赁住房项目防水工程专项施工方案

1、赁住房项目防水工程专项施工方案目 录一、工程概况2二、施工准备32.1技术准备32.2劳动组织42.3材料准备4三、项目管理及人员配置4四、质量保证措施5五、施工组织及质量控制点5六、地下室挡墙防水.6七、卫生间、阳台防水施工.7八、屋面防水施工7九、安全、文明施工9十、服务承诺9一、工程概况重庆市沙坪坝西永组团公共租赁住房项目（康居西城）是重庆市为实现“宜居重庆”，抑制高房价,有效改善全市供房体系的民心工程。该工程位于重庆市沙坪坝区虎溪镇，1组团总用地面积约17.6万平方米，总建筑面积约34.7万平方米，主要由14栋高层住宅、1座地下车库及配套商业、幼儿园等组成，户型面积为30-50平方米，

2、总户数6千多套。本工程地下防水等级：车库防水等级为级；地下变配电间为I级。建筑屋面防水等级均为级，二道防水设防，防水层耐久年限不少于15年。地面、住宅卫生间楼面、地下室混凝土防水外墙的防水层均为1.2厚高分子防水涂膜。保温隔热屋面做法：20厚1：2.5砂浆找平层1.5厚高分子防水涂膜6、10厚1：3砂浆隔离层3厚改性沥青防水卷材一道10厚1：3砂浆保护层挤塑聚苯板保温层（厚度项节能专篇，抗压强度大于150KPa）干铺砂5厚隔离层40厚C20细石砼，内配双向钢筋网6200，设纵横间距4m分格缝，缝宽10mm缝内嵌沥青油膏，分格缝处钢筋断开；屋面车行道屋面做法：20厚1：2.5砂浆找平层1.5厚高

3、分子防水涂膜6、10厚1：3砂浆隔离层3厚改性沥青防水卷材一道干铺粗砂5厚隔离层一道80厚C20细石砼，内配双向钢筋网8200，设纵横间距4m分格缝，缝宽10mm缝内嵌沥青油膏。分格缝处钢筋断开车道范围干铺加气混凝土砌块车道两侧砌筑400厚实心配砖（根据屋面排水预留过水管）30厚粗砂层150厚C25混凝土路面板；种植覆土屋面：车库自防水钢筋砼屋面板（抗渗等级按S6）1.5厚高分子防水涂膜1：1：3.5水泥、砂、陶粒找坡层（CL7.5），最薄处30厚20厚1：3水泥砂浆找平层3厚改性沥青防水卷材一道干铺粗砂5厚隔离层一道10、20厚1：3水泥砂浆找平层40厚C20细石砼，内配双向钢筋网6150，

4、设纵横间距4m分格缝，缝宽10mm缝内嵌沥青油膏，分格缝处钢筋断开150厚碎石滤水层满铺土工布一层种植覆土；二、施工准备2.1技术准备2.1.1认真学习本工程有关的国家、地方和行业标准、规范与规程，并在施工前取得共识。2.1.2认真熟悉施工图纸和有关的技术资料，进行图纸自审，参加设计交底和施工图纸会审，把施工图上的问题解决在施工前。2.1.3组织技术交底，使各级人员熟悉工程情况，了解设计意图，掌握规范及技术标准要求和施工方法。在施工中做到心中有数，确保工程质量，全面完成任务。技术交底对象：主要是项目部管理员，专业施工队管理人员及作业层班组长和操作工人。技术交底的内容：主要有工程内容、施工图要点

5、、质量标准、操作规程、施工方法、施工技术措施、施工进度、工种配合和安全施工技术等。对新结构、新材料、新技术、新机具以及特殊要求应进行专门的技术交底。2.1.4及时统计材料，提出加工定货数量、规格及日期计划。2.1.5按照组织的货源和进场的材料，及时进行原材料的物理、化学性能检验。2.2劳动组织根据工程施工情况，分别考虑和安排。为保证施工质量，提高效率，便于核算，作业班组应保持相对稳定，并隶属于项目经理部统一安排，统筹调度。人员安排：现场管理人员10人，质量安全各5人，材料员5名，作业工人80人2.3材料准备根据防水材料需要量计划，组织其进场，按规定地点和方式储存或堆放。材料进场按进度计划安排进

6、行，不能盲目供应，避免现场堆积过多影响材料质量。三、项目管理及人员配置我单位将精心组织施工，确保质量、工期、安全目标。针对本工程特点，对施工全过程中与质量有关的全部职能活动进行管理和控制，使全体管理人员和员工按各自的质量职责承担其相应的质量责任；对特殊关键部位和过程设置质量控制点，消除不合格品；对工程实施项目管理。项目部设立管理职能人员（部门），直接对专业施工队进行管理。在保证职能覆盖面的前提下，减少中间管理层次，将管理重心移到单位工程的各项管理工作中去。在项目部内实行ISO90012000质量保证体系和全员安全管理，强化施工调度，实现一元化施工调度指挥。项目部的各项管理工作必须围绕实现单位工

