前海9大土地改革创新及18个在建重要项目汇总

1、前海土地管理改革九大创新要点前海18大在建重要项目汇总前海发展|前海土地管理改革九大创新要点1、20%土地出让金用以奖励绿色项目为鼓励节约集约用地，前海将把土地使用权出让收入(扣除政策性刚性支出)的1520划入前海深港合作区产业发展基金。以绿色、低碳为特色的建设项目可申请该项基金，前海将综合考虑经济贡献、节约环保等因素予以奖励。2、土地出让采取弹性年期一般而言，国内法定的一次性出让土地使用权的年限是40年（最高年限）。在前海，土地使用权可分期出让、分段计收地价。其中，自用部分首次出让年期一般为20年，到期后经评估按10年续期。具有重大影响和特殊意义的产业项目用地，可按法定最高年限出让。出售部分

2、，按最高年限出让。土地使用期限届满申请续期的，经评审符合前海产业政策的可以续期，最长可续期法定最高年限。3、供地方式告别大一统前海区内，不同产业将采取不同的供地方式。除试行建设项目用地预申请外，产业带动性强、项目辐射面广、事关前海发展全局的特别重大高端项目用地，试行公告出让，并防止恶性竞争导致高地价、高楼价、高租金。为提高土地利用效益，实行有条件的带设计方案出让。创新产业用地用房管理，实行带管理方案出让。前海发展|前海土地管理改革九大创新要点4、分片区标价抑制地价异常为稳定市场预期，避免不实炒作误导大众，前海将综合考虑片区的宗地属性、土地用途、市场情况等各项因素，采取分片区标定地价，并保持每年

3、更新。5、每一个单元都是一个小宇宙前海初步划定22个单元，102个街区，按照单元开发和街区开发的模式，单元内的楼宇将全部打通，每一个200米左右的单元能够解决片区内的基本工作、生活、购物和社区服务。目前比较成熟的单元开发模式有深圳的万象城、香港的西九龙等。对于资本实力雄厚、开发经验丰富、综合招商能力强、运营成效明显的企业，前海还将鼓励和支持企业一起参与土地开发、招商引资和运营管理。包括土地的成片开发、定制开发、带资开发、一级开发等多种开发模式都在考虑范围之内。不少新区常见的开发进度慢、不成规模、规划不统一将不会在前海出现。6、产业用地将向企业总部倾斜前海产业用地里，自用部分的建筑面积一般不得低

4、于总建筑面积的50。不过，以企业招商引资和运营管理为主的项目，自用比例可以适当降低。建成后，物业自用部分原则上10年内不得转让，出售部分原则上5年内不得再转让。这两款物业物业在持有年限内经前海管理局批准可以转让的，转让方应将一定比例的增值收益上缴前海管理局。另外需要注意的是，办公类物业的租售对象为符合产业导向和入区规定且注册地在区内的法人；公寓类物业的租售对象为在区内工作的个人或上述法人。前海发展|前海土地管理改革九大创新要点7、研究设立前海土地审裁机构前海拟借鉴香港等境外地区的先进土地审裁经验和制度，研究设立前海土地审裁机构，探索建立土地和房产审裁制度，提高土地和房产权益纠纷裁决的效率。土地

5、审裁制度将出让土地的政府和购买土地的企业放在平等的地位，双方关系为平等的民事主体，有了问题找审裁机构解决，减少政府权力部门的干预，通过法律的介入倡导平等及合约精神，有助提高裁决效率。8、囤地炒地将收回用地对不按合同履行开发责任和义务，存在囤地、炒地、闲置等行为的，前海管理局将严厉打击，通过协商、仲裁、审裁或司法裁决等途径收回用地。此外，前海将把土地使用权出让合同验收制度作为房地产权登记前置条件。前海合作区内，所有拟转让物业包括通过招拍挂方式公开出让的土地，原则上不得转让但确需转让的，前海管理局都可以优先回购；另外，经营状况较差的企业或项目，其物业也由前海管理局参照市场价格优先回购。9、足不出楼

