房屋装修管理

1、房屋装修管理房屋装修管理1、同学们，你认为这样的事情同学们，你认为这样的事情应该发生吗？应该发生吗？3 3、这样的事情能避免吗？、这样的事情能避免吗？该如何避免呢？该如何避免呢？2 2、物业公司的理由充分吗？、物业公司的理由充分吗？学习目标学习目标1、掌握装修、掌握装修管理的含义管理的含义及规定。及规定。2、掌握对装、掌握对装修科学管理修科学管理的方法。的方法。培养讲道德、培养讲道德、重操守、重重操守、重诚实的良好诚实的良好品质。品质。 学会用科学学会用科学的方式管理的方式管理房屋装修并房屋装修并让装修管理让装修管理落到实处。落到实处。 认知目标认知目标 情感态度情感态度观念目标观念目标运用目

2、标运用目标 楼宇接管验收交付使用后，业主（或使用人）办理完入伙手续后，在正式入住前，根据业主的要求，对所购（租赁）房屋进行分割、装饰、布置等；二次装修含义含义符合楼宇原设计时的工程技术规范与技术指标；施工时应顾及相邻住户的正常工作及生活，尽量减少对他们的影响；施工人员的技术及素质要高，以保证住户的人身、财产的安全；重视施工中的防火工作。特特点点经过装修经过装修视频中有哪些装修想法是不合理的？说一说说一说 这些违规装修会带这些违规装修会带来哪些危害呢？来哪些危害呢？卫生间卫生间暖气片暖气片书房的窗户书房的窗户窗间墙窗间墙合作探究：合作探究：1、在二次装修中哪些行为是不允许的？ 以小组为单位，结合

3、视频和自己的经验认识，讨论装修中的禁限及造成的原因，并请一位同学快速记录： 2、是什么原因让违规装修行为屡禁不止呢？（业主、物业管理公司、装修公司业主、物业管理公司、装修公司）装修禁限装修禁限 不可擅自改变房屋的柱、梁、板、承重墙、屋面防水、隔热层、电路、上下管线等； 不可擅自用红砖、大理石及超厚重材料进行装修； 不可擅自封闭或改变阳台用途； 不可擅自改变原有门窗规格及墙面装饰。合作探究：合作探究：1、在二次装修中哪些行为是不允许的？ 以小组为单位，结合视频和自己的经验认识，讨论装修中的禁限及造成的原因，并请一位同学快速记录： 2、是什么原因让违规装修行为屡禁不止呢？（业主、物业管理公司、装修

4、公司业主、物业管理公司、装修公司）献言献策： 如何做好二次装修的科学管理？ （预防措施和违规装修的处理措施）成都茶楼装修成都网吧装修 0 仐摋厹二次装修的科学管理二次装修的科学管理加强装修审批加强装修施工管理加强对业主的装修指导加强与业主及业主委员会的沟通与合作 提示：对装修中的违规行为要依照提示：对装修中的违规行为要依照装修管理规定装修管理规定进行处理，要学会用法律武器来解决问题。进行处理，要学会用法律武器来解决问题。前提重点退款验收管理办证收费审批准备业主业主/使用人使用人工程部工程部财财 务务大管家大管家1.施工证 2.出入证 3.保证书 4承诺书1.装修保证金 2.施工证、出入证 3.

5、施工证、出入证工本费 4.建渣清运费1图纸审核 2.项目审核 3.装修要求批示1. 装修申请表、装修资质证明、电工上岗证复印件2. 装修图纸（结构平面图、电路系统图、分布图） 3. 施工人员身份证复印件、相片1.装修规定项目巡查 2.消防安全巡查 3.用电安全巡查1装修项目验收 2.安全项目验收工程工程/大管家大管家1.装修保证押金 2.证件押金工程、大管家、保安工程、大管家、保安财财 务务不同意不同意装修完毕装修完毕合格合格违规整改赔偿违规整改赔偿不合格整改施工不合格整改施工二次装修管理服二次装修管理服务流程图务流程图第三环节第三环节案例分析案例分析第二环节第二环节选择题选择题 第一环节第一

