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文档简介

1、Page 1嘉亭荟安 亭大众汽车驿岛同济黄 渡莱茵上城地铁地铁钢材市场本案花桥协通方 泰白圈为3公里辐射半径区域学生保障性住房基地Page 2项目定位导出n 从上述客群分析不难导出本项目定位：邻里中心型社区配套商业校园基本生活需求，周边目的型消费，（预留）未来可持续发展空间。Page 31新天地12,000已建成，食堂、配套餐饮、邮局通讯、小超市、美容美发等2环湖，高档3,000私房菜、高档会所4S2休闲美食1F中西快餐连锁，零售2F商务咖啡、餐饮3FKTV娱乐（4F加建为健身俱乐部）5S3娱乐时尚1F1托2风味特色餐饮+零售2F1托2风味特色餐饮3F多厅影院2200，目的性消费6S4生活便利

2、1F零售、超市主入口区、生活便利店、银行、面包房、眼镜店2F儿童娱乐、电玩及图书音像3F保龄球+桌球+休闲吧（4F加建为培训或办公）7地下空间3,000 m2中型超市+生鲜菜场，其余为停车场及设备用房8住宅底商药房、美容美发、按摩足浴SPA、烟酒日杂、鲜花、棋牌、房产9酒店裙房Page 4面积比例控制业态分类业态类型业态分配比例主力店（主题业态）中大型餐饮（强中大型餐饮（强）；超市超市生鲜、日常用品（强生鲜、日常用品（强）；量贩歌城（强量贩歌城（强）；电影院（中）电影院（中）时尚动漫（特色）、教育培训（特色）时尚动漫（特色）、教育培训（特色）40%品牌业态风味餐饮（上海知名的各地风味、本帮家常

3、、异国料理等）；风味餐饮（上海知名的各地风味、本帮家常、异国料理等）；品牌快餐等、休闲简餐品牌快餐等、休闲简餐休闲饮品；西饼甜点（芭棋、鲜芋仙休闲饮品；西饼甜点（芭棋、鲜芋仙 等）；大众书店等）；大众书店25%基本业态网吧（中）；溜冰场（中）；健身、桌球等（中）；酒吧（弱）网吧（中）；溜冰场（中）；健身、桌球等（中）；酒吧（弱）服装鞋帽、音像数码图书（弱）；美容美发、儿童娱乐；服装鞋帽、音像数码图书（弱）；美容美发、儿童娱乐；烟、酒、茶、药品店、眼镜店、鲜花、糕点、水果等（中）烟、酒、茶、药品店、眼镜店、鲜花、糕点、水果等（中）休闲休闲SPA、理疗馆；、理疗馆；老中青活动中心、银行、邮政、电信、房产中介、家居用品、服装店老中青活动中心、银行、邮政、电信、房产中介、家居用品、服装店等（中）等（中）35%业态组合以主力业态以主力业态+需求较弱的业态需求较弱的业态：超市超市+儿童娱乐、教育儿童娱乐、教育+儿童服装儿童服装+（风味、快餐）（风味、快餐）歌城歌城+网吧网吧+桌球桌球+健身健身+（简餐及小吃）（简餐及小吃）时尚动漫时尚动漫+影院影院+音像数码文具音像数码文具+（风味、快餐）（

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