6、可办登机手续前海15平方公里的地上地下将全部打通，地下空间开发达780万平方米。从南区到北区，地下开发五层，负三到负五层是轨道交通，负一和负二层是快车车道。通过地下，可以从妈湾港到达宝安。此外，地下空间的建筑设计通透开阔，在某些区域，负4层还可看到天空。前海将借鉴香港国际金融中心（IFC）的模式。未来，在一栋大楼里，人们不用出门便可直接办理登机手续、搭乘地铁,解决所有交通问题。地面部分，从南区到北区的走廊把妈湾到双界河整个连成一片，人们在楼里穿行而过。截止2014年9月，前海共出让土地18块。前海发展|前海18大在建重要项目汇总1、前海地铁车辆上盖物业地铁上盖物业位于前海开发单元五内，用地面积

7、约47.19万,计容建筑面积141万，总建筑面积约183.3万，其中一期开发用地为车辆段保障性住房，总建筑面积约77万。二、三期项目（前海车辆段商业开发项目）占地33.64万，计容建筑面积80.79万。计划2014年底对外销售。前海发展|前海18大在建重要项目汇总整体效果图1、前海地铁车辆上盖物业一期开发为车辆段保障性住房，22栋2735层高的塔楼和6栋1824层高的板楼组成。前海发展|前海18大在建重要项目汇总1、前海地铁车辆上盖物业地铁上盖三期项目效果图前海发展|前海18大在建重要项目汇总2、华润前海中心前海发展|前海18大在建重要项目汇总整体效果图前海华润中心，该项目总占地面积约6.18

8、万平方米，规划建筑面积50.3万平方米，总投资约200亿元。未来这里将建成为集5A甲级写字楼、购物中心、精品公寓、酒店于一体的城市新地标，预计2018年5月全面开业。3、卓越前海壹号前海发展|前海18大在建重要项目汇总卓越前海壹号，总占地面积43291平米，总建筑面积471300平米，由4栋超甲级写字楼及2栋顶级商务公寓组合而成。作为未来前海第一个入市的高端商务综合体，预计2014年12月首期正式开盘。这里以后将规划成为国际创新金融区，也是前海的核心商务区。目标是借鉴全球金融中心的规划与发展经验，打造“亚洲曼哈顿”。4、卓越前海项目前海发展|前海18大在建重要项目汇总项目作为卓越前海二期，暂未

9、开工建设。卓越前海一二期项目总投资达270亿。（一）主体建筑物的性质为：办公、商业、公寓、酒店 （二）建设用地面积 37516平方米，建筑容积率： 8.54 （三）建筑高度或层数： 300米 （四）计入容积率总建筑面积不超过 320400 平方米。其中办公面积 172300平方米、商业面积41000平方米 、商务公寓面积 52580平方米、酒店面积50000平方米、总面积870平方米；附属公益工程配套项目总面积3650平方米。另有地下商业面积22800平方米。5、前海湾综合枢纽及上盖物业前海发展|前海18大在建重要项目汇总前海湾综合交通枢纽用地21.5万平方米，地面层建筑面积100万平方米，地

10、面以下建筑总面积76万平方米。项目上盖物业包括数座摩天大楼，塔楼高度范围在200米和280米之间，另外一座450米的标志性建筑。项目近期投资估算为97亿元，总投资估算达188亿元。5、前海湾综合枢纽及上盖物业前海发展|前海18大在建重要项目汇总前海枢纽汇集了地铁1、5、11号线、穗莞深城际线和港深西部快轨五条轨道线路，站内宽25米，长达830多米，建筑面积近8万平方米，造价达12亿元，是深圳市西部重要的综合交通枢纽，亚洲最大的地铁枢纽站，预计于2014年底建成。其上盖物业是由商业、办公楼、酒店、文化设施及服务式公寓等业态组成的多元化、多层次的城市综合体。6、兆华斯坦-前海国际能源金融中心前海发

11、展|前海18大在建重要项目汇总该地块由主持重建纽约世贸中心的美国地产巨头兆华斯坦开发公司与深圳市前海国际能源金融中心联合体以134.0999亿元竞得，楼面价约为28113元/平方米。6、兆华斯坦-前海国际能源金融中心前海发展|前海18大在建重要项目汇总T201-0080宗地用地面积51416.09平方米(其中建设用地面积39725.11平方米,绿地面积5968.49平方米，道路面积5722.49平方米),规划建筑面积477000平方米，其中办公面积303310平方米；商业面积58000平方米；商务公寓面积60000平方米；酒店面积50000平方米；物业管理用房5处，总面积950平方米；附属公益

