2021年上海社科院关于市民住房调查报告

1、2021 年上海社科院关于市民住房调查报告中- 外环间居住较集中课题组依据最新获得的民生民意年度调查数据，深入分析”了上海市居民 （18-65 岁本市常住居民，包括户籍居民和在沪居住半年以上的外地户籍居民） 的居住及物业现状。调查显示，上海居民居住于内环内、内 - 中环间、中 - 外环间、外- 郊环间、郊环外的比例分别为 20.3 、 19.3 、 37.1 、 6.5 、 16.9 。调查还显示，上海居民在内环内、内 - 中环间、中 - 外环间、外-郊环间、郊环外购买商品房比例分别为 17.4 、18、 46.4 、 5.3 、 12.9 ，近一半居民在中 -外环间购房。另外，居民租住单位宿

2、舍、租住商品房、与亲友同住、已购商品房、保障性住房、自建房的比例分别 4.8 、 16.2 、 5.4 、 58.5、 13.1 、 1.9 。课题组负责人表示，近六成上海常住居民通过购买商品房实现了居有其屋愿望，一成居民通过保障性住房解决住房问题。这表明，经过近20 年的城市建设，上海百姓居住条件得到了明显改善。户均面积 71.04 平方米调查显示，上海常住居民家庭户均居住建筑面积为 71.04 平方米，人均居住建筑面积为 24.16 平方米，上海常住居民家庭共住人口平均为 3.09 人/ 户。课题组负责人指出，这表明家庭小型化为上海市主流居住模式。调查同时显示，上海居民建筑面积内部差异仍较

3、大，最高人均建筑面积（129 平方米 ） 是最低人均建筑面积（2.5 平方米 ） 的 51.6 倍。低学历挤出效益明显调查显示，教育程度与上海常住居民的居住地理分布，呈现出明显的 w 趋势。换言之，教育程度越低的常住居民群体居住于郊环外比例越高，达到了 40， 是其他群体之两倍。调查同时显示，个人年收入在 3 万元以下、 3-5 万元的上海常住居民居住在郊环外比例分别是33.6 和 19.2 ，几乎是个人年收入在 7-10 万、 10 万元以上居民的 2-5 倍。课题组负责人表示，上海郊环外居住环境虽说不错，但通勤、就学、就医设施相对市中心区仍有较大差距。这提示我们，为广大低收入群体提供更便利

4、、更优质的居住房仍是政府公共服务的一项艰巨任务。30 岁以下购房压力最大调查统计发现，上海市从业人员中， 30 岁以下、 30-39 岁、 40-49 岁、 50-59岁四个年龄段的居民，拥有商品房的比例 （ 不包括购买保障性住房） 分别为 37.2 、57.9 、 62.3 、 68.2 。可以看出，随着年龄增大，购房比例也随之提高。对照发现，30 岁以下年轻群体拥有商品房比例远低于其他年龄群体，他们当中有近四成（38.5）人租住在单位宿舍或商品房。课题组负责人称，上海30 岁以下年轻人的购房压力最大，政府应该在公积金贷款、提供过渡性保障房等方面制定更加优惠的政策，以改善这一群体的住房条件。

5、收入对购房面积影响小调查显示，个人年收入在 3 万元以下、 3-5 万、 5-7 万、 7-10 万、 10 万元以上的上海市常住居民，其人均购房建筑面积分别 27.51 平方米、 25.62 平方米、23.87 平方米、 25.93 平方米、 28.15 平方米，趋势上显示出 v 字形，但绝对值相差不大，最大面积值与最小面积值差距在5 平方米以内，且最高收入群体（ 年收入在 10 万元以上 ） 与最低收入 （ 年收入在 3 万以下 ） 群体的人均购房面积差在1 平方米以内。课题组进一步交互分析Ap 表明，收入对居民购房率的影响更大，高收入群体 （ 年收入 10 万元以上 ） 的购房率比其他群体高出1020。这一结果表明，收入对居民购房率的影响显著，而对购房面积的影响并不明显。有商品房自我认同增加调查显示，租住单位宿舍、租住商品房的居民，自我认同中产阶层比例分别为 19.6 和 12.6 ，而已购商品房居民，自我认同中产阶层比例一下子提高到了35.2。课题组负责人指出，在上海这样高房价的大城市，拥有商品房与没有拥有商品房，会导致居民对社会地位自我认知的明显差异。另外，上海本地户籍居民购买商品房比例，显著高于非本地户籍居民。对照发现，本地户籍和非本地户籍居民的购房率分别为 70.3 和 16.4 ，前者是后者的4.29 倍。