成都天之海实业有限公司开发的天府江南二期工程项目

1、目 录第一章 工程概况。2第二章 监理目的。3第三章 工程工程监理。3第四章 施工阶段进度控制。4控制原那么。4控制任务。4控制流程。5第五章 施工阶段质量控制。7质量控制原那么和措施。7质量事前控制。7质量事中控制。101旁站2施工质量控制3根底、主体工程施工应注意的有关质量控制的要求。4装修工程施工过程中的质量控制要点施工阶段有关施工平安的监视第六章 工程造价控制。23第七章 信息理。23第八章 组织协调。24第九章 保修监理。24第一章 工程概况本工程位于成植物园对面新都区三河镇和成金牛区天回镇接壤部位是成都天之海实业开发建筑面积822。按工方案于2006年9月30日开工建立总工380天

2、。一、 建筑概况： 1 该工程为成都天之海实业开发的天府江南二工程工程。本工程总建筑面积为822。 2 本工程放线点坐标设计为城坐标系统及黄海高程系统基准点以大地绝对标高为基准。 3 本工程B区工程防水等级为二级工程抗震等级为三级建筑耐久年限50年抗震设防烈度为7度耐火等级二级。二、 构造概况： 1 本工程多层建筑地基根底设计等级为丙级。设计根本加速度为0.1g分组为第一组。丙类建筑类场地该建筑物构造抗震等级：框架为三级；建筑构造平安等级为二级。抗震设防烈度为7度。本工程构造设计使用年限为50年。室内地面或与土壤接触的构件以下砼构造的环境类别为二a类以上为一类建筑物耐火等级为二级。 2 本工程

3、根底垫层设计为C15根底设计为筏板根底。混凝土等级为C35。 3 本工程框架梁跨度大于6米的模板应起拱所有起拱不得削弱梁截面高度。 4 构造钢筋采用HPB235级、HRB400级、CRB550级钢筋。三、 给排水和电照情况： 1 本工程建筑物属于三类防雷保护接地、工作接地、防雷接地功用接地极其他要求综合接地极不大于1。 2 本工程负荷等级为二级负荷。照明线穿PVC难燃自熄型塑料沿板、梁、楼地面、墙内暗敷。 3 生活给水采用建筑给水聚丙烯PP-R电容连接其中冷水采用的工程压力为0.9Mpa热水采用的公称压力为1.2Mpa。 4 排水：分分布置各系统均至室外检查井经外聚集统一排至化粪池经处理后排到

4、城下水道。厨房废水先排到隔油井经处理后排到城下水道。第二 章监理目的1、工程进度目的：总工380天合同工。2、工程质量目的：各分局部项工程全部为合格工程为合格。3、工程平安目的：施工阶段平安顺利的施工完毕。4、工程目的：尽力保证工程的节约和实效。第三章 工程工程监理1、监理内容和范围：土建、水电安装施工阶段自工程开工之日起至工程开工验收完毕为止的全过程。2、监理根据：（1） 本工程的施工合同；（2） 本工程的监理合同；（3） 、有关工程建立方面的法律、法规、政策和规定；（4） 经审查合格的设计图纸和其他有关包括施工经上级主部门批准的施工组织设计、施工方案以及技术核定单；（5） 现行工程建立和质

5、量检查验收；（6） 为本工程制定的有关技术及规定。第四章 施工阶段进度控制按“监理规划施工进度的控制是在确保工程质量和施工平安的前提下综合平衡进度与效益经济有关工程方面的诸多因素并满足实现施工总工为目的施行进度控制。一、控制原那么在工程工程的施行过程中随时掌握工程进度进展方案值与实际值比较分析确保施工总工的实现。二、控制任务1、审核工程施工总进度方案能否满足总工的要求并提出合理。2、审查承包施工组织机构、人员配置、资质业务程度是否适应工程的需要并提出。3、根据承包施工进度方案的要求催促施工或建立所供应材料与设备及时定货进场。4、催促承包按照季度、月度施工方案施工。5、催促施工按月提交施工进度方

