37杨志梁二建建筑工程管理与实务第2章2液晶屏.12.17 副本 副本

1、二级建造师 建筑工程管理与实务精讲班 233网校：杨志梁主要考点：基坑工程；脚手架工程；模板工程；高处作业；洞口临边防护；施工用电安全；垂直运输机械与施工机具；安全检查与评定。命题特点：1.结合安全管理法规，考查安全技术措施；2.脚手架、模板工程容易出图形题；3.重点掌握：脚手架工程；模板工程；施工用电安全；垂直运输机械；安全检查与评定。2a320040 建筑工程施工安全管理年份真题分布分值2012案例（二）3中安全用电；案例（三）1中专项方案论证；2中基坑支护环境监测；案例（四）4中分包方安全管理责任。选择题：脚手架检查阶段、模板拆除要求、洞口防护要求、安全用电、塔式起重机282013案例（

2、二）1中专项方案论证；2中物料提升机安全措施、安全设施；2中基坑临边防护栏杆；案例（三）2中基坑施工应急处理措施202a320040 建筑工程施工安全管理2014案例（二）2中安全事故报告、四不放规原则；3中专项方案论证；4中三级安全教育。选择题：模板支架稳定影响因素、缆风绳、外用电梯、塔式起重机、安全等级评定2020152015案例（二）4中安全检查保证项目、脚手架与电梯井口安全措施；案例（三）3中安全事故报告内容。152016案例（二）2中塔式起重机；4中交叉作业模板拆除要求；5中安全等级评定；选择题：立柱对接扣件、照明电压182a320040 建筑工程施工安全管理长沙二三三网络科技有限公

3、司版权所有四、地下水的控制方法地下水的控制方法主要有集水明排、真空井点降水、喷射井点降水、管井降水、截水和回灌等。2a320041 基坑工程安全管理八、基坑施工应急处理措施1.在基坑开挖过程中，一旦出现渗水或漏水，应根据水量大小，采用坑底设沟排水、引流修补、密实混凝土封堵、压密注浆、高压喷射注浆等方法及时处理。2a320041 基坑工程安全管理2.水泥土墙等重力式支护结构如果位移超过设计估计值应予以高度重视，做好位移监测，掌握发展趋势。如位移持续发展，超过设计值较多，则应采用水泥土墙背后卸载、加快垫层施工及垫层加厚和加设支撑等方法及时处理。2a320041 基坑工程安全管理长沙二三三网络科技有

4、限公司版权所有3.悬臂式支护结构发生位移时，应采取加设支撑或锚杆、支护墙背卸土等方法及时处理。悬臂式支护结构发生深层滑动应及时浇筑垫层，必要时也可加厚垫层，以形成下部水平支撑。2a320041 基坑工程安全管理长沙二三三网络科技有限公司版权所有4.支撑式支护结构如发生墙背土体沉陷，应采取增设坑内降水设备降低地下水、进行坑底加固、垫层随挖随浇、加厚垫层或采用配筋垫层、设置坑底支撑等方法及时处理。2a320041 基坑工程安全管理长沙二三三网络科技有限公司版权所有5.对轻微的流沙现象，在基坑开挖后可采用加快垫层浇筑或加厚垫层的方法“压住”流沙。对较严重的流沙，应增加坑内降水措施。2a320041

5、基坑工程安全管理长沙二三三网络科技有限公司版权所有6.如发生管涌，可在支护墙前再打设一排钢板桩，在钢板桩与支护墙间进行注浆。2a320041 基坑工程安全管理长沙二三三网络科技有限公司版权所有7.对邻近建筑物沉降的控制一般可采用跟踪注浆的方法。对沉降很大，而压密注浆又不能控制的建筑，如果基础是钢筋混凝土的，则可考虑静力锚杆压桩的方法。8.对基坑周围管线保护的应急措施一般包括打设封闭桩或开挖隔离沟、管线架空两种方法。2a320041 基坑工程安全管理一、一般脚手架安全控制要点2a320042 脚手架工程安全管理一、一般脚手架安全控制要点( 1 ) 脚手架搭设之前，应根据工程的特点和施工工艺要求确

6、定搭设(包括拆除)施工方案。( 2 ) 单排脚手架搭设高度不应超过2 4 m ;双排脚手架一次搭设高度不宜超过50m，高度超过50m的双排脚手架，应采用分段搭设的措施。( 3 ) 脚手架立杆基础不在同一高度上时，必须将高处的纵向扫地杆向低处延长两跨与立杆固定，高低差不应大于1m。靠边坡上方的立杆轴线到边坡的距离不应小于500mm。2a320042 脚手架工程安全管理长沙二三三网络科技有限公司版权所有( 5 ) 脚手架必须设置纵、横向扫地杆。纵向扫地杆应采用直角扣件固定在距底座上皮不大于200mm处的立杆上，横向扫地杆亦应采用直角扣件固定在紧靠纵向扫地杆下方的立杆上。( 6 ) 单、双排脚手架与

