黑弧奥美：沈阳新华国际金融中心策略沟通74P

1、BlackArc Ogilvy黑弧奥美房地产整合行销机构新华国际金融中心策略沟通BlackArc Ogilvy黑弧奥美房地产整合行销机构BlackArc Ogilvy本次提案仅为思路沟通不包含创作表现商业课题解决方案作战计划商业课题解决方案作战计划BlackArc Ogilvy我们怎样看香港新华沈阳项目香港 澳门 广州 天津 沈阳 越南 柬埔寨 加拿大 国际化集团大陆版图重点项目集团价值链上不可或缺的一环BlackArc Ogilvy“每一个广告都是对品牌形象的长期投资”OgilvyBlackArc Ogilvy“每一个项目都是对新华品牌的长期投资”BlackArc OgilvyBlackAr

2、c Ogilvy所以，从香港新华集团整体战略出发。本项目必须受到足够的重视，投入相应的人力物力以颠覆和扭转当前局面，以重塑新华在沈阳的形象。BlackArc Ogilvy当前推广遇到的问题IFC价值挖掘基本为零，天玺项目孤军奋战定位模糊形象偏低另外，工程进展的迟缓和现场包装的简单使得推广效果大打折扣BlackArc Ogilvy解决问题的思路1，树立IFC价值高度2，借势推广天玺3，生活馆与天玺形成互补BlackArc Ogilvy香港新华 沈阳声誉IFC/中心的中心国际化/价值链条顶端/综合体/显赫位置天玺/公寓的公寓奢侈品/必需品投资/收藏生活馆/奢侈的奢侈表/里真奢侈/真生活商业课题解决

3、方案作战计划商业课题解决方案作战计划BlackArc Ogilvy我们如何看待沈阳IFC定位BlackArc Ogilvy沈阳中心/世界级/综合体?BlackArc OgilvyBlackArc Ogilvy万科 柏翠园茂业天地金廊壹号佳兆业中心领先国际恒隆广场华润中心悦府沈阳嘉里中心中粮大悦城BlackArc Ogilvy华润中心 悦府规模规划价格地址详情占地面积:31400平方米 建筑面积:110000平方米近20万平方米的购物中心万象城、6万平的国际5A级写字楼华润大厦、超五星酒店君悦酒店和高档住宅悦府22000元平米和平辽宁省体育馆原址总占地约8.1万平方米，总建筑面积近70万平方米，

4、总投资约50亿港元，是一个集办公，休闲、餐饮、购物、娱乐为一体的都市综合体项目。全部工程预计将于2013年底投入使用。BlackArc Ogilvy万科 柏翠园规模规划价格地址详情建筑面积:28万平方米占地面积:8.3万平方米配套设施：万豪、喜来登酒店、西武百货最低价18000元/平方米沈河五爱街125号万科柏翠园位于沈阳五里河区域，西侧毗邻河畔花园，南拥五里河公园。项目不但享有繁华都市的商务配套，而且周边自然景观优越，居住舒适性极高。因此，万科 把这一城市稀缺土地定位为纯粹的居住型高端社区，致力将其打造成为万科集团在全国城市豪宅系列产品中的代表作品。BlackArc OgilvyBlackA

5、rc Ogilvy沈阳不缺综合体/中心是关键比体量，比品牌，比奢侈，还是比地位BlackArc Ogilvy中心 的价值何在位置/地位BlackArc Ogilvy俯瞰市府没有错问题是这又关我何事我是谁并不重要，关键是我把什么给到你BlackArc Ogilvy对谁而言who am i for我是谁who am i意味着why buy me沈阳 有鉴赏力的财富阶层 政商要员城市核心世界级标准的大型综合体项目一个全新的充满想象力的大都会生活方式市府广场 世界级综合体？摍禐拏悎蘸溡“ QuickTime 瀭棜佬嵜栚埃BlackArc Ogilvy奢华于心BlackArc Ogilvy何以传播感知形

6、象广告软文话题外场包装（渠道调配）BlackArc Ogilvy我们如何看待天玺项目BlackArc Ogilvy现状多有关注/少有成交BlackArc Ogilvy思路转变奢侈品/必须品want/needBlackArc Ogilvy诉求转变价值认同/身份认同更有购买力的客群BlackArc Ogilvy天玺认同什么样的身份天玺定位以及传播口号BlackArc Ogilvy对谁而言who am i for我是谁who am i意味着why buy me沈阳 懂得享受 注重社交习惯于市中心生活的 政商要员市中心 国际化的综合体中的享受型 豪华公寓方便、从容的中央社交生活大都会 中心官邸大都会

7、行政公馆BlackArc Ogilvy执行环节与消费者的每一个接触点上我们需要解决的问题BlackArc Ogilvy战术动作：1，全新的视觉表达2，概念的挖掘与输出3，主视觉创意4，根绝创意核心，在不同媒体的延展与创作5，软文宣传稿件战略思想：耳目一新的形象重塑，树立IFC国金中心高度增强顾客对于项目前景的信心POWERBlackArc Ogilvy战术动作：1，生活理念沟通，价值观输出2，未来大都会生活的演绎战略思想：身份认同，项目精神与客群对接引发客群共鸣SPIRITBlackArc Ogilvy战术动作：1，动线设计a，看楼动线线设计（stopping，holding，moving）b

8、，品牌背书展示（通道 墙体）2，五感体验，国际大都会气息营造色，精神面貌，或曰成色香，NO.5 CK，有认知易识别的气息味，咖啡香，软装饰听，钢琴，香港女孩的solo触，menu，原研哉，可以触摸的设计战略思想：场的包装，样板间体验，通过品质生活的演绎直接促成签约FEELBlackArc Ogilvy战术动作：1，楼书详解新华品牌理念，增强品牌信任度2，通过详解城市发展方向以及中央价值论阐述， 论证以及未来物业价值提升的无限可能， 增强投资信心。战略思想：在获得身份认同，促成签约后，更强调投资价值营造物超所值的感受VALUEBlackArc Ogilvy我们如何看待生活馆BlackArc Og

