绿创节能环保产业示范基地

1、“绿创节能环保产业示范基地绿创节能环保产业示范基地”（城市环境医院）（城市环境医院）项目简介项目简介第一篇第一篇 项目总体概况及建设思路项目总体概况及建设思路一、项目概况一、项目概况规划面积：规划面积：11.3万平方米万平方米总占地面积：总占地面积：5.65平米（平米（85亩）亩）已有建筑面积：已有建筑面积：2.47万平米万平米拟建面积：拟建面积：9.8万平方米（含地下）万平方米（含地下）土地权属：自有产权土地权属：自有产权土地性质：工业土地性质：工业项目功能：节能环保科技孵化园，城市环境医院项目功能：节能环保科技孵化园，城市环境医院二、项目建设宗旨与背景二、项目建设宗旨与背景l以以建设资源节

2、约型、环境友好型社会建设资源节约型、环境友好型社会为方向；为方向；l对大力发展循环经济有所贡献；对大力发展循环经济有所贡献；l符合国家相关产业政策和地区产业定位符合国家相关产业政策和地区产业定位l打造打造城市环境医院城市环境医院为节能环保提供综合解决方案，体现为节能环保提供综合解决方案，体现“自环自环保保”与与“为环保为环保”；“自节能自节能”与与“为节能为节能”；现实的；现实的“未来生产未来生产”；“百亿元规模百亿元规模”对绿色对绿色GDP的贡献。的贡献。三、战略构想三、战略构想l以建筑与节能和可再生资源充分利用的完美结合为外在展示，以资源节约、环境保护和未来人居环境的研究、应用与推广为内涵

3、，建设成环境与节约能源示范性的未来科技示范园，打造节能与环保高新技术企业孵化和节能环保国际技术交流、应用、推广平台。 l为节能环保领域进行创业与发展的归国留学人员、中小高新企业进一步发展创造良好的空间环境和服务，形成区域节能环保产业集群，为社会提供环境友好解决方案。l成为区域“再生能源利用研发平台”和“环境医院”，从而培育出新的产业热点及经济增长点，为地区创造新经济，延伸节能环保产业链，为做强做大节能环保产业、为科技兴国战略、打造创新型国家做出积极贡献。 AA方案一企业孵化企业孵化B号楼号楼A号楼号楼四、项目总体进展情况四、项目总体进展情况l规划控制性详细指标已批准，各项指标满足建设需求，规划

4、控制性详细指标已批准，各项指标满足建设需求，A号楼高度控规号楼高度控规调整已进入操作阶段；调整已进入操作阶段；l项目建设设想与建筑承载内涵、概念已得到相关领导项目建设设想与建筑承载内涵、概念已得到相关领导/部门部门/行业的关注；行业的关注；l为完成为完成“国家课题国家课题”已建立完善的技术支撑保障体系。已建立完善的技术支撑保障体系。五、商业模式简介五、商业模式简介高科技地产高科技地产工业土地性质工业土地性质 商业地产运作商业地产运作 孵化器经营孵化器经营运作方式运作方式六、价值链及获利方式六、价值链及获利方式股权转让和资产投资收益；股权转让和资产投资收益；持有型物业持续经营收益；持有型物业持续

5、经营收益；高端服务增值收益：高端服务增值收益：衍生产业服务收益衍生产业服务收益第二篇第二篇 项目投融资方案简介项目投融资方案简介一、项目运作路线图一、项目运作路线图 股股份份公公司司项目方投资人土地注资现金注资科技科技孵化孵化大厦大厦建设持有产权房产产权房产运营运营固化运营固化：风险投资风险投资持有物业持有物业返税返税高端服务高端服务产业聚集产业聚集私私募募选择风险风险基金基金投资上市全国全国模式模式复制复制二、项目投资规模二、项目投资规模总投资规模总投资规模(不含土地购置，仅预测现金投资规模不含土地购置，仅预测现金投资规模）高度高度(m)层数层数建筑面积建筑面积( () ) 单位成本单位成本

6、(万元万元/ )总投资总投资（亿元）（亿元）估算依据估算依据A座座972561,4000.523.17孵化器主体，单位建筑面积参考科孵化器主体，单位建筑面积参考科技部能源试验大楼估算技部能源试验大楼估算B座座301029,6000.431.27孵化器主体，单位建筑面积参考科孵化器主体，单位建筑面积参考科技部能源试验大楼估算（本项目）技部能源试验大楼估算（本项目）厂房厂房7,0000.150.105参照已建成车间建筑成本参照已建成车间建筑成本0.13万元万元/平米平米; ;2002年完工年完工合计合计98,0004.55三、首轮融资：三、首轮融资： B楼建设楼建设 组合融资方案组合融资方案序序号

