基于计算机信息集成技术的房产管理信息系统

1、基于计算机信息集成技术的房产管理信息系统 1前言 房地产业在我国国民经济进展中起着十分重要的作用，房地产业进展的好坏直接关系到众多企事业单位的生存和进展，人民居住和生活条件的改善以及城市计划建设的设计实施。因此，房产管理是企事业单位管理工作的重要组成部分，任何企事业单位的健康进展都离不开它。然而传统的房产管理日常工作量大、信息记录繁琐、信息处理复杂，不便于信息的查询和统计，更无法实现数据分享、数据集中、数据完整等网络特点，难以满意企事业单位的日益进展对房产管理信息化、系统化的迫切要求。随着我国加入 WTO，进一步开放经济进展，对企事业单位的房产管理提出了更高的要求。房产信息更替日趋频繁，信息量

2、日趋增大，对信息的需求程度也将大大增强，跨部门、跨单位间的数据分享也被迫切需求，为了实现房产管理工作的信息化、系统化、网络化，将计算机信息集成技术应用于房产管理系统将是解决这些问题的一种十分有效的方法。 本文所争论的房产管理系统主要是基于计算机信息集成技术，实现房产管理信息的数据集中、数据分享、数据并行处理，保证房产信息数据的完整性，进一步提高房产信息的利用率和房产管理效率，适应信息时代对房产管理信息化、系统化、网络化的要求。本系统主要针对大学房产管理的进展要求而设计开辟，旨在促进大学房产管理体制改革，在现有信息基础上挖潜力、创效益，使大学房产管理向社会化、现代化的方向进展。按照大学的基本状况

3、和建设需求，随着现阶段大学房产体制改革的不断深化，引入先进的计算机管理技术，开辟相应的房产管理信息系统是必由之路。 2系统分析 2.1系统信息分析 在系统信息分析中，从大学房产管理的现状入手举行分析。对大学房产管理的特点及信息数据举行全面完整的分析。下面就着方面内容做简要说明。 大学的房产类型许多，有教学用房、科研用房、行政办公用房、生活宿舍用房、福利及附属用房，按其功能可分为三大块即：教学用房、办公用房、生活用房。大学房产管理就是将小学所属产权范围内的所有房产举行合理开辟、调配、使用和修理，使小学有限的房产发挥出最大的效益。考虑到某些大学校区别布的特点，房产信息较为凝聚，而凝聚式管理有很多不

4、利的因素，不适宜大学的房产管理要求，所以应当应用计算机信息集成技术实现大学房产信息的信息集中、信息分享、信息并行处理以及保证信息的完整性。 在信息数据方面，将系统分为：教学房产档案、办公房产档案、生活房产档案三大部分，其中生活房产档案分为同学宿舍子档案和职工福利住房子档案。每部分都有相应的信息数据类型列表。 因为按照现阶段以及未来一定时期内，大学房产管理体制具有一定的纵向性和横向性。纵向性是指数据流和信息流的主体是纵向的；而各部分信息数据彼此之间又有一定互相联系和作用。按照这些可以绘制出囫囵管理模式的流程方框图（本文图略）。 2.2系统可行性分析 在系统的可行性分析中，对系统的技术要求、系统技

5、术目标、系统功能目标、系统性能目标、系统技术条件以及系统应用条件等做出了具体完整的分析。在管理人员的协作下，经过对大学房产管理业务较长时光的调研，对每项详细业务（如信息输入、信息存贮、处理算法、输出模式、数据接口等）从局部到全局举行了细致全面的分析。按照对业务的全面分析、业界成熟的计算机信息管理技术和信息集成技术，得出结论：本系统是彻低切实可行的。 3系统设计 在系统分析的基础上，举行了系统总体设计和系统具体设计，完成了系统数据库设计、系统界面设计、系统代码设计、系统输入输出接口设计、系统数据报表设计、系统级功能设计，协助子系统设计等详细工作。系统总体设计是囫囵系统设计的关键，它确定了囫囵设计