7、满堂脚手架立杆接长，除顶层顶步外，其余各层各步接头必须采用对接扣件连接。2a320042 脚手架工程安全管理( 7 ) 高度在24m以下的单、双排脚手架，均必须在外侧立面的两端各设置一道剪刀撑，并应由底至顶连续设置，中间各道剪刀撑之间的净距不应大于15m。24m 以上的双排脚手架应在外侧全立面连续设置剪刀撑。剪刀撑斜杆与地面的倾角应在4560之间，剪刀撑、横向斜撑搭设应随立杆、纵向和横向水平杆等同步搭设，各底层斜杆下端均必须支承在垫块或垫板上。开口型双排脚手架的两端均必须设置横向斜撑。2a320042 脚手架工程安全管理( 8 ) 高度在24m以下的单、双排脚手架，宜采用刚性连墙件与建筑物可靠

8、连接，亦可采用拉筋和顶撑配合使用的附墙连接方式，严禁使用仅有拉筋的柔性连墙件。24m及以上的双排脚手架，必须采用刚性连墙件与建筑物可靠连接，连墙件必须采用可承受拉力和压力的构造。50m以下（含5 0 m )脚手架连墙件应按3 步3 跨进行布置，50m 以上的脚手架连墙件应按2 步3 跨进行布置。开口型脚间距不应大于建筑物的层高，并不应大于4m, 连墙件应从架体底层第一步纵向水平杆处开始设置。2a320042 脚手架工程安全管理长沙二三三网络科技有限公司版权所有二、一般脚手架检查与验收程序1.脚手架的检查与验收应由项目经理组织，项目施工、技术、安全、作业班组负责人等有关人员参加，按照技术规范、施

9、工方案、技术交底等有关技术文件，对脚手架进行分段验收，在确认符合要求后，方可投入使用。2a320042 脚手架工程安全管理2.脚手架及其地基基础应在下列阶段进行检查和验收：l 基础完工后及脚手架搭设前。l 每搭设完68m高度后。l 作业层上施加荷载前。l 达到设计高度后。l 遇有六级及以上大风或大雨后。l 冻结地区解冻后。l 停用超过一个月的，在重新投入使用之前。2a320042 脚手架工程安全管理3.脚手架定期检查的主要项目包括：l 杆件的设置和连接，连墙件、支撑、门洞桁架等的构造是否符合要求。l 地基是否有积水，底座是否松动，立杆是否悬空。l 扣件螺栓是否有松动。l 高度在24m以上的脚手

10、架，其立杆的沉降与垂直度的偏差是否符合技术规范的要求。l 架体的安全防护措施是否符合要求。l 是否有超载使用的现象等。2a320042 脚手架工程安全管理长沙二三三网络科技有限公司版权所有一、合同价款的约定1.单价合同2.总价合同3.成本加酬金合同2a320064 合同价款的约定与调整长沙二三三网络科技有限公司版权所有二、合同价款的调整1.出现下列情形之一时，发包人应予以修正，并相应调整合同价格：（1）工程量清单存在缺项、漏项的；（2）工程量清单偏差超出专用合同条款约定的工程量偏差范围的；（3）未按照国家现行计量规范强制性规定计量的。2a320064 合同价款的约定与调整长沙二三三网络科技有限

11、公司版权所有2.变更价款原则：除专用合同条款另有约定外，变更估价按照本款约定处理：（1）已标价工程量清单或预算书有相同项目的，按照相同项目单价认定；（2）已标价工程量清单或预算书中无相同项目，但有类似项目的，参照类似项目的单价认定；2a320064 合同价款的约定与调整长沙二三三网络科技有限公司版权所有（3）变更导致实际完成的变更工程量与已标价工程量清单或预算书中列明的该项目工程量的变化幅度超过15%的，或已标价工程量清单或预算书中无相同项目及类似项目单价的，按照合理的成本与利润构成原则，由合同当事人进行商定，或者总监理工程师按照合同约定审慎做出公正的确定。任何合同一方当事人对总监理工程师的确

12、定有异议时，按照合同约定的争议解决条款执行。2a320064 合同价款的约定与调整长沙二三三网络科技有限公司版权所有例：某施工总承包单位中标，参照建设工程施工合同（示范文本）gf-2013-0201与建设单位签订总承包施工合同。总承包施工合同中约定当a分项工程、b分项工程实际工程量与清单工程量差异幅度在5%以内的按清单价结算，超出幅度大于5%时按清单价的0.9倍结算，减少幅度大于5%时按清单价的1.1倍结算。2a320064 合同价款的约定与调整分项工程a、b施工完成后，其相关参数统计如下表所示，造价工程师对此两项进行价款计算。分项工程ab清单价（元/m）42560清单工程量（m）540062

13、00实际工程量（m）580058702a320064 合同价款的约定与调整长沙二三三网络科技有限公司版权所有分项工程ab清单价（元/m）42560清单工程量（m）54006200实际工程量（m）580058702a320064 合同价款的约定与调整长沙二三三网络科技有限公司版权所有问题：a分项工程、b分项工程单价是否需要调整?分别列式计算a分项工程、b分项工程结算的工程价款（单位：元）。2a320064 合同价款的约定与调整233网校答案：a分项工程工程量增减幅度：单价不可调部分工程量：5400（1+5%）=5670m；单价可调部分工程量：5800-5670=130m；调整后的价款为：5670

14、42+130（420.9）=243054元。2a320064 合同价款的约定与调整长沙二三三网络科技有限公司版权所有b分项工程工程量增减幅度：调整后的价款为：5870（5601.1）=3615920元。2a320064 合同价款的约定与调整长沙二三三网络科技有限公司版权所有案例：某工程采用固定单价合同计价模式；当实际工程量增加或减少超过清单工程量的5%时，合同单价予以调整，调整系数为0.95或1.05；投标报价中的钢筋、土方的全费用综合单价分别为5800.00元吨、32.00元/m。2a320064 合同价款的约定与调整长沙二三三网络科技有限公司版权所有施工总承包单位项目部对清单工程量进行了复