6、案完成情况报表并对方案值与实际值进展分析比较。6、根据工程实际情况调整工程进度方案确保工程总进度目的的实现。7、参与承包或建立定召开的工程进度方案协调会议听取工程问题汇报对其中有关进度问题提出监理。三、控制流程图确定工程工程总工目的施工在开工前提交施工组织设计及施工进度方案 申报 否 监理工程师审核可 施行过程分阶段提交详细方案和变更方案 申报 否 监理工程师审核 责成施工采用措施 施行 监理工程师对实际值与方案值的比较按方案执行 第五章 施工阶段质量控制一、 质量控制原那么和措施 根据“三控制、两理、一协调的监理工作原那么“严格控制、积极参与、热情效劳的宗旨通过“预防为主、旁站监理、动态理、

7、加强验收、严格把关、平行检查与巡视观察相结合的处理协调好质量、平安、进度、等互助相制约的目的要求实现工程质量目的。二、质量事前控制1、 工程开工前应具备的有关条件： 建立甲方按照方案经批准的工程各种手续是否具备； 经审查合格的施工图纸供应的落实情况； 征地拆迁手续是否完善； 经过确定的施工、施工合同签订情况； 资金、物资供应和为施工效劳的政功用设施落实情况； 建筑物高程、坐标点、规划红线的审批情况； 施工场地的交接水、电、三通一平的条件是否具备； 施工容许证是否办好。 以上条件不具备建立不得擅自组织开工。2、 施工应根据建立提供的施工场地、施工图纸和有关做好施工准备工作： 审查承包提出的分包工

8、程工程内容和分包的资质未经建立同意承包不得将工程承包出去。 审查施工施工组织机构和专业理体系是否按施工合同要求已建立健全。各类施工理人员是否装备到位； 施工准备工作、施工组织设计、各专项施工方案是否编制完成并经各级有关部门批准。 设计图纸会审设计交底是否进展； 总包和分包的分工范围及穿插施工的布置分包合同的签订分包的资质是否符合承担任务的要求； 经建立同意进场的按施工平面布置图搭设的施工临舍和临时设施是否符合要求； 施工力量的装备、各工种的施工人员是否按方案规定配齐施工机具、设备的数量、质量和进场情况是否落实； 做好施工前的图纸准备工作。熟悉图纸和有关设计、图集和图纸会审纪要。掌握设计意图及技

9、术要求力争把施工图纸中的疑点消失在图纸上解决在施工前； 图纸会审记录经各有关方参加会审后作为设计之一由监理工程师催促进展。3、 原材料、半成品、成品及设备的控制 建筑工程所用材料必须按照设计要求和甲方指定的品牌合同约定、厂家进展采购。同时要具备合格证和材质证明。 对用于工程的主要材料如：钢材、水泥以及半成品、成品和各种构配件等按规定进展复检的必须按程序进展抽检、见证取样、送检合格前方可使用。不合格的建筑材料不准进入施工现场和用于工程上； 施工必须对采购回的材料及验未报验、未经甲方代表和现场监理工程师审查、并签字认可的材料不准使用； 建筑配件、门、窗及主要设备在订货前承包应提供样品或看样及有关供

10、货厂家情况、单价等资料。向建立、监理单部申报经同意前方可订货； 冷拉钢筋、冷拔钢筋和对焊、竖焊接头钢筋应抽样检验。机械性能必须符合要求； 工程所用构件如由于运输及安装等原因出现质量问题时应进展分析研究采取处理措施经监理工程师同意分析方能使用； 检查加工订货的主要材料、设备等是否符合设计或标书、合同规定的厂家、型、规格和； 材料试验的资质审查凭证应提交监理部审查、认可。 特别需要说明的是建筑节能工程的强迫性施行根据相关法律法规规定建筑材料必须使用节能材料。自2005年5月1日起新建、改建、扩建居住建筑工程度应严格按照?夏热冬冷地区居住建筑节能设计?JGJ1342001、?四川夏热冬冷地区居住建筑

