建设工程合同法规

1、n南宁市青秀区人民法院依照南宁市青秀区人民法院依照中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法第五十四条第（一）项、第五第五十四条第（一）项、第五十八条之规定，判决如下：十八条之规定，判决如下：n一、撤销原告姚某与被告南宁市雅和居房地产开发有限公司于一、撤销原告姚某与被告南宁市雅和居房地产开发有限公司于2004年年11月月23日签订的日签订的商品房买卖合同商品房买卖合同；n二、被告南宁市雅和居房地产开发有限公司应向原告姚某返还购房款二、被告南宁市雅和居房地产开发有限公司应向原告姚某返还购房款258503元，并支元，并支付该款利息（利息计算：按中国人民银行同期流动资金贷款利率，从付该款利息（利息计算

2、：按中国人民银行同期流动资金贷款利率，从2004年年11月月24日起日起计至同年计至同年12月月14日按本金日按本金103503元计，从元计，从2004年年12月月15日起计至日起计至2005年年9月月30日止按本金日止按本金129503元计，从元计，从2005年年10月月1日起计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，按本日起计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，按本金金258503元计）。本案案件受理费元计）。本案案件受理费6680元，其他诉讼费元，其他诉讼费1000元，两项共计元，两项共计7680元，由被元，由被告南宁市雅和居房地产开发有限公司负担。告南宁市雅和居房地产开发有限公司负

3、担。工工程本身具有的不可预见性 2 设计与施工以及不同专业设计之间的脱节 3前期准备不充分，三边工程导致大量变更的产 生合同形式选择不当 5 清单中工作内容不清晰 6 恶性竞争，恶性竞价 7 评标定标时间短，流于走形式 8 合同条款不全，约定不明确 9 合同缔约资格不符合规定 10 缺乏对违约责任的约定 11 合同执行中的理解分歧 12 法律意思淡薄，诚信度欠缺 解决纠纷的途径有：和解、调解、仲裁和诉讼。 案例分析案例分析原告：某房地产开发公司原告：某房地产开发公司被告：某建筑公司被告：某建筑公司案例案例 分析分析 描述本案主体本案主体原告与被告签订一施工合同，修建某一住宅小区。小区建成后，经

4、验收质量合格。验收后一个月，房产开发公司发现楼房屋顶漏水，遂要求建筑公司负责无偿修理，并赔偿损失，建筑公司则以施工合同中并未规定质量保证期限，以工程已经验收合格为由拒绝无偿修理要求。房产公司遂诉至法院。描述案情描述案情描述案例分析案例分析 本案争议的施工合同虽欠缺质量保证期条款，但并不影响双方当事人对施工合同主要义务的履行，故该合同有效。由于合同中没有质量保证期的规定，故应依照法律法规或其他规章确定工程质量保证期。案情分析案情分析 案例分析案例分析 法院判决法院判决案例分析案例分析 法院判决施工合同有效，认为合同中虽没有约定工程质量保证期限，但依建设部1993年11月16日发布的建设工程质量管

5、理办法法院判决施工合同有效，认为合同中虽没有约定工程质量保证期限，但依建设部1993年11月16日发布的建设工程质量管理办法的规定，屋面防水工程保修期限为3年，因此本案工程交工后两个月内出现的质量问题，应由施工单位承担无偿修理并赔偿损失的责任。故判令被告应当承担无偿修理的责任。本案要点总结本案要点总结本案属于合同条款不全本案属于合同条款不全 ，约定不明确引起的合同纠纷。，约定不明确引起的合同纠纷。合同合同法法中规定，施工合同的内容包括工程范围、建设工期、中间中规定，施工合同的内容包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料、交付时间、材料设备供应责任、付款和结算、竣工验收、质、交付时间、材料设备供应责任、付款和结算、竣工验收、质量保修范围和期限、双方相互协作、违约等条款。但在实际操量保修范