6、过程的原则和方向。因此，系统总体设计作为系统的初步设计更应当做到全面、精确、简明、扼要，惟独这样才干为后续工作指明方向，供应充分的打算，以保证具体设计阶段少犯错误，少走弯路。 3.1系统目标 基于计算机信息集成技术的房产管理信息系统的目标是建立适宜我国国情的现代化房产管理体系，即现代化的管理模式、程序化的管理标准、网络化的管理手段，本系统以房产管理计算机集成化为目标，设计总体框架，开辟了几个功能模块，完成了对房产信息的多种显示、查询、编辑、数据处理和网上发布，从而实现了房产管理的集成化、网络化。 3.2设计原则 按照系统的功能和特点，系统设计时要遵循以下原则：（1）房产单位的需求作为本系统的功

7、能目标。从单位的实际动身，坚持“需求吸引，效益驱动”的总体思想；（2）充分提高系统的集成度。总体设计应当从系统的工程的角度动身，合理安顿系统的功能，实现信息的高度集成，保证信息资源的分享；（3）系统的先进性与现实性相结合。将先进性与现实性相加和起来，在现有条件的基础上，尽可能保证系统的先进性；（4）保持系统的高度开放性。采用标准术语、标准信息代码、标准接口和开往的网络体系结构，保证系统的开放性；（5）采用科学的设计方法。在系统的设计过程中，采用“动态总体设计法”，充分保证设计工作的迅速、精确和数据平安。掌握好设计原则是系统总体设计的关键所在。设计原则应作为设计过程中的总指导思想，为进展方向、设

8、计方法确实定供应依据。但是，坚持设计原则的同时，也应考虑到实际状况的不同，不能盲目的依据原则，而应按照实际状况灵巧的运用原则，使原则发挥真正的指导作用。 3.3系统功能设计 按照前面分析可知，房产管理系统功能主要分为系统功能、数据处理功能、数据库功能、检索查询功能及统计分析功能等。（1）系统功能是用来处理系统中一些系统级上功能，这些功能对于有些用户是彻低可见的（如系统管理员），而对于另一些用户则是部分可见的（如一般用户）。系统功能主要由用户权限来限制，不同权限的用户所拥有的系统功能是不同的。系统功能主要包括添加删除用户、修改用户密码、用户权限设置以及任务下达、各个任务操作的监控等子功能；（2）

9、数据处理功能是用来对详细流程中用户输入和计算机自动提取的数据举行处理的功能，主要包括数据未输入推断、数据正确与否推断、各种检查结果等子功能。数据处理功能主要通过程序中推断代码来实现。（3）检索查询功能和统计功能是本系统的重要功能。检索查询功能主要供应对各种产品档案不同方式的检索查询；统计功能则对检索查询的数据举行各种统计分析并以数据图表或统计图的形式表现出来。（4）数据库功能是有关数据库操作功能，是实现应用程序与数据库之间数据传输重要功能，是建立、使用和维护数据库重要手段，主要包括数据库的存取/查询、存取/添加、存取/删除、存取/修改/复原等子功能。 3.4系统框架设计 按照对房产管理系统的研

10、究及对其主要功能的分析，系统的总体框架如图 1 所示。 4系统的软硬件设计 4.1开辟软件与数据库 （1）开辟软件平台。本系统采用开辟软件是国内外特殊流行 Visual Basic6.0。可视化的 Visual Basic6.0 把系统中最繁琐的、最复杂任务担当起来。自动生成相关代码，大大减轻了开辟者工作量。这种软件具有“面对对象编程”思想，在这一点上它是不同于以往的流行编程思想，例如：在以前的程序设计过程中布满了各种流程图和数据流图，开辟者需要考虑每一个技术问题，用户只能饰演提出要求的角色，而不能实际参加，因为 Visual Basic 所具有抽象性，在举行程序设计时可以把留意力放在应用程序每一个对象，而不是集中在如何详细实现细节上，去思索其个性而忽视其共性，在解决实际问题时用户可以真正参加。Visual Basic6.0 可以在多种操作平台上应用，譬如 Windows、unix 等平台。（2）数据库。因为房产管理系统中存在大量数据的特点，用一般的数据库无法快捷地实现数据的读取与存储，所以在本系统中采用了 Microsoft SQL Server 数据库。Microsoft SQL Server 是用于扩展的分布式 Client/Server 结构的功能强、性能好的关系型数据库管理系统。它是为满意事务处理需求日益增强的信息的需要设计的。可供应一种统