15、核。其中：钢筋实际工程量为9600.00吨，钢筋清单工程量为10176.00吨；土方实际工程量为30240.00m，土方清单工程量为28000.00m。施工总承包单位向建设单位提交了工程价款调整报告。施工总承包单位钢筋和土方工程价款是否可以调整？为什么？列式计算调整后的价款分别是多少万元？（保留两位小数）。2a320064 合同价款的约定与调整233网校答案：合同约定：本工程采用固定单价合同计价模式；当实际工程量增加或减少超过清单工程量的5%时，合同单价予以调整。（1）钢筋可以调整（10176-9600）/101765.7%5%；土方可以调整（30240-28000）/280008%5%。2a

16、320064 合同价款的约定与调整长沙二三三网络科技有限公司版权所有（2）调整后价款：钢筋工程960058001.05=5846.4万元；土方工程28000（1+5%）32+30240-28000（1+5%）320.95=96.63（万元）2a320064 合同价款的约定与调整长沙二三三网络科技有限公司版权所有案例：某工程业主采用固定单价合同方式招标，与市兴华建筑公司签订了建筑安装工程施工合同。其中有甲、乙两个主要分项工程，清单量分别为甲分项工程2500m，乙分项工程3500m。承包商报价中甲分项工程的综合单价为320元m，乙分项工程的综合单价为280元m。2a320064 合同价款的约定与调

17、整施工合同中约定：若累计实际工程量比计划工程量增加超过10，超出部分调整系数0.898；若累计实际工程量比计划工程量减少超过10，其综合单价调整系数为1.1；其余分项工程按中标价结算。该承包商各月完成的且经监理工程师确认的各分项工程工程量见下表。月份1234甲分项工程700800700600乙分项工程8507507007002a320064 合同价款的约定与调整长沙二三三网络科技有限公司版权所有问题：（1）甲分项工程结算工程款为多少？（2）乙分项工程结算工程款为多少？2a320064 合同价款的约定与调整长沙二三三网络科技有限公司版权所有233网校答案：（1）甲分项工程结算工程款为：甲分项工程

18、实际完成工程量合计：700800700600=2800m。（2800-2500）2500=1210甲分项工程实际完成工程量超过计划完成量的10，所以，根据施工合同规定，应调整甲分项超出部分工程综合单价。2a320064 合同价款的约定与调整长沙二三三网络科技有限公司版权所有甲分项工程需调整单价的工程量为：2800-2500（110）=50m甲分项工程实际结算工程款为：2500（110）320503200.898=88000014368=894368元2a320064 合同价款的约定与调整（2）乙分项工程结算工程款为：乙分项工程实际完成工程量合计：850750700700=3000m（3500-

19、3000）/3500=14.310乙分项工程实际完成工程量小于计划完成量的90，所以，根据施工合同规定，应调整乙分项工程综合单价。则乙分项工程结算工程款为：30002801.1=924000元2a320064 合同价款的约定与调整长沙二三三网络科技有限公司版权所有1.预付款额度的确定方法（1）百分比法：建筑工程一般不得超过当年建筑（包括水、电、暖、卫等）工程工作量的25%；安装工程一般不得超过当年安装工作量的10%。预付款=(中标造价-暂列金额)支付比例预付款=(中标造价-甲供材料费)支付比例2a320065 预付款与进度款的计算长沙二三三网络科技有限公司版权所有（2）数学计算法：%=工程总价

20、材料比重（ ）工程备料款数额材料储备天数年度施工天数2a320065 预付款与进度款的计算2.预付款起扣点tpn100%mm0m=（p-t）nt=p-m/n2a320065 预付款与进度款的计算例：某工程合同总额200万元，工程预付款为24万，主要材料、构件所占比重为60%，问：起扣点为多少万元？解：（200-t）60%=24得t=160万元则当工程完成160万元时，本项工程预付款开始起扣。2a320065 预付款与进度款的计算例题：某建设单位投资兴建一大型商场，地下二层，地上九层，钢筋混凝土框架结构，建筑面积为71500m。经过公开招标，某施工单位中标，中标造价25025.00万元。双方按照

21、建设工程施工合同(示范文本)(gf-2013-0201)签订了施工总承包合同。合同中约定工程预付款比例为10%，并从未完施工工程尚需的主要材料款相当于工程预付款时起扣，主要材料所占比重按60%计。2a320065 预付款与进度款的计算长沙二三三网络科技有限公司版权所有【问题】分别列式计算本工程项目预付款和预付款的起扣点是多少万元（保留两位数）？2a320065 预付款与进度款的计算长沙二三三网络科技有限公司版权所有233网校答案：本工程项目预付款=25025.00万元10%=2502.50万元预付款的起扣点=25025.00-2502.50/60%=20854.17万元2a320065 预付款