7、程的进度、质量、安全、工程直接费成本，限额领料及劳动定额等各项考核管理，强化并执行质量否决权制和安全否决权制，确保工程质量。项目经理技术负责人材料员队长及施工员专职质安员防水五班防水四班防水三班防水二班防水一班四、质量保证措施1、材料的选择：材料的选择符合质量要求和检测标准，进场后在甲方和监理方的共同核定后，按要求抽样送检，合格后方能施工。2、施工过程控制：在具体施工过程中，每位施工人员必须树立“质量第一、安全至上”的思想，严格遵守屋面、卫生间及地下防水、防潮的操作规程、规范，履行职业道德，在甲方和监理方的共同指导下精心组织和施工。施工完毕经甲方和监理方共同检查，不渗不漏方可交付使用。五、施工

8、组织及质量控制点1、施工组织流程： 副经理 施工队长 施工班组。 2、具体控制程序：原材料检查 防水防潮施工质量控制 防水、防潮质量检查 初验 验收合格竣工。3、施工前必须检查基层是否平整并有足够强度，无脱皮、空鼓等现象，且基层干燥，含水率小于10%后进行施工。4、清理基层，将基层表面彻底清理干净，待基层干后，方可进行涂刷。六、地下室挡墙防水.1 、材料选择：按设计图和甲方要求，地下室挡墙采用背水面防水方式，按“地下建筑防水构造”02J301第9页，防水等级级，材料采用高分子防水涂膜JS聚合物水泥基防水涂料。所选定的材料必须具备出厂合格证、产品出厂检验资料，施工前在监理见正取样下，到有资质的检

9、验中心对现场抽样材料进行质量检验。2、JS聚合物水泥基防水涂料性能特征A.抵御高的静水压粘结力强具有渗透功能，与原基面砼遇水行成结晶体。B.迎水面防水效果佳，本产品形成的结晶体溶为一体。能遏制多个方向的水通过。C.具有一定的柔韧性，可以覆盖小于0.4mm的裂缝，抵御房屋墙体的轻微的震动。D.本产品干固后可直接在基面上作其他建筑装饰材料。E.无毒无害绿色环保，能抑制霉菌生长的作用。3.施工方法：、除净砼基面疏松、起皮物及污垢后，原砼基面剔打干净，找出渗水点并剔成“V”型槽，用堵漏剂修补平整。、墙面清洗，均匀整齐涂刷基层，在基层上按规定涂刷两遍防水涂料。第二遍施工时应待第一遍施工2-4小时并有一定

10、强度时方可进行施工。、施工中应注意伸缩缝, 管道、管根周围应增加防水附加层不少于两遍。、地下室挡墙施工验收：施工完毕后按规范要求进行验收，并经甲方和监理方共同检查后，不渗不漏方可交付使用。七、卫生间、阳台防水施工.1 、材料选择：按设计图和甲方要求，卫生间、阳台防水采用高分子防水涂膜JS聚合物水泥基防水涂料。所选定的材料必须具备出厂合格证、产品出厂检验资料，施工前在监理、质检人员参与下，到有资质的检验中心对现场抽样材料进行质量检验，符合要求方能使用。2、施工方法：、除净基层水泥砂浆上面的疏松、起皮物及污垢后，待积水或过于潮湿的基面凉干后进行施工。、均匀整齐涂刷基层，在基层上按规定涂刷两遍防水涂

11、料。第二遍施工时应待第一遍施工2-4小时并有一定强度时方可进行施工。、施工中应注意伸缩缝, 管道、管根周围必须增加防水附加层两遍。 、卫生间、阳台防水施工验收：施工完毕经甲方和监理共同检查后，按规范要求进行验收，满足使用功能，不渗不漏方可交付使用。八、屋面防水施工1 、材料选择：按发包方的要求屋面防水采用高分子防水涂膜JS聚合物水泥基防水涂料。所选定的材料必须具备出厂合格证、产品出厂检验资料，施工前在监理、质检人员参与下，抽样到有资质的检验中心对现场抽样材料进行质量检验。2、施工方法：、除净基层水泥砂浆上面的疏松、起皮物及污垢后，待积水或过于潮湿的基面凉干后进行施工。、均匀整齐涂刷基层，在基层

12、上按规定涂刷两遍防水涂料。第二遍施工时应待第一遍施工2-4小时并有一定强度时方可进行施工。、施工中应注意伸缩缝, 管道、管根周围必须增加防水附加层两遍。、施工验收：施工完毕经甲方和监理共同检查后，按规范要求进行验收，满足使用功能，不渗不漏方可交付使用。3、屋面防水质量保证： 、在具体施工过程中，每位施工人员必须树立“质量第一、安全至上”的思想，严格遵守屋面的操作规程、规范，履行职业道德，在甲方、监理方共同指导下精心施工。、具体控制程序：原材料检查 防水施工质量控制 防水质量检查 初验 验收 合格竣工。 、在施工前检查基层表面是否平整密实，不应有起壳、龟裂、爆皮等现象，施工前应将基层表面清理干净，不得有异物和浮土、浮尘。4、质量验收：施工完毕后按规范要求进行48小时关水试验，经甲方和监理共同检查后，不渗不漏方可交付使用。九、安全、文明施工组织工程施工人员进行入场安全学习教育，注意高空坠落、物体打击，掌握防水施工安全技术规范，准备必要的安全器具，进入现场必须正确佩戴安全帽，严禁酒后上班。采用一切必要的安全施工防护