6、环节行为辨析行为辨析 知识大比拼第一环节：行为辨析装修行为装修行为1 1装修行为装修行为2 2装修行为装修行为3 3装修行为装修行为4 4分析下列装修行为是否妥当？分析下列装修行为是否妥当？装修行为装修行为5 5装修行为装修行为6 6装修行为装修行为7 7装修行为装修行为8 8大梁能动吗？大梁能动吗？大梁是承重构件，不能大梁是承重构件，不能随意动！随意动！装修行为：装修行为：装修行为装修行为2第五条第二项：不能将没有第五条第二项：不能将没有防水要求防水要求的房的房间或者阳台改为卫生间、间或者阳台改为卫生间、 服务间服务间阳台能改为厨房吗？阳台能改为厨房吗？ 因装修破坏节能设施，因装修破坏节能设

7、施，可以吗？可以吗？ 第五条第四项：不得损坏房屋第五条第四项：不得损坏房屋原有节能设施，降低节能效果。原有节能设施，降低节能效果。装修行为装修行为3：保温墙保温墙节能窗节能窗节能绿化节能绿化装修行为：装修行为：第五条第五项：不得影第五条第五项：不得影响建筑结构和使用安全响建筑结构和使用安全的行为。的行为。第七条：住宅室内装饰装修第七条：住宅室内装饰装修超过设计标准或规范增加楼超过设计标准或规范增加楼面荷载的，应当经原设计单面荷载的，应当经原设计单位或具有相应资质等级的设位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。计单位提出设计方案。铺砖铺砖结构层结构层水泥层水泥层结构层关系房屋安全，结构层关系

8、房屋安全，水泥层起到保护结构层水泥层起到保护结构层的用不得随意破坏！的用不得随意破坏！任意处理大厅地任意处理大厅地面，可以吗？面，可以吗？搭建建筑物、构筑物，可以吗？搭建建筑物、构筑物，可以吗？第六条第一项：要经过城市规划部门批准装修行为：装修行为：能封阳台吗？能封阳台吗？能在外面随意装空调吗？能在外面随意装空调吗？第六条第二项：改变住宅外立面，在非承重墙上开门、窗要经过城市规划部门批准装修行为：装修行为：因此：第六条第三项规定：因此：第六条第三项规定：改动供暖管道和设施，要经改动供暖管道和设施，要经供暖管理单位批准供暖管理单位批准图为：改动供暖管道和设图为：改动供暖管道和设施，引起供暖管道漏

9、水。施，引起供暖管道漏水。装修行为：装修行为：同样道理：第六条第四项同样道理：第六条第四项规定：规定：拆改燃气管道和设拆改燃气管道和设施施,要经燃气管理单位批准要经燃气管理单位批准 业主可以随意改动业主可以随意改动暖气和天然气管线吗？暖气和天然气管线吗？第八条：改动卫第八条：改动卫生间、厨房间防生间、厨房间防水层的，应当水层的，应当按按照防水标准订施照防水标准订施工方案，并做闭工方案，并做闭水试验。水试验。装修行为装修行为 卫生间和厨房的防卫生间和厨房的防水层可以改动吗？水层可以改动吗？1、按有关法律规定，下列装修行为属于禁止性的行为的有： A、将房间改为卫生间B、在非承重外墙上开门、窗C、将

10、非承重墙上原有门窗尺寸扩大D、拆改燃气管道第二环节：选择题（A A）2、按有关法律规定，对下列装修行为处理不正确的有：A、装修中，改动了厨房防水层的的，应按防水标准制订施工方案，并做闭水试验。B、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果是禁止性装修行为。C、搭建建筑物、构筑物以及在任一承重墙上开门、窗都要经过城市规划行政主管部门批准。D、拆改供暖管道和设施，应经供暖管理单位批准。（C C）3、按有关法律规定，不须经原设计单位或具有相应资质设计单位提出设计方案，而进行的装修行为是：A、变动建筑主体B、变动承重结构C、超设计标准增加楼面荷载的D、因改动了卫生间防水层，而做闭水试验的（D D）4、申报登记

11、应提交的材料有：A、房屋所有权证（或者证明其合法权益的有效凭证）B、申请人身份证件C、装饰装修方案。变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案D、委托装饰装修企业施工的，需提供该企业相关资质证书的复印件。E、非业主的住宅使用人，还需提供业主同意装饰装修的书面证明。（ABCDEABCDE）5、装修人与物业管理企业签订住宅室内装饰装修管理服务协议，其协议的内容有：A、装饰装修工程的实施内容B、装饰装修工程的实施期限C、允许施工的时间，废弃物的清运与处置D、住宅外立面设施及防盗窗的安装要求E、禁止行为和注意事项； F、管理服务费用； G、违约责任； （A