22、与进度款的计算3.工程进度款的计算在确认计量结果后14d内，发包人应向承包人支付进度款。发包人超过约定的支付时间不支付进度款，承包人可向发包人发出要求付款的通知，发包人接到承包人通知后仍不能按要求付款，可与承包人协商签订延期付款协议，经承包人同意后可延期支付。协议应明确延期支付的时间和从计量结果确认后第15天起计算应付款的贷款利息。发包人不按合同约定支付进度款，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。2a320065 预付款与进度款的计算长沙二三三网络科技有限公司版权所有案例：某开发商通过公开招标与某建筑集团公司按照建设工程施工合同（示范文本）签订了

23、一份建筑安装工程项目施工总承包合同。承包范围为土建工程和安装工程，合同总价为5000万元，工期为7个月。合同签定日期为3月1日，双方约定4月1日开工，10月28日竣工。2a320065 预付款与进度款的计算合同中规定：（1）主要材料及构件金额占合同总价的65。（2）预付备料款为合同总价的25，于3月15日前拨付给承包商。工程预付款从乙方获得累计工程款超过合同价的60以后的下一个月起，分3个月平均扣除。（3）工程保修金为合同总价的3，业主从每月承包商取得的工程款中按3的比例扣留。保修期（一年）满后，剩余部分退还承包商。2a320065 预付款与进度款的计算（4）工程进度款由乙方逐月（每月末）申报

24、，经审核后于下月5日前支付。（5）若施工单位每月实际完成产值不足计划产值的90时，业主可按实际完成产值的6的比例扣留工程进度款，在工程竣工结算时将扣留的工程进度款退还施工单位。（6）业主供料价款在发生当月的工程款中扣回。（7）工程款逾期支付，按每日1的利率计息。（8）竣工的次月办理竣工结算。2a320065 预付款与进度款的计算由业主的工程师代表签认的承包商各月计划和实际完成产值以及业主提供的材料、设备价值见下表。时间4月5月6月7月8月9月10月计划完成产值600800850850800600500实际完成产值600790870860700650530业主供料价款5121010151082a

25、320065 预付款与进度款的计算长沙二三三网络科技有限公司版权所有问题：（1）该工程的预付款为多少？（2）应从几月份开始回扣工程款？每月应扣工程预付款为多少？（3）每月应拨付的工程款为多少？2a320065 预付款与进度款的计算长沙二三三网络科技有限公司版权所有233网校答案：（1）工程的预付款为：500025=1250万元（2）应从第8月份开始回扣工程款，因为47月累计工程款为：600790870860=3120万元500060=3000万元。平均每月应扣工程预付款为：12503=416.67万元2a320065 预付款与进度款的计算长沙二三三网络科技有限公司版权所有（3）每月工程师代表应

26、应拨付的工程款为：4月份应应拨付的工程款为：600（1-3）-5=577万元5月份应应拨付的工程款为：790（1-3）-12=754.3万元6月份应应拨付的工程款为：870（1-3）-10=833.9万元2a320065 预付款与进度款的计算7月份应应拨付的工程款为：860（1-3）-10=824.2万元8月份完成产值700万元80090=720万元，所以应扣除700万的6。8月份应拨付的工程款为：700（1-3-6）-416.67-15=205.33万元9月份应拨付的工程款为：650（1-3）-416.67-10=203.83万元10月份应拨付的工程款为：530（1-3）-（1250-416

27、.672）-8=89.44万元2a320065 预付款与进度款的计算34建设工程施工合同（示范文本）关于竣工结算的规定：工程竣工验收报告经发包人认可后28d内承包人向发包人提交竣工结算报告及完整的竣工结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。之后，发包人在其后的28d内进行核实、确认后，通知经办银行向承包人结算。承包人收到竣工结算价款后14d内将竣工工程交付发包人。如果发包人在28d之内无正当理由不支付竣工结算价款，从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程款利息并承担违约责任。2a320066 工程竣工结算长沙二三三网络科技有限公司版权

28、所有调值公式：1111t0012340000abcdppabcdaaaaa2a320066 工程竣工结算长沙二三三网络科技有限公司版权所有例：某施工单位中标，双方按 建设工程施工合同（示范文本）（gf-2 013-0201 ）签订了施工总承包合同。合同约定总造价14 250 万元，预付备料款2 800万元，每月底按月支付施工进度款，竣工结算时，结算价款按调值公式法进行调整。在招标和施工过程中，发生了如下事件：2a320066 工程竣工结算可调项目人工费材料一材料二材料三材料四因素比重0.15 0. 30 0. 12 0.15 0.08 基期价格指数0.99 1.01 0.99 0.96 0.7

29、8 现行价格指数1.12 1.16 0.85 0.80 1.05 事件一：合同约定主要材料按占总造价比重55%计，预付备料款在起扣点之后的五次月度支付中扣回。事件二：合同中约定，根据人工费和四项主要材料和价格指数对总造价按调值公式法进行调整。各调值因素的比重、基准和现行价格指数如下表：长沙二三三网络科技有限公司版权所有问题：1.事件一中，列式计算预付备料款的起扣点是多少万元？（精确到小数点后2位）2.事件二中，列式计算经调整后的实际计算价款应为多少万元？（精确到小数点后2 位）2a320066 工程竣工结算1.121.160.850.801.05p142500.20.150.30.120.15

