精品造价培训资料

1、 造价培训资料 工程量与工程量计算 第一节 、工程量的概念1工程量是指根据施工图纸和各个分项工程尺寸，数量以及设备、材料明细等具体计算出来，并用物理计量单位或自然计量表示的各个分项工程和结构配件的实物数 量。、立方米（）m、平方米（）m物理计量单位是以法定计量单位，即米（、千克）m ）等，表示的工程数量。t、吨（）kg（台、组、即个、自然计量单位是以工程子目中所规定的施工对象本身的自然属性， 件、套等，表示的工程数量，他反应了施工对象本身的自然组成情况。 、工程量的分类2 根据工程计价的阶段、目的的不同，工程量可分为定额工程量、清单工程量、施 工工程量。 ）定额工程量1（并结合施以图纸为基础，

2、定额工程量是指按照预算定额规定的工程量计算规则， 工方法、定额说明计算出的工程实物数量，用于定额计价及清单综合单价分析。 ）清单工程量2（GB50500-2008（建设工程工程量清单计价规范清单工程量是指按照计下称，），规定的工程量计算规则，以设计图纸为依据，不考虑施工方法计2008价规范 算出的工程实数量，用于工程量清单编制和计价。 ）施工工程量3（综合考虑施工组织设计确定的施工尺寸，施工工程量是指按照施工实际的范围、用于指导施工用采取的技术措施及相关影响因素计算出的工程实物数量，方法、 量。 、工程量的作用2）工程量是确定工程造价的重要依据。准确的计算工程量，选用相应的预算单1（ 价，才能

3、正确地计算出工程直接费，才能合理地确定工程造价。工程量指标是施工企业编制施工程量是施工企业搞好生产经营的重要依据。）2（工组织设计、安排工程作业计划、组织劳动力和物资供应、进行成本分析和实现 经济核算的必不可少的基础资料。）工程量是业主管理工程建设的重要依据。工程量指标是业主编制建设计划、3（ 筹集建设资源金、安排工程价款拨付和结算、进行财务管理和核算的基本依据。 ）工程量是业主招标文件的重要组成部分。4（ ）定额工程量是承包商投标报价的重要参考依据。5（ 二、工程量计算 、工程量计算依据1 工程量的计算依据包括不限于以下内容： ）工程设计施工蓝图、标准图册、设计说明书。1（ ）相关图集、设计

4、变更、图纸答疑及会审记录等。2（ ）施工合同、招标文件的商务条款。3（ ）工程施工组织设计或施工方案。4（ ）工程量计算规则及使用说明。5（ ）有关工具书及技术资料等。6（ 、工程量的计算注意事项2 ）应符合设计图纸规定。1（ 设计图纸是计算工程量的依据，计算工程量时必须严格按照图纸所示尺寸计算， 不得任意加大或缩小。工程量计算项目应与图纸规定的内容保持一致，不得随意修 改内容去“高套”或“低套”定额。 ）项目划分应符合规定。2（ ，计算工程量是根据施工图所列出的分项工程的项目（所包括的工作内容范围）广东省建筑与装饰工程综合定额应与2008计价规范或2010综合定额（下称中相应的项目一致。有些

5、项目内容单一，一般不会出错，有些项目综合了几项内容，则应加以注意，如屋面卷材防水的定额项目及清单项目中，均包括了刷底油的工作 内容，计算工程量时，就不能再另列刷底油的项目。 ）计量单位应符合规定。3（或计价规范2010计算工程量时所采用的单位应与综合定额相应项2008，而整体楼梯m目中的计量单位一致，如：现浇混凝土柱、梁、板的定额计量单位此外，则工程量计算时也应分别按体积和投影面积计算。，m定额计量单位投影面积100m、10m定额中有些计量单位常为扩大计量单位如在分析清单项目的综合单价时， 等，还应注意计量单位的换算。10m、 ）计算规则应符合规定。4（的各分部都列有工程量计算规则，计算200