11、节能设计?DB51/50272002等现行节能设计和设计执行。1、 建筑节能所用的材料必须符合设计和现行节能及的要求。2、 严格控制建筑节能材料的质量用于本工程的节能材料必须按照设计要求和甲方指定的厂家、品牌并应具备材质、合格证书等。3、 要严格按照节能保温技术、现行建筑节能、组织施工和检查验收。三、质量事中控制1、 在施工过程中由监理工程师定主持召开工地例会。由工程监理机构负责起草并经与会各方代表会签。2、 在施工过程中当承包对已批准的施工组织设计进展调整、补充或变动时经专业监理工程师审查并由总监理工程师签认。3、 工程监理机构对承包在施工过程中报送的施工测量放线成果进展复验和确认。4、 在

12、施工过程中进展旁站监理的和措施： 根据该工程的特点按照监理和规划的要求对该工程关键部位和关键工序进展旁站监理如根底土方回填、砼浇筑。主体工程：梁、柱节点钢筋集处的隐蔽、后浇带的清理和砼浇筑。装修工程：防水工程的细部处理卫生间和屋面转角处、周、分格缝处等。还有立面构架的安装等采取旁站监理； 为满足工程施工进度的要求派监理工程师24小时驻现场配合施工的需要并采取旁站监理与巡视监理和平行检查相结合的工作随时发现问题随时指出并要求施工及时整改把质量问题、平安隐患消灭在施工过程中； 旁站的主要内容是：（1） 是否按照设计、和批准的设计组织施工；（2） 是否使用合格的材料、构配件和设备施工机械数量和性能是

13、否满足施工需要；（3） 施工有关现场理人员、质检人员是否在岗；（4） 施工操作人员是否持证上岗；（5） 施工环境是否对施工质量产生不利影响；（6） 施工过程中是否存在质量和平安隐患对施工过程中出现的较大质量问题或质量隐患旁站人员采用照相手段予以记录；（7） 根据上述旁站监理范围施工前24小时施工方应监理部按工程质量控制要点安排监理人员进展旁站监理。5、 理部根据承包报送的隐蔽工程报验申请表和自检结果进展现场检查符合的予以签认未经历收或不合格的不予签认并要求承包严禁进展下一道工序施工。分项工程隐蔽验收工程及内容：各项钢筋砼中的绑扎验收：主要检验钢筋数量、品种、规格、型、间距、搭接长度及焊接质量。

14、埋入构造中的避雷导线验收：主要检验导线的连续性用材料规格数量和焊接质量。各项埋入构造中起防水、防腐等验收：主要验收其搭接长度、材料质量、施工工艺、关水试验等。分部工程隐蔽验收系指分部工程已施工完毕的验收主要验收内容是：对该分部施工全过程和质量情况作出质量上的综合评估。承包应在验收前三天将工程验收单提交监理部经监理部会同建立和承包三方共同进展验收签证。室内外道系统及排水、热水道、煤气道、消防道等强度试验和严性试验验收主要检查各系统的泵压、强度、严性和施工全过程的质量并作出各系统质量的综合评估。针对本监理工程的详细情况施工工艺过程的质量控制措施见下表：施工过程质量控制序工程工程工程质量控制要点控制

15、手段1土石方工程开挖范围及边线从中间向两边测量标高、放线记录、持力层检查、测量2根底工程根底的边线、厚度、几何尺寸、钢筋包括柱钢筋的型、规格、数量、接头砼配合比、强度、浇筑、养护、电梯坑、集水坑、后浇带等处理地下线预留孔道及预埋检查、测量审查配合比、见证取样、试验、旁站、观察续上表序工程工程工程质量控制要点控制手段3土方回填回填土的土质分层夯实实度检查旁站取样检查4现浇砼主体构造工程轴线、高程及垂直度断面尺寸模板钢筋：型、数量、规格、位置、接头施工缝处理、砼浇筑砼强度：配合比、塌落度、强度预埋件：型、位置、数量、锚固测量量测检查旁站检查计量、试块见证取样试验5砌砖工程砌体墙的砂浆强度等级配合比