30、0.080.981.010.990.960.78=14962.13 万元233网校答案：1.预付备料款的起扣点=14250-2800/55 =9159.09万元2.事件二，调值后的实际结算价款2a320066 工程竣工结算例：某项目2015年5月1日签署合同价1000万，合同约定固定系数0.2。2016年5月1日结算时发现，钢材涨价13%，水泥涨价16%，人工涨价22，其中钢材、水泥和人工分别占调值部分的比例分别为25%、30%和35，求结算价。解答：1131161221001000(0.225%0.830%0.835%0.810%0.8)100100100100p 2a320066 工程竣工

31、结算长沙二三三网络科技有限公司版权所有、用价值工程原理控制工程成本按价值工程的公式分析，提高价值的途径有5条：1.功能提高，成本不变；2.功能不变，成本降低；3.功能提高，成本降低；4.降低辅助功能，大幅度降低成本；5.成本稍有提高，大大提高功能。在寻找降低成本的途径时，应当选择价值系数低、降低成本潜力大的工程作为价值工程的对象。2a320067 成本控制方法在建筑工程中的应用长沙二三三网络科技有限公司版权所有二、建筑工程成本分析建筑工程成本分析方法有两类八种：第一类是基本分析方法，有比较法，因素分析法，差额分析法和比率法；第二类是综合分析法，包括分部分项成本分析，月（季）度成本分析，年度成本

32、分析，竣工成本分析。2a320067 成本控制方法在建筑工程中的应用长沙二三三网络科技有限公司版权所有因素分析法最为常用。这种方法的本质是分析各种因素对成本差异的影响，采用连环替代法。该方法首先要排序。排序的原则是：先工程量，后价值量；先绝对数，后相对数。然后逐个用实际数替代目标数，相乘后，用所得结果减替代前的结果，差数就是该替代因素对成本差异的影响。2a320067 成本控制方法在建筑工程中的应用例：某项目施工过程中，项目部对混凝土的成本进行了分析，发现了成本超标。分析各因素影响成本的程度应采用什么方法？请写出分析过程。项目单位目标实际差额产量m600630+30单价元710730+20损耗

33、率43-1成本元443040473697+306572a320067 成本控制方法在建筑工程中的应用233网校答案：应该采用因素分析法、差额计算法。顺序连环替代计算差异（元）因素分析目标数6007101.04第一次替代6307101.0422152由于产量增加30m成本增加22152元第二次替代6307301.0413104由于单价提高20元成本增加13104元第三次替代6307301.03-4599由于损耗率下降1，成本减少4599元合计30657306572a320067 成本控制方法在建筑工程中的应用352a320070建筑工程施工合同管理长沙二三三网络科技有限公司版权所有主要考点：1.

34、索赔分析与计算；2.合同组成、合同履行3.合同应用、合同结构。命题特点：1.结合网络图考查索赔是常见形式。2.要关注违法分包与非法转包问题。2a320070 建筑工程施工合同管理年份真题分布分值2012案例（二）2中合同计价模式、固定总计合同；案例（四）4中总分包索赔程序；选择题：合同文件组成112013案例（四）1中合同组成；2中指定分包、指定品牌；3中连续降雨引起降水费用索赔；152a320070 建筑工程施工合同管理2014案例（一）4中工期索赔；案例（四）4中在基坑施工过程中发现古化石造成停工2个月的费用索赔；82015案例（一）4中工期索赔；52016案例（四）1中施工总包管理目标、

35、epc方式52a320070 建筑工程施工合同管理长沙二三三网络科技有限公司版权所有三、施工合同文件的构成协议书与下列文件一起构成合同文件：1.中标通知书（如果有）；2.投标函及其附录（如果有）；3.专用合同条款及其附件；4.通用合同条款；5.技术标准和要求；6.图纸；协议中标投标书；专用通用与标准；图纸清单报价单。2a320071 施工合同的组成与内容长沙二三三网络科技有限公司版权所有7.已标价工程量清单或预算书；8.其他合同文件。在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新

36、签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。2a320071 施工合同的组成与内容长沙二三三网络科技有限公司版权所有一、施工合同的签订1.当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。建设工程施工合同一般采用书面形式签订。2a320072 施工合同的签订与履行长沙二三三网络科技有限公司版权所有二、签订合同应注意的问题1.合同无效：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（3）以合法形式掩盖非法目的；（4）损害社会公共利益；（5）违反法律、行政法规的强制性规定。2a320072 施工合同的签订与履行长沙二三三网络科技有限公

37、司版权所有三、合同的履行3.合同管理应遵循下列程序：l 合同评审；l 合同订立；l 合同实施计划：l 合同实施控制；l 合同综合评价；l 有关知识产权的合法使用。2a320072 施工合同的签订与履行四、合同缺陷的处理原则（1）协议补充（2）按照合同有关条款或者交易习惯确定质量要求不明确条件下的建筑施工合同的履行对于施工合同中质量要求不明确的，应按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。2a320072 施工合同的签订与履行长沙二三三网络科技有限公司版权所有价款或报酬约定不明确条件下的建筑工程合同的履行对于价款或者报酬约定不明确的，应按订

38、立施工合同时履行地的市场价格履行，依法应当执行政府定价或者政府指导价格的，按照规定履行。在执行政府定价或政府指导价的情况下，在履行合同过程中，当价格发生变化时：2a320072 施工合同的签订与履行长沙二三三网络科技有限公司版权所有（1）政府定价或者政府指导价格的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付的价格计价。（2）逾期交付标的物的，遇到价格上涨时，按照原价履行；价格下降时，按照新价格履行。（3）逾期提取标的物或者逾期付款的，遇到价格上涨时，按照新价格履行；价格下降时，按照原价格履行。2a320072 施工合同的签订与履行长沙二三三网络科技有限公司版权所有履行期限不明确条件下的建筑