6、8与计价规范2010综合定额中应遵循这些规则，才能保证工程量计算的准确性，如：计算砖墙工程量时，定额中规定了哪些是应扣除的体积，哪些是不应扣除的体积，应按其规定计算而不能擅 自决定。 ）计算数据必须准确5（以保各种计算数据的有效位数通常应比计算结果多一位，工程量的计算过程中， 证计算的精度。工程量的有效位数应遵守以下规定： ）以“吨”为计算单位的，应保留三位小数，第四位小数四舍五入。1m“米（、”）m“平方（、”）m）以“立方米（2）”为单位的，kg、”千克（”） 应保留两位小数，第三位小数四舍五入。 “项”等为计算单位的，应取整数。、“组”、）以“个”3 工程量计算方法 第二节 一、工程量计

7、算的一般方法1 、单位工程的工程量计算方法 ）按施工顺序计算1（按施工顺序计算法就是按照工程施工顺序的先后次序来计算工程量。如一般民用建筑，按照土方、基础、墙体、脚手架、地面、楼面、屋面、门窗安装、外抹灰、 内抹灰、刷浆、油漆、玻璃等顺序进行计算。 ）按“预算定额”或“计价规范”顺序计算。2（ 、分部分项工程量计算方法2 ）按顺时针方向计算。1（ ）按“先横后竖、先上后下、先左后右”计算。2（ ）按图纸编号计算。3（ 建筑面积概述 第三节 一、建筑面积的概念及组成 、建筑面积的相关概念1 ）建筑面积。1（建筑面积是指建筑物自然层的水平面面积，也称建筑张开面积。它是建筑物各 层外围水平投影面积的

8、总和。 ）使用面积。2（ 使用面积是指建筑物各层平面布置中可直接作为生产或生活使用的净面积总 和。例如：住宅建筑中的起居室、客厅等。居住净面积在民用建筑中亦称“居住面 。积”（ ）辅助面积。3辅助面积是指建筑物各层平面布置中作为辅助生产或辅助生活所占净面积的总 住宅建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。:和，例如 ）结构面积。4（ 结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和。 ）建筑占地面积。5（ 建筑占地面积是指建筑物占用项目用地地面部分的面积，它与层数、高度无关，也称建筑基底面积。一般是指项目用地范围内，所有建筑的底层勒脚外围水平面积 总和。）宗地面积即规划建设用地面积，宗

9、地是地籍管理的基本单元，是地球表面6（一块有确定边界、有确定权属的土地，宗地不包括公用的道路、公共绿地、大型市 政及公共设施用地等。、建筑面积的组成2 建筑面积是由使用面积、辅助面积、结构面积三部分组成，其中使用面积与辅助 面积之和又称为有效面积。如下所示： 结构面积+辅助面积+使用面积=建筑面积 屋出租合同样本出租方：承租方：根据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。第一条房屋座落、间数、面积、房屋质量第二条 租赁期限租赁期共_年零_月，出租方从_年_月_日起将出租房屋交付承租方使用，至_年_月_日收回。承租人有下列情形之一的，出租人

10、可以终止合同、收回房屋：1.承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;2.承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;3.承租人拖欠租金累计达_个月的。租房合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。第三条租金和租金的交纳期限租金的标准和交纳期限，按国家_的规定执行(如国家没有统一规定的，此条由出租方和承租方协商确定，但不得任意抬高)。第四条 租赁期间房屋修缮修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔_月(

11、或年)认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还。第五条 出租方与承租方的变更1.如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。2.出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。3.承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意;出租人应当支持承租人的合理要求。第六条 违约责任1.出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿_元。2.出租方未按时交付出租房屋供承租人

12、使用的，负责偿付违约金_元。3.出租方未按时(或未按要求)修缮出租房屋的，负责偿付违约金_元;如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失。4.承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金_元。5.承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金_元;如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。第七条 免责条件房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。第八条 争议的解决方式本合同范本在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉第九条 合同范本其他约定事项第十合

13、同范本未尽事宜，一律按中华人民共和国合同法的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。房屋租赁合同 出租方（甲方）：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，身份证号码XXXXXXXX承租方（乙方）：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，身份证号码XXXXXXXX甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议： 一、甲方将位于XX市XX街道XX小区X号楼XXXX号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，计X个月。二、本房屋月租金为人民币XX元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初X日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。四、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。 五、租赁期满后，如乙方要求继续