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文档简介

1、（绿地M-town市调报告）市调报告绿地绿地M-TOWN项目位于上海市浦东新区中科路金科路交汇处，13号线中科路站上盖，0距离地铁综合体，总建筑面积为12.7万。绿地M-TOWN由商业中心、甲级办公、精英loft三大产品组成，集吃喝玩乐购商住办公于一体的16小时自循环全功能综合体，全方位解决区内人群生活消费问题。项目简介医院医院：上海中医药大学附属曙光医院（张江分院）银行/银行(ATM)：农商银行张江科技支行（张衡路）、农行孙桥现代农业开发区支行（孙桥路）、工行浦东软件园支行（博云路）楼内配套楼内配套：健身中心,餐饮店,便利店,咖啡店,on 项目配套商场或超市商场或超市：长泰广场、汇智国际商业

2、中心、上海传奇商业广场、红星美凯龙、宜家家居、欧购生活购物中心等学校学校：中小学：上外浦东附中、华师大二附中、北蔡中学； 高校：复旦大学、上海中医药大学、上影艺术学院、上海科技大学、上海海关学院；项目交通状况轨道交通描述：2号线金科站(2.5km)、16号线华夏中路站(2km)；13号线中科路站（在建中）(0km)其他交通情况：中环金科路出口售楼处展示售楼处的展示重点突出了绿地的品牌样板间展示样板间的展示重点突出了功能性和实用性实景拍摄户型分析401室2厅2卫40平米左右的小面积，户型方正，层高4.5米可隔两层，单价3万左右，总价120万左右。在张江板块，这种小户型低总价的户型没有竞品。价格分

3、析价格分析价格分析销售逻辑一、为什么买张江中部？首先介绍了张江的发展史、地段，重点突出了张江在上海乃至中国的一个重要的地位。其次用数据展示了张江每年有多少企业进入，每年新导入多少人口，这些高收入人才每年消费多少。然后对比张江北部（已经成熟，未来升值潜力有限）、张江中部（今后张江的核心，正在快速发展，升值潜力巨大）、张江南部（地段相对较偏）二、为什么现在买张江中部？1、快速发展期，未来升值潜力大2、13号线即将开通三、为什么买绿地M-town张江中部核心区地铁上盖，小面积低总价酒店式公寓，项目自带商业。对于投资来说租金回报率高，对于自住来说120万就能在张江买套房可借鉴之处1、产业发展对于板块发展的意义，对于提升板块价值的意义2、产业发展对于人口导入的意义，人口导入对于酒

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