39、工程施工合同的履行履行合同工期应进行明确，如果在合同中没有明确，根据合同法的规定合同履行中的“必要准备时间”，一般应参照工期定额、工程实际情况和相类似工程项目案例进行确定。要确定合理的履行期限，以保证工程建设的顺利进行。2a320072 施工合同的签订与履行长沙二三三网络科技有限公司版权所有专业承包企业资质设2-3个等级，60个资质类别，其中常用类别有：地基与基础、建筑装饰装修、建筑幕墙、钢结构、机电设备安装、电梯安装、消防设施、建筑防水、防腐保温、园林古建筑、爆破与拆除、电信工程、管道工程等。2a320073 专业分包合同的应用1.承包人的工作（1）向分包人提供根据总包合同由发包人办理的与分

40、包工程相关的各种证件、批件、各种相关资料，向分包人提供具备施工条件的施工场地。（2）按本合同专用条款约定的时间，组织分包人参加发包人组织的图纸会审，向分包人进行设计图纸交底。（3）提供本合同专用条款中约定的设备和设施，并承担因此发生的费用。2a320073 专业分包合同的应用长沙二三三网络科技有限公司版权所有（4）随时为分包人提供确保分包工程的施工所要求的施工场地和通道等，满足施工运输的需要，保证施工期间的畅通。（5）负责整个施工场地的管理工作，协调分包人与同一施工场地的其他分包人之间的交叉配合，确保分包人按照经批准的施工组织设计进行施工。（6）承包人应做的其他工作，双方在本合同专用条款内约定

41、。2a320073 专业分包合同的应用长沙二三三网络科技有限公司版权所有2.分包人的工作（1）分包人应按照分包合同的约定，对分包工程进行设计（分包合同有约定时）、施工、竣工和保修。分包人在审阅分包合同和（或）总包合同时，或在分包合同的施工中，如发现分包工程的设计或工程建设标准、技术要求存在错误、遗漏、失误或其他缺陷，应立即通知承包人。（2）按照本合同专用条款约定的时间，完成规定的设计内容，报承包人确认后在分包工程中使用。承包人承担由此发生的费用。2a320073 专业分包合同的应用（3）在本合同专用条款约定的时间内，向承包人提供年、季、月度工程进度计划及相应进度统计报表。分包人不能按承包人批准

42、的进度计划施工时，应根据承包人的要求提交一份修订的进度计划，以保证分包工程如期竣工。（4）分包人应在专用条款约定的时间内，向承包人提交一份详细施工组织设计，承包人应在专用条款约定的时间内批准，分包人方可执行。2a320073 专业分包合同的应用（5）遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪声以及环境保护和安全文明生产等的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知承包人，承包人承担由此发生的费用，因分包人责任造成的罚款除外。（6）分包人应允许承包人、发包人、工程师及其三方中任何一方授权的人员在工作时间内，合理进入分包工程施工场地或材料存放的地点，以及施工场地以外与分包合同有关的分包人的任何

43、工作或准备的地点，分包人应提供方便。2a320073 专业分包合同的应用长沙二三三网络科技有限公司版权所有（7）已竣工工程未交付承包人之前，分包人应负责已完分包工程的成品保护工作，保护期间发生损坏，分包人自费予以修复；承包人要求分包人采取特殊措施保护的工程部位和相应的追加合同价款，双方在本合同专用条款内约定。（8）分包人应做的其他工作，双方在本合同专用条款内约定。2a320073 专业分包合同的应用长沙二三三网络科技有限公司版权所有3.因下列原因之一造成分包工程工期延误，经总包项目经理确认，工期相应顺延：（1）承包人根据总包合同从工程师处获得与分包合同相关的竣工时间延长；（2）承包人未按本合同

44、专用条款的约定提供图纸、开工条件、设备设施、施工场地；（3）承包人未按约定日期支付工程预付款、进度款，致使分包工程施工不能正常进行；2a320073 专业分包合同的应用长沙二三三网络科技有限公司版权所有（4）项目经理未按分包合同约定提供所需的指令、批准或所发出的指令错误，致使分包工程施工不能正常进行；（5）非分包人原因的分包工程范围内的工程变更及工程量增加；（6）不可抗力的原因；（7）本合同专用条款中约定的或项目经理同意工期顺延的其他情况。2a320073 专业分包合同的应用长沙二三三网络科技有限公司版权所有(p262)1.施工单位将其承包的全部工程转给其他单位或个人施工的；2.施工总承包单位

45、或专业承包单位将其承包的全部工程肢解以后，以分包的名义分别转给其他单位或个人施工的；2a331015 建筑工程严禁转包的有关规定3.施工总承包单位或专业承包单位未在施工现场设立项目管理机构或未派驻项目负责人、技术负责人、质量管理负责人、安全管理负责人等主要管理人员，不履行管理义务，未对该工程的施工活动进行组织管理的；4.施工总承包单位或专业承包单位不履行管理义务，只向实际施工单位收取费用，主要建筑材料、构配件及工程设备的采购由其他单位或个人实施的；2a331015 建筑工程严禁转包的有关规定5.劳务分包单位承包的范围是施工总承包单位或专业承包单位承包的全部工程，劳务分包单位计取的是除上缴给施工

