郑州市太康路项目营销推广工作计划

1、郑州市太康路项目营销推广工作计划一、目前项目部分工作状态12005 年 10 月 20 日前，完成以下工作内容：对郑州市区房地产市场新一轮的调查，并提交市场月度报告；豪斯郑州项目组已完成第三轮产品定位提报，并提出设计建议书；协助机电市场拆迁的前期准备工作；机电市场重点商家的维系与意向客户登记。2目前相关部门工作状态如下：设计单位着手新的规划设计方案，在10 月底完成初稿；开发单位着手项目报审、用地性质更改、土地年限更改等；开发单位继续管理机电市场，稳定市场经营户；豪斯机构与开发商配合就规划设计、方案论证等具体工作。二、前期（至开盘前）主要工作内容1基础建设环节：基础设计：（含建筑设计、园林设计

2、、售楼处设计等）项目报审：（含相关设计报批、项目报审、报建等相关环节等）工程建设：（含基础设施、地形和道路、临时建筑、销售所需场所的建设内容等）2项目推广相关工作时段划分A 准备期： 2005 年 10 月2006 年 3 月B 形象期（铺垫期、亮相期）2006 年 4 月7 月C 公开期（取得预售证，开盘） ：2006 年 8 月 18 日（开盘） 8 月 31 日D 强销期：（略）E 持销期：（略）F 促销期：（略）3推广环节（计划安排） ：策略模块 （暂定）A 总体推广及招商策略提报：2005 年 12 月 31 日前B 总体推广策略修正及实施大纲：2006 年 2 月 1 日前C 总体

3、推广策略之开盘期策略及实施大纲：2006 年 3 月 1 日前形象模块（项目基地拆迁完成，规划方案论证通过并报建）A 项目 VI 以及前期基础形象（户外）建立：2006 年 2 月4 月B 工地现场形象包装： 2006 年 3 月4 月C 现场展示、接待中心投入使用：2006 年 4 月 18 日D 春季房展会： 2006 年 4 月初（按往年惯例预计）销售工具：A 现场接待中心：设计、建设、装修、装饰、进驻：2006 年 1 月4 月B 项目基础资料：建筑、园林相关设计图纸、效果图、模型等：2006 年 4 月前C 销售基础资料：海报、 DM 、楼书、平面图集、招商手册等：2006 年 4

4、月前广告模块：A 与业内及相关媒体单位的进一步接触，了解并制定适合郑州市场的最佳广告发布策略；B 户外、现场、公交等： 2006 年 4 月 8 月；C 网络： 2006 年 3 月中旬前；D RD、TV、NP 等：2006 年 8 月；E 其他。软文模块（略）公关模块（略）4市场、销售相关工作时段划分（工程进展顺利前提下）时段划分：A 总体营销推广策略提报、修正和实施（同上）；B 2006 年 4 月初现场接待中心完成，开始前期客户、商家积累的相关工作；C 2006 年 4 月 7 日9 日春季房展会（预估），结合房展相关行销工作；D 2006 年 4 月 5 月，结合现场销售中心进驻相关的

5、业务执行；E 2006 年 8 月，开盘期业务执行。市场调查和跟踪：A 月度市场调查、市场信息总结报告工作；B 房展期间的调查工作；C 重点个案的跟踪和深度调查工作；D 结合宣传的大范围市场调查工作；E 结合开盘定价、销控的市场总结和补充调查工作。销售基础人员A 销售及相关人员招聘： 2006 年 2 月中旬；B 销售人员培训： 2006 年 3 月上旬；C 确定销售队伍，进驻现场销售中心：2006 年 4 月中旬。内部认购召开新闻发布会（ 4 月中下旬）；公交、户外、灯箱广告发布（4 月中下旬）；网络媒体制作发布（ 3 月中旬）；项目现场户外广告发布（4 月中旬）；客户选房开始内部登记认购（

6、4 月中下旬）；经营商家单位的确认与登记。开盘销售预定开盘时间为： 2006 年 8 月 18 日以上时间节点安排为预估，实际以地块拆迁、工程进度的时间为参照，将视具体进展调整！新加坡豪斯（中国）机构. 华中区郑州项目组2005 年 10月 25 日出师表两汉：诸葛亮先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分， 益州疲弊， 此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私

7、，使内外异法也。侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。“能 ”，是以众议举宠为督：亲贤臣， 远小人， 此先汉所以兴隆也；亲小人， 远贤臣， 此后汉所以倾颓也。先帝在时，每与臣论此事， 未尝不叹息痛恨于桓、灵也。 侍中、尚书、 长史、 参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也。臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明；故五月渡泸，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝，攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。至于斟酌损