16、灰缝、错缝平整度、垂直度、砂浆饱满度门窗孔位置预埋件及埋设线、拉接筋检查、试块见证取样旁站检查、量测量测检查、量测6后浇带清理钢筋、结合部位支模、浇筑、养护旁站观察审核配合比试块7室内装修材料配合比室内抹灰厚度、平整度、垂直度室内地坪厚度、平整度检查做样板间做样板间8门窗工程位置、尺寸框定位、嵌填扇定位、安装、关闭、开关检查、量测检查、量测检查、量测9屋面防水工程找平层：厚度、平整度、防裂纹保温层：厚度、平整度、坡度出屋面道、墙体阴角等部位附加层防水面层：嵌填、粘结、平整涂抹厚度、均匀性水落：安装、接头、排水观察、量测观察、量测旁站观察、量测观察10室内给排水道安装工程安装位置及坡度、接头阀连

17、接位置、接头水压试验水表、卫生洁具、器件排水系统通水试验观察、量测观察、量测旁站观察、量测旁站11弱电工程设备安装：位置、标高、线路连接线路及附件安装观察、量测观察、量测续上表序工程工程工程质量控制要点控制手段12室内电器线路安装工程变配电设备安装：位置、标高、线路连接屏柜、附件安装、敷线绝缘、接地观察、量测观察、量测观察、量测13室外安装道线位置、标高、坡向、坡度道安装、接头阀闸、量表安装位置、接头观察、量测观察观察、试压表中列出的“控制手段：观察-指以“目视、“目测进展的检查监视；检查、旁站-指现场巡视、观察及量测等方式进展的检查监视；量测-指用简单的手持式量具、量尺、量器表进展的检查监视

18、；测量-指借助于测量仪器、设备进展的检查；试验-指通过试件、取样进展的试验检查或通水、通电、通气进展的试验等。针对主体和装饰间分别对施工提出详细要求。根底、主体工程施工中应注意的有关质量控制的要求一、 建筑材料控制内容前面已经详细的描绘过。二、 工程质量控制1、 根底工程：严格按照地勘和设计组织施工验收。2、 土方 开挖工程：开挖前应按照设计图纸检查定位放线是否准确做好排水、降水系统合理安排土方堆场和土方运输。施工过程中应随时检查平面位置、程度标高、轴线使其符合设计要求。3、 土方回填工程：土方回填前应去除基底内的垃圾。不得将树根和有有害的有机物填入根底中。回填土必须符合设计和要求采取机械或人

19、工分层夯实夯实系数必须经检测到达设计要求。对填方土料和基底应经现场监理工程师检查验收合格前方可填入。4、 上部根底施工前应严格按照地勘的要求基底的土质必须符合设计要求。基底和基槽必须经有关部门和现场验收并经各方签证认可方能进展下道工序施工。控制好根底的定位轴线和标高绝对标高。5、 模板安装工程：模板安装必须编制专项方案和措施。控制好模板的质量和模板安装质量。高度、垂直度、纵、横向偏向必须符合设计和有关规定。大跨度梁、板的起拱必须符合设计要求支撑结实可靠。6、 钢筋工程：钢筋制作、焊接、绑扎、安装、规格、数量、搭接、支撑和锚固长度、接头位置等还有钢筋保护层厚度必须符合设计和规定。7、 砼工程：必