46、总承包单位或专业承包单位“管理费”之外的全部工程价款的；6.施工总承包单位或专业承包单位通过采取合作、联营、个人承包等形式或名义，直接或变相的将其承包的全部工程转给其他单位或个人施工的；7.法律法规规定的其他转包行为。2a331015 建筑工程严禁转包的有关规定(p263)一、违法分包的定义1.施工单位将工程分包给个人的；2.施工单位将工程分包给不具备相应资质或安全生产许可的单位的；3.施工合同中没有约定，又未经建设单位认可，施工单位将其承包的部分工程交由其他单位施工的；4.施工总承包单位将房屋建筑工程的主体结构的施工分包给其他单位的，钢结构工程除外；2a331016 建筑工程严禁违法分包的有

47、关规定长沙二三三网络科技有限公司版权所有5.专业分包单位将其承包的专业工程中非劳务作业部分再分包的；6.劳务分包单位将其承包的劳务再分包的；7.劳务分包单位除计取劳务作业费用外，还计取主要建筑材料款、周转材料款和大中型施工机械设备费用的；8.法律法规规定的其他违法分包行为。2a331016 建筑工程严禁违法分包的有关规定二、分包必须遵守以下规定（1）中标人只能将中标项目的非主体、非关键性工作分包给具有相应资质条件的单位；施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。（2）为防止中标人擅自将应当由自己完成的工程分包出去或者将工程分包给中标人所不信任的承包单位，分包的工程必须是招标

48、采购合同约定可以分包的工程，合同中没有约定的，必须经招标人认可。2a331016 建筑工程严禁违法分包的有关规定长沙二三三网络科技有限公司版权所有（3）禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。（4）承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。2a331016 建筑工程严禁违法分包的有关规定长沙二三三网络科技有限公司版权所有三、总承包的责任（1）中标人应当就分包项目向招标人负责，接受分包的人就分包项目承担连带责任。（2）建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合

49、同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。2a331016 建筑工程严禁违法分包的有关规定长沙二三三网络科技有限公司版权所有（3）总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人一起向发包人承担连带责任。2a331016 建筑工程严禁违法分包的有关规定长沙二三三网络科技有限公司版权所有四、法律规定（1）非法转包、违法分包合同无效。（2）罚款。罚款的金额为转让或分包项目金额的5以上10以下。（3）有违法行为的，没收违法所得。（4）可以责令停业整顿。（5）情节严

50、重的，吊销营业执照。2a331016 建筑工程严禁违法分包的有关规定例：某型钢一混凝土组合结构工程，征得建设单位同意的下列分包情形中，属于违法分包的是（）。 a.总承包单位将其承包的部分钢结构工程进行分包b.总承包单位将其承包的部分结构工程的劳务作业进行分包c.专业分包单位将其承包的部分工程的劳务作业进行分包d.劳务分包单位将其承包的部分工程的劳务作业进行分包233网校答案：d2a331016 建筑工程严禁违法分包的有关规定【案例2a320073-1】背景资料某房地产开发公司甲在某市老城区参与旧城改造建设，投资3亿元，修建1个四星级酒店，2座高档写字楼，6栋宿舍楼，建筑工期为20个月，该项目进

51、行了公开招标，某建筑工程总公司乙中标，甲与乙签订工程总承包合同，双方约定：必须保证工程质量优良，保证工期，乙可以将宿舍楼分包给其下属分公司施工。2a320073 专业分包合同的应用长沙二三三网络科技有限公司版权所有乙为保证工程质量与工期，将6楼宿舍楼分包给施工能力强、施工整体水平高的下属分公司丙与丁，并签订分包协议书。根据总包合同要求，在分包协议中对工程质量与工期进行了约定。工程根据总包合同工期要求按时开工，在工程实施过程中，乙保质按期完成了酒店与写字楼的施工任务。丙在签订分包合同后因其资金周转困难，随后将工程转交给了一个具有施工资质的施工单位，并收取10%的管理费，丁为加快进度，将其中1栋单

52、体宿舍楼分包给没有资质的农民施工队。2a320073 专业分包合同的应用长沙二三三网络科技有限公司版权所有工程竣工后，甲会同有关质量监督部门对工程进行验收，发现丁施工的宿舍存在质量问题，必须进行整改才能交付使用，给甲带来了损失，丁以与甲没有合同关系为由拒绝承担责任，乙又以自己不是实际施工人由推卸责任，甲遂以乙为第一被告、丁为第二被告向法院起诉。2a320073 专业分包合同的应用长沙二三三网络科技有限公司版权所有问题：（1）请问上述背景资料中，丙与丁的行为是否合法？各属于什么行为？（2）这起事件应该由谁来承担责任？为什么？（3）法律法规规定的违法分包行为主要有哪些？2a320073 专业分包合

53、同的应用长沙二三三网络科技有限公司版权所有答案：（1）不合法，丙的行为属于非法转包行为，丁作为分包单位，将工程再分包给没有资质的农民施工队，属违法分包行为。2a320073 专业分包合同的应用（2）在此事件中，丁施工的工程质量有问题，给甲带来了损失，乙和丁应对工程质量问题向甲承担连带责任。因为乙作为该工程的总承包单位与丁之间是总包与分包的关系，根据合同法与建筑法的规定，总包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包的工程质量承担连带责任。2a320073 专业分包合同的应用长沙二三三网络科技有限公司版权所有（