9、ilvy商业课题强调自身区隔性定位并通过放大本案与大品牌签约合作的事实凸显商业价值，增强投资者信心引发其他品牌进驻或成交BlackArc Ogilvy传播定位“表”/“里”外在浮夸VS内心感受BlackArc Ogilvy对谁而言who am i for我是谁who am i意味着why buy me沈阳 有品味的奢侈品消费群以及他们的太太们更精致、更注重内心感受更考究的生活品味真奢侈 真生活会心的奢侈顶级私生活提供者BlackArc Ogilvy传播动作凭/借BlackArc Ogilvy凭自身优势：1，企业背书及沈阳IFC国金中心大势2，生活馆区隔性定位3，高品味的视觉传达战术动作：1，招

10、商手册，详解新华品牌理念，国金中心未来价值， 增强品牌入住及投资者信心。2，通过硬广软文以及一些攻关活动的组合战术，有效 传递生活馆的核心价值 更精致、更关注内心、更考究的生活品味。 不同于卓展等大品牌的外在奢侈。BlackArc Ogilvy借它山之石：1，天然成熟的商圈2，高消费力人群聚集地3，豪车名表等大品牌进驻签约战术动作：1，声势浩大的明星客户签约活动，用强强联手的事实， 进一步夯实投资信心。2，通过商街包装（导视及围挡），营造大都会氛围。 呈现人们对未来生活的想像，凸显投资价值。BlackArc Ogilvy关于项目整体定位思考角色分配BlackArc Ogilvy香港新华国金中心

11、IFC市府广场 世界级综合体新华火炬大厦原写字楼MASTER CASA生活馆顶级私生活提供者蔡先生和他的朋友们私人会所天玺公寓中心官邸 行政公馆隐龙会会所新华集团中心写字楼商业课题解决方案作战计划商业课题解决方案作战计划BlackArc Ogilvy9月明星客户签约10月实体样板间7月8月11月12月外装完成重新亮相前期准备IFC价值基座夯实生活馆价值传播传播节奏天玺项目价值传播BlackArc Ogilvy9月10月7月8月11月12月 天玺项目 生活馆项目前期准备IFC价值基座夯实传播节奏IFC价值梳理现场包装核心创意概念主视觉设计前期报广设计动线规划整体VI规范接待展板、物料现场包装视觉

12、传达样板间故事挖掘样板间概念创作天玺报广设计创意产出设计产出营销事件构思商街包装业主俱乐部活动第二批大客户签约现场包装更替接待展板、物料招商手册项目价值点挖掘与释放报广设计 客户通讯商业报广天玺价值梳理生活馆价值传播天玺项目价值传播明星客户签约实体样板间外装完成重新亮相BlackArc Ogilvy关于现场包装工作建议大胆假设/小心求证协调工作SUNWAH IFC CREATIVE PROGRAMBlackArc-Ogilvy Second Team 现场环境建议SUNWAH IFC CREATIVE PROGRAMBlackArc-Ogilvy Second Team 世界豪宅世界豪宅体验S

13、UNWAH IFC CREATIVE PROGRAMBlackArc-Ogilvy Second Team 世界豪宅体验接待中心：七星级酒店大堂样板间：顶级私人会所、总统套房SUNWAH IFC CREATIVE PROGRAMBlackArc-Ogilvy Second Team 接待中心七星级酒店大堂SUNWAH IFC CREATIVE PROGRAMBlackArc-Ogilvy Second Team 視覺 聽覺 嗅覺 味覺 觸覺SUNWAH IFC CREATIVE PROGRAMBlackArc-Ogilvy Second Team 接待中心入口SUNWAH IFC CREATI

14、VE PROGRAMBlackArc-Ogilvy Second Team 接待中心入口SUNWAH IFC CREATIVE PROGRAMBlackArc-Ogilvy Second Team 接待中心入口SUNWAH IFC CREATIVE PROGRAMBlackArc-Ogilvy Second Team 接待中心入口入口处环境SUNWAH IFC CREATIVE PROGRAMBlackArc-Ogilvy Second Team 接待大厅现状SUNWAH IFC CREATIVE PROGRAMBlackArc-Ogilvy Second Team 大厅环境建议水晶吊灯SUN

15、WAH IFC CREATIVE PROGRAMBlackArc-Ogilvy Second Team 接待区环境建议SUNWAH IFC CREATIVE PROGRAMBlackArc-Ogilvy Second Team 洽谈区环境建议SUNWAH IFC CREATIVE PROGRAMBlackArc-Ogilvy Second Team SUNWAH IFC CREATIVE PROGRAMBlackArc-Ogilvy Second Team SUNWAH IFC CREATIVE PROGRAMBlackArc-Ogilvy Second Team 样板间顶级私人会所、总统套房

16、SUNWAH IFC CREATIVE PROGRAMBlackArc-Ogilvy Second Team 样板间SUNWAH IFC CREATIVE PROGRAMBlackArc-Ogilvy Second Team 样板间SUNWAH IFC CREATIVE PROGRAMBlackArc-Ogilvy Second Team 样板间SUNWAH IFC CREATIVE PROGRAMBlackArc-Ogilvy Second Team 样板间資? Y胘Wje樽碜 3鈊Q?L?搓#4袂刍窖?A畔/7q?誐棏誄斛Z?X喗K s轠揋 ?剬W駒?p鹺j惯?堒j飮鰌?胆 ?烲?:什听揯

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