12、BCDEFGABCDEFG）6、装饰装修中，应遵守：A、按限定的施工时间进行B、降低施工嗓音C、减少环境污染D、堆放、清运垃圾要按规定位置、方式和时间。E、使用的材料和设备要符合国家标准 （ABCDEABCDE）第三环节：案例分析第三环节：案例分析 【案例案例】某业主张某购买了花苑小区位于顶层的新房后，某业主张某购买了花苑小区位于顶层的新房后，对其进行了装修。为扩大室内空间，封闭了观景阳台并加对其进行了装修。为扩大室内空间，封闭了观景阳台并加了防护栏，拆除了连接阳台的砖、混凝土墙体，让阳台与了防护栏，拆除了连接阳台的砖、混凝土墙体，让阳台与原室内空间连为一体；同时在一个承重墙上打了一个高原室内

13、空间连为一体；同时在一个承重墙上打了一个高2米、宽米、宽1米的长方形空间，准备设置一下米的长方形空间，准备设置一下“隐形酒柜隐形酒柜”，结果使结果使一墙之隔的业主李某家中已经贴好的壁画出现鼓泡一墙之隔的业主李某家中已经贴好的壁画出现鼓泡和局部破裂的现象和局部破裂的现象；为方便洗漱将与次卧室相邻的储藏室；为方便洗漱将与次卧室相邻的储藏室改为第三个卫生间；对原有的卫生间敲掉了地面瓷砖，代改为第三个卫生间；对原有的卫生间敲掉了地面瓷砖，代之以之以“马赛克马赛克”，结果使，结果使卫生间地面的结构层和防水层受卫生间地面的结构层和防水层受到破坏，楼下的业主陈某的卫生间因此出现了渗水问题到破坏，楼下的业主陈

14、某的卫生间因此出现了渗水问题。业主陈某向物业管理公司投诉，公司指出这不是房屋质量业主陈某向物业管理公司投诉，公司指出这不是房屋质量问题，而是由于楼上业主装修造成的，因此要求陈某直接问题，而是由于楼上业主装修造成的，因此要求陈某直接向楼上业主交涉。交涉未果，陈某将楼上业主和物业管理向楼上业主交涉。交涉未果，陈某将楼上业主和物业管理公司一并告上法庭。公司一并告上法庭。 某业主张某购买了花苑小区位于顶层的新房后，对其进行了装修。为扩大室内某业主张某购买了花苑小区位于顶层的新房后，对其进行了装修。为扩大室内空间，封闭了观景阳台并加了防护栏，拆除了连接阳台的砖、混凝土墙体，让阳台空间，封闭了观景阳台并加

15、了防护栏，拆除了连接阳台的砖、混凝土墙体，让阳台与原室内空间连为一体；同时在一个承重墙上打了一个高与原室内空间连为一体；同时在一个承重墙上打了一个高2米、宽米、宽1米的长方形空间，米的长方形空间，准备设置一下准备设置一下“隐形酒柜隐形酒柜”，结果使，结果使一墙之隔的业主李某家中已经贴好的壁画出现一墙之隔的业主李某家中已经贴好的壁画出现鼓泡和局部破裂的现象鼓泡和局部破裂的现象；为方便洗漱将与次卧室相邻的储藏室改为第三个卫生间；为方便洗漱将与次卧室相邻的储藏室改为第三个卫生间；对原有的卫生间敲掉了地面瓷砖，代之以对原有的卫生间敲掉了地面瓷砖，代之以“马赛克马赛克”，结果使，结果使卫生间地面的结构层卫生间地面的结构层和防水层受到破坏，楼下的业主陈某的卫生间因此出现了渗水问题和防水层受到破坏，楼下的业主陈某的卫生间因此出现了渗水问题。业主陈某向物。业主陈某向物业管理公司投诉，公司指出这不是房屋质量问题，而是由于楼上业主装修造成的，业管理公司投诉，公司指出这不是房屋质量问题，而是由于楼上业主装修造成的，因此要求陈某直接向楼上业主交涉。因交涉未果，陈某将楼上业主和物业管理公司因此要求陈某直接向楼上