54、3）违法分包行为主要有：总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位；建设工程总承包合同中未约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的；施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分给其他单位的；分包单位将其分包的建设工程再分包的。2a320073 专业分包合同的应用长沙二三三网络科技有限公司版权所有36长沙二三三网络科技有限公司版权所有劳务分包企业资质设1-2个等级，13个资质类别其中常用类别有：木工作业、砌筑作业、抹灰作业、油漆作业、钢筋作业、混凝土作业、脚手架作业、模板作业、焊接作业、水暖电安装作业等。如同时发生多类作业可划分为结构劳务作业、装修劳务作业、

55、综合劳务作业。2a320074 劳务分包合同的应用长沙二三三网络科技有限公司版权所有1.工程承包人义务（1）组建与工程相适应的项目管理班子，全面履行总（分）包合同，组织实施施工管理的各项工作，对工程的工期和质量向发包人负责；2a320074 劳务分包合同的应用长沙二三三网络科技有限公司版权所有（2）除非合同另有约定，工程承包人完成劳务分包人施工前期的下列工作并承担相应费用；1）向劳务分包人交付具备本合同项下劳务作业开工条件的施工场地；2）完成水、电、热、电讯等施工管线和施工道路，并满足完成本合同劳务作业所需的能源供应、通讯及施工道路畅通；3）向劳务分包人提供相应的工程地质和地下管网线路资料；2

56、a320074 劳务分包合同的应用长沙二三三网络科技有限公司版权所有4）完成办理下列工作手续（包括各种证件、批件、规费，但涉及劳务分包人自身的手续除外）；5）向劳务分包人提供相应的水准点与坐标控制点位置；6）向劳务分包人提供下列生产、生活临时设施。2a320074 劳务分包合同的应用长沙二三三网络科技有限公司版权所有（3）负责编制施工组织设计，统一制定各项管理目标，组织编制年、季、月施工计划、物资需用量计划表，实施对工程质量、工期、安全生产、文明施工，计量析测、试验化验的控制、监督、检查和验收；（4）负责工程测量定位、沉降观测、技术交底，组织图纸会审，统一安排技术档案资料的收集整理及交工验收；

57、2a320074 劳务分包合同的应用长沙二三三网络科技有限公司版权所有（5）统筹安排、协调解决非劳务分包人独立使用的生产、生活临时设施、工作用水、用电及施工场地；（6）按时提供图纸，及时交付应供材料、设备，所提供的施工机械设备、周转材料、安全设施保证施工需要；（7）按合同约定，向劳务分包人支付劳动报酬；（8）负责与发包人、监理、设计及有关部门联系，协调现场工作关系。2a320074 劳务分包合同的应用长沙二三三网络科技有限公司版权所有2.劳务分包人义务（1）对合同劳务分包范围内的工程质量向工程承包人负责，组织具有相应资格证书的熟练工人投入工作；未经工程承包人授权或允许，不得擅自与发包人及有关部

58、门建立工作联系；自觉遵守法律法规及有关规章制度；2a320074 劳务分包合同的应用长沙二三三网络科技有限公司版权所有（2）劳务分包人根据施工组织设计总进度计划的要求，每月底前提交下月施工计划，有阶段工期要求的提交阶段施工计划，必要时按工程承包人要求提交旬、周施工计划，以及与完成上述阶段、时段施工计划相应的劳动力安排计划，经工程承包人批准后严格实施；2a320074 劳务分包合同的应用（3）严格按照设计图纸、施工验收规范、有关技术要求及施工组织设计精心组织施工，确保工程质量达到约定的标准；科学安排作业计划，投入足够的人力、物力，保证工期；加强安全教育，认真执行安全技术规范，严格遵守安全制度。落

59、实安全措施，确保施工安全；加强现场管理，严格执行建设主管部门及环保、消防、环卫等有关部门对施工现场的管理规定，做到文明施工；承担由于自身责任造成的质量修改、返工、工期拖延、安全事故、现场脏乱造成的损失及各种罚款；2a320074 劳务分包合同的应用长沙二三三网络科技有限公司版权所有（4）自觉接受工程承包人及有关部门的管理、监督和检查；接受工程承包人随时检查其设备、材料保管、使用情况，及其操作人员的有效证件、持证上岗情况；与现场其他单位协调配合，照顾全局；（5）按工程承包人统一规划堆放材料、机具，按工程承包人标准化工地要求设置标牌，搞好生活区的管理，做好自身责任区的治安保卫工作；2a320074

60、 劳务分包合同的应用长沙二三三网络科技有限公司版权所有（6）按时提交报表、完整的原始技术经济资料，配合工程承包人办理交工验收；（7）做好施工场地周围建筑物、构筑物和地下管线和已完工程部分的成品保护工作，因劳务分包人责任发生损坏，劳务分包人自行承担由此引起的一切经济损失及各种罚款；（8）妥善保管、合理使用工程承包人提供或租赁给劳务分包人使用的机具、周转材料及其他设施；2a320074 劳务分包合同的应用长沙二三三网络科技有限公司版权所有（9）劳务分包人须服从工程承包人转发的发包人及工程师的指令；（10）除非合同另有约定，劳务分包人应对其作业内容的实施、完工负责，劳务分包人应承担并履行总（分）包合