20、须按设计要求组织施工验收严格控制砼配合比水泥、砂、石骨料的质量、砼强度等级砼塌落度。振捣必须实收面严格按照程序和施工技术要求进展严格采用干水泥灰收水。砼浇筑前控制好各层轴线、标高层高、梁、柱位置断面几何尺寸梁、柱接头必须方正。控制好现浇板的厚度厨、卫与相邻房间的高差。构造柱下部钢筋的预埋位置等。8、 注意成品保护：配专人按规定对砼工程进展养护。一般构件砼养护不得少于三周。严格控制拆模时间：一般构件砼强度等级到达75挑梁和大跨度的梁强度必须到达100。；楼面严禁施工集中荷载材料集中堆放、防止冲击荷载防止造成楼面裂纹和其他质量平安事故。同时砼强度达不到1.2N/mm2严禁在上面施工作业。三、砖砌体

21、工程的质量控制1、 严格控制砖砌体用的砂浆强度等级。配合比必须符合设计要求严禁干砖上墙灰缝、错缝、平整度、垂直度、砂浆饱满度、门窗、孔洞位置、几何尺寸必须符合设计要求和有关规定。2、 预埋件、线埋设、门、窗、洞口过梁、构造柱上部钢筋的锚固、墙体与柱之间拉接筋的布置和连接必须严格按照设计和有关技术设置和安装不得有误。3、 后浇带的处理：后浇带在浇筑前应清理钢筋布置结合部支模、浇筑必须严格按照设计要求。后浇带与先浇砼结合部位置应整齐。4、 沉降缝的处理：沉降缝在隐蔽前必须将缝内填充物去除干净。装修工程施工过程中的质量控制要点一、土建抹灰工程1、 室内外抹灰必须严格按照设计和规定组织施工；抹灰前基层

22、外表的尘土、污垢、油渍等应去除干净并应洒水润湿。2、 抹灰工程所用材料的品种和性能及砂浆的配合比应符合设计要求。3、 抹灰工程应分层进展成合。当抹灰总厚度大于或等于35mm时应采取加强措施。不同材料基体交接处外表的抹灰应采取防止开裂的加强措施。当采取钢丝网加强各基体时其搭接宽度不应小于100mm。4、 各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接结实抹灰层应无脱层、空鼓和裂纹墙面应平整、阴角方正线条顺直。二、门、窗制作及安装工程1、 门、窗材料材质必须符合设计要求。2、 门、窗制作必须符合设计要求和有关规定的几何尺寸进展加工玻璃必须按设计要求到达节能。3、 门、窗安装必须结实四周缝隙均匀缝隙内发泡剂

23、注入饱满封胶线条均匀整齐。4、 窗扇滑动灵敏门扇关闭平整木门无脱层翘角钢制门无锈点漆水色泽均匀一致。三、屋面、厨、卫防水工程1、 按照设计防水等级严格控制防水材料的质量按规定对防水材料进展见证取样送检合格不同品牌的防水材料不准混用。2、 必须严格按照验收GB502072002和GB502082002的有关规定组织施工和验收。3、 屋面防水应特别注意细部转角处和口周边的防水处理。防水施工完毕必须先做闭水试验24小时全数检验。4、 厨、卫防水应注意周边墙角和上翻高度特别应注意地漏和下水周边的处理防水施工完毕先做闭水试验24小时进展全数检验。5、 所有防水工程必须做到无渗漏。6、 屋面工程的透气道必

24、须按照设计要求布置。横竖通气口必须通畅。7、 防水工程未经检验合格不准进入下道工序施工。四、楼地面工程1、 严格控制原材料的质量水泥的强度等级不应小于32.5不同品种、不同强度等级的水泥严禁混用。2、 水泥砂浆面层的体积比强度等级必须符合设计要求强度等级不应小于M15。3、 水泥砂浆面层的厚度应符合设计要求且不小于20mm。4、 面层与基层应结合结实施工前必须将基层清理干净并严格控制好楼层标高铺水泥砂浆和细石砼前应先润湿基层必须采用原浆收面严禁用干水泥灰收水。5、 地面浇筑砼垫层和细石砼时必须严格按照设计和施工技术方案进展夯实。夯实后必须经甲方代表和现场监理工程师检查认可并做好记录。6、 要控