12、工程配套设施面积4650平方米，附属市政工程配套设施面积90平方米。另有地下商业建筑面积25000平方米，地下附属市政工程配套设施面积540平方米。7、香江供应链前海项目前海发展|前海18大在建重要项目汇总香江供应链管理有限公司以16.3亿元斩获，T102-0245地块楼面地价25468.75元/平方米，溢价率达63.3%。该项目位于十九单元3街坊，占地面积为4223.5平方米，计容建筑面积为6.4万平方米，总建筑面积约为8.3万。该项目以2014年2月28日正式动工，并同步进行建筑设计工作，计划于2014年底前主体封顶，2015年10月正式交付使用。8、世茂前海项目前海发展|前海18大在建重

13、要项目汇总该项目位于十九单元3街坊，用地面积为1.28万，计容建筑面积约15万，总建筑面积约19.5万，为超高摩天大楼。目前已动工建设。（一）主体建筑物的性质为：办公、商业 （二）建设用地面积 12746.66 平方米，建筑容积率： 11.77 （三）建筑高度或层数： 330米 （四）计入容积率总建筑面积不超过 150000 平方米。其中办公面积 119680 平方米、商业面积30000 平方米。9、万科前海企业公馆前海发展|前海18大在建重要项目汇总前海企业公馆项目占地约9万平米，建筑面积约4万平米，由约28000平米的40多栋低密度企业办公楼和部分公共商业配套设施，以及一座约12000平米

14、的定位为前海会展交易中心的公建组成。10、深港青年梦工场前海发展|前海18大在建重要项目汇总前海深港青年梦工场项目规划占地面积43000平方米，建筑面积20000平方米。项目总投资约1.2亿元，计划2013年12月开工，2014年6月底前建成投入使用，重点发展文化创意产业、信息资讯、金融服务、生命科学、产业服务等。届时可为香港及内地青年提供创业实践基地，力求吸引香港、内地以至亚洲的创新创业人才集聚发展，计划用5-8年打造成为亚太地区有重要影响的青年创新创业基地。11、腾讯项目（T201-0081 前海一单元04街坊）前海发展|前海18大在建重要项目汇总土地面积分别为24947.84平方米，腾讯

15、以15.4627亿的价格拍得。该地申请人主体资格要求为：从事互联网综合服务业务的中华人民共和国境内外上市企业，2012年或2013年经审计的营业收入不低于400亿人民币(或等值外币)。12、民生电子商务项目（T201-0083前海二单元05街坊）民生电商以15亿7401万元的价格,竞得深圳前海宗地为T201-0083面积为24317.22平方米的地块。民生电商于2013年8月29日在深圳前海注册成立，注册资金30亿元人民币。这也是国内首家基于精准大数据并与商业银行资源结合，由金融、互联网、电子商务等业界一流专业人士组建而成的互联网金融公司。13、弘毅资本项目（T201-0082 前海二单元05

16、街坊）前海发展|前海18大在建重要项目汇总香港的弘毅投资有限公司以6.4613亿元竞得。土地面积分别为15062.57平方米。该宗地竞得人须承诺竞得本宗地后一年内将其管理运营总部迁入前海，该管理运营总部管理的合计基金规模于2016年底前不低于450亿人民币，且该项目建成后十年内，入驻该项目的企业合并管理的基金规模不低于5000亿人民币。弘毅投资董事长柳传志曾在去年的全球年会中透露，弘毅投资计划在前海建设全球私募股权投资基金中心，意图将前海打造成亚洲PE的聚集地。并择机将把弘毅运作总部移到前海。14、前海恒昌科技项目土地面积分别为9985.31平方米。最终恒昌科技以人民币195088万元的价格竞得。申请人主体资格要求为：在前海合作区注册成立从事信息技术和业务流程外包服务、互联网及通信系统设备开发等经营业务且注册资本不低于15亿元人民币(或等值外币)的外商投资企业，并取得国家行业主管部门颁发的信息安全服务一级及以上资质。申请人主体强调外商投资企业。15、前海香融中盛供应链项目 前海发展|前海18大在建重要项目汇总前海香融中盛供应链管理有限公司以7亿元拿下T102-0247地块，楼面价2万元/平方米，溢价率为19.65%，占地6267.15，建面35000。前海香融中盛是香江集团控股的金海马家具子公司。16、金立科技项目金立以7.1亿元收入囊中，楼面价2.02万元