，该地块上其他

7、建筑物业内，不能有签约 允许第三方开设与乙方存在竞争的相同业态。九、乙方承诺与保证1、乙方必须投入与合作项目运营相匹配的人员、技术和设备，确保投入的技 术和设备符合* * *及销售要求。2、合作期头3年,乙方经营市场的总营业额不低于3 6000万元。3、合作期间，运营该物业的营业收益不低于 76000万元。4、乙方应取得其经营本物业的一切必要的合法证件，包括但不限于在合作 期间进行合法经营的营业执照和有关批文。5、乙方保证在本物业初装修基础上根据其经营业态需要进行的精装修，对 其装修竣工完成的物业，自行办理相关合法手续，并符合国家对经营场所相关的 规范标准.6、乙方保证在本协议笫七条第6点约定

8、的正式对外营业期限内，本物业场 地使用率不低于跄 o十、违约责任1、甲乙双方任何一方不履行或者不能履行（不可抗力因素除外）本协议，导 致双方合作目的无法实现，不履行或者不能履行一方应向对方支付违约金。若甲 方违约则必须向乙方支付之遮万元的违约金，若乙方违约必须向甲方支付迺 万元的违约金。2、甲方提供的物业及地块存在权属争议，协议第三方向中方主张权利，所产 生的法律责任均与乙方无关，因此影响乙方正常经营的，甲方必须向乙方支付期 &万元的违约金.3、甲方未能在本协议约定的时间将物业交付给乙方经营使用，延误乙方经 营时间的，每逾期一天，向乙方支付”万元的违约金；物业交付时间超过也 天，已严重影响乙方

9、业务活动的开展，导致乙方预期的合作经营收益无法如期实 现，将按照本条款第1点所述的内容视中方为不履行本协议的一方，则甲方必须 向乙方支付900 0万元的违约金。4、因乙方营业手续不完整、精装修不符合国家对经营场所的规范标准，由 此造成的经济损失，乙方自行承担全部责任。5、乙方未能在本协议约定的时间进驻该物业开展经营活动，影响双方合作的 进展及物业经营的宣传，每延误一天，向甲方支付 LQ 万元的赔偿金；延误期超过9 &天，已严重影响本条款第1点所述的内容，视乙方为不履行本协议的一方，则乙 方必须向甲方支付3000万元的违约金。6、乙方未按照本协议约定如期与甲方分配合作收益，每逾期一天,乙方按 未如期向甲方分配收益金额的1%向甲方支付违约金。7、乙方的总营业额及营业收益未能如实完成，甲方不予退还乙方全部履约 保证金，并有权提前解除本合作协议。十一、协议的正常解断 存在下列情形之一时，本协议自动解除，双方 均不承担责任：41、因不可抗力导致本协议无法履行尸 2、双方合作期限届满；十二、其他约定1、本协议