SOHO市调报告

1、市调报告市调背景 项目目前SOHO产品存量较大，为后期推广及业态规划提供思路，同时符合项目潮流化主题，现针对成都市场SOHO及创意性主题化项目进行市调。市调项目.成都U37创意仓库.保利中心.锦江万达.金牛万达.龙城高新天地.汇锦城市调背景及项目成都U37创意仓库位于成都市水碾河南街三街37号 园区内错落有致的仓库，现聚集了餐饮、咖啡、甜点、酒吧、青旅，以及设计、广告、摄影、艺术教育等文创机构。 其中餐饮类占比7%，咖啡茶语类占比10%，培训机构占比7%，酒吧占8%，酒店旅社5%，广告传媒占比22%,电子商务占12%，摄影工作室占比10%，体娱项目7%，其他特色小铺占比5%成都U37创意仓库一

2、栋一楼：私语坊无国界料理誉心名品成衣店TUMU Caffee一栋二楼：来力巅峰台球二栋：绘咖啡台湾帅爸美食YS艺丝造型设计三/四栋：U37招商中心U37文化艺术展厅五栋一楼：Baker street 壹号单车工场梵特纪茶好台台湾主题风味馆五栋二楼：MJ音乐教育机构丸摄影六栋附一楼：YEP优品私人厨房六栋一楼：UID永久C大象文化传播机构美树花园流连忘返Beer story啤酒体验店六栋二楼：成都子乐商贸有限公司四川大旗科技有限公司六栋三楼：Family Concept家庭概念摄影不得摄影启蔻文化一质六栋四-五楼：主道空间七栋一楼：克林酒吧魔级公关七号仓库青年旅社HAO多肉生活馆七栋二楼：马佐厨

3、艺学校童话铺手工杂货铺八栋：成都市医药集团有限公司成都中药材采购供应站有限公司成都诚信医药配送有限公司九栋一楼：无用的古董杂货铺成都网络科技有限公司深圳高文安设计有限公司九栋二楼：成都尽致广告有限公司深圳高文安设计有限公司九栋三楼：CCIA西思设计九栋四楼：鹭羽艺术中心芒果互动十栋一楼：希格泰拳馆四川北纬30度投资管理有限公司同力天得That vintage shop大美喵叔的实验室WalkBar十栋二楼：河北博岳通信技术服务有限公司十栋三楼：玖恩摄影沐森美发专修学校成都市绿色地球环保科技有限公司十栋四楼：卡萌视觉芒果互动十栋五楼：悠竹精品酒店花团锦簇的大美是一家非常细腻的家居生活体验馆。遍布

4、世界各地的外聘买手，有3000历史制造历史工艺的缂丝湘妃团扇、从土耳其漂洋过海而来的手工编织地毯、独立设计师品牌的美衣、以及私人定制的永生花盒。U37特色主题店铺老板Allen是位台湾大叔,在他的精心打造下，你能品尝到千里之外的乌龙茶，以及凤梨酥、海苔酥、绿豆椪等各种台湾热销土特产。随意翻阅诚品书店的期刊，听听台湾民谣，或请Allen定制规划台湾自由行路线。U37特色主题店铺永久C的成都专卖店，陈列各种英伦风的复古自行车。艺术家开的青年旅舍，每周六晚上有电影放映活动。偶尔也有导演亲自到场。经常有艺术家出没，隔三差五会有演出或展览活动。旅社分为4人、6人和8人间，房价50元左右。U37特色主题店

5、铺保利中心-纯写字楼-无详细业态划分主要为酒店入驻，分别为绚彩酒店、凯帝酒店、蜀庭酒店、雅悦酒店、美宜家酒店锦江万达-主酒店金牛万达共开业79家单位入驻80%的服装公司（内衣为主）；20%的其他类公司（酒水、广告、快递、贸易等）。金牛万达业态公寓A座共开业47家单位入驻65%的服装公司（内衣为主）；31%的其他类公司（贸易、酒水、咨询、投资等）；4%的酒店（17-18F文化主题酒店）金牛万达业态公寓B座B座部分楼层格局每层入驻单位未进行统一规范中铁物资集团西南有限公司为主要入驻单位，大部分楼层均未入驻，正在招租中金牛万达业态公寓C座共开业49家单位入驻15%的服装公司（内衣为主）；5%的培训学

6、校；80%的其他类企业单位（文化传播、商贸、电子、证券、科技等）金牛万达业态公寓D座首付4万起，均价6000元/平。全款惠3%，按揭惠1%龙城高新天地推广诉求点：低总价；4万首付；不限购不限贷；精装准现房，拎包入住龙城高新天地投资价值龙城高新天地目前主推1号楼主力面积37-42推广方向实用公寓，精装小户。办公价值龙城高新天地居住价值龙城高新天地汇锦城MINI ONE位于高新区益州大道中段盛邦街（铁像寺水街旁)。精装公寓总共1栋，546户，层高3.3米，户型面积43-73平米，主力户型45平米，售价6999元/平米起。汇锦城A户型（主力）户型（主力）汇锦城B户型汇锦城 C户型汇锦城结论目前，SOHO 主要以公寓、办公、投资酒店形式为主，以低总价，不限购不限贷，精装拎包入住，交房即可收租等为诉求点。同时，市场上创意主题性产品倍受关注，本项目近期凭借商业再次树立时尚潮流的标杆，得到广大客户的认可，可将时尚