7、号方式方式融资额融资额结构比结构比说明说明1股权股权624245.32信贷信贷482235在建工程、土地使用权抵押在建工程、土地使用权抵押3预租预租13599.86预订面积预订面积3180平米，市场价平米，市场价1.8元元/平米平米/天，预收天，预收3年租金，年租金，按按85优惠估算优惠估算4特制特制10807.84%设想：定制面积设想：定制面积4500平米，按平米，按30收取预付款。收取预付款。5其他其他27626合计合计13,778100股权结构设计股权结构设计序序号号股东股东出资方式出资方式出资额出资额股本股本资本公积资本公积股权比股权比例例说明说明1原股东原股东土地土地21502141

8、956.3% 2新股东新股东现金现金62421659458343.7%3合计合计839238004592100%四、获利类型四、获利类型1、资产性收益资产性收益 持有型物业、代管型物业及其内涵、外延收入成为项目持久持有型物业、代管型物业及其内涵、外延收入成为项目持久运行的运行的稳定现金来源稳定现金来源 （1）办公、科研、底商、生产加工用房出租收入；）办公、科研、底商、生产加工用房出租收入； （2）持有型物业、代管型物业收入；）持有型物业、代管型物业收入； （3）会展、餐饮、地下车库等经营收入；）会展、餐饮、地下车库等经营收入； （4）孵化器企业退税收入）孵化器企业退税收入包括包括 2、服务性收

9、益、服务性收益 高端居间服务收入提供高端居间服务收入提供持续稳定增长持续稳定增长空间。空间。 （1）投融资服务；）投融资服务； （2）国家政策性资金支持项目代理服务）国家政策性资金支持项目代理服务 （3）其他代理服务）其他代理服务3、 风险投资收益风险投资收益 风险性资本投资收益实现项目风险性资本投资收益实现项目跨越式增值跨越式增值 以入孵企业的税收返还为必然渠道，近距离跟踪与了解入孵企业以入孵企业的税收返还为必然渠道，近距离跟踪与了解入孵企业 中优中优秀项目，秀项目，近水楼台式近水楼台式风险投资。风险投资。 l返税申报业务返税申报业务为全面掌握在孵企业项目信息提供合法渠道；为全面掌握在孵企业

10、项目信息提供合法渠道；l高端居间服务高端居间服务为筛选与研究在孵企业中优秀项目提供便利通道；为筛选与研究在孵企业中优秀项目提供便利通道；l返税申报与居间服务返税申报与居间服务为风险投资提供丰富的项目资源为风险投资提供丰富的项目资源获利类型评价获利类型评价 三种获利类型互为支撑与提升三种获利类型互为支撑与提升 五、首轮融资后五、首轮融资后B楼经营收入与净收益估算楼经营收入与净收益估算单位：万元第第1年年第第2年年第第3年年第第4年年第第5年年第第6年年第第 T 年年资产性收入资产性收入261329032761247426693757资产性支出资产性支出1313130512901289879889

11、净收益净收益130015981471118515952869六、资产性收入与净收益增长趋势六、资产性收入与净收益增长趋势图图05001,0001,5002,0002,5003,0003,5004,000第1年第1年第2年第2年第3年第3年第4年第4年第5年第5年第6年第6年年收入年收入年净收益年净收益七、七、B楼主要经济指标楼主要经济指标 指标名称指标名称总体指标总体指标备注备注1项目年均投资回报率项目年均投资回报率16.4%返税政策不明，收益未估返税政策不明，收益未估2投资回收期（年）投资回收期（年）7.93年均净利润年均净利润(万元）万元）2383八、项目社会经济效益示范基地八、项目社会经

12、济效益示范基地序号序号指标项目指标项目经济指标经济指标(年年)备注备注1工业产值工业产值 (亿元）120.92上交税金上交税金（亿元）4.83创造利润创造利润（亿元）8.54扩大就业扩大就业 (万人）3.765间接经济效益间接经济效益（亿元）9.8九、运营模式全国复制九、运营模式全国复制 策略：策略： 1华东、华南华东、华南 2东北、中南东北、中南 3其他其他东北东北华南华南华东华东西南西南西北西北中南中南北京北京地方政府支持的理由：地方政府支持的理由： 1、区域性城市环境医院，为改善区域环境带来社区式专家服务。、区域性城市环境医院，为改善区域环境带来社区式专家服务。 2、节能示范建筑，为地方政府推广节能理念带来现实的参照典范。、节能示范建筑，为地方政府推广节能理念带来现实的参照典范。 3、产业聚集效应，为地方政府新增高附加值的工业产值、稳定的地方、产业聚集效应，为地方政府新增