25、制好厨、卫地面与相邻房间地面的高差高差值必须符合设计要求。五、台、楼梯、栏杆、扶手工程1、 台、楼梯、栏杆、扶手所用的材料必须符合设计要求。2、 制作必须严格按照“建筑工程验收、工程建立强迫性条文中的有关规定进展施工和验收。3、 安装必须结实可靠焊接的焊点均匀无毛刺油漆色泽一致不应出现锈点。六、室内、外涂料工程1、 涂料的品种、颜色和性能等应符合设计或甲方合同规定的要求。2、 外墙横、竖线条严格按照设计和样板经甲方和监理认可后进展施工色泽必须均匀一致。七、水电安装工程1、 水电安装严格按图纸布穿线其标高、程度走向等应符合设计要求。如线走向有改变必须在开工图上标明。2、 墙面开槽必须注意构造平安

26、。开槽深度、宽度要符合规定要求。3、 线槽、孔洞填补必须采用细石砼安装箱体的孔洞300mm必须加设过梁。八、电气工程1、 做好线盒的清理及成品的保护。2、 穿线的颜色以及线的搭接烫锡。3、 配电箱安装的接零接地验收检查。4、 线、缆的绝缘测试检查。5、 防雷接地电阻测试检查。九、道工程1、 给水的试压检查和记录。2、 雨、污排水的灌水、通水试验检查。3、 穿楼板道周边的吊洞、灌缝。4、 给排水的标高、坡向控制。5、 地漏的标高控制。6、 道穿楼板的防水套安装检查。7、 给水的清洗吹扫记录。8、 给水的消记录。十、成品保护和平安工作1、 装修、装饰工程是出成品的工程一定要注意成品的保护。2、 装

27、修、装饰工程点多面广穿插作业多严格控制合理安排各工序的施工顺序保护好已完工程。3、 去除建筑垃圾控制好施工现场的清洁卫生防止污染成品。4、 加强装修、装饰施工过程中的平安理和平安防范重点在于防范。对施工区域、楼层洞口、临边注意防护做到随时检查将不平安隐患消在萌芽之中。四、施工阶段有关施工平安的监视1、 施工过程中的平安工作是重中之重使用合格的施工机具尤为重要。在使用机具前检查机具的合格证和平安性能。对有平安隐患的机具坚决制止使用。2、 塔式起重机的安装、使用理撤除必须严格按照行业塔式起重机操作使用规程JG/Y1001999的有关各条规定执行。3、 平安帽、平安带、平安网、目式平安立网、塔式起重

28、机平安规程、建筑卷扬机平安规程、建筑机械使用平安技术规程分别应按?及技术GB2811、GB609585、GB57251997、GB169091997、GB1332991、GB514494、JGJ332001?有关平安和技术规定执行。4、 施工现场临时用电设施和架设必须严格执行施工现场临时用电平安技术及条文说明?JGJ462005?。催促施工编写临时用电平安施工方案。临时用电按现场用电的有关规定铺设前方能使用并对施工现场的线路、设施每周检查一次发现有平安隐患的地方及时催促施工整改。5、 在施工人员进场前催促施工对施工人员进展平安教育并催促施工在重点部位、容易出现平安事故的部位做好防护措施并悬挂平安警示语和警示牌。对于特种工种审核操作证要求做到持证上岗。6、 施工阶段平安监控的主要内容： 、催促施工健全平安消费保证体系落实各级人员平安消费责任制；催促建立和严格施行平安理制度特别强调平安教育、平安技术交底及平安检查制度的施行。 、催促和检查施工认真落施行工组织设计中拟定的平安消费和文明施工措施。、求塔机施工严格按有关归车工内和要求强化塔